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1、1.現代建筑業得形成需要具備哪些必要條件？(1).工業與農業的分離。 不僅大大提高了對建筑需求的數量，而且使建筑需求的內容發生了很大的變化。在客觀上促進了建筑生產力的迅速發展。(2).現代建筑工人的出現和建筑勞動力市場的形成。專業建筑工人的技術有可能在短期內迅速提高，與建筑生產力水平的發展相適應，而且逐漸跳出了自營和小生產的狹小服務范圍，與新的建筑生產關系相適應。(3).建筑材料工業的發展。現代建筑要求大空間、大跨度，并具有較高的負荷強度，有的還要求耐振動、耐高溫、耐腐蝕等。需要新型的建筑材料，才能適應現代工業、鐵路和橋梁等建筑的需要2.何謂建筑產品？是指建筑業向社會提供的具有一定功能、可供人2、類使用的最終產品，是經過勘察設計、建筑施工、構配件制作和設備安裝等一系列勞動而最終形成的。從實物形態和價值形態兩方面來看，建筑產品包括哪些內容？包括:1).房屋建筑;2).構筑物;3).線路、管道和設備的安裝工程。3.試述建筑產品與建筑工程項目的主要區別不僅廣義的建筑工程項目的開始時間早于建筑產品，而且狹義的建筑工程項目的開始時間也早于建筑產品；不論是廣義的還是狹義的建筑工程項目的結束時間都早于建筑產品。4.試說明資本形成率的概念建筑投資與原有建筑資產是密切相關的，它表示建筑投資額與建筑資產總額的比率。資本形成率=補償投資率+擴大投資率，補償現有建筑產的折舊、消耗和擴大建筑資產兩部分構成。5何3、謂建筑產品的使用壽命？它有哪幾種具體式？建筑產品建成之后到報廢或拆除之前，這一段時間稱為建筑產品的使用壽命。(1).技術壽命；(2).經濟壽命； (3).法定使用壽命。建筑產品的折舊年限與經濟壽命比較接近，有時甚至基本一致。折舊年限從某種意義上講是由技術壽命和經濟壽命決定的。6.建筑產品的交換價值取決于什么因素？試對此進行分析，建筑產品的交換價值，是指建筑產品用于交換其他產品所表現出來的價值。建筑產品的交換價值首先取決于在社會（部門）平均的勞動熟練程度和勞動強度情況下生產該建筑產品所需要的必要勞動時間。簡言之，取決于社會必要勞動時間。1).社會必要勞動時間，通常是按照分部分項工程所消耗的時間來4、確定。2).建筑產品的必要勞動時間也包括生產該建筑產品所需要的物化勞動時間。3).建筑產品價值量往往與其生產費用相關聯，但并不是由生產費用決定的。工資、利潤等則受到許多非客觀因素影響，有時在不同部門之間存在人為因素生產的較大差異。4).各部門生產出的產品都是人們所需要的產品。建筑產品的交換價值還取決于它的效用。建筑產品的效用是客觀和主觀的統一。建筑產品所能提供的效用，會因人們的經濟條件、文化素養、民族傳統、習慣愛好等不同而有所不同，因而較難對其進行定量描述。7.建筑產品的收益價值取決于什么因素？試對此進行分析。建筑產品的收益價值，指建筑產品通過一系列價值轉換過程所得到的收益的價值。建筑產品收益5、價值的大小取決于它的剩余壽命、年度收益和利率。剩余壽命是按照經濟壽命而不是按照技術壽命來考慮的。年度收益為年度收入與年度使用費用之差額，反映了建筑產品取得者對其收益的期望。在計算建筑產品收益價值時，建筑產品年度收入和年度使用費用一般是參照同類建筑產品的歷史數據和現實數據來估計。利率的高低主要是參照銀行貨款利率，也可取自有資金平均盈利率或收益率。8.試述建筑產品三種價值形態之間的聯系。