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1、高速地產集團管理費收取辦法 為 了充分發揮地產集團在人力資源 、房地產項目開發管 理、財務及工程審計 、資金等方面的優勢 。地產集團根據實 際提供的服務內容 ，按一定的比例 收取集團管理費用 。 一、管理費收取的范 圍 地產集團內所有子公司 ，包括全資子公司 、控股子公司 、 參股子公司 。 二、管理費收費標準 （ 一 ）按當年銷售 收入的 1%收取。包括商品 房銷售 收入、 出租收入、其他業務收入 。 （ 二 ） 另按當年新增工程投資額 （ 扣除土地成本 ） 的 1% 收取。 三、管理費收取方式 （ 一 ） 地產集團 與各子公司簽訂正式委托管 理協議 ，雙 方 約定具體的服務內容、方 式 、2、收費標準等 。 （ 二 ） 地產集團在每年 1月份和 7 月份，分兩次集中 收 取，開具正式稅務發票 。 四、其他 地產集團與項目公司在委托協議服務范圍之外 ，臨時發 生需要單獨收取管理費用的 ，由雙方協商處理，另行收費 。 附件：委托管 理協議 （ 樣本 ） 主題詞z 企業管理 收費 辦法 通知 某高速地產集團有 限公司綜合部 2010年5 月 9 日印發 共印 20 份 委托管理協議 物業公司樣本 委托方 ：某高速地產物業管理服務有限 公司 （甲方） 受 托方 ：某高速地產集團有限公司 （乙方） 為 了發揮某高速地產集團有限公司（ 下簡稱地產集 團 ） 在人力資源 、物業管理、廣告宣傳 、3、招投標管理 、財務 及審 計 、資金等方面的優勢 ，經友好協商 ，甲方將公司部分 事 務委托乙方管理。 一、委托事項 1、物 業管理方案審核 ：負 責方案的審核 ，與相 關單位 進行溝通 ，并提出修改意見 。 2、招投標 （ 合同 ） 管理：根據甲方 招標計劃 ，草擬招 標公告、招標文件 、合同文本；參與投標單位考察 ；參與 開 標過程 ；并將招投標 （ 合同 ） 過程中形成的資料 ，定期移交 甲方。 3、成本費用管 理：根據甲方 年初的工作計劃 ，審核成 本預算與 費用預算 ，并對過程控制進行監督。 4、財務軟件管 理：根據甲方經營需 要 ，由乙方提供財 務軟件 ，并指導實施 。 5 、資金4、管理：當 甲方資金出現閑置或 短缺時 ，由乙方 安排調劑 。 6、人力資源管理 ：根據甲方的需要 ，由乙方安排相應 的管理和專業技術人員 。 7、薪酬體系管理：根據物 業管 理公司的特點 ，制定合 理的薪資待遇管理辦法 8、審計：根據公司需要 ，及時安排相關審計 。 二、甲方權利與義務 1、 甲方根據工作需要 ，向 乙方提供委托事項計劃 ，并 提出具體要求 ，包括時間 、質量要求 ，以及注意事項等 。 2、甲方應 當及時向 乙方提供與 委托事項有關的資料 ， 以便乙方開展工作。 隊 甲方負責及時審定物 業管 理方案 ，及時研究解決過 程中 出現的重大問題，以保證方案的順利實施 。 4、為 了不5、耽誤工作 ，甲方應 及時對乙方提交并要求決 定的事宜做出書 面答復 ，否則 乙方可自行決定，因延期所造 成的損失由甲方 自行承擔。 5、 甲方按照本合同支付條款中 約定按時向 乙方支付酬 金。 6、 甲方應將乙方的管 理權利 、 以及乙方主要成員的職 能分工、管理權限等及時書 面通知 已確定的設計方 、招標代 理機構等 第三方 ，以方便乙方開展工作。 