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1、全生命周期評(píng)價(jià)在我國(guó)綠色建筑中的應(yīng)用郭輝 20072011356520世紀(jì)90年代以來(lái)，世界各國(guó)都發(fā)展了各種不同類型的綠色建筑評(píng)價(jià)體系，為綠色建 筑的實(shí)踐和推廣做出了重大的貢獻(xiàn)。如英國(guó)的BREEM評(píng)價(jià)體系(1990)、美國(guó)LEED綠色建 筑評(píng)價(jià)體系(1995)、加拿大等多國(guó)GBTool(1996)、日木的CASEBEE建筑物綜合環(huán)境性能 評(píng)價(jià)體系、澳大利亞的NABERS建筑環(huán)境評(píng)價(jià)體系(2003 )、挪威的EcoProfile.法國(guó)的ESCA LE等。中國(guó)臺(tái)灣省、香港地區(qū)也相繼推出了針對(duì)綠色建筑設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)體系。我國(guó)綠色奧運(yùn) 建筑評(píng)估體系(2002年)在參照日本CASBEE的基礎(chǔ)上，按照全過(guò)程監(jiān)2、控、分階段評(píng)估的指 導(dǎo)思想，分為決策階段、設(shè)計(jì)階段、施工階段和驗(yàn)收與運(yùn)行管理階段建立評(píng)估指標(biāo)體系。綠色建筑的評(píng)價(jià)是綠色建筑發(fā)展的關(guān)鍵問(wèn)題，倡導(dǎo)有益環(huán)境的綠色建筑，有必要建立綠 色建筑的評(píng)估體系。從全生命周期評(píng)價(jià)的宏觀視角上觀察問(wèn)題，更有利于指導(dǎo)綠色評(píng)價(jià)，有 效地保護(hù)人類賴以生存的自然資源和生態(tài)系統(tǒng)。本文引進(jìn)了全生命周期評(píng)價(jià)方法，通過(guò)研究 其在國(guó)外的發(fā)展情況，結(jié)合綠色建筑，指出我國(guó)的發(fā)展現(xiàn)狀和存在的問(wèn)題，促進(jìn)我國(guó)綠色建 筑評(píng)價(jià)方法的發(fā)展。一、全生命周期評(píng)價(jià)主要內(nèi)容全生命周期評(píng)價(jià)(whole Life Appraisal, WLA)是指系統(tǒng)地評(píng)價(jià)與一項(xiàng)資產(chǎn)有關(guān)的并在其 生命期內(nèi)從獲収直到處置所發(fā)生3、的所有相關(guān)費(fèi)用的一種評(píng)價(jià)方法。共分為四個(gè)發(fā)展階段：使 用成本(costinuse)生命周期成本Oife cycle cost一LCC)全生命周期成本(whole life cos ting一WLC) 全生命周期評(píng)價(jià)(whole life appraisal)(圖 1)。使用成本 生命周期成本全生命周期成本全生命周期評(píng)價(jià)r+一I, ” AIIIII19701980199020002005圖1全生命周期評(píng)價(jià)發(fā)展歷程WLA系統(tǒng)考慮了所有的相關(guān)成本，在明確的目標(biāo)下能做出有效的選擇，并力圖使設(shè)備在整 個(gè)生命期屮發(fā)生的總成本最小化。WLA同時(shí)考慮一項(xiàng)設(shè)備整個(gè)生命期的成本與功能表現(xiàn)， 并且能使初始資金成本與4、未來(lái)運(yùn)營(yíng)維護(hù)成本相平衡。最主要的是WLA是分階段應(yīng)用于建筑 上的，能在各個(gè)不同階段實(shí)施WL A方法，達(dá)到總成本最低的目標(biāo)。由于綠色時(shí)代的到來(lái)，應(yīng)該更長(zhǎng)遠(yuǎn)、更深入、更全面地探索綠色建筑的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，不僅顧及 局部的效益，而且更大限度地尋求整體效益；不僅著眼于短期利益的獲得，而且保證長(zhǎng)遠(yuǎn)利 益的持續(xù)獲得。WLA更重要的是一種評(píng)價(jià)理念，它有兩方面的特點(diǎn)：一是在分階段的基礎(chǔ) 上進(jìn)行評(píng)價(jià)；二是充分考慮全生命周期成本。