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1、深圳擬分類處理歷史遺留違法建筑 【各位讀友，本文僅供參考，望各位讀者知悉，如若喜歡或者需要本文，可點(diǎn)擊下載下載本文，謝謝！】 本報(bào)記者 萬(wàn)晶 深圳報(bào)道 2日公布的深圳市人大常委會(huì)關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定明確，對(duì)于深圳市農(nóng)村城市化進(jìn)程中出現(xiàn)的違法建筑，將采取分類處理辦法，符合確認(rèn)產(chǎn)權(quán)條件的部分違法建筑可依法核發(fā)房地產(chǎn)證。 根據(jù)決定安排，深圳市政府自6月2日起，將在12個(gè)月內(nèi)制定實(shí)施辦法和配套措施，實(shí)施辦法應(yīng)當(dāng)試點(diǎn)后再全面實(shí)施。 決定對(duì)深圳存在的違法建筑進(jìn)行了清晰定義，規(guī)定了五類情況都屬于違法建筑。對(duì)于經(jīng)普查記錄的違法建筑，深圳市政府將區(qū)別其違法程度，根據(jù)決定以及土地利用總體規(guī)劃、2、城市規(guī)劃和土地利用計(jì)劃的要求，分別采用確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、依法拆除或者沒收、臨時(shí)使用等方式，分期分批處理。 對(duì)于符合確認(rèn)產(chǎn)權(quán)條件的，適當(dāng)照顧原村民和原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織利益，在區(qū)分違法建筑和當(dāng)事人不同情況的基礎(chǔ)上予以處罰和補(bǔ)收地價(jià)款后，按規(guī)定辦理初始登記，依法核發(fā)房地產(chǎn)證。但是部分違法建筑確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的條件、處罰和補(bǔ)收地價(jià)款的標(biāo)準(zhǔn)與程序、辦理初始登記的條件與程序等具體辦法，深圳市政府還需另行制定。 深圳市人大常委會(huì)常務(wù)副主任李華楠表示，決定秉承了對(duì)違法建筑嚴(yán)厲打擊、嚴(yán)格查處的精神原則，許多條文并沒有比原有規(guī)定放寬，而是更嚴(yán)。與原有法規(guī)文件相比，此次規(guī)定處理的方式更靈活，更切合實(shí)際，更具可操作性,同時(shí)給予違法建3、筑一條新出路，“臨時(shí)使用”，“加強(qiáng)管理”。過去對(duì)違建要么沒收，要么拆除，處理方式較為單一，處理方式對(duì)抗性強(qiáng)，不利于違法建筑的妥善處理。 該決定自5月21日通過以來(lái)，已引起業(yè)內(nèi)高度關(guān)注。有分析人士將其解讀為深圳小產(chǎn)權(quán)房（通常指建筑在集體土地上的房屋或由農(nóng)民自行建造的房產(chǎn)）將要“轉(zhuǎn)正”，進(jìn)入流通領(lǐng)域。專家表示，可以辦理房地產(chǎn)證的違法建筑數(shù)量相對(duì)較少，部分違法建筑“轉(zhuǎn)正”后可能也難以獲得與商品房相同的轉(zhuǎn)讓流通權(quán)，預(yù)計(jì)給商品房市場(chǎng)帶來(lái)沖擊較小。 業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于歷史遺留違法建筑確權(quán)后，可能核發(fā)商品性質(zhì)房地產(chǎn)證和非商品性質(zhì)房地產(chǎn)證兩種，但對(duì)于拿到了商品性質(zhì)房地產(chǎn)證后，如何轉(zhuǎn)讓、程序怎樣規(guī)定，目前還未確定。 【各位讀友，本文僅供參考，望各位讀者知悉，如若喜歡或者需要本文，可點(diǎn)擊下載下載本文，謝謝！】