容積率、建筑密度、綠化率規定指標(2頁).doc
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編號：438311
2022-07-07
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1、1 容積率：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率=總建筑面積總用地面積當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。2 建筑密度：項目用地范圍內各種建、構筑物占地面積總和占總用地面積的比例。 計算公式： 建筑密度=（建筑物占地面積構筑物占地面積堆場用地面積）項目總用地面積100%3.綠化率：綠化率=綠地面積/規劃建設土地面積。計算公式：綠化率=綠地面積/規劃建設土地面積這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地（道路紅線內的綠地），不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。4.示例2、在900平方米的地上起了一棟樓,六層,每層350平方米容積率：（6*350）/900=2.3333建筑密度：350/900=38.8%容積率、建筑密度、綠化率規定指標是多少？一般而言,容積率分為：獨立別墅為0.20.5；聯排別墅為0.40.7；6層以下多層住宅為0.81.2；11層小高層住宅為1.52.0；18層高層住宅為1.82.5；19層以上住宅為2.44.5；住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住宅。并根據不同城市的特點有所差別。新建居住區的居住建筑密度是：4層樓區一般為26%左右；5層樓區一般為23%左右；6層樓區不高于20%。綠化率是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法律依據3、。如果你講的是綠地率的話，對公共綠地最小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內的綠化面積不少于總面積的70%，且至少1/3的綠地面積要能常年收到日照，而宅旁綠地在計算時距建筑建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得算入綠化用地。在房地產開發中，政府規定這個指標一般不少于30%。政府土地掛牌招標，招標文件里必然注明土地用途和相關指標就是說土地規劃好后掛牌招標，然后開發商投標對于每一塊擬出讓的建設用地，規劃局都要制定相應的規劃要點的，主要內容包括用地性質、地塊四至、地塊面積、容積率、綠地率、限高、建筑密度等。規劃要點起到一個指導規劃方案的作用，而這個要點具體要到土地掛牌拍賣前才公布的，而目前我國土地出讓的標準動作是凈地出讓，所以沒有動遷的土地有可能還沒有制定好規劃要點。在開發商拿地之前，土地的用途已經定了任何一個地區都有它的總體規劃，如十年規劃、五年規劃，基本對各地塊的用途進行了規定，不得更改性質的。也就是說，在開發商拿地之前已經知道本地塊是用于住宅還是商業、工業、教育等用途，根據土地性質進行相對應的開發。
地產商業
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