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1、熱烈慶祝海駿達集團以5.17億成功拍得佛山首宗停機坪超高建筑地塊 2012年2月29日,順德區(qū)容桂街道拍出一宗商服用地兼容城鎮(zhèn)住宅用地,廣東海駿達置業(yè)投資集團有限公司以成交價51702萬元競得此地塊,將建設近60層超高層建筑和五星級標準酒店。 該地塊位于容桂街道振華社區(qū)桂洲大道中以南、教育路以西,面積65279.16,起拍價5.1792億元,為商服用地兼容城鎮(zhèn)住宅用地,容積率為4.8,折合樓面地價約1657元/平方米。 探樓市動向圍觀拍賣者眾 昨天上午9:20,競拍開始前,順德新城區(qū)行政服務中心土地拍賣大廳外即圍了20多人,多數(shù)為順德地產業(yè)界人士,該地塊受地產業(yè)內的關注之高可見一斑。但記者詢問2、得知,他們并不是來參與競拍的,而僅僅是“看客”,并且均不愿透露自己所屬公司。 地塊競拍文件顯示,該地塊位于容桂街道振華社區(qū)桂洲大道中以南、教育路以西,面積65279.16,起拍價5.1792億元,為商服用地兼容城鎮(zhèn)住宅用地,容積率為4.8,折合樓面地價約1657元/平方米。 “黃金地”買賣兩分鐘搞掂 現(xiàn)場業(yè)內人士透露,該地塊原定于1月20日競拍,當時有兩家企業(yè)前來準備競拍,其間產生爭吵,政府突然宣布競拍延期,并于1月21日掛出補充條件,將該地塊原“競得人須于成交之日起11日內向出讓人支付人民幣2億元(含競買保證金)的首期國有建設用地使用權出讓金,于成交之日起30日內付清總地價款50%;余下的國3、有建設用地使用權出讓金于成交之日起1年內支付完畢”,調整為“競得人須于成交之日起30日內向出讓人支付總地價款50%(含競買保證金)的首期國有建設用地使用權出讓金,余下的國有建設用地使用權出讓金于成交之日起9個月內支付完畢”。 不過,當昨天上午10:00競拍正式開始時,卻只有2號競標者海駿達一家現(xiàn)身,1號競拍者未到場。在后排觀眾席一片質疑的眼神中,競拍迅速結束,海駿達以底價競得該地。據(jù)了解,海駿達是順德本土一家房地產公司,在順德境內有多個房產項目,擁有容桂首家五星級酒店哥頓酒店,也是順德商業(yè)地產旗艦的天佑城購物中心的主要投資者之一。 1號競標者為什么沒來? 第一次參加競拍的房產商到底是誰?海駿達4、公司負責人稱不知情,說競爭對手沒來,自己也很驚訝。“可能是因為該地塊規(guī)劃條件設定,要先蓋五星級酒店,投入比較大的原因吧。”該負責人稱。 順德國土城建和水利局土地市場科科長李會川也表示,“1號競標者沒來,我也有點驚訝。”但他認為,這是正常的市場行為,政府不可能強制,也不會主動邀請開發(fā)商前來競拍。至于1號競拍者具體是哪家,則按規(guī)定要給予保密。 而對于兩次掛牌,容桂國土城建和水利局城鄉(xiāng)重建股趙坤明股長稱,自己也并不清楚土地交易中心為何做出這樣的決定,“交易中心宣布延期時,我心里也打了個大大的疑問。” 不過他承認,修改付款期限容桂方面和交易中心溝通過,“第二次把11日內支付2億元取消了,考慮再過兩天就5、是春節(jié)了,那時都沒人上班,錢沒法轉,至于將余下款繳交罰款期 限由原來1年內調整為9個月內支付完,主要是當時的考慮不周到,可能太長了。” 樓面地價僅1657元在容桂并不算高 容桂相關負責人表示:當前環(huán)境下,底價成交已很不容易 此前整個順德的土地出讓市場形勢并不樂觀。