7、甲方就有關事項有變更意向時 ，應及時通知乙方 。 三、乙方權利與義務 1、根據甲方 委托計劃 開展工作 ，完成本合同約定的相 關委托管 理工作。 2、 乙方在履行本合同的義務期間 ，應運用合理的技能 ， 為 甲方提供與其水平相適應的咨詢意見 6、，認真、勤奮地工作 ， 幫 助甲方 實現預定的目標 。 3、委托 事項由對口 職能部門負責辦理 ，每項委托事項 ， 應確定部門聯系人 、部門負責人 ，同時要明確分管負責人。 4、對辦理委 托事項形成的資料 ，應及時整理定期 移交 甲方存檔。 5、 乙方依據服務范圍 對甲方 與 第三方簽訂的合同公正 地行使管 理權，對于可 能對合同 內容有重大影響的任何變 更，須與 甲方充分溝通，達成 一致意見。 6 、在本合同 期 內或合同終止后 ，未征得對方同 意 ，不 得泄露與本合同 業務活動有關的保密資料。 7、乙方的責任期即委托管理合同的委托管理期間 。 8、對甲方 、第 三方等違反有關合同 約定，導7、致未能 實 現合同目的的 ，乙方不承擔責任 。 9、對因不 可抗力導致委托管 理合同 不 能全部或部分履 行時，乙方不承擔責任。 I O 、由于甲方或 第三方的原因使管理服務受到阻礙或延 誤，以至增加了工作量或持續時間 ，則 乙方應當將此情況與 可能產生的影響及時通知甲方 。由此增加的工作量視為 附加 工作，完成服務工作時間應 當相應順延，并得到額外的酬金。 ” 3 - 11、 乙方 由于非 自 己原因而 暫?；蚪K止執行管 理服務， 其善后工作及恢復執行管理服務工作應視為 額外工作 ，有權 得到額 外的時間和酬金。 四、委托服務費 1、年委托服務費用 ： 根據服務內容 經雙方 協商一致 甲方向8、乙方支付服務費 人民幣 元。 2、 甲方在協議委托服務范圍 和委托服務費用之外臨 時 發生需由乙方承辦的業務和費用 ，由雙方協商處理，另行收 費 3、 甲方應于每年 1 月底和 7 月底前分兩次支付此前半 年的委托服務費 。 五、委托期間為 年 月 日起至 年 月 日止。 六、其他約定 1、沒有對方的 書 面同 意 ，無論甲方或 乙方均不得轉讓 本合同約定的權利和義務 。 2、本協議用中 文寫成 ，正本一 式 四份，甲方與 乙方雙 方各持二份，具有同 等的法律效力 。 3、其他未盡事宜由甲乙雙方本 著公正合理原則以補充 協議形式解決。 一 4、本協議白雙方簽字蓋章之日 起生效。 七、爭議解決 9、對履行本委托管理協議中產 生的爭議 ，甲、乙雙方協商 解決；如協商不成 ，提交合肥仲裁委員會仲裁 。 甲方：安徽省高速物 業管 理服務有限公司 （ 蓋章 ） 代表人： 乙方：某高速地產集團有限 公司 （ 蓋章 ） 代 表人： - 5 - 委托管理協議 項目公司樣本 委托方： （甲方） 受托方：某高速地產集團有限公司 （乙方） 為 了發揮某高速地產集團有 限公司 （ 下簡稱地產集 團 ） 在人力資源、房地產項目開發管理、財務及工程審計 、 資金 等方面的優勢 ，經友好協商 ，甲方將房地產項目開發過 程中 資金管理、圖紙設計變更審核、大宗招投標 （ 合同 ） 管 理、 成本控制管理 、營銷管理、物10、業管理等事務委托乙方管 理。 