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1、M I X C S H A N G H A I中國(guó)中國(guó)上海上海古北古北中國(guó)中國(guó)上海上海古北古北宏觀經(jīng)濟(jì)及零零售消費(fèi)概況上海中國(guó)第一一大城市常住人超過2000上海SHANG HAI全球競(jìng)爭(zhēng)力前50強(qiáng)城市常住人口超過2000萬全球競(jìng)爭(zhēng)力前50強(qiáng)城市2010年經(jīng)濟(jì)總量16872億2010年經(jīng)濟(jì)總量16872億超過香港全國(guó)首位全國(guó)首位人均可支配收入31838元區(qū)域MIN HANG閔行閔行長(zhǎng)寧長(zhǎng)寧CHANG NING區(qū)域QU YUMIN HANGCHANG NING普陀松江普陀松江PU TUOSONG JIANG周邊3公里3公里內(nèi)30萬30萬人口，韓國(guó)韓國(guó)國(guó)籍人士30%30%，日本國(guó)籍人口結(jié)構(gòu)人口結(jié)構(gòu)12、0%10%，臺(tái)灣香港臺(tái)灣香港人士20%30分鐘20%30分鐘車程內(nèi)覆蓋近120萬120萬常駐人口，近30萬30萬商務(wù)辦公人口區(qū)域內(nèi)中高住宅板塊密集：周邊3公里內(nèi)覆蓋諸多中高端住宅聚集區(qū)（古北高尚社區(qū)、錦繡江南板塊、金匯板塊）域人家庭收入收入在40014001 1000010000元元/月月的70%70%區(qū)域消費(fèi)力區(qū)域消費(fèi)力區(qū)域人口家庭收入：收入在40014001-1000010000元元/月月的70%70%以上，其次為10001-15000元/月10001-15000元/月的占19%.19%.零售消費(fèi)市場(chǎng)零售消費(fèi)市場(chǎng)零售消費(fèi)市場(chǎng)零售消費(fèi)市場(chǎng)上海市社會(huì)消費(fèi)品零售總額閔行區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售額上海市社3、會(huì)消費(fèi)品零售總額閔行區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售額2004年起均保持兩位數(shù)增長(zhǎng)兩位數(shù)增長(zhǎng)兩位數(shù)增長(zhǎng)兩位數(shù)增長(zhǎng)2008年漲幅再創(chuàng)新高，接近18%18%18%18%2010年達(dá)到人民幣6036.866036.86億億6036.866036.86億億基本高于上海市水平近8年來，保持平穩(wěn)增長(zhǎng)2009年總額占全市7.21%7.21%7.21%7.21%上海市和閔行區(qū)社零總額增長(zhǎng)率比較上海市和閔行區(qū)社零總額增長(zhǎng)率比較(2002(2002-20092009上海市和閔行區(qū)社零總額增長(zhǎng)率比較上海市和閔行區(qū)社零總額增長(zhǎng)率比較(2002(2002-20092009)閔行區(qū)社零總額及在全市占比閔行區(qū)社零總額及在全市占比(20024、(2002-2009)2009)閔行區(qū)社零總額及在全市占比閔行區(qū)社零總額及在全市占比(2002(2002-2009)2009)項(xiàng) 目 概 況示意圖地理位置地理位置項(xiàng)目位于五大功能區(qū)中間位置，輻射帶動(dòng)效應(yīng)明顯項(xiàng)目位于五大功能區(qū)中間位置，輻射帶動(dòng)效應(yīng)明顯虹橋開發(fā)區(qū)虹橋開發(fā)區(qū)位于中外環(huán)線間，毗鄰在建的虹橋綜合交通樞紐。位于中外環(huán)線間，毗鄰在建的虹橋綜合交通樞紐。地處長(zhǎng)三角城市經(jīng)濟(jì)圈的虹橋綜合交通樞紐虹橋綜合交通樞紐5 5 km徐家匯商圈徐家匯商圈虹橋開發(fā)區(qū)虹橋開發(fā)區(qū)地處長(zhǎng)三角城市經(jīng)濟(jì)圈的重要載體大虹橋區(qū)域的核心，依托虹橋涉外貿(mào)易中心，未來該區(qū)域在全2 km5.5 km7.5 km3 k漕河涇新興技漕5、河涇新興技易中心，未來該區(qū)域在全市的能級(jí)提升空間巨大。