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1、寶山區羅店鎮永順路 81 弄 16-17 號 20-21 號施工方案第一章、工程概況一、房屋類型寶山區羅店鎮永順路 81 弄 16-17 號和 20-21 號共有 2 棟房屋， 2 幢房屋均為 6 層磚混結構房屋，外墻面采用外墻瓷磚。房屋于 2011 年建造竣工，由上海浦東新區規劃設計研究院設計， 房屋建筑結構相同， 建筑平面均為矩形組合， 東西長 31.8m,南北寬 11.7m,均為六層住宅，在六層頂設置夾層，并采用現澆坡屋面，樓梯間頂部為屋頂水箱，各層層高均為 2.8m。二、房屋結構房屋采用縱橫墻承重的磚混結構，開間均為 3600mm,并在軸 B 設置梁形成客廳大空間，在縱橫墻交接處設置構2、造柱，各層均設置圈梁。 0.000 以下墻體采用 MU10 標準磚， M10 水泥砂漿砌筑； 0.000 以上墻體采用 MU10 承重多孔磚，1-2 層采用 M10 混合砂漿砌筑， 3-4 層采用 M7.5 混合砂漿砌筑， 5-6 層采用 M5 混合砂漿砌筑。在 -0.04m 設置預制樓板的架空層，其他樓層及屋面均采用現澆樓板，板厚為 100mm、80mm 等多種。三、房屋基礎房屋基礎采用沉降控制復合樁基礎，采用混凝土預制方樁，樁長為 15.5m, 截面為 250mm 250mm,布樁總數為 146 根，樁尖進入層土， 設計單樁豎向極限承載力為 380kN；墻下條形基礎兼做承臺梁，底標高為 -3、2.35m, 寬度為 1800mm、2100mm和 2400mm多種，墊層采用 C10素混凝土，基礎混凝土均采用 C20。第二章、房屋質量損壞情況、原因分析、建議及結論一、根據滬房鑒（008）證第 2011-354號房屋質量檢測報告，對寶山區羅店鎮永順路81 弄內的 16-17 號和 20-21 號兩棟居民住房進行檢測，檢測結果如下：1、外立面和內部公共部位（ 1）房屋底層外縱墻存在多處嚴重墻體開裂，現場鑿除部分面磚調查，發現裂縫處已維修處理。（ 2）兩棟房屋的外墻在窗角、窗側和窗間部位有墻體豎向裂縫。（ 3）房屋底層南側天井圍墻開裂，圍墻與房屋墻體交界處有脫開現象。（ 4） 20 號門廳入口4、臺階踏步開裂。2、20 號 101 室（ 2011 年 1 月新裝修）（ 1）客廳北墻一條斜裂縫；（ 2）走道東墻上側一條水平裂縫，寬約 0.2mm-0.4mm；（ 3）東北臥西墻一條斜裂縫；北窗窗角一條墻面裂縫，最寬處約 1mm，且窗框有變形，開啟不便；（ 4）東南臥北墻多條斜裂縫，最寬處約 2mm；南窗框變形；（ 5）南臥南窗西下角貫穿裂縫；外墻西下角窗角裂縫；東上角斜裂縫；（ 6）衛生間墻面瓷磚開裂；3、21 號 101 室（ 2002 年裝修）；（ 1）次客廳現澆混凝土樓板頂棚大面積貫穿開裂，最寬處約 10mm；南、西、北墻上側均有開裂；（ 2）主客廳東墻、西墻各 1 條貫穿斜裂縫，寬5、約 0.1mm-0.2mm板底東西向、南北向通長開裂，寬約 0.1mm-0.2mm；（ 3）東南臥樓板頂棚呈南北向大面積開裂；（ 4）廚房墻面瓷磚開裂。4、17 號 102 室（ 1）廚房北外墻東下角窗角裂縫；（ 2）西北臥北外墻東下角窗角裂縫；（ 3）次客廳入廚房門框西上角斜裂縫；西墻 1 條水平裂縫；（ 4）主客廳現澆混凝土樓板頂棚有南北向、東西向各1 條開裂；（ 5）西北臥南墻 1 條斜裂縫；北墻窗角裂縫，且窗下角裂縫；（ 6）西臥室南門框上方斜裂縫；（ 7）南臥南窗東下角窗角裂縫。二、房屋結構變形現狀測量1、根據建筑變形測量規范（JGJ8-2007）規定，我站于 2011 年 11 月6、 11 日采用 J2 型光學經緯儀以投點測棱法，對兩棟房屋的傾斜度進行了整體測量。2、結果：永順路 81 弄20-21 號房屋傾斜無規律，各測點的傾斜率在0.00 -2.24之間，永順路 81弄 16-17號房屋傾斜無規律， 各測點的傾斜率在 0.00 -2.48之間，均未超過現行規范的4限值。