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1、為新生&為未來碧 桂 園&翠 綠 龍 崗 新 生 項 目整 合 推 廣 方 案深深圳圳華華佗佗創創意意2 2 0 0 1 1 9 9 0 0 3 3 0 0 1 1 望目標與使命& &翠綠珠寶強強聯合翠綠珠寶強強聯合打造創新生態產業園新標桿打造創新生態產業園新標桿品牌使命I IM MP PR RE ES SS SI IO ON N區域使命IMPRESSION龍崗首個生物科技創新產業園龍崗首個生物科技創新產業園東部創新產業帶上的中軸與典范東部創新產業帶上的中軸與典范50005000租賃任務租賃任務新生項目知名度新生項目知名度營 銷 /運 營 使 命I IM MP PR RE ES SS SI I2、O ON N如何實現品牌/區域/運營三贏？聞區域發展3月26日，世茂深港國際中心開建受到全深圳人的矚目與期待位于深圳大運新城北核心商務片區全高668米（超越了深圳第一高樓592.5米的平安中心還超過了中國第一高樓632米的上海中心用地面積約30公頃/總建筑面積約130萬將打造核心商務區大型城市綜合體帶動區域經濟發展主導功能為星級酒店、商務會議智能化綠色辦公及配套設施深圳東部CBD“深圳東進”最重要的載體深圳東部CBD規劃面積68平方公里，其中龍崗53平方公里，占比超7成。龍崗將依托大運新城，圍繞深港創新服務中心、國際大學城、產學研基地，打造1平方公里的創新商務區。深圳城市發展規劃 三軸兩帶多中3、心的城市發展格局三三 軸軸西西部部發發展展軸軸：由由南南山山蛇蛇口口通通過過深深港港西西部部通通道道向向南南聯聯香香港港，向向北北經經前前海海中中心心聯聯東東莞莞西西部部并并通通向向廣廣州州。主主要要發發展展現代服務業和高端制造業等。現代服務業和高端制造業等。中中部部發發展展軸軸：由由福福田田中中心心區區通通過過廣廣深深港港客客運運專專線線向向南南聯聯香香港港，向向北北經經龍龍華華中中心心、光光明明 新新城城中中心心，構構成成莞莞- -深深- -港港區區域域性性產產業業聚聚合合發發展展走走廊廊。主主要要發發展展綜綜合合服服務務、高高新技術產業和先新技術產業和先 進制造業等。進制造業等。東東部部4、發發展展軸軸：由由羅羅湖湖中中心心區區向向南南經經羅羅湖湖口口岸岸聯聯系系香香港港，向向北北經經布布吉吉、橫橫崗崗，連連接接龍龍崗崗中中 心心和和坪坪山山新新城城中中心心，通通往往惠惠州州及及粵粵東東地地區區，是是惠惠- -深深- -港港區區域域性性產產業業聚聚合合發發展展走廊。主要發展走廊。主要發展 高新技術產業和先進制造業等。高新技術產業和先進制造業等。龍崗將形成“一核三帶多點”的產業空間體系深圳市龍崗區綜合發展規劃，提出龍崗區將構建“一核三帶多點”的產業空間體系：“一核”深圳國際大學園，將深圳國際大學園 打造為以國際化高等教育為引領、產學研一體化的區域創新智核，以知識驅動全區產業轉型的 5、戰略核心，促進先進制造業 、高新技術產業和現代服務業的聯動發展。“三帶”科技及創新發展帶、生活及現代服務帶和高新技術產業帶。“多點”將結合空間結構中的多個重 點發展區 ，打造支撐 龍崗區產業發展的多個空間載體。包括：龍崗綜合服務中心、大運新城、華為科技城、深圳國際低碳城、平湖金融與現代服務業基地、阿波羅未來產業園等。