二、分階段實(shí)施WL A由于全生命周期評(píng)價(jià)貫穿建設(shè)項(xiàng)目的整個(gè)生命周期，吋I可跨度非常長(zhǎng)，而且各個(gè)階段 的內(nèi)容也不盡相同。因此，我們必須首先對(duì)全生命周期成本進(jìn)行階段劃分，然后，分別討論 各個(gè)階段全5、生命周期成本的內(nèi)容。為了順利實(shí)施WLA,將全生命周期分為四個(gè)階段：決策 階段、設(shè)計(jì)階段、施工階段和運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段。(一) 決策階段在決策階段，從多個(gè)可行性方案中，選擇全生命周期費(fèi)用最小化的投資方案，實(shí)現(xiàn)科學(xué) 合理的投資決策。資金時(shí)間價(jià)值理論、成本效益分析、規(guī)劃理論在投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)時(shí)起著重要 作用，這些構(gòu)成了項(xiàng)目投資決策分析的基礎(chǔ)理論，并在實(shí)際中得到了普遍運(yùn)用。另外，論證 和研究者的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)、主觀的判斷還是客觀的論證、信息源的廣泛性、數(shù)據(jù)的可靠性、論 證和研究的深入程度、論證和研究的科學(xué)性等都直接影響決策的結(jié)果。（二）設(shè)計(jì)階段建筑設(shè)計(jì)是一個(gè)綜合性強(qiáng)、復(fù)雜程度大的工作，在設(shè)計(jì)階段早期，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)需要考6、慮設(shè) 計(jì)方案在功能，質(zhì)量，成本等方面能否滿足利益相關(guān)者的要求。設(shè)計(jì)階段的內(nèi)容包括室外工 程、建筑設(shè)計(jì)、材料與資源、能源消耗及其對(duì)環(huán)境的影響、水環(huán)境系統(tǒng)、室內(nèi)空氣質(zhì)量。 實(shí)質(zhì)上在建筑物的整個(gè)壽命期屮，要考慮環(huán)境和經(jīng)濟(jì)因素，以證明在綠色建筑設(shè)計(jì)策略屮額 外增加的投資。要在設(shè)計(jì)階段有效地控制成本，需耍從組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同等各方面采 取措施，隨時(shí)糾正發(fā)生的投資偏差。（三）施工階段在全生命周期管理的思想和方法的指導(dǎo)下，綜合考慮建設(shè)項(xiàng)目的全生命周期成本，使工 程合同的總體策劃和工程施工方案的確定更加科學(xué)合理。施工階段既是其規(guī)劃設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)過(guò) 程，又是大規(guī)模的改變自然生態(tài)壞境、消耗自然資源的過(guò)程。選擇適當(dāng)7、的建筑產(chǎn)品和材料 是關(guān)鍵的，因此需要選擇能循環(huán)使用、減少?gòu)U物和污染排放的材料。此階段包括有場(chǎng)地保護(hù)、 環(huán)境影響控制、材料與資源、節(jié)能與節(jié)水、人員安全與健康。（四）運(yùn)營(yíng)和維護(hù)階段在運(yùn)營(yíng)和維護(hù)階段，要制定合理的運(yùn)營(yíng)和維護(hù)方案，分為長(zhǎng)期方案和短期方案。運(yùn)營(yíng)和 維護(hù)方案的制定要以成本最低為目標(biāo)，以提高設(shè)施的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和實(shí)用價(jià)值，降低運(yùn)營(yíng)和維護(hù) 成木。在建筑物運(yùn)營(yíng)階段，業(yè)主能夠知道與最初WLA預(yù)測(cè)時(shí)相比較的建筑物的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)是 怎樣的。