首先，建筑產品的使用價值首先表現為其交換價值和收益價值的物質承擔者。其次，建筑產品的使用價值是實現其交換價值和收益價值的前提條件。第三，建筑產品的交換價值在建筑產品三種價值形態中處于一種核心的地位。第四，正式由于建6、筑產品具有收益價值，才會產生對建筑產品的投資行為。第五，從價值量大小來看，在一般情況下，建筑產品的三種價值形態往往表現出某種一致性。第六，建筑產品三種價值形態的價值量之間也可能出現不一致的情況。9.建筑產品的價格形式有哪幾種？試對各種形式作較為具體的說明。(1).理論價格。理論價格是以社會(部門)必要勞動時間和社會平均利潤為基礎的產品價格未包括稅金。理論價格是以價格與創造價值相一致的要求為出發點，不考慮由于國家與價格有關的政策和供求因素所引起的價格同創造價值的背離。商品價格“既不反映價值，又不反映供求關系”不能發揮價格應有的作用。因此，建筑產品的理論價格不可能孤立地存在，必須對包括建筑產品在內7、的所有商品的價格進行統一測算后才確定。(2).計劃價格。計劃價格是由國家統一制定的價格。我國建筑產品的計劃價格是以建筑安裝工程概算或預算定額為基礎制定的建筑產品價格。我國建筑產品計劃價格的利潤水平遠遠低于一般工業產品。(3).浮動價格。浮動價格是由國家規定基價（亦稱中準價）和浮動幅度，允許企業根據市場供求情況和本企業實際情況，在規定幅度內浮動的價格。第一種形式，以國家規定的價格為最高限，允許向下浮動。第二種形式，以國家規定價格為下限，允許向上浮動。第三種形式，以國家規定的價格為中準價，允許在中準價上下一定范圍內浮動。建筑產品的浮動價格要受國家計劃的指導和制約。建筑產品采用浮動價格有助于改變投資8、預算和建筑產品價格混為一談的管理制度。(4).自由價格。自由價格是企業根據市場供求情況和本企業實際情況確定的價格。自由價格不是絕對自由的，它是以企業的個別勞動消耗時間作為最基本依據而制定的價格。自由價格的另一個重要因素是市場的供求狀況。(5).通用價格。通用價格是建筑產品價格的一種特殊形式。不是由供求雙方直接定價，而是由作為供方的建筑企業在不考慮產品特定需求者情況下對其產生的建筑產品按價目表形式所確定的價格，建筑產品的通用價格可以按最終產品來確定，也可以按中間產品來確定，可用于現貨生產的建筑產品，也可用于期貨生產的建筑產品。(6).成本價格。指成本基本按實計算，適當考慮管理費和利潤水平的一種計9、價方式。凡有確切證據或憑據證明確實是在某個建筑產品上發生的費用作為“成本”按實計算，其他費用作為“酬金”按“成本”的一定比例計算，比例由供求雙方商定。由于成本價格難以實現通過降低個別勞動消耗來降低建筑產品價格這一目標，因此，從建筑產品價格管理的要求出發，要限制成本價格的應用范圍。10.計算建筑產品的利潤有哪幾種常用的方法？試逐一分析其利弊。(1).成本利潤率。優點：符合建筑產品分別計價特點。采用成本利潤率，可以促進企業努力降低實際成本。缺點：首先表現在這種方法缺乏理論依據。其次，這種方法未考慮資金占用。再次，由于不同建筑產品的成本構成不同，單位成本高，則獲利亦高；而費工費時、單位成本低的建筑產10、品，則獲利甚微。會促使企業只愿意生產價高利大的建筑產品，不愿生產價低利少的建筑產品，使建筑市場不同領域出現反向的供求不均衡局面。(2).工資利潤率。優點：符合馬克思的勞動價值學說。缺點：必須具備一個前提，那就是工資要能夠正確反映活勞動消耗中勞動者為自己勞動的部分。