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談建筑工程項(xiàng)目前期的成本控制(3頁)
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上傳人:正*** 編號(hào):438064 2022-07-07 3頁 38.99KB

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1、談建筑工程項(xiàng)目前期的成本控制【摘要】房地產(chǎn)行業(yè)的大熱,為我國建筑行業(yè)的發(fā)展帶來了巨大的機(jī)遇。隨著現(xiàn)代建筑工程行業(yè)項(xiàng)目的多樣化發(fā)展,建筑工程項(xiàng)目的成本管理越來越受到企業(yè)的重視。如何進(jìn)行建筑工程項(xiàng)目前期的成本控制,成為了企業(yè)控制成本的關(guān)鍵。本文將以建筑工程項(xiàng)目前期的成本控制現(xiàn)狀以及出現(xiàn)的問題為切入點(diǎn),分析問題,解決問題,同時(shí)就建筑工程項(xiàng)目前期的成本控制,進(jìn)行簡(jiǎn)要論述。 /1/view-13012240.htm【關(guān)鍵詞】建筑 工程項(xiàng)目1.建筑工程項(xiàng)目前期的成本控制現(xiàn)狀1.1成本控制管理工作只放在施工建設(shè)階段目前,絕大多數(shù)企業(yè)存在著在建筑工程項(xiàng)目的成本控制與管理中,只把成本的控制管理工作重心放在施工建2、造過程這一環(huán)節(jié)上,忽視了建筑工程項(xiàng)目前期的成本控制與管理。出現(xiàn)這一現(xiàn)象的原因在于企業(yè)以為,人為的對(duì)建筑工程施工的費(fèi)用支出進(jìn)行控制,就是有效的控制了工程的成本,其實(shí)企業(yè)還忽略了在工程造價(jià)前期企業(yè)招標(biāo)投資、決策和設(shè)計(jì)階段的成本管理。這導(dǎo)致了雖然企業(yè)實(shí)行了一系列的工程造價(jià)控制與管理,但是也未能達(dá)到預(yù)期的實(shí)現(xiàn)建筑工程項(xiàng)目的成本控制的效果與目標(biāo)。根據(jù)對(duì)現(xiàn)代建筑工程造價(jià)的統(tǒng)計(jì)和調(diào)查得出,工程的成本隨著工程進(jìn)行進(jìn)度的推進(jìn),其對(duì)成本的影響力逐漸減小,而投資的決策與設(shè)計(jì)對(duì)造價(jià)的影響逐漸增大。1.2對(duì)建筑工程項(xiàng)目前期成本控制認(rèn)識(shí)有待提高前面提到了建筑工程項(xiàng)目成本控制只停留在施工建設(shè)過程中。這是由于很多企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人或3、者是施工建設(shè)預(yù)算策劃人對(duì)建筑工程項(xiàng)目前期成本控制認(rèn)識(shí)不夠全面,對(duì)建筑工程項(xiàng)目前期成本控制的意識(shí)不高,甚至有些人認(rèn)為對(duì)建筑工程項(xiàng)目成本的控制就是對(duì)施工建設(shè)過程的成本控制,對(duì)建筑工程項(xiàng)目前期成本控制與管理的管理理念有待加強(qiáng)。工程造價(jià)管理的全過程是從建筑工程的決策階段開始一直到工程竣工交付結(jié)束,實(shí)施科學(xué)的有效的成本控制管理。2.建筑工程項(xiàng)目前期的成本控制的意義2.1節(jié)約工程項(xiàng)目成本,實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤最大化傳統(tǒng)的成本管理片面的強(qiáng)調(diào)在建筑企業(yè)施工建設(shè)過程中的成本控制,較少從經(jīng)濟(jì)效益的角度來看支本指出。降低成本的方式也只是節(jié)約成本,而忽視了真正需要控制成本的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。針對(duì)于建筑工程項(xiàng)目前期的成本控制,有利于真4、正實(shí)現(xiàn)企業(yè)的成本管理與控制目標(biāo),實(shí)現(xiàn)成本管理與控制的成果。只有優(yōu)化了建筑工程項(xiàng)目前期的成本,才能真實(shí)節(jié)約工程項(xiàng)目成本,從根本上解決問題,實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤的最大化。2.2樹立全過程中工程造價(jià)管理理念,利于協(xié)調(diào)項(xiàng)目開展樹立建筑工程中項(xiàng)目全過程工程造價(jià)管理理念,有助于企業(yè)對(duì)建筑工程項(xiàng)目前期提高認(rèn)識(shí)。有助于企業(yè)前期的成本控制的開展。樹立全過程中的工程造價(jià)管理理念,有助于提高對(duì)項(xiàng)目前期成本控制的重要性的認(rèn)識(shí),有助于企業(yè)對(duì)項(xiàng)目工程前期成本的管理控制工作的開展。樹立建筑工程中項(xiàng)目全過程工程造價(jià)管理的理念,為企業(yè)建筑工程項(xiàng)目前期成本管理的實(shí)施奠定了良好的基礎(chǔ),同時(shí),也可以通過此知道企業(yè)工程造價(jià)的開展。2.3利于企5、業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的提高實(shí)行建筑工程項(xiàng)目的成本控制,與企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益是相輔相成,互相影響的。建筑工程中的所有項(xiàng)目都要進(jìn)行成本的嚴(yán)密控制,最關(guān)鍵的是要將建筑工程項(xiàng)目初期的成本控制貫穿于工程項(xiàng)目的始末。