一、甲方的房地產開發項目（ 以下簡稱項目 ） 概況如下 ： 工程名稱： 工程地點 ： 工程規模： 總 投 資： 二、委托事項 1、設計 （ 變更 ） 方案 、圖紙審查：負責方案、擴初設 計、施工圖設計任務指導書草擬 ；對設計方提供的方案、設 計圖紙進行論證審查 ，與設計方溝通，提出修改意見 。 2 、招投標 （ 合同 ） 管理：根據甲方招標計劃，草擬招 標公告、招標文件、合同文本；參與投標單位考察；參與開 - 1- 標過程 ；并將招投標 （ 合同 ） 過程中形成的資料 ，定期 移交 甲方。 3、成本控制管理 ：根據甲方 工程計劃安排 ，對工程量 清單編制 ，工程價11、款結算 、合同 變更結算 ，工程預 （ 決 ） 算 進行復審 。 4 、銷 售 管理：根據甲方項目開發計劃 擬定營銷方案 、 編制銷售 計劃 ，指導甲方的銷售 業務。 5 、物 業管理 ：根據甲方項目開發的品 質與特點 ，擬定 物業管理方案 ，指導甲方售后物業管理與 服務。 6 、資金管 理：當 甲方資金出現閑置或短缺時 ，由乙方 安排調劑 。 7 、人力資源管理 ：根據甲方的需 要 ，由乙方安排相應 的管理和專業技術人員 。 8、薪酬體系管理 ：根據項目開發的特點 ，制定合理的 薪資待遇管理辦法 9 、審計：根據項目開發需要 ，及時安排工程和財務審 計。 三 、甲方權利與義務 1、甲方根據工12、作需要，向 乙方提供委托事項計劃 ，并 提出具體要求 ，包括時間 、質量要求 ，以及注意事項等 。 2 、 甲方應 當及時向 乙方提供與項目有關的資料 ，以便 乙方開展工作。 3.、甲方負責及時審定項目總體進度計劃 ，及時研究解 決項目過程中出現的重大問題 ，以保證項目開發順利進行 。 - 2 - 4 、為 了不耽誤工作 ，甲方應及時對乙方 提交并要求決 定的事宜做出 書面答復，否則 乙方可自 行決定 ，項目延期所 造成的損失由甲方自 行承擔。 5 、 甲方按照本合同支付條款中約定按時向 乙方支付酬 金。 6 、甲方應將乙方的項目管 理權利 、以及乙方主要成員 的職能分工 、管理權限等及時書 13、面通知 已確定的設計方 、招 標代理機構等 第三方 ？ 以方便乙方開展工作。 7 、 甲方就有關事項有變更意向 時，應及時通知乙 方 四、乙方權利與 義務 1、根據甲方委托計劃開展工作 ，完成本合同約定的開發 項目委托管理工作。 2 、 乙方在履行本合同 的義務期間 ，應運用合理的技能 ， 為 甲方提供與其水平相適應的咨詢意見 ，認真 、勤奮地工作 ， 幫助甲方實現項目預 定的目標。 3、委托事項由對 口職 能部門負 責辦理，每項委托 事項 ， 應確定部門聯系人 、部門負責人 ，同時要明確分管 負責人。 4 、對辦理委托事項形 成的資料，應及時整理定期移交 甲方存檔。 5、 乙方依據服務范圍對14、甲方 與 第三方簽訂的合同公正 地行使管理權，對于可能對價款、質量、進度產生重大影響 的任何變更，須與 甲方充分溝通，達成一致意見 。 6 、在本合同期 內或 合同終止后 合 未征得對方同 意 ，不 得泄露與本合同業務活動有關的保 密資料。 - 3 - 7 、乙方的責任期 即委托管理合同 的有效期。如果因項 目進度的推遲或延誤而超過約定 的日期 ，雙方應進一步約定 相應 延長的合同期 ，乙方并按延長的 時間獲得相應 酬金。 