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商鋪建筑面積是怎樣算的(2頁).docx

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上傳人：正*** 編號：438437 2022-07-07 2頁 20.91KB

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1、商鋪建筑面積是怎樣算的公攤計算方式為：公攤系數(shù)公攤面積（除法）套內面積，而套內面積建筑面積公攤面積。國家目前對于商鋪公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規(guī)定。一般商鋪的公攤面積都是要比住宅大，這樣是為了消防的原因，另一方面是因為商鋪要公攤的樓梯和走道甚至天井面積偏多。商鋪公攤系數(shù)的高低從某種角度上說也意味著購物環(huán)境的好壞，會對商鋪的經(jīng)營產(chǎn)生不同的效果。商鋪的公攤系數(shù)對消費人群的容量以及消費人群的人流量有直接影響。商場的空間面積是有限的，公攤越小，可容消費者的活動空間就越少，這樣人流量就會受到限制，從而影響商鋪的經(jīng)營效果。因此越是高檔的商鋪，為消費者考慮得越多商鋪公共空間就會越多。如果商鋪片面地追求2、低公攤面積，表面上看起來商鋪的使用面積大了，合算了，但商鋪家賴以生存的客戶卻不會因此多起來。逛街的人，可能因為商鋪過于擁擠而不愿停留或者只是過過場，引不起他們的購買欲，這樣，即使商鋪的使用面積再大也無濟于事。商鋪實際面積怎么算商鋪實際面積套內使用面積套內墻體面積套內陽臺建筑面積套內的使用面積（商鋪套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以商鋪水平投影面積按以下規(guī)定計算）：（）商鋪套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等商鋪空間面積的總和。（）商鋪套內內部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。（）不包括含在商鋪結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。（）商鋪內墻面裝飾厚度計入使用面積。套內墻體面積商鋪套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中商鋪各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按商鋪水平投影面積的一半計入套內墻體面積。商鋪套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。總而言之，公攤計算方式為公攤系數(shù)公攤面積套內面積，而套內面積建筑面積公攤面積，商鋪實際面積套內使用面積套內墻體面積套內陽臺建筑面積，以上就是對商鋪面積知識的整理，希望以上內容可以幫到你。 2 / 2

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