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1、序豪利深耕花都20年擴張惠州繼百合豪園/豪利花園花都等經典人居之后又一力作品 牌 使 命PROJECT MISSION銷 售 使 命PROJECT MISSION壹1/ 新 政 之 勢2016年“325”調控“深八條”新政，深圳樓市遭重挫2017年進入平穩回落期東莞、惠州臨深兩城成為深圳自住與投資客在新政后及2018年購房置業一大趨勢在深圳價格的拉動下，東莞房價飚升，超過惠州，而惠州也成為深圳自住/投資客選擇的價格洼地2017惠州各區樓盤量價持續上漲大亞灣漲勢最為顯著，不斷領跑惠州各區大亞灣前十樓盤銷量均破百大亞灣前十樓盤銷量均破百綜觀各縣區的成交數據可以發現，惠陽、大亞灣的整體數據要高于其它2、縣區。而在惠灣兩區的所有項目中，惠陽區冠軍與榜眼均被碧桂園摘得，成交套數合計605套，占前十榜單項目總成交的36.4%。大亞灣區兩個碧桂園項目上榜，為碧桂園太東公園上城和碧桂園龍熹山，位居區域第五、第六位，成交套數分別為171套、131套。市場洞察/機會2/ 競 爭 之 勢2018惠州新增+存量達3000萬平而惠陽/大亞灣區域供應體量將增至460萬平米2017年下半年大亞灣典型項目供應量區域項目預計供應套數預計新增供應面積大亞灣海倫堡海倫虹9009.2榮盛御景藍灣9009龐源御藍灣130012燦邦瓏玥公館3393金地天潤自在城180017偉業美悅灣9108.3秋谷宏府323碧桂園天樾灣85083、.5世紀momo2822.7碧桂園太東公園上城100010藍灣星宸4004.1冠華城桂香園6746.4燦邦部落格2041.6榮僧月湖官邸100011龐源御藍灣3363.1畔山悅海花園6086.3玖龍灣261226橡墅4895新力琥珀園5205榮佳國韻8009新力藍灣6006卓越東部蔚藍海岸4004.1碧桂園龍海壹號116910奧園大亞灣項目2242恒大美都（依山海）100015合計19709200.22017年下半年惠陽區典型年下半年惠陽區典型項目供目供應量量區域區域項目目預計供供應套數套數預計新增供新增供應面面積惠陽三和國際花園城2001.9保利陽光城9009.8星河丹堤7007德威花園854、08.5尚城世家60010惠陽雅居樂花園230023碧桂園潤揚溪谷50012實地常春藤96110（原東部現代城）新昌御園1801.5萬城名座5006山水芳鄰3013星河盛世4004鑫月御園5265.3新力三和項目4004.1龐源御梓園4323.8東方鉑悅府3803.5新祺園4804.5恒大棕櫚島5005半島1號11期3503合合計11460125.9 大亞灣和惠陽市區將在2018年集中放量。碧桂園太東公園、新力東園金沙世紀城、三遠大愛城核心競品：碧桂園太東公園主打品牌，大盤資源93-128公園美宅/名校教育 / 精裝售價14500元/平（2000精裝修）核心競品：新力東園精粹人居作品集/主打區5、域、品牌、高品質/均價約13000元/平核心競品：金沙世紀城CBD核心70萬 首席豪宅生活體/主打品質及園林，高贈送/精裝售價15500元/平核心競品：三遠大愛城城中心5A生態奢享家/主打11萬園林/萬達/售價12000元/平項目裝修園林教育品牌品質配套主力戶型碧桂園太東公園精裝繞淡澳河畔公園+主題公園幼兒園+小學五星五星商街+健康/藝術會館93-128三到四房新力東園精裝+毛坯湖景幼兒園五星五星泳池+會所90-118三到四房金沙世紀城精裝首創下沉式法式園林幼兒園三星五星雙會所+商業中心+商街78-11778-117三到四房三遠大愛城精裝墅級中央園林雙語幼兒園三星四星會所+無邊際泳池74/876、/93/127平米本案毛坯一線河景一線河景幼兒園三星四星沿街商業98-14098-140m2三四房純大戶 + 一線河景核心價值差異市 場 格 局貳我們可以提供什么 ？