東部中心再次蝶變粵港澳大灣區+1.4萬億東進戰略+CBD+市級商圈鹽龍大道深圳東進中軸賦予新生項目之于深圳東進戰略及龍崗城市發展站位，承載起城市發展的時代使命，奢享時代紅利，創智生態產業領地完備產業集群。區域產業機會東部產業創新智核生物科技產業示范者問客 群 洞 察目 標 客 群 6、是 誰 ？龍崗區、坪山新區、大鵬新區，3個區的用地面積占全市的42 .6%，但是投資只有36%。可用產業空間資源逐步進入緊縮期。本案：研發+辦公+公寓，產城綜合體項目產業生態體系：一核心、2重點、4輻射科技科技金融金融創新創新服務服務信息信息互聯互聯文創文創教育教育1核心重點產業輻射產業環保環保健康健康目 標 客 群 區 域 界 定 龍崗 其他區域福田南山羅湖 生物科技生命健康相關產業 研發、創新服務型產業 信息互聯環保健康文創教育企 業 客 戶 特 征 科技金融智能制造產業 以龍崗區為主商務辦公升級 羅湖等周邊外溢客戶 面子性價比品牌企 業 客 戶 需 求環境交通規劃鳳崗天安數碼城客戶痛點成7、本+發展企業成本企業成本租金成本租金成本 租金低產品領先設計，租金低產品領先設計，1010年不用換辦公場地年不用換辦公場地交通成本交通成本 多維立體交通，智享高效商務多維立體交通，智享高效商務辦公成本辦公成本 5.4 5.4米稀缺層高，租一層用兩層，超高性價比米稀缺層高，租一層用兩層，超高性價比形象成本形象成本 龍崗當前唯一生物科技產業園，產業集群效應，龍崗當前唯一生物科技產業園，產業集群效應， 有著良好的形象昭示有著良好的形象昭示服務成本服務成本 SCI+SCI+智慧服務平臺體系，滿足企業全生命智慧服務平臺體系，滿足企業全生命 周期發展周期發展營商成本營商成本構建科技創新構建科技創新+ +產8、業運營體系，深度參與企業發展產業運營體系，深度參與企業發展 全周期，促進企業科技創新發展，創造更多的價值全周期，促進企業科技創新發展，創造更多的價值運營成本運營成本千億首個全部自持產業，政府扶持政策千億首個全部自持產業，政府扶持政策企業成本租金成本成本下降/利益最大化辦公成本企業辦公面積增加運營成本能保證企業利益最大化企業擴張企業擴張& &發展發展產業扶持產業扶持 構建科技創新構建科技創新+ +產業運營體系，深度參與企業發展產業運營體系，深度參與企業發展 全周期，全周期，助力企業發展騰飛助力企業發展騰飛交通效率交通效率 多維立體交通，讓商務往來高效便捷多維立體交通，讓商務往來高效便捷辦公效率辦9、公效率 5.4 5.4米稀缺層高、米稀缺層高、 400kg/ 400kg/荷載荷載、933933個停車位個停車位 品牌巨通電梯品牌巨通電梯、LOW-ELOW-E玻璃幕墻玻璃幕墻等多重匠心設計，等多重匠心設計， 營造舒適辦公環境，提高辦公效率營造舒適辦公環境，提高辦公效率創新效率創新效率 構建構建生態產業新城，在綠色辦公的環境里，更能生態產業新城，在綠色辦公的環境里，更能 激發創新活力，促進企業創造力的提升激發創新活力，促進企業創造力的提升運營效率運營效率 千億首個全部自持產業，為創新創業提供良好發千億首個全部自持產業，為創新創業提供良好發 展與孵化空間，保障發展的同時提高運營效率展與孵化空間，10、保障發展的同時提高運營效率成長效率成長效率 依托依托SCI+SCI+智慧服務平臺體系，滿足企業全智慧服務平臺體系，滿足企業全 生命周期發展，加速企業成長生命周期發展，加速企業成長企業發展辦公環境生活/商務/休閑辦公效率企業形象/辦公成本產業平臺政策扶持/品牌保障我們能為客戶提供什么？