被檢測房屋主要存在以下結構和建筑裝飾損壞。3、結構部分： 1-5 層局部窗角墻體、 6 層局部墻體存在開裂現象；底層的縱向墻體多處開裂， 且裂縫最大寬度約為 15mm，長度達 2.8m, 房屋 6 層墻梁交界處、 板底與梁、墻的陰角存在溫度收縮裂縫； 房屋 1-2 層樓面板也發生開裂現象， 其中 21 7、號 101 室樓面板開裂最為嚴重。3、裝飾部分：房屋東外墻墻面粉刷嚴重龜裂，內墻面粉刷多處開裂，樓板面有收縮裂縫，屋面滲漏水，衛生間和廚房間瓷磚有空鼓、 釉面開裂現象， 門窗變形、局部外窗處滲漏水。三、原因分析1、墻體裂縫：按照變形測量結果，房屋呈南北方向呈中間低、兩邊高的“凹”型沉降；墻體裂縫走向與沉降皺勢一致， 說明基底土質不均。 根據工程勘察報告，兩棟房屋所在場地存在暗浜。故房屋墻體產生裂縫是由于房屋不均勻沉降所引起。雖然設計圖紙考慮了通過布樁控制房屋沉降要求， 但從現狀分析， 暗浜處理措施也未達到預期效果，造成被檢測房屋建成后發生一定的不均勻沉降。2、樓面裂縫：主要為房屋基礎不均勻沉降8、和收縮共同作業造成。四、結論1、永順路 81 弄 16-17 號、 20-21 號兩棟房屋整體主要向北西傾斜（鍋底狀） ，各測點的傾斜率均在規范容許范圍內。2、 永順路 81 弄 16-17 號、 20-21 號兩棟房屋的局部墻體和樓面存在開裂等損壞現象，已影響部分居民的日常使用。 建議盡快采取措施， 遏制房屋地基基礎的沉降變形，以確保房屋結構安全。3、考慮到現場實際狀況，建議先對上述兩棟房屋暗浜處地基進行加固處理，以避免房屋墻體和樓板開裂加劇；然后再對裂縫等損壞部位采取相應對癥處理。五、維修建議1、根據現場實際條件， 建議可采用樹根樁、“鋼管旋轉注漿樁和管棚加筋軟基礎”處理技術（即地基托換技9、術對房屋的地基進行加固處理） 或其它有效措施， 來確保房屋沉降穩定，避免房屋墻體和樓板開裂進一步發展。2、建議對墻體裂縫采用增設鋼板網外墻聚合物砂漿方式補強；對樓面板裂縫裂縫采用批嵌環氧膠粘、 粘貼碳纖維并抗裂砂漿等措施加固； 對外墻、屋面等滲水采取相對應封閉對癥處理；對居民室內的裝修損壞，可按原裝修標準恢復等。第三章、施工方案我公司是寶山區具有上海市建筑防水專業承包三級、 防腐保溫工程專業承包三級資質的企業。我們合理安排施工進度，精心施工，將施工方案和我們的質量方針貫徹于項目全過程， 實現我們的承諾。維修規范按照上海市有關建筑安裝維修工程施工驗收規范和相關標準。自 1998 年開始即受寶山區10、信訪辦推薦專業從事各小區防水堵漏堵漏、 維修等工程。根據我公司多年來的實際經驗和對小區現場勘查以及根據房科院的檢測結果和修復建議本公司制訂如下施工整改方案， 對該房屋損壞部位進行針對性的修繕。一、 外墻部位1、施工流程：外墻腳手架鑿除瓷磚鑿除粉刷層墻面清理裂縫環氧膠粘修補 1：3 水泥砂漿找平聚合物抗裂砂漿網格布聚合物砂漿抹面墻面養護瓷磚分線貼瓷磚勾縫清理墻面2、寶山區羅店鎮永順路 81 弄 16-17 號和 20-21 號共有 2 棟房屋，外墻面采用外墻瓷磚。 3-6 層采用 200200 外墻瓷磚，經現場勘察局部損壞，少數住戶滲水，3-6 層外墻維修用屋面吊繩滑板施工，對滲水住戶針對性修補11、恢復。1-2 層采用400 400 外墻瓷磚，由于沉降原因和檢測報告的說明， 1-2 層外墻面、瓷磚已基本損壞，對 1-2 層外墻損壞部位搭設鋼管腳手架，鋼管腳手架安裝牢固并做好安全圍護。3、鑿除 1-2 層整個外墻面瓷磚，鑿除 1-2 層起殼起皮的外墻粉刷層并清理干凈后，用 1：3 黃砂水泥砂漿找平。4、對外墻面的豎向裂縫，把裂縫兩邊各 40cm 寬鑿除，清洗干凈后用環氧膠泥嵌縫，后用鋼板網（ 3*4 ）片加 1：3 黃砂水泥砂漿與粉平。然后采用外墻抗裂砂漿進行粉刷，并加貼一層耐堿網格布（抗裂砂漿粉刷分三次進行，在第二次粉刷時加貼一層耐堿網格布）。5、待外墻粉刷層干固后，恢復 400 40012、 外墻瓷磚。