1/區域價值：深圳東進 灣區中心大亞灣CBD深圳東，深惠同城半小時CBD城市圈2/交通價值：地鐵高鐵高速 暢達深惠沿海高速、龍海二路、地鐵14號線等多條高速/高鐵/兩城地鐵/城際公路深圳北至惠州南27分鐘/福田站到惠州南50分鐘距惠深高速入口距惠深高速入口 5分鐘分鐘距惠州南站距惠州南站10分鐘分鐘3/配套價值：一城豐盛盡在咫尺緊鄰燦邦商業廣場/天虹/萬達廣場等豐盛配套4/產品價值：26萬私密居住品質之城現代建筑風格，稀缺剛豪品質7、，住宅、商業、園林自成一體。5/景觀價值：一線河/園環伺，生態人居淡澳河側臥，紅樹林濕地保護公園緊鄰，享高密度富氧生活6/稀缺價值：純板式大戶，匠心戶型兩梯四戶，戶戶朝南，98-14034+1房，鑒定非凡品質7/教育價值：自帶幼兒園，學府環繞自帶幼兒園，周邊近10所中小學，從此孩子上學不再是難題8/品牌價值：20年豪利，豪宅專家豪利地產歷經20年淬煉，形成城央地標性商業項目和經典人居社區，大亞灣再造經典華宅產品核心差異化價值比我們位置好的，沒有我們的景觀景觀比我們好的，沒有我們純粹比我們純粹的，沒有我們的地段這樣的產品，我們稱之為：叁98-140戶型，市場價約130萬-190萬，誰會為之買單？8、項目項目產品形態產品形態客戶構成客戶構成碧桂園太東公園高層福田-寶安-南山52%；龍崗-坪山26%；羅湖-鹽田7%；其他區域15%金沙世紀城高層福田-寶安-南山52%；龍崗-坪山36%；羅湖-鹽田11%；其他區域1%新力東園高層福田-寶安-南山49%；龍崗-坪山33%；羅湖10%；其他區域8%三遠大愛城高層福田-寶安-南山49%；龍崗-坪山33%；羅湖10%；其他區域8%周邊競品客戶構成主力客 群 區 域 界 定 福田寶安南山 龍崗坪山 其他羅湖鹽田目 標 客 群 特 征 年齡30-50歲 投資投資/自住 其他區域發展升值潛力交通便捷如果你有1個億廣深莞早沒名額買了存銀行貶值？如果你有10009、萬深圳只能買1到2套還得掏錢借名額千萬房子寫別人名字放心嗎？如果你有100萬深圳關外付個小房子首付投資？太少了吧？而來到本案1億可以選擇買80套1000萬可以選擇買8套100萬可以選擇付三套首付對于98-140戶型，市場價約130萬-190萬，首付39萬起，相對于深圳客各種財富階層都是一個自由配置的投資佳品知 識 星 球 ： 地 產 小 圈 子 每 天 上 傳 兩 個 地 產 策 略 案 ， 加 入 即 刻 下 載 超3 0 0 0個 2 0 1 6 - 2 0 1 9年 方 案更稀缺的匠心生活更輕奢的投資品（投入小）+百萬級的輕奢豪宅 灣區無雙全一線河景公園 大亞灣無雙大亞灣CBD黃金地段 10、升值無雙深惠雙城生活 投資潛力無雙知 識 星 球 ： 地 產 小 圈 子 每 天 上 傳 兩 個 地 產 策 略 案 ， 加 入 即 刻 下 載 超3 0 0 0個 2 0 1 6 - 2 0 1 9年 方 案主 推 廣 告 語凸顯投資自住本案的中心資源稀缺、獨一無二PROJECT MISSION知 識 星 球 ： 地 產 小 圈 子 每 天 上 傳 兩 個 地 產 策 略 案 ， 加 入 即 刻 下 載 超3 0 0 0個 2 0 1 6 - 2 0 1 9年 方 案推 廣 執 行肆4月價值解讀期價值解讀期整體形象期開開 盤盤 期期第一階段第二階段第三階段5月廣州豪宅專家 豪利二十載實力鉅獻11、深圳東進 CBD河岸輕奢資產5月15 體驗中心/樣板開放5.15營銷/樣板開放5.30 開盤6月5月30 98-140 輕奢資產盛大開盤5月30 98-140 輕奢資產盛大開盤整體形象期（3-4月）廣州豪宅專家 豪利二十載實力鉅獻11、線 上 推 廣2、營 銷 活 動營銷活動1 （4月）豪利地產品牌發布會（行業豪利地產品牌發布會（行業/ /媒體）媒體）邀請對象：豪利合作伙伴、高層、劍客、媒體等邀請對象：豪利合作伙伴、高層、劍客、媒體等。