多維立體交通，智享高效商務鹽龍大道商務新封面/豐盛配套3大核心業態，企業全生命周期選擇奢享4大特色主題共享空間，創想激蕩的活力奢享7重匠心設計，匹配闊綽空間SCI+智慧服務平臺體系，為企業護航2大巨匠護航，建筑品質與物業運營雙重奢享新效率新效率新品質新品質新服務新服務項目價值體系項目價值體系深圳東進中心，產業集聚新11、高地新產業新產業國家新興戰略產業，政府扶持清林徑森林公園，激發企業創想硅谷辦公環境，創新企業后花園新生態新生態產品機會占 據 東 部 中 軸成 就 企 業 奢 享項目整體定位東進生態智谷創新產業集群PROJECT MISSION突出深圳東進戰略下順應深圳新興戰略產業規劃打造生態低碳、創新智慧產業園突出創新科技+創新智慧+創新產業的產業定位及產業服務優勢更強調產品性價比項目整體定位（備選）東部智谷創新企業生態圈PROJECT MISSION項 目 核 心 推 廣 語讓未來新生CORE EXTENSION這里聚集研發/科技/創意等中小企業，助長創造力推動企業生長、發展，也是產業生長的開始備 選 項12、 目 核 心 推 廣 語為企業 為新生CORE EXTENSION案名建議一（突出產業園屬性）新生創新產業園PROJECT NAME直截了當地輸出產業園屬性著重強調是集聚創新產業的孵化器和創智產業集群深圳高新技術產業園坪山國家生物產業基地案名建議二（突出資源屬性）新生綠谷PROJECT NAME重點表達是自然生態環境極好的產業園同時表達是著力于生物科技、生命健康產業屬性的綠色科技產業園深圳國際生物谷案名建議三（生態產業）新生創新生態谷PROJECT NAME既是自然生態環境極好的產業園也是著力科研創新的孵化器，集聚創新產業的產業生態圈平 面 表 現切案名建議一（突出產業園屬性）新生創新產業園P13、ROJECT NAME案名建議二（突出資源屬性）新生綠谷PROJECT NAME（方案二）案名建議三（生態產業）新生創新生態谷PROJECT NAME（方案二）戰 略 執 行術讓未來新生讓未來新生東進生態智谷，創新產業集群東進生態智谷，創新產業集群為企業為企業 為新生為新生7月品牌展示中心，煥新綻放5.45.4米層高米層高 智變企業未來智變企業未來100-1000研發辦公 全球租售品牌入市期形象期+預租期全球招商期+持續期第一階段第二階段第三階段四線并舉創新企業生態圈全面開花落地線上推廣線+現場展示線+營銷事件線品牌入市期（4月-6月）讓未來新生讓未來新生1&翠綠，深圳東進產城新作一、媒 體 14、渠 道 推 廣 線（媒體洽談與確定）1、墻體/燈箱/LED（此階段為媒體資源洽談期）2、&翠綠珠寶 自有媒體資源（榮匯花園/星薈大廈/鳳凰國際智谷/翠綠珠寶首飾工業園區/李朗國際珠寶產業園等自有媒體洽談與確定）形式：樓體/電梯廣告/LED3、新媒體廣告外部自媒體合作資源：（洽談）深圳劍客深圳劍客/ /大大V:V:尹香武、王世泰、異形、深晚一兵、張公子、瑞橋、樓兔子等內部新媒體矩陣：集團官網/官微、各子公司官網/官微、各參與企業官網/官微三、現場展示線/物料準備期1、白皮書創新產業論價值白皮書2、現場包裝展廳包裝/價值展板等四、營銷活動營銷活動讓未來新生讓未來新生產城深圳發布會暨2019年度媒體15、見面會&翠綠珠寶品牌發布會品牌+預租期（6-9月）東進生態智谷東進生態智谷 