（ 1）外墻磚鋪貼前應進行挑選，并應浸水 2h 以上，晾干表面水分。（ 2）鋪貼前應進行放線定位和排磚，非整磚應放次要部位或墻陰角，每面墻不宜有兩列非整磚，非整磚寬度不宜小于整磚的 1/3。（ 3）鋪貼前應確定水平及豎向標志，掛線鋪貼，面磚表面應平整、接縫應平直、寬縫應一致。（ 4）對外墻所有的門窗邊進行防水處理，窗邊框采用硅膠進行密封處理。二、內墻面部位1、施工流程：鑿除內墻面膩子鑿除起皮起殼粉刷層墻面清理裂縫環氧膠粘批嵌修補 1：3 水泥砂漿找平聚合物抗裂砂漿網格布聚合物砂漿抹面內墻膩子內墻涂料2、內墻的斜向豎向裂縫處理，在裂縫處二邊各 40cm 寬全部鑿除，清洗干凈后，用環氧13、膠粘批嵌裂縫，補釘鋼板網（ 3*4 ），用 1： 3 水泥黃砂砂漿粉平。3、采用外墻抗裂砂漿進行粉刷，并加貼一層耐堿網格布（抗裂砂漿粉刷分三次進行，在第二次粉刷時加貼一層耐堿網格布）。4、待干燥后批膩子打砂皮磨光乳膠漆二遍。滾涂施工時，滾筒上蘸少量涂料后再在被滾墻面上輕緩平衡地來回滾動， 直上直下避免歪扭蛇行， 以保證涂料厚度一致，色澤一致，質感一致。三、內天棚部位1、施工流程：鑿除內天棚膩子鑿除裂縫成 V 型天棚面清理裂縫環氧膠粘批嵌修補粘貼碳纖維聚合物抗裂砂漿網格布聚合物砂漿抹面內墻膩子內墻涂料2、墻體陰角平頂與墻體陰角修補處理，把陰角二邊各鑿開 20cm 寬，樓板縫中間鑿除裂縫成 V 型14、 20cm,清洗干凈后用環氧膠泥批嵌裂縫，處理好后，采用粘貼碳纖維鋪貼。3、采用聚合物抗裂砂漿進行粉刷，并加貼一層耐堿網格布。干燥后批膩子打砂皮磨光乳膠漆二遍。四、內衛生間部位1、施工流程：鑿除衛生間瓷磚鑿除裂縫成 V 型墻面清理裂縫環氧膠粘批嵌修補聚合物抗裂砂漿網格布聚合物砂漿抹面貼內墻磚勾縫2、對所有門窗重新油漆，進行整修處理對所有破損的調換。3、對所有的燈具、衛生潔具全部檢查，損壞的全部調換，材料按居民要求采購。4、樓層的公用部位，墻面鏟除起殼層，批膩子刷二遍涂料。5、衛生間本損壞的或施工中拆除損壞的礦棉板或塑料板吊頂調換恢復原樣。五、屋面部位維修：對于屋面滲水處理。把原防水層清理干凈重15、做一層 APP防水卷材，保證不滲不漏。第四章、安全保證措施與文明施工一、安全保證措施按照“上海市施工現場安全生產體系監理和實施” （ DDJ08-903-98）的要求及建設部 JG59-99 安全設施標準，確立了本工程的安全目標，重大傷亡事故為零，爭創市標化管理達標工地，為爭取達到這一目標，制定一套安全技術措施。1、杜絕重大傷亡，設備、火災、管線等大事故。2、工地安全檢查達標。3、安全責任，工程項目經理為安全生產第一負責人，對全工程負責安全，執行“安全第一，預防為主”的安全方針，切實落實各項安全規范和制度。4、對施工人員進行安全交底和安全技術教育。5、工地設專職安全管理人員，負責安全管理和監督16、檢查。6、項目經理，施工員及特種作業人員都要持上崗證。二、文明施工1、施工人員必須佩帶安全帽及安全帶。2、嚴格禁止酒后作業。3、高空作業，要嚴格遵守安全技術要求，進行安全教育，考核合格后上崗。4、雨天禁止上腳手架操作。5、施工時，必須注意現場臨電設施使用，不得隨意拉、設電線、電箱，禁止違章使用臨電設施。 架設臨時用電應與專管用電人員溝通，按現場用電規定進行架設電路。6、施工班組長應對班組作業區的現場文明施工負責。8、不得隨意亂仍施工材料及建筑垃圾，文明施工。第五章、環境保護措施1、原材料進場后，分類堆放，整齊有序。2、粉料裝卸、運輸使用過程中進行全密封操作。3、妥善處理施工過車工內中產生的“三廢”。4、降低現場施工噪音，不影響周圍工人的正常工作、生活。5、建立現場文明管理體系，由項目經理層層落實，責任到人。6、建立工地衛生制度，文明制度，保潔責任制，接受施工區域市容整頓辦的監督、檢查、指導。7、工地要與周邊單位及居民搞好團結。認真聽取群眾對環境管理方面的意見，并做好改進工作。上海云怡防水堵漏工程有限公司2011 年 12 月 28 日