8、對甲方 、第 三方等違反有關合同 約定，導致項目質 量、進度等不符合要求 ，乙方不承擔責任 。 9 、對因不 可抗力 導致委托管理合同 不 能全部或部分履 行時，乙方不15、承擔責任。 10、由于甲方或第三方的原因使項目管理服務受到阻礙 或延誤，以至增加了工作量或持續時間 ，則 乙方應 當將此情 況與可能產生的影響及時通知甲方 。由此增加的工作量視為 附加工作，完成服務工作時間應 當相應順延，并得到額外的 酬金。 11、乙方由于非 自己原因而暫?；蚪K止執行工程項目管 理服務，其善后工作及恢復執行工程項目管理服務工作應視 為額外工作 ，有權得到額外的時間和酬金 。 五、委托服務費 1. 委托服務費用 ； 根據工程 規模和服務內容 ，經雙方協商 一致，甲方 向 乙 方支付服務費人民幣 , 兀。 2. 甲方在協議委 托服務范圍 和委托服務費用之外臨 時 發生需由乙方承辦16、的業務 和費用 ？ 由雙方協商處理，另 行收 費。 3. 甲方應于每年 1 月底前和 7 月底前分兩次支付此前半 年的委托服務費 。 - 4 - 六、委托時間為 自 年 月 日起至 年 月 日止。 七 、其他 約定 1、沒有對方的書 面同意 ，無論甲方或 乙方均不得轉讓本 合同 約定的權利和義務。 2 、本協議用 中文寫成，正本一 式四份 ，甲方與 乙方雙方 各持二份 ，具有同 等的法律效力 。 3、其他未盡事宜由甲 乙雙方本著公正合理原則 以補充 協議形 式解決 。 4 、本協議自 雙方簽字蓋章之日 起生效。 八、爭議解決 對履行本委托管理協議中產生的爭議 ，甲、乙雙方協商 解決；如協商不成17、 ，提交合肥仲裁委員會仲裁 。 甲 方： 代表人： （ 蓋章 ） 乙 方 ：某高速地產集團有限 公司 （ 蓋章 ） 代 表人： - 5 - 委托管理協議 （ 營銷公司樣本 委托方 ：某高速地產營銷有限公司 （甲方） 受托方 ：某高速地產集團有限 公司 （乙方） 為 了發揮某高速地產集團有限 公司 （ 下簡稱地產集 團 ） 在人力資源 、營銷策劃 與廣告宣傳 、招投標管理、財務 及審 計 、資金等方 面的優勢 ，經友好協商 ，甲方將公司部分 事 務委托 乙方管理。 一、委托事項 1、營銷 與 策劃方案審核 ：負 責方案的審核 ，與相關單 位進行溝通，并提出修改意見 。 2 、招投標 （ 合同 ）18、 管理：根據甲方 招標計劃 ，草擬招 標公告、招標文件 、合同文本；參與投標單位考察 ；參與 開 標過程 ；并將招投標 （ 合同 ） 過程中形成的資料 ，定期移交 甲方。 3、成本費用管 理：根據甲方 年初的工作計劃 ，審核成 本預算與 費用預算 ，并對過程控制進行監督。 4 、銷售 軟件、財務軟件管 理：根據甲方經營需要 ，由 乙方提供銷售管 理軟件和財務軟件 ，并指導實施 。 5、資金管理：當 甲方資金出現閑置或 短缺時 ？ 由乙方 安排調劑 。 6 、人力 資源管理：根據甲方的需 要 ，由乙方安排相 應 的管理和專業技術人員 。 7 、薪酬體系管 理：根據營銷公司的特點 ，制定合理的 薪19、資待遇管理辦法 8、審計：根據公司需要 ，及時安排相關審計 。 二、甲方權利與義務 1、甲方根據工作需要 ，向 乙方提供委托 事項計劃 ，并 提出具體要求 ，包括時間 、質量要求 ，以及注意事項等 。 2 、 甲方應 當及時向乙方提供與 委托事項有關的資料 ， 以便乙方開展工作。 