3.建筑工程項(xiàng)目前期的成本控制的措施對(duì)于建筑工程項(xiàng)目前期的成本控制,提出以下幾點(diǎn)建議:3.1提高建筑工程前提勘探工作準(zhǔn)確性,實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)方案優(yōu)化建筑工程勘探工作是建筑工程設(shè)計(jì)的基礎(chǔ),是指導(dǎo)建筑工程實(shí)際施工的科學(xué)保障。在企業(yè)投資的前期,就應(yīng)該通過加強(qiáng)建筑工程的勘探工作、強(qiáng)化勘探的科學(xué)性來提高成本控制的質(zhì)量,為工程設(shè)計(jì)奠定基礎(chǔ)。在建筑工程項(xiàng)目的綜合勘探過程中,應(yīng)加強(qiáng)實(shí)際勘探的科學(xué)性,為建筑工程項(xiàng)目前期的成本控制目標(biāo)6、的實(shí)現(xiàn),提供科學(xué)的依據(jù)。用價(jià)值工程為依據(jù),實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化。在建筑工程項(xiàng)目前期的成本控制與管理中,通過應(yīng)用價(jià)值工程能使建筑工程項(xiàng)目各個(gè)功能更加合理化、能有有效控制成本,實(shí)現(xiàn)節(jié)約工程資源,優(yōu)化配置的目的。價(jià)值工程的應(yīng)用,使設(shè)計(jì)人員精確的了解客戶需求,了解建筑工程內(nèi)部個(gè)部分的比重,同時(shí)還能充分考慮與吸收各個(gè)方面的意見與建議,實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)的科學(xué)特征。3.2確立成本控制原則所謂成本控制就是在項(xiàng)目前期的人力財(cái)力和物力的節(jié)省,是成本控制與管理的基本原則。節(jié)約,絕對(duì)不是單純的限制與監(jiān)督,而是創(chuàng)造條件,著眼于成本的事前監(jiān)督與過程控制,從提高科學(xué)管理水平來入手。全面控制原則:對(duì)成本的控制涉及到工程項(xiàng)目組織的所有部7、門、人員的工作,并與每一個(gè)人員的切身利益有關(guān)。如果只是組織員工的單純監(jiān)督那就片面了。目標(biāo)控制的原則:目標(biāo)控制時(shí)管理活動(dòng)的基本技術(shù)與方法。它是將計(jì)劃的方針與任務(wù)、目標(biāo)與措施等等逐一落實(shí)。在進(jìn)行目標(biāo)管理的過程中,對(duì)于目標(biāo)的設(shè)定應(yīng)該切合實(shí)際,做到越具體越好。目標(biāo)的責(zé)任要明確全面,既要有工作方面的責(zé)任,又要有成本上的職責(zé)。3.3利用技術(shù)和經(jīng)濟(jì)措施控制項(xiàng)目前期成本采取技術(shù)措施,是在施工前期充分發(fā)揮技術(shù)人員的主觀能動(dòng)性,對(duì)標(biāo)書中的技術(shù)方案能夠做出認(rèn)真的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證。用以尋求比較經(jīng)濟(jì)可靠的手段,從而降低工程項(xiàng)目的成本。采取經(jīng)濟(jì)措施控制工程成本包括:第一,人工費(fèi)用的控制。蔡工費(fèi)用占到全工程費(fèi)用的百分之十左右,8、因?yàn)槠湔加械谋壤^大,所以應(yīng)嚴(yán)格控制;第二,材料費(fèi)用的控制。其中包括材料用量的控制和對(duì)材料買入價(jià)格的控制;第三,是考慮資金利用的時(shí)間價(jià)值,減少資金的占用率;第四,盡量減少施工中機(jī)械臺(tái)班的消耗量,通過合理的組織和調(diào)配,提高機(jī)械設(shè)施的利用率。3.4提高資源利用率,減少浪費(fèi)建筑工程項(xiàng)目前期的成本控制還要做到提高資源的利用率,盡量杜絕資源的鋪張浪費(fèi)現(xiàn)象。好的開始,是成功的一半,打好提前量,從工程項(xiàng)目的前期就實(shí)行成本控制,減少資源浪費(fèi),是工程完美竣工的保障。如果在項(xiàng)目前期一開始就不顧后果的浪費(fèi),勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致預(yù)算的緊張,影響之后的工程進(jìn)展。同時(shí),應(yīng)提高相關(guān)人員的職業(yè)素質(zhì),從根本上解決浪費(fèi)這一陋習(xí)。結(jié)論:建筑工程項(xiàng)目前期的成本控制與管理關(guān)系到將來工程項(xiàng)目的順利實(shí)施,是建筑工程項(xiàng)目實(shí)施的前提與保障。要實(shí)施建筑工程項(xiàng)目前期的成本控制就要做到:提高建筑工程前提勘探工作準(zhǔn)確性,實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)方案優(yōu)化;確立成本控制原則;利用技術(shù)和經(jīng)濟(jì)措施控制項(xiàng)目前期成本;提高資源利用率,減少浪費(fèi)。只有這樣才能保證建筑工程項(xiàng)目前期的成本控制,才能促進(jìn)項(xiàng)目的順利完成。參考文獻(xiàn):1陳偉新.建筑工程項(xiàng)目前期造價(jià)管理與控制的重要意義J.工程施工與管理,2009.(11).2劉麗華.建筑工程項(xiàng)目前期造價(jià)控制-工程造價(jià)實(shí)施的基礎(chǔ)J.工程項(xiàng)目管理.(作者單位:哈爾濱松遼房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司)
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