創新產業集群創新產業集群27月品牌展示中心，煥新綻放一、媒 體 渠 道 推 廣線1、墻體/燈箱/LED（可根據節點，按半月或月階段性投放（投放地點龍崗工廠/工業園/福田/南山科技園等）2、&翠綠珠寶 自有媒體資源（榮匯花園/星薈大廈/鳳凰國際智谷/翠綠珠寶首飾工業園區/李朗國際珠寶產業園等自有媒體洽談與確定）形式：樓體/電梯廣告/LED3、新媒體廣告外部自媒體合作資源：（合作）財經類自媒體：財經類自媒體：鳳凰財經、南方財富網、網易財經等企業商會自媒體：企業商會自媒體：創業邦、虎嗅、贏商網等產業自媒體：產業自媒體：園區中16、國、搜狐焦點、產業新區等社交自媒體：社交自媒體：今日頭條深圳劍客深圳劍客/ /大大V:V:伊香武伊香武、王世泰、異形、深晚一兵、張公子、瑞橋、樓兔子等內部新媒體矩陣：（搭建與合作）集團官網/官微、各子公司官網/官微、各參與企業官網/官微；二、營 銷 活 動營銷活動1 （7月）攜手葉檀攜手葉檀 論道生態智谷論道生態智谷新生項目品牌展示中心盛大開放暨產品發布會營銷活動2（9月）深港首屆生物科技產業發展論壇深港首屆生物科技產業發展論壇龍永圖/政府官員、商業領袖、專家學者出席論壇并作主題演講營銷活動3 （9月）20192019火花火花S-ParkS-Park中國產業地產中國產業地產3030強評選強評選17、產業地產評估機構火花S-Park與園區中國聯合發布2019中國產業地產30強榜單。u活動背景：備受產業地產行業矚目火花S-Park中國產業地產30強榜單每年發布，最能代表中國產業地產新勢力格局的30家產業地產商悉數亮相。該榜單由產業地產評估機構火花S-Park與園區中國聯手發布，是產業地產行業最具影響力的權威榜單。張江高科、華夏幸福和上海臨港集團位列榜單前三甲，與30強榜單一同發布的還有“2019年中國產業地產品牌估值榜”和“十大最值得期待園區”。u活動時間：2019年9月（待定）u活動目的：聯合中國產業地產評估機構火花S-Park與園區中國，構建行業領先的產業經濟模式。三、H5朋友圈廣告未來18、，如何為你的企業新生？招商運營期+持續期（10-12月）為企業為企業 智變新生智變新生5.4米層高/100-1000辦公 全球租售3一、媒 體 渠 道 推 廣線1、墻體/燈箱/LED（根據節點 階段投放）2、&翠綠珠寶 自有媒體資源（榮匯花園/星薈大廈/鳳凰國際智谷/翠綠珠寶首飾工業園區/李朗國際珠寶產業園等自有媒體洽談與確定）形式：樓體/電梯廣告/LED3、新媒體廣告外部自媒體合作資源：產業自媒體：產業自媒體：贏商網、園區中國、產業新區等社交自媒體：社交自媒體：今日頭條頭條號深圳劍客深圳劍客/ /大大V:V:尹香武、王世泰、深晚一兵、張公子、瑞橋、樓兔子等內部新媒體矩陣：集團官網/官微、各子19、公司官網/官微、各參與企業官網/官微。二、營 銷 活 動營銷活動1（10-11月）為企業智變新生為企業智變新生新生項目大客戶簽約儀式u活動背景：項目經過前期推廣與客戶累積，活動背景：項目經過前期推廣與客戶累積，“東部創新生態谷東部創新生態谷”概念逐漸落地，此概念逐漸落地，此階段可根據招商情況，針對行業龍頭企業或總部企業，舉行階段可根據招商情況，針對行業龍頭企業或總部企業，舉行“龍頭龍頭企業合作協議簽企業合作協議簽約儀式約儀式”u活動時間：活動時間：20192019年年10-1110-11月（待定）月（待定）u活動目的：招商成果發布會，擴大市場影響力。