3、 甲方負責及時審定營銷 與策劃方案 ，及時研究解決 過程中出現的重大問題 ，以保證方案的順利實施 。 4 、為 了不耽誤工作 ，甲方應及時對乙方提交并要求決 定的事宜做出書面答復 ，否則 乙方可自行決定 ，因延期所造 成的損失由甲方自行承擔 。 5 、甲方按照本合同支付條款中 約定按時向 乙方支付酬 金。 6、甲20、方應將乙方的管理權利 以及乙方主要成員的職能 分工、管理權限等及時書 面通知已確定的設計方 、招標代理 機構等第 三方 ，以方便乙方開展工作 。 7 、甲方就有關事項有變更意向 時，應及時通知乙方 。 三、乙方權利與義務 1、根據甲 方委托計劃 開展工作 ，完成本合同 約定的相 關委托管 理工作 。 2 、 乙方在履行本合同的義務期間 ，應運用合理的技能 ， 為 甲方提供與 其水平相適應的咨詢意見 ，認真、勤奮地工作 ， 幫助甲方 實現預定的目標 。 3、委托事項由對口 職能部門負責辦理 ，每項委托事項 ， 應確定部門聯系人 、部門負責人 ，同時要明確分管 負責人。 4 、對辦理委托事項形成的21、資料 ，應及時整理定期 移交 甲方存檔。 5、乙方依據服務范圍對甲方 與 第三方簽訂的合同公正 地行使管 理權 ，對于可 能對合同 內容有重大影響的任何 變 更，須與甲方充分溝通 ，達成一致意見 。 6 、在本合同 期 內或合同終止后 ，未征得對方同 意 ，不 得泄露與 本合同 業務活 動有關的保密資料 。 7 、乙方的責任期即委托管 理合同 的委托管理期間 。 8、對甲方 、第 三方等違反有關合同 約定，導致未能實 現合同目的的 ，乙方不承擔責任 。 9、對因不 可抗力導致委托管理合 同不 能全部或部分履 行時，乙方不承擔責任 。 .10 由予甲方或第二方的原因使管理服務受到阻礙或延 誤，以22、至增加了工作量或持續時間 ，則 乙方應 當將此情況與 可 能產生的影響及時通知甲方 。由此增加的工作量視為 附加 工作 ，完成服務工作時間應 當相應順延，并得到額外的酬金。 11、 乙方由于非自 己原因而暫停或終止執行管理服務 ， 其善后工作及恢復執行管理服務工作應 視為 額外工作 ，有權 得到額外的時間和酬金 。 四、委托服務費 1、年委托服務費用 ： 根據服務內容，經雙方協商一 致，甲方向 乙方支付服務 費人民幣 元。 2 、 甲方在協議委托服務范圍和委托服務費用之外臨時 發生需由乙方承辦的業務和費用 ，由雙方協商處理 ，另行收 費。 3、 甲方應于每年 1 月底和 7 月底前分兩次支付此23、前半 年的委托服務費 。 五、委托期間為 年 月 日起至 年 月 日止。 六、其他約定 1、沒有對方 的書 面同 意 ，無論甲方或 乙方均不得轉讓 本合同約定的權利和義務。 2 .；. 本協議用中 文寫戒 ，正本一式四份 ？ 甲方 與 乙方 雙 方各持二份 ，具有同 等的法律效力 。 ” “3y其他未盡事宜由甲乙雙方本著公正合理原則以補充 協議形式解決。 4 、本協議自 雙方簽字蓋章之 日起生效。 七、爭議解決 對履行本委托管理協議中產 生的爭議 ，甲、乙雙方協商 解決；如協商不成 ，提交合肥仲裁委員會仲裁 。 委托方 ：安徽省高速營銷策劃有限 公司 （ 蓋章 ） 代表人： 受托方 ：某高速地產集團有限 公司 （ 蓋章 ） 代 表人：