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1、我國既有建筑的房屋安全性鑒定、房屋適用性鑒定和建筑的耐久性鑒定1.既有建筑的房屋安全性在城鎮中的大量老舊住宅中，除了新中國成立前和新中國成立初期（約1954年前）按正規設計施工的房屋建筑在結構安全性上尚未出現重大問題外，多數由于年代久遠，加上一些非法改造，結構安全性難以保證；20世紀50年代建造的磚混結構建筑物，墻砌體砂漿強度偏低，混凝土樓板與磚墻的連接往往不能保證結構的整體牢固性，在地震等災害作用下很容易引起建筑物的連續倒塌，有的磚混結構采用木樓板與木屋蓋，防火性能差；20世紀70年代中后期，建筑物的設計與施工逐步趨于正規，但由于這一時期的結構設計較少考慮抗震，而我國大部分地區處于地震區，因2、此，建造的建筑物抗震性能較差；20世紀80年代和90年代，由于處于建設的快速發展期與中國經濟的轉型期，有些工程的施工質量比較低劣。上述因素都會削弱結構的安全性并留下隱患。2既有建筑的適用性問題在既有住宅建筑中，城鎮中的部分低層老舊建筑存在建筑功能空間的設置與尺度不合理、設施不配套、使用功能較差等問題，房間的使用面積較小，通風采光、隔聲性能差，這些都達不到現行規范對適用性能的基本要求；20世紀50年代建造的住宅中，多數已十分破舊，而且不少住宅仍處于幾家合住的局面。此外，建筑物的保溫效果差更是一個突出問題，不符合當前對節能和低碳排放的要求。隨著社會經濟的發展和人民生活水平的提高，上述問題在普通住宅3、建筑中越來越突出。與此相反，在一些公共建筑和大型建筑中，對適用性不適當的過度要求，奢侈浪費，也是值得關注的一個問題。如何對這些建筑物的使用性能做出合理的評定是當前改造工程中迫切需要解決的。3既有建筑的耐久性問題國內對于混凝土結構耐久性的研究雖然起始于20世紀50年代，但直到90年代末，才逐漸引起工程界的全面重視。主要原因是我國的建筑工程管理條例和建筑物的設計規范，長期以來沒有對建筑結構和建筑部件（門窗、幕墻、裝修、防水、建筑管線與配套設施等）的合理使用年限及其耐久性能提出明確的具體要求和相應的技術措施。比如，一些設計規范標準雖然也規定了鋼筋防銹的混凝土保護層最小厚度，但在干濕交替和近海等鹽腐蝕4、環境下，遠遠達不到所規定的使用壽命的要求。又如在建筑工程質量管理條例中本應提出各種建筑部件的最低使用年限要求，但只規定了保修年限，對防水層僅為5年，供熱供冷系統、給排水管道和裝修工程僅為2年，又沒有相應的保險賠償制度相配合，在當前急功近利的社會風氣下，有可能會被利用，作為偷工減料和降低工程質量的合法依據。耐久性的問題可能要比安全性更為嚴重，因為耐久性不足，建筑材料的強度等各種性能會很快退化，同樣會造成工程使用過程中的安全性與適用性失效。河南眾益房屋安全鑒定致力于面向政府、企業、組織、個人提供民用建筑可靠性鑒定、工業建筑可靠性鑒定、建筑抗震鑒定、建筑（基坑）工程監測、房屋危險性鑒定、建筑工程質量5、檢測鑒定、周邊房屋影響鑒定、房屋裂縫原因鑒定等專業化服務。是中國物管協會房屋安全鑒定委員會單位會員、中國科技咨詢協會單位會員、河南省科技咨詢業協會副理事長單位，河南省注冊造價工程師協會單位會員、河南省司法鑒定人協會單位會員，并具有國家CMA檢驗檢測機構資質、ISO9001：2015質量管理體系認證、工程造價咨詢企業甲級資質、河南省科技咨詢機構甲級資質、司法鑒定許可證書，入選河南省中小企業服務機構庫、多地市中級人民法院司法鑒定機構庫，獲得中國科技咨詢協會推薦證明等資質。僅2017年，共派出1757人次奔赴鑒定現場，受理房屋安全鑒定、工程質量鑒定、工程造價鑒定450余件，其中房屋安全、工程質量鑒定涉及鑒定面積達1,172,931平方米，工程造價涉及46,741.13萬元，服務了53個市縣（區）。X