而實際上，工資水平往往取決于國家經濟政策、產業政策、價格政策等因素，很難真正符合這一要求。(3).資金利潤率。優點：有利于促進建筑業的技術進步。缺點：其一，建筑業屬于勞動密集型部門，資金有機構成低，按資金利潤率定價，將使建筑業的利潤水平低于其他資金有機構成高的部門，不利于建筑業的發展。其二，按資金利潤率定價，計算起來較為復雜，難以適應11、建筑產品分別計價的特點。(4).雙渠利潤率。優點：使各生產部門的綜合利潤水平比較接近。缺點：需要具備一個重要前提，即把社會利潤總額合理分成由活勞動、資金分別創造的兩部分利潤。而這二者比例的確定不僅缺乏理論依據，也難以找到令人信服的計算方法，在相當程度上受主觀因素的影響。11.建筑產品的消費具有哪些特點？就其一點作較深入的闡述。(1).長期性。一是由于建筑產品的技術壽命和經濟壽命都相當長，屬于耐用消費資料，可以被人們長期消費。二是從消費主體來看，建筑產品是人們消費時間最長的產品。(2).普遍性。建筑產品的消費特點也表現在它的普遍性。衣食住行是人類的基本消費需要，其中“住”、“行”兩個方面消費的都12、是建筑產品。此外，工作、娛樂、旅游等亦都要消費建筑產品(3).多層次性。其一，在同一時間，社會上存在具有三種（生存資料、享受資料和發展資料）功用程度不同的建筑產品，適應人們不同層次的消費需要；其次，對于同一消費主體來說，既可以在不同時期改變對建筑產品的消費需要，又可以在同一時期消費具有不同功用的建筑產品。(4).公共性。除了企業和個人所有的建筑產品之外，還有相當多的建筑產品屬于國家或地方政府所有。這些國有建筑產品是以全體消費者為對象，對消費者沒有選擇和限制。(5).在消費結構中比例足部增大。一是由于產品結構的變化，工農產品比價中農產品有了較大的提高，購買同量的食品需要支出較多的費用；二是由于食13、物消費水平的提高，以碳化合物為主的糧菜食品比重下降，含蛋白質、脂肪成分較多的魚、肉、蛋、禽和精細食品比重上升；三是由于我國長期對城鎮居民住房實行低租金制度，用于住的支出基本上沒有增加。改革開放以來，這三方面都發生了不同程度的變化，尤其是人民生活水平不斷改善和提高，人們不僅要求住的寬敞，而且還會要求環境舒適、優美，因此建筑產品消費在居民消費比例中比重逐漸增大。12.建筑生產具有哪些主要的技術經濟特點？試從與工業生產的比較加以闡述。(1).單件性。由于建筑產品具有多樣性的特點，從而使建筑生產表現出單件性的特征，這與工業生產常用的大量生產、批量生產、系列生產方式形成鮮明的對照。建筑生產的單件性還表現14、在設計與施工的分離，也與工業生產明顯不同。(2).流動行。A.由于建筑產品具有固定性的特點，與工業產品的流動性、生產的固定性截然不同。B.建筑生產的流動性對于同一產品的生產來說并不是無章可循的，必須遵循嚴格的施工順序，與工業生產有所不同。在工業生產中，生產可以在各個階段上同時展開，產品的各個部件可以分別在不同的地點同時加工制造，完成之后進行裝配，成為最后的產品，沒有十分嚴格的程序性。C.建筑生產流動性是由于作為生產者的建筑企業不能決定生產地點引起的。工業產品的生產地點是由企業選擇決定的。(3).不均衡性。由于建筑產品形體龐大，一般不具備室內生產的條件，只能露天條件下進行生產。與此相反，在一般的15、工業部門中，由于產品體積較小，生產大多在室內進行。導致建筑生產不均衡性的原因還在于建筑產品生產過程本身的不均衡性。