活動目的：招商成果發布會，擴大市場影響力。營20、銷活動2（12月）感恩有你感恩有你 共贏未來共贏未來新生項目企業聯誼答謝宴客戶答謝活動客戶答謝活動u活動背景：歷經前期推廣活動背景：歷經前期推廣，項目已具有了一定的累積客戶基礎，建議線下組織舉辦客戶答謝活動，深挖，項目已具有了一定的累積客戶基礎，建議線下組織舉辦客戶答謝活動，深挖老客戶、老業主資源，鞏固并利用前期營銷成果宣傳項目新品。老客戶、老業主資源，鞏固并利用前期營銷成果宣傳項目新品。u活動時間：活動時間：20192019年年1212月，具體以邀約時間為準；月，具體以邀約時間為準；u形式與內容：形式與內容：針對以入駐園區的所有企業，舉辦高端酒會、宴會等活動，邀請其高層領導、法人、股東針對以21、入駐園區的所有企業，舉辦高端酒會、宴會等活動，邀請其高層領導、法人、股東及合伙人等關鍵人員前來參加，利用大客戶圈層影響力進行產品宣傳，同時發掘企業自身擴租需求及合伙人等關鍵人員前來參加，利用大客戶圈層影響力進行產品宣傳，同時發掘企業自身擴租需求；渠 道 建 議附政 府 線1 1利用政府及行業資源為項目站臺，樹立產城高度，提升品牌知名度。同時吸引重點企業及優質企業的關注政政 府府 線線發改委發改委科創委科創委經信委經信委投資推廣署投資推廣署能源與循環經濟處能源與循環經濟處研究提出能源發展的戰略、規劃和政策措施;擬訂能源儲備規劃并組織實施;組織擬訂循環經濟、節能減排、全社會能源資源節約和綜合利用的22、規劃及政策措施;承擔市能源領導小組辦公室日常工作。材料與能源科技處材料與能源科技處擬訂并實施材料與能源技術領域發展專項規劃和政策；實施相關領域基礎研究/技術攻關/開發/應用示范/創新載體建設/科技服務/創業資助等科技計劃；承擔項目過程管理/科技成果轉化以及科技統計；承擔國家/省科技計劃項目推薦/對接及地方資源配套工作。新興產業處新興產業處推動或參與有關戰略性新興產業發展，承擔推動先進制造業和傳統產業發展。 技術創新處技術創新處推動企業技術進步和技術改造，承辦企業技術中心認定和行業公共技術服務平臺建設工作；組織實施品牌發展戰略。投資推廣署投資推廣署組織擬定招商引資的規劃和政策，協調有關部門擬定招23、商引資計劃和項目；跟蹤和服務重大招商引資項目；制定全市年度海外推介計劃，聯系國內外投資者及各類工商組織機構，組織開展各種形式的境內外投資推廣活動協 會 線聯合各種相關協會，通過推介產城各項目，不斷提高園區品牌影響力，吸引重點企業及優質企業的關注。2 2展 會 線參加以“高交會”為主的各種展會，推介園區項目，打造產城品牌知名度和影響力，吸引重點企業及優質企業的關注。3 3貼合企業需求貼合企業需求優化產業集群服務，提升客戶品牌認可度優化產業集群服務，提升客戶品牌認可度u活動主題：活動主題：展會資源對接展會資源對接產城品牌專場產城品牌專場u活動目的：活動目的：整合展會資源，擴大產城品牌影響力擴大產城24、品牌影響力，同時展示優質的企業服務展示優質的企業服務，吸引潛在客戶吸引潛在客戶u活動形式：活動形式：以產城名義洽談會展資源，設置專屬展區專屬展區，為入駐企業提供一個集中對外展示平臺；同時在創客現場設置創客現場設置產城產城分展區分展區，提供相關行業的企業的專屬展示區（企業自費），通過接駁車接駁車，將需要詳細了解項目產品的客戶第一時間帶到項目現場第一時間帶到項目現場u活動時間：活動時間：2019年各種展會，如高交會、文博會等，具體以展會開始時間為準u活動對象：活動對象：針對入駐企業，分行業展示專場示意專場示意展會現場示意展會現場示意接駁車示意接駁車示意接駁車接駁車2019深圳展會資源對接平臺合作線25、借勢專業網站炒作，強化品牌及產業形象，建立市場公信力 ，吸引重點企業及優質企業的關注。