七寶商圈七寶商圈MIXCMIXC3 km2.4 km漕河涇新興技漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)術(shù)開發(fā)區(qū)距離虹橋開發(fā)區(qū)5.55.55.55.5公里距離虹橋綜合交通樞紐2 2 2 2公距離徐家匯7.57.57.57.5公里距離虹橋綜合交通樞紐2 2 2 2公里交通優(yōu)勢(shì)交通優(yōu)勢(shì)道路交通項(xiàng)目西側(cè)外環(huán)線為上海三大城市環(huán)線之一，北側(cè)吳中路為城市東西向主干道之一，車流量大，本項(xiàng)目道路交通十分便捷。項(xiàng)目位于10號(hào)線紫藤路站點(diǎn)和吳中路停車場(chǎng)設(shè)施上方具有優(yōu)越的交通便軌道交通停車場(chǎng)設(shè)施上方，具有優(yōu)越的交通便利性和客流導(dǎo)入效應(yīng)。10號(hào)線西起虹橋交通樞紐，東至新江灣城，穿越老6、西門、豫園、五角場(chǎng)等區(qū)域。北側(cè)主要交通站點(diǎn)位于北側(cè)吳中路和東側(cè)虹泉路。包括有上嘉線等多條公公共交通東側(cè)虹泉路。包括有上嘉線等多條公交線路，基本連接了閔行區(qū)七寶、莘莊，及嘉定、古北等地區(qū)。商業(yè)環(huán)境商業(yè)環(huán)境傳統(tǒng)商圈傳統(tǒng)商圈中山公園中山公園長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)虹橋古虹橋古北北徐家匯徐家匯北北虹橋樞紐虹橋樞紐漕河涇漕河涇Th Mi C漕河涇漕河涇The MixC打造上海西南區(qū)域新商圈打造上海西南區(qū)域新商圈物業(yè)組合物業(yè)組合地上建筑面積地上建筑面積390 000390 000平方米平方米物業(yè)組合物業(yè)組合地上建筑面積地上建筑面積390390,000000平方米平方米商業(yè)210,000平方7、米辦公135,000平方米酒店35 000方米景觀總部景觀總部景觀總部景觀總部國(guó)際星國(guó)際星國(guó)際星國(guó)際星酒店35,000平方米博物館5,000平方米景觀總部景觀總部景觀總部景觀總部寫字樓寫字樓寫字樓寫字樓國(guó)際星國(guó)際星國(guó)際星國(guó)際星級(jí)酒店級(jí)酒店級(jí)酒店級(jí)酒店地下建筑面積155,000平方米地下建筑面積155,000平方米商業(yè)45,000平方米車庫(kù)及設(shè)備110,000平方米超區(qū)域購(gòu)物中心超區(qū)域購(gòu)物中心超區(qū)域購(gòu)物中心超區(qū)域購(gòu)物中心車庫(kù)及設(shè)備,平方米總建筑面積545,000平方米總建筑面積545,000平方米整體定位整體定位整體定位整體定位整體定位整體定位-上海西南地區(qū)超區(qū)域都市綜合體-整體定位整體定位-上8、海西南地區(qū)超區(qū)域都市綜合體-超區(qū)域消費(fèi)中心精 英 生 活 圈 層名 企商 務(wù) 中精 英 生 活 圈 層名 企商 務(wù) 中 心物 業(yè) 組 合商業(yè)商業(yè)主題定位主題定位主題定位主題定位商業(yè)商業(yè)上海西南區(qū)域消費(fèi)中心上海西南區(qū)域消費(fèi)中心“萬種體驗(yàn) 繽紛呈現(xiàn)萬種體驗(yàn) 繽紛呈現(xiàn)”核心競(jìng)爭(zhēng)力核心競(jìng)爭(zhēng)力規(guī)模體量+高品質(zhì)+豐富業(yè)態(tài)+多元品牌+個(gè)性主題規(guī)模體量+高品質(zhì)+豐富業(yè)態(tài)+多元品牌+個(gè)性主題項(xiàng)目特點(diǎn)項(xiàng)目特點(diǎn)藍(lán)海藍(lán)海集時(shí)尚購(gòu)物中心、五星級(jí)豪華酒店和總部寫字樓為一體的大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，打造上海南域第個(gè)跨域消費(fèi)中心填補(bǔ)南地的大型商圈空白打造上海西南區(qū)域第一個(gè)跨區(qū)域消費(fèi)中心，填補(bǔ)西南地區(qū)的大型商圈空白。