任何建筑產品，在生產開始階段所消耗的人力、機械、材料都較少，以后隨著工程的進展，生產投入逐漸增加，待達到最高峰之后，又逐漸減少，直至結束。而工業產品各加工工序所消耗的時間雖然不盡相同，但由于其生產可以在各個階段上同時展開，從而可以通過安排適量的加工設備或調整生產工藝來避免生產過程的不均衡性。(4).周期長。一般的工業產品，按照其生產周期的長短，大致可以劃分為四類。電力工業產品是生產周期極短的產品；紡織工業、制鞋工業等的產品，屬于生產周期較短的產品；汽車工業、機器制造工業等的產品，屬16、于生產周期較長的產品；造船工業產品是生產周期最長的產品；建筑產品在生產周期方面類似于造船工業產品，生產周期相當長，少則幾個月，多則幾年、十幾年。(5).為訂貨生產。由于建筑產品的用途有很大的局限行，從而使建筑生產表現出為訂貨生產的特點。這與工業生產不是為特定的消費者而是為廣義的消費者即為市場生產的情形有著根本的區別。建筑生產過程中的生產關系比工業生產復雜得多，協調各方之間的關系就顯得尤為重要。另外，與工業生產所不同的是，生產關系的復雜性集中體現在建筑產品的需求者方面，而非生產者方面。(6).外部約束多。建筑生產的特點增加了建筑生產管理工作的困難，在計劃、生產（施工組織）、成本、資金管理等方面都17、與一般工業生產存在明顯的區別。13.建筑業的勞動有何特點？ （1）勞動條件艱苦（2）勞動的間斷性（3）勞動技能要求的不均衡性（4）勞動的流動性建筑業的勞動結構有何特點？（1）長期工少，短期工多（2）技術工少，普通工多（3）老年工人少，中青年工人多（4）女性工人少，男性工人多14.何謂社會勞動生產率？其與企業勞動生產率有何聯系？勞動生產率反映了人們在生產中的勞動效率，即勞動者在一定時間內創造物質資料的能力；也是反映社會生產力發展水平的重要的相對指標。建筑業的社會勞動生產率，屬于部門或行業勞動生產率，是反映建筑生產先進與落后的基本尺度。個別勞動生產率高于社會勞動生產率時，生產建筑產品的個別勞動消耗18、量低于社會必要勞動消耗量，企業才有盈余；反之，企業就要虧損15.何謂邊際生產率？它與產出量、平均生產率之間有何聯系？ 認識邊際生產率的規律何意義？Mv=V/F F表示某種生產要素投入量的增量，V表示產出量的增量，邊際生產率Mv表示每增加1個單位的投入量所引起的產出量的曾量。當邊際生產率Mv0時，產出量V上升；當Mv Av時，Av上升；當MvAv，Av下降；當Mv=Av時，Av達到最大。所以，Mv曲線必定通過Av曲線的最高點。在正常情況下，如果某種生產要素的數量連續增加（為與其他要素相區別，稱之可變要素），其他要素的數量不變（稱之為固定要素），則每單位可變要素所引起的產出量開始時可以增加，或保持19、常數，但過了某一點之后，每單位可變要素所有引起的產出量變動一定會遞減。這就是邊際生產率遞減規律。也可以稱為邊際產出量遞減規律。從提高產出量的要求出發，增加變動要素的合理區域在F1和F2之間；從保持較高的平均生產率水平的角度出發，增加的變動要素量要盡可能穩定在F1點附近。16何謂建筑工業化？其實質是什么？所謂建筑生產工業化，就是按照大工業生產方式改造建筑業，使建筑生產從分散、落后的手工業生產方式逐步改變為以現代技術為基礎的先進的社會化大生產方式的發展過程。建筑生產工業化通常簡稱為建筑工業化。建筑工業化是手段，提高經濟效益是目的。