豪利地產品牌發布會豪利地產品牌發布會2、微 信 炒 作微信話題，系列微信話題炒作，借勢豪利品牌背后價值炒作展開價值解讀期（5月）2深圳東進 CBD河岸輕奢資產512、月15 體驗中心/樣板開放1、線 上 推 廣2、營 銷 活 動“無雙-投資觀”營銷1（5-12），2018地產大咖深圳系列論壇/講座中原大佬/尹香武/鄧志旺/阿泰/張公子/深晚一兵等系列劍客多方證言，重塑大灣區時代下的大亞灣CBD中心價值營銷活動2 （5月）豪利天匯產品發布會暨趙雷見面會豪利天匯產品發布會暨趙雷見面會邀請對象：明星助陣，趙雷出席、業內認識、劍客、媒體等邀請對象：明星助陣，趙雷出席、業內認識、劍客、媒體等。豪利天匯產品發布會豪利天匯產品發布會“無雙-投資觀”活動3，2毛1步，“置換”首付社會痛點，健康/運動/財富白天要工作，晚上忙應酬 ，深圳人，你多久沒運動了？30歲的年紀，6013、歲的身體，深圳人，你多久沒運動了？資產和運動的記錄，成正比。深圳人，你多久沒運動了？運動數據 “置換”首付 千萬健康紅利全城送2毛1步，步數“置換”巨額首付等您拿！舉例，1萬步約為7公里，每個堅持12萬步，堅持一個月，您的收益是：1個月=1天/10000步x0.2元x30天=60000元1個月=1天/20000步x0.2元x30天=120000元營銷活動4（5-6月）選擇深圳各繁華地段，如龍崗中心城、福田海岸城等地方巡游。3、微信話題微信話題1(4月)，灣區時代看大亞灣，大亞灣CBD未來看豪利天匯！微信話題2(5月)，趙雷（惠州）創意歌曲H5病毒擴散微信話題炒作3 （5月）關愛大灣區健康事件營14、銷盛大開盤期（5月底-6月）5月30 98-140 輕奢資產盛大開盤31、線 上 推 廣2、營 銷 活 動營銷活動1，豪利天匯首屆共享單車騎行，體現河景價值。營銷活動2，史無前例！買房送深圳車牌營銷活動-3，在首次開盤后，推出老帶新活動推薦享大禮活動3、微 信 話 題微信吸粉主題1，有獎奔跑闖關小游戲病毒式傳播 微信話題2，開盤熱銷階段，以“2018投等大事”突顯項目投資價值，持續吸引市場關注，促進熱銷。4月產品價值期品牌形象期開 盤 期8月5.30開盤5月 豪利品牌系列炒作微信話題/事件微信話題/事件吸粉游戲傳播微信話題/事件第一階段第二階段第三階段廣州豪宅專家 豪利二十載實力鉅獻深圳東進 15、CBD河岸輕奢資產5月15 體驗中心/樣板開放5月30 98-140 輕奢資產盛大開盤2018地產大咖深圳系列論壇拿地：地塊研判，可研可研報報告告、產品強排、投投資測資測算算、拿地方案；報建：流程、報報建手冊建手冊、報建涉及部門；前策：定位定位報報告告、定價定價、產品力提升、溢價；營銷：營銷營銷方案方案，活活動動方案方案（發布會、答謝會、主題活動、節點活動、事件營銷）、示范區、渠道拓客、說辭動線、開盤復盤、車位去化，積存去化；標準化：標桿房企標準化資料，產品標準化、營銷標營銷標準化準化、裝修標準化、產品庫，案場管理標準化、設計標準化；推廣：策略提案策略提案、廣告提案、海報、案名、設計設計素材素16、材、推廣主標、價值梳理；培訓：人力培訓、銷售培訓、策劃培訓、項項目目總總培培訓訓、地產專業知識培訓、財務培訓、殺客培訓；產品：商商業業、住宅、公寓公寓、車位、地下室、洋房，別墅，綜合體，文旅，小鎮，養老地產，旅游地旅游地產產； 工程：精裝修管理、裝修標準、工程管理工程管理、工法工工法工藝藝、裝配式建筑、建造體系、建筑標準；設計：強排、規規劃劃設計設計、產品設計，產品研發、設計規范，景觀設計、園建設計、裝修圖紙、設計源文件； 運營：大運大運營營、開報建、貨量組織、施工組織、績效管理、計計劃運劃運營營、進度管理；成本：成本成本優優化化、全成本控制、成本管控，成本管控，造價管理、造價培訓、招標合約； 物業：入伙交付、交付交付標標準準、交付流程、物物業編業編制制、物業前期介入、服務手冊；掃掃一一掃掃獲獲取取更更多多社社團團您值 得更 好的