4 4平臺合作：平臺合作：u投放目的：通過與業內公信力強、具話語主控權的權威專業媒體或平臺的合作，確立產城品牌在產業圈投放目的：通過與業內公信力強、具話語主控權的權威專業媒體或平臺的合作，確立產城品牌在產業圈內的影響力并提升在行業內的話語權，進而建立市場公信力內的影響力并提升在行業內的話語權，進而建立市場公信力u合作形式：如高峰論壇、專業獎項評選、合作項目等合作形式：如高峰論壇、專業獎項評選、合作項目等u合作資源：如鳳凰網、創業邦、園區中國、中國產業網、贏商網等合作資源：如鳳凰網、創業邦、園區中國、中國產業網26、贏商網等u合作時間：合作時間：20192019年全年年全年強化品牌及產業形象，建立市場公信力強化品牌及產業形象，建立市場公信力拓客方式陌拜+全民營銷5 5u拓客目的：拓客目的：進一步拓寬誠意客戶來源拓寬誠意客戶來源u拓客形式：陌拜拓客形式：陌拜、及獎勵性全民營銷獎勵性全民營銷u拓客時間：拓客時間：2019年全年u資源對象：龍崗周邊工廠、深圳專業生物科技協會資源對象：龍崗周邊工廠、深圳專業生物科技協會等讓未來新生讓未來新生東進生態智谷，創新產業集群東進生態智谷，創新產業集群為企業為企業 為新生為新生7月品牌展示中心，煥新綻放5.45.4米層高米層高 智變企業未來智變企業未來100-1000研發27、辦公 全球租售品牌入市期形象期+預租期全球招商期+持續期第一階段第二階段第三階段T T H H A A N N K K S S拿地：地塊研判，可研報告可研報告、產品強排、投資測算投資測算、拿地方案；報建：流程、報建手冊報建手冊、報建涉及部門；前策：定位報告定位報告、定價定價、產品力提升、溢價；營銷：營銷方案營銷方案，活動方案活動方案（發布會、答謝會、主題活動、節點活動、事件營銷）、示范區、渠道拓客、說辭動線、開盤復盤、車位去化，積存去化；標準化：標桿房企標準化資料，產品標準化、營銷標準化營銷標準化、裝修標準化、產品庫，案場管理標準化、設計標準化；推廣：策略提案策略提案、廣告提案、海報、案名、設28、計素材設計素材、推廣主標、價值梳理；培訓：人力培訓、銷售培訓、策劃培訓、項目總培訓項目總培訓、地產專業知識培訓、財務培訓、殺客培訓；產品：商業商業、住宅、公寓公寓、車位、地下室、洋房，別墅，綜合體，文旅，小鎮，養老地產，旅游地產旅游地產； 工程：精裝修管理、裝修標準、工程工程管理管理、工法工藝工法工藝、裝配式建筑、建造體系、建筑標準；設計：強排、規劃設計規劃設計、產品設計，產品研發、設計規范，景觀設計、園建設計、裝修圖紙、設計源文件； 運營：大運營大運營、開報建、貨量組織、施工組織、績效管理、計劃運營計劃運營、進度管理；成本：成本優化成本優化、全成本控制、成本管控，成本管控，造價管理、造價培訓、招標合約； 物業：入伙交付、交付標準交付標準、交付流程、物業編制物業編制、物業前期介入、服務手冊；掃掃一一掃掃獲獲取取更更多多社社團團您值 得更 好的