建筑工業化的實質是對傳統的建筑材料、工程設計、構配件生產、施工機具、20、經營管理等各個環節的深刻變革，是建筑業在生產力和生產關系上的一場革命，是對建筑業實現全面技術改造的根本方向。17. 何謂維修周期？在確定維修周期是，應考慮哪些因素？是指在對建筑物進行定期維修時相鄰兩次維修之間的間隔時間。在確定維修周期時，考慮損壞發生的頻率和維修費用之外，還要考慮盡可能避免或減少維修工作對用戶日常生活或生產的影響。還應該適當考慮建筑物的使用壽命。18.如何理解建筑市場的概念？狹義的建筑市場，是指以建筑產品為交換內容的場所；廣義的建筑市場，則是指建筑產品供求關系的總和。19.建筑市場的需求有哪些特點？試逐一作簡要說明(1).鮮明的個別性。當建筑產品作為生活資料時，由于消費者個人喜21、好、教育程度、文化素養、對建筑藝術的鑒賞能力等方面的不同，對建筑產品使用功能的需求也就不盡相同，同時，由于消費者的社會地位、經濟收入、家庭負擔等反面的差異，主觀的要求和需要必須與客觀的條件相結合才能形成現實的、對建筑產品的需求。(2).明顯的區域性。首先表現在需求的內容因地區而異。當代社會隨著各地區間經濟、文化等方面交流、滲透的日益加強，同一地區建筑產品的造型、風格也日益多樣化。但即使如此，區域性仍然明顯存在。區域性還表現在建筑市場需求的變化因地區而異。(3).需求的間斷性。對許多建筑產品的需求都不是連續發生的，而是斷斷續續的，期間隔時間很長。(4).需求彈性小。各類建筑產品都表現出需求價格彈22、性較小的特點，一般都屬于|Ed|1的范疇，即建筑產品價格變化100%時，其需求的變化小于100%。(5).具有相當程度的計劃性。我國的固定資產具有很強的計劃性，內容上，包括投資規模計劃、新增生產能力和新增固定資產計劃以及建設項目計劃；時間上，有長期計劃、中期計劃和年度計劃；此外，還有嚴格的項目審批程序。20.業主有哪幾種類型？其主要工作包括哪幾方面？從業主的一般意義上將其歸納為：政府、企業和個人三大類。政府投資興建的建筑產品大多是以社會效益為主的公共建筑，或是對國有資源（如土地、礦藏、森林、江河、湖、海等）開發和利用的建筑。企業作為業主在大多數情況下是出于擴大再生產或簡單再生產的需要。個人作為23、業主在大多數情況下出于個人消費的需要，在少數情況下出于資金保值的考慮。21.為保持建筑市場供求關系的動態平衡，勞動力市場能夠應滿足哪些要求？（1）靈活性（2）區域分布的合理性（3）勞動力結構的層次性（4）勞動力隊伍的相對穩定性22.試分析大中小型建筑企業的優缺點大型建筑企業優點：（1）資金雄厚，有條件采用先進的機械設備，有利于提高施工機械化水平，提高勞動生產率。（2）有能力同時承建若干大中型項目，便于采用和推廣先進的施工技術和施工工藝，有利于采用先進的施工組織方法，如流水作業、網絡計劃技術等。（3）可以承建數量眾多、類型不同的工程，可以在較大范圍內統一調劑和合理使用各種建筑材料，減少材料儲備的24、比例，從而加速流動資金的周轉，提高資金使用的效果。（4）可以在企業內部較大范圍內進行合理的勞動分工和協作，容易組成有效生產力，更好地發揮職工的特長，有利于提高管理人員的管理水平、技術人員的專業能力和工人的技術熟練程度。（5）可以相對減少行政管理費、工程的組織和施工服務費以及其他非生產性費用。缺點：一是領導層次多，內部的協調任務重。二是機構龐大。三是繁瑣的事務性工作較多。中小型建筑企業優點：凡是限制大型建筑企業發揮優勢的方面，中小型建筑企業往往能夠發揮積極作用，中小型建筑企業投資小、興辦易、見效快。