根據(jù)合富輝煌地產統(tǒng)計的數(shù)據(jù),2011年,順德境內有8塊土地流拍,其中2011年10月26日流拍的佛順(掛)2011-037號地塊最為引人注目,該地塊面積52114.46,起拍價5.7587億元,位于樓市熱點區(qū)域大良街道云近東區(qū),該黃金地段地塊流拍,當時被解讀為順德土地市場寒風到來。 “我也把不清開發(fā)商的脈。不過限購令以來,特別是從去年6、下半年開始,順德土地市場確實很冷淡。”順德國土城建和水利局土地市場科科長李會川說。順德區(qū)土地房產交易中心主任楊伯禮認為,容桂此次賣地有長遠的打算,“在該地塊打造地標性商業(yè)建筑使天佑商圈更為繁榮,為地方帶來長期的稅收收入。” 對于該地塊僅以底價成交,容桂街道辦相關負責人表示,這在當前樓市環(huán)境下,已經很不容易,而對于逆市推地的動機,這名負責人解釋,這塊地的推出也并非現(xiàn)在才提出,“好多年前已經開始規(guī)劃,一步一步地推,剛好現(xiàn)在到了這個階段。”他表示“如果早幾年,有可能比現(xiàn)在還高。” 對于此次賣地,凱南名都營銷總監(jiān)鄧海鳳表示,1657元的樓面地價在容桂并不算高, 2009年容桂拍出了好幾塊地,基本都在27、000元以上。客戶看的是政策大趨勢,開發(fā)商拿地其實對他們心理影響不大。不過,在這個時候仍有開發(fā)商拿地,說明容桂還是很受關注的。 而業(yè)內對于此地塊一致看好,合富輝煌地產董事副總經理陳熹表示,“我個人也非常看好該地塊未來的發(fā)展前景。只有一家企業(yè)競拍,則充分顯示了限購令的巨大威力,目前樓市處于低潮,不少開發(fā)商的資金鏈緊張,拿地謹慎。” 走訪 拆遷戶大部分已搬遷一個月后拆完 昨天上午,南都記者走訪了該地塊,拆遷工作正在緊張進行中。在整個拆遷區(qū)域內,大部分建筑已經拆完,只剩下少部分房屋正在拆除,或大門緊鎖,等待拆遷的到來。有推土機在忙著作業(yè),而運土車則在被拆區(qū)域來來往往。 拆遷區(qū)里很少有人,還沒拆除的水8、泥路上顯得寂靜。“新珍飯店”位于拆遷地最核心區(qū)域,一溜長瓦房,黃色招牌非常醒目,廳里擺了十余張桌子,但此時尚沒看到客人,只有幾名中年婦女在忙著切菜。“再過幾天,我們就要搬走了。”老板的妹妹說。 “下個月就要拆完了。”拆遷隊負責人陳先生說,他的拆遷隊伍從2007年就進入這片區(qū)域。而來自容桂國土城建和水利局的說法是,目前,該地塊涉及130多個拆遷戶中,全部就賠償達成協(xié)議,采取異地安置的方式,大部分新房子已建成,“現(xiàn)在少部分沒搬的,正在做最后的準備。” 這塊“黃金地”將建五星級酒店 佛順(掛)2011-051號地塊位于順德區(qū)容桂街道振華社區(qū)桂洲大道中以南、教育路以西,與文塔公園相鄰,屬于容桂天佑城商9、圈。根據(jù)規(guī)劃,該地塊將建一座主體超高層建筑,高度超180米,帶五星級酒店的大型商場,樓頂需設有直升機停機坪,該建筑建成后將成為容桂最高的建筑。 根據(jù)規(guī)劃,該項目和文塔公園一起構成整個文塔中央商務區(qū),是容桂未來兩大C BD之一。容桂方面稱,整個商務區(qū)建成后,文塔中央商務區(qū)一帶將成為容桂商業(yè)最繁華、居住最集中、配套最完善的城市中心區(qū),是容桂吸引第三產業(yè)投資、集聚人氣的投資熱點。 我也把不清開發(fā)商的脈。不過限購令以來,特別是從去年下半年開始,順德土地市場確實很冷淡。 順德國土城建和水利局土地市場科科長李會川 在該地塊打造地標性商業(yè)建筑使天佑商圈更為繁榮,為地方帶來長期的稅收收入。順德區(qū)土地房產交易中心主任楊伯禮 在這個時候仍有開發(fā)商拿地,說明容桂還是很受關注的。 凱南名都營銷總監(jiān)鄧海鳳