在WLAP，運(yùn)用現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)手段和修繕技術(shù)，按合同對(duì)已投入使用的各類設(shè)施實(shí)施 多功能、全方位的統(tǒng)一管理，為設(shè)施的產(chǎn)權(quán)和使用人提供高效、周到的服務(wù)，以提高設(shè)施的 經(jīng)濟(jì)價(jià)值和實(shí)用價(jià)值8、。此階段包括室外環(huán)境、室內(nèi)環(huán)境、能源消耗、水環(huán)境、綠色管理。通 過(guò)在建設(shè)項(xiàng)目的各個(gè)生命周期階段中實(shí)施全生命周期評(píng)價(jià)，可以極大地降低項(xiàng)FI的各階段成 本，而且越早實(shí)施WLA,其得到得益處越大。三、WLA技術(shù)方法在進(jìn)行綠色建筑全生命周期評(píng)價(jià)研究吋，需要引入全生命成本（Whole Life Costing, WLC） 等技術(shù)工具，以達(dá)到評(píng)價(jià)綠色建筑的目的。并結(jié)合我國(guó)的實(shí)際情況，形成具有中國(guó)特色的綠 色建筑評(píng)價(jià)體系，從而有力地促進(jìn)我國(guó)綠色建筑事業(yè)的健康發(fā)展。WLC是一種技術(shù)工具， 是利用多種模型進(jìn)行成本核算的一種計(jì)算方法。所以在使用WLA時(shí)，只有以WLC作為技 術(shù)手段，才能更具體地利用一些數(shù)學(xué)方法進(jìn)行9、成本核算。ISO 156861（2000）認(rèn)為，WLC 是幫助評(píng)價(jià)建筑成本的工具。WLC是一個(gè)技術(shù)方法，能夠在一個(gè)特定的期間進(jìn)行成本估計(jì)， 并考慮了所有相關(guān)的經(jīng)濟(jì)因素，包括有初始資金成本和未來(lái)運(yùn)營(yíng)成本。一個(gè)項(xiàng)目的全生命周期成本是通過(guò)把每種成本的現(xiàn)值匯總，并且減去例如轉(zhuǎn)售價(jià)值等的 現(xiàn)金流入的現(xiàn)值。簡(jiǎn)單的通用公式如下圖：全生命周期成本二初始化建設(shè)成本+運(yùn)行+維護(hù)+ 修理+能源+水+替換一拆余值，也可以把上述公式表示為以下數(shù)學(xué)模型：TT2WCXC + 工 OxPV _+ 工 Mxpy -SxPV ；其中：=-; PV=!1 01B 0r（+r）（1+r）Co：初始化建設(shè)成本（即建設(shè)投資或工程造價(jià)，包10、括征地成本、設(shè)計(jì)成本、建筑成本 等）；O：運(yùn)營(yíng)成本（年度成本包括能源、清潔等）；M：維護(hù)成本（年度成本和替換、修繕成 本）；M：殘值；PVsum:現(xiàn)值和；T：生命周期；t :吋間變量；r：折圖2吋間與全生命 周期成本節(jié)省的關(guān)系現(xiàn)率；P :折現(xiàn)系數(shù)。WLC實(shí)施步驟：按明確目標(biāo)與困難一一制定目 標(biāo)和明確標(biāo)準(zhǔn)一一建立分析WLC過(guò)程一一建立數(shù)據(jù)收集系統(tǒng)一一計(jì)算WLC比較結(jié)果 不確定性分析和風(fēng)險(xiǎn)分析一一得出WLC結(jié)論。四、結(jié)論從全生命周期評(píng)價(jià)的宏觀視角上觀察問(wèn)題，更有利于指導(dǎo)綠色評(píng)價(jià)，有效地保護(hù)人類賴 以生存的自然資源和生態(tài)系統(tǒng)。從綠色建筑全生命周期目標(biāo)岀發(fā)，分為決策、設(shè)計(jì)、施 工、運(yùn)營(yíng)和維護(hù)四個(gè)階段進(jìn)行評(píng)價(jià)，有利于整個(gè)過(guò)程的控制，并可及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)理、解決問(wèn) 題。因此在運(yùn)用WLA的基礎(chǔ)上，使我國(guó)的綠色建筑評(píng)價(jià)體系更好地走向基于建筑物全生命 周期理念的評(píng)價(jià)，使綠色建筑全生命評(píng)價(jià)在中國(guó)盡快發(fā)展起來(lái)，才能有效地保護(hù)人類賴以生 存的自然資源和生態(tài)系統(tǒng)，更好的發(fā)展我國(guó)的綠色建筑。