對勞動力素質的要求不太高，幾乎不需要太大的投資就能很快獨立地承擔施工任務，在生產過程不斷發展、擴大25、技術裝備力量并提高技術水平。中小型建筑企業數量大，遍布全國城鄉各地，有利于施工力量接近施工現場，既便于充分利用地方資源、吸收本地勞動力、滿足地方建設的需要，也有利于改變全國建筑生產力的不合理布局和不均衡狀態，迅速發展落后地區的經濟文化建設事業。在施工運轉靈活，便于流動作戰，與建筑生產的流動性要求相適應，尤其在需要遠距離調遷時，優越性顯得各位突出。攤子小，有利于專業化的發展，有利于提高工人的技術水平和熟練程度，從而形成企業的特色。中小型建筑企業領導層次少、機構簡單，便于領導深入現場及時發現和解決問題，中小型企業的非生產性人員較少，管理費和其他非生產性費用較少。缺點：中小型建筑企業的資金、設備和技26、術力量畢竟有限，在實現施工機械化方面有較大的困難，在采用和推廣先進的施工技術和施工工藝方面也不如大型建筑企業。另外，中小型建筑企業同時承建的工程數量較少，尤其是小型建筑企業，往往沒有工程儲備，難以保證生產的連續性和均衡性，充其量只能實現單項工程的優化施工，而不能保證企業生產的總體優化，使經濟效益受到一定的影響。23.何謂企業的規模結構？所謂企業規模結構，是指大、中、小型企業構成的數量比例及其相互之間的聯系。如何才能使我國建筑企業的規模結構趨于合理？(1).調整建筑企業規模的劃分標準(2).各類建筑企業應具有的專業化特色(3).兩種規模劃分標準相聯系24.試述招標投標制的機制概念：由唯一的買主（27、或賣主）設定標的，邀請若干賣主（或買主）通過秘密報價進行競爭，從中選擇優勝者達成交易協議，隨后按協議實現標的。機制：（1）提高建筑市場信息的透明度；（2）為供求雙方相互選擇創造條件；（3）表現為個別勞動消耗水平之間的競爭。25.招標方式有哪幾種？其應用條件如何？(1).公開招標。是一種無限競爭性招標方式。采用這種招標方式時，招標單位通過在報紙或專業性刊物上發布招標通告，或利用廣播、電視、信息網絡等手段說明招標工程的名稱、性質、規模、建造地點、建設要求以及何時何地領取招標文件等，公開招請承包商參加投標競爭。(2).邀請招標。確切地說，邀請招標應稱為邀請投標。采用邀請招標方式，招標單位根據自己了解28、和掌握的信息、過去與承包商合作的經驗或由咨詢機構所提供的承包商情況等，通過不公開的方式有選擇地邀請數目有限的承包商參加投標。1.由于工程性質特殊，要求承建單位擁有某種專業技術設備，具有相應地技術人員、技術工人和施工經驗，從而使招標工程只能由一定范圍內的少數承包商承建。2.工程規模小，公開招標所可能降低的價格與肯定要多支出的費用相當，甚至得不償失，因而不值得采用公開招標方式。3.公開招標與工程建設目的不符。4.已經采用過公開招標方式，但招標失敗，未產生中標單位。5.議標。議標在國際上又稱為談判招標，是一種非競爭性招標。6.工程需要采用特殊的施工經驗或施工設備，或是某項專利，而這種設備或專利只有某個承包商擁有，則業主只能找該承包商洽談。1 工程性質特殊、內容復雜，招標前不能清楚地確定工程的種類、范圍、工作量，不具備進行公開招標或邀請招標的條件。2 招標工程工期特別緊迫，或工期為決定性因素的工程。3 招標工程規模不大，且與已發包的大工程相連，不易分割。4 公開招標和（或）邀請招標未能產生中標單位，繼續采用原來的招標方式看來也不會有滿意的結果。