多首層多首層上9、海市首例地鐵上蓋大平臺(tái)物業(yè)開發(fā),項(xiàng)目自身的大平臺(tái)特點(diǎn)可以實(shí)現(xiàn)多首層化設(shè)計(jì)弱化非首層零售的價(jià)值衰減度設(shè)計(jì)，弱化非首層零售的價(jià)值衰減度室內(nèi)外雙聯(lián)動(dòng)式發(fā)展室內(nèi)外雙聯(lián)動(dòng)式發(fā)展在大平臺(tái)天然的戶外空間打造出優(yōu)越的戶外景觀，形成平臺(tái)上室外商業(yè)與封閉式集中商業(yè)業(yè)態(tài)的聯(lián)動(dòng)，大平臺(tái)上商業(yè)與辦公樓的“雙聯(lián)動(dòng)式發(fā)展”商業(yè)商業(yè)主力客群主力客群主力客群主力客群第一商圈消費(fèi)群體第一商圈消費(fèi)群體步行時(shí)間或車程10-15分鐘步行時(shí)間或車程 05分鐘離項(xiàng)目路程在3公里之內(nèi)總?cè)丝诩s在總?cè)丝诩s在4040萬萬人人總?cè)丝诩s在總?cè)丝诩s在萬萬人人居住人口約在30萬辦公人群約在10萬第二商圈消費(fèi)群體第二商圈消費(fèi)群體步行時(shí)間或車程30分鐘離項(xiàng)目10、路程在6-7公里之內(nèi)總?cè)丝诩s在總?cè)丝诩s在107萬107萬人人居住人口約在90萬辦公人群約在17萬辦公人群約在17萬周邊居住氛圍周邊居住氛圍虹橋交通樞紐虹橋交通樞紐虹橋交通樞紐虹橋交通樞紐項(xiàng)目周邊居住氛圍十分成項(xiàng)目周邊居住氛圍十分成虹橋晶典苑虹橋晶典苑虹橋晶典苑虹橋晶典苑熟,有較強(qiáng)消費(fèi)力支持熟,有較強(qiáng)消費(fèi)力支持龍柏、航華兩大居住社區(qū)，金匯花園金匯豪庭歐航華社區(qū)航華社區(qū)航華社區(qū)航華社區(qū)龍柏社區(qū)龍柏社區(qū)龍柏社區(qū)龍柏社區(qū)金匯花園金匯花園金匯花園金匯花園上虹新村上虹新村上虹新村上虹新村金匯花園、金匯豪庭、歐風(fēng)花都等中高端住宅社區(qū)將為項(xiàng)目提供較強(qiáng)的消費(fèi)支持航華社區(qū)航華社區(qū)航華社區(qū)航華社區(qū)龍柏社區(qū)龍柏社區(qū)龍11、柏社區(qū)龍柏社區(qū)錦繡江南錦繡江南錦繡江南錦繡江南明泉璞苑明泉璞苑明泉璞苑明泉璞苑上虹新村上虹新村上虹新村上虹新村支持。同時(shí)，項(xiàng)目還可輻射七寶的萬科城市花園等住宅集萬科城市花園萬科城市花園萬科城市花園萬科城市花園大上海國(guó)際花園大上海國(guó)際花園大上海國(guó)際花園大上海國(guó)際花園明泉璞苑明泉璞苑明泉璞苑明泉璞苑的萬科城市花園等住宅集聚區(qū)。金匯豪庭金匯豪庭金匯豪庭金匯豪庭江南御府江南御府江南御府江南御府歐風(fēng)花都?xì)W風(fēng)花都?xì)W風(fēng)花都?xì)W風(fēng)花都公園養(yǎng)生豪庭公園養(yǎng)生豪庭公園養(yǎng)生豪庭公園養(yǎng)生豪庭萬源城萬源城萬源城萬源城松江別墅區(qū)松江別墅區(qū)松江別墅區(qū)松江別墅區(qū)商業(yè)商業(yè)業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合商業(yè)商業(yè)?高端超市高端超市?國(guó)際一線/二線品牌國(guó)際一線/二線品牌?豐富的F&B豐富的F&B（大型餐飲大型餐飲 連鎖快餐連鎖快餐 咖啡咖啡）（大型餐飲大型餐飲,連鎖快餐連鎖快餐,咖啡咖啡）?IMAX影院IMAX影院?標(biāo)準(zhǔn)冰場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)冰場(chǎng)MIXC SHOPPING MALLMIXC SHOPPING MALL精彩永不落幕！精彩永不落幕！附錄：公 司 簡(jiǎn) 介附錄：公 司 簡(jiǎn) 介象城象城深圳萬象城深圳萬象城沈陽(yáng)萬沈陽(yáng)萬象城象城深圳萬象城深圳萬象城時(shí)代廣場(chǎng)上海浦東時(shí)代廣場(chǎng)上海浦東謝謝！