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1、司考民法筆記：建筑物區(qū)分所有權(quán)司考民法筆記：建筑物區(qū)分所有權(quán)。2013年司法考試備戰(zhàn)的號(hào)角已經(jīng)吹響，為了幫助更多的考生通過2013年的司法考試，法律教育網(wǎng)的小編整理出建筑物區(qū)分所有權(quán)的講義，供大家復(fù)習(xí)參考。精彩鏈接：司考民法筆記：共同共有司考民法筆記：按份共有司考民法筆記：共有制度司考民法筆記：善意取得制度（一）建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念 所謂建筑物區(qū)分所有是指民事主體對(duì)于建筑物的有獨(dú)立用途的部分的單獨(dú)所有和對(duì)共用的部分的共同所有。 （二）專有部分的單獨(dú)所有權(quán)（專有權(quán)） 這是指數(shù)人區(qū)分一建筑物而各有的那一部分，以此專有部分為客體的區(qū)分所有權(quán)，為各區(qū)分所有人單獨(dú)所有，在性質(zhì)上與一般所有權(quán)并無(wú)不同。 2、1、范圍：對(duì)內(nèi)粉刷層（其余共有） 對(duì)外墻體中心線。 2、限制：業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 3、主導(dǎo)性：專有權(quán)的喪失、取得、轉(zhuǎn)讓等效力及于共有權(quán)、成員權(quán)。 （三）共用部分的共有權(quán)（共有權(quán)） 建筑物的共用部分為相關(guān)區(qū)分所有人所共有，均不得分割。各區(qū)分所有人對(duì)共有部分，應(yīng)按其目的加以使用。共有部分的修繕費(fèi)以及其他負(fù)擔(dān)，由各區(qū)分所有人按其單獨(dú)所有的部分的面積占總面積的比例來(lái)分擔(dān)。 此種共有在性質(zhì)上應(yīng)當(dāng)屬于按份共有，但是不得請(qǐng)求分割。轉(zhuǎn)讓專有部分的所有權(quán)必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓共用部分的共有權(quán)，專有部分和共有部分不得分開轉(zhuǎn)讓。 1、業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)部分 （1）道路屬于業(yè)主共有 建筑區(qū)3、劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。 （2）關(guān)于綠地的歸屬 合同明確約定歸個(gè)人所有的屬于個(gè)人所有 法律規(guī)定為屬于城鎮(zhèn)公共綠地的屬于城市所有，即國(guó)家所有 其余的一律歸全體業(yè)主共有 （3）關(guān)于車位的歸屬 占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。但是無(wú)論如何，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，然后才能對(duì)外出售、出租。的部分都應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主共同所有，如樓梯、過道、建筑物的外墻等； 2、業(yè)主對(duì)共有部分的權(quán)利和義務(wù) （1） 業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的4、共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。法律敎育 網(wǎng)（2）建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。 （四）對(duì)共有部分的管理（成員權(quán)） 1、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì) （1）性質(zhì) 業(yè)主大會(huì)是全體業(yè)主進(jìn)行集體決策的自治性組織，全體業(yè)主均有權(quán)利參加并在業(yè)主大會(huì)上行使表決權(quán)。 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)，在業(yè)主大會(huì)閉會(huì)期間行使業(yè)主大會(huì)的部分職權(quán)和其他由業(yè)主大會(huì)授予的權(quán)利。 （2）必須由業(yè)主共同決定的事項(xiàng) 【重點(diǎn)法條】：物權(quán)法第74條：下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定： （一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； 5、（二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約； （三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員； （四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人； （五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金； （六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； （七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。 決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。 （3）業(yè)主對(duì)于業(yè)主大會(huì)決議的撤銷訴權(quán) 【重點(diǎn)法條】：物權(quán)法第78條：業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。 業(yè)主大會(huì)6、或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。 （4）業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)的排除妨害請(qǐng)求權(quán)1年內(nèi)行使 【重點(diǎn)法條】：物權(quán)法第78條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。 2、住改商限制：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。有利害關(guān)系當(dāng)然包括本樓其他業(yè)主，還有可能包括本棟建筑以外的人。法律教育網(wǎng)編輯整理，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處。