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1、M I X C S H A N G H A I中國中國上海上海古北古北中國中國上海上海古北古北宏觀經濟及零零售消費概況上海中國第一一大城市常住人超過2000上海SHANG HAI全球競爭力前50強城市常住人口超過2000萬全球競爭力前50強城市2010年經濟總量16872億2010年經濟總量16872億超過香港全國首位全國首位人均可支配收入31838元區域MIN HANG閔行閔行長寧長寧CHANG NING區域QU YUMIN HANGCHANG NING普陀松江普陀松江PU TUOSONG JIANG周邊3公里3公里內30萬30萬人口，韓國韓國國籍人士30%30%，日本國籍人口結構人口結構12、0%10%，臺灣香港臺灣香港人士20%30分鐘20%30分鐘車程內覆蓋近120萬120萬常駐人口，近30萬30萬商務辦公人口區域內中高住宅板塊密集：周邊3公里內覆蓋諸多中高端住宅聚集區（古北高尚社區、錦繡江南板塊、金匯板塊）域人家庭收入收入在40014001 1000010000元元/月月的70%70%區域消費力區域消費力區域人口家庭收入：收入在40014001-1000010000元元/月月的70%70%以上，其次為10001-15000元/月10001-15000元/月的占19%.19%.零售消費市場零售消費市場零售消費市場零售消費市場上海市社會消費品零售總額閔行區社會消費品零售額上海市社3、會消費品零售總額閔行區社會消費品零售額2004年起均保持兩位數增長兩位數增長兩位數增長兩位數增長2008年漲幅再創新高，接近18%18%18%18%2010年達到人民幣6036.866036.86億億6036.866036.86億億基本高于上海市水平近8年來，保持平穩增長2009年總額占全市7.21%7.21%7.21%7.21%上海市和閔行區社零總額增長率比較上海市和閔行區社零總額增長率比較(2002(2002-20092009上海市和閔行區社零總額增長率比較上海市和閔行區社零總額增長率比較(2002(2002-20092009)閔行區社零總額及在全市占比閔行區社零總額及在全市占比(20024、(2002-2009)2009)閔行區社零總額及在全市占比閔行區社零總額及在全市占比(2002(2002-2009)2009)項 目 概 況示意圖地理位置地理位置項目位于五大功能區中間位置，輻射帶動效應明顯項目位于五大功能區中間位置，輻射帶動效應明顯虹橋開發區虹橋開發區位于中外環線間，毗鄰在建的虹橋綜合交通樞紐。位于中外環線間，毗鄰在建的虹橋綜合交通樞紐。地處長三角城市經濟圈的虹橋綜合交通樞紐虹橋綜合交通樞紐5 5 km徐家匯商圈徐家匯商圈虹橋開發區虹橋開發區地處長三角城市經濟圈的重要載體大虹橋區域的核心，依托虹橋涉外貿易中心，未來該區域在全2 km5.5 km7.5 km3 k漕河涇新興技漕5、河涇新興技易中心，未來該區域在全市的能級提升空間巨大。七寶商圈七寶商圈MIXCMIXC3 km2.4 km漕河涇新興技漕河涇新興技術開發區術開發區距離虹橋開發區5.55.55.55.5公里距離虹橋綜合交通樞紐2 2 2 2公距離徐家匯7.57.57.57.5公里距離虹橋綜合交通樞紐2 2 2 2公里交通優勢交通優勢道路交通項目西側外環線為上海三大城市環線之一，北側吳中路為城市東西向主干道之一，車流量大，本項目道路交通十分便捷。項目位于10號線紫藤路站點和吳中路停車場設施上方具有優越的交通便軌道交通停車場設施上方，具有優越的交通便利性和客流導入效應。10號線西起虹橋交通樞紐，東至新江灣城，穿越老6、西門、豫園、五角場等區域。北側主要交通站點位于北側吳中路和東側虹泉路。包括有上嘉線等多條公公共交通東側虹泉路。包括有上嘉線等多條公交線路，基本連接了閔行區七寶、莘莊，及嘉定、古北等地區。商業環境商業環境傳統商圈傳統商圈中山公園中山公園長風商務區長風商務區傳統商務區傳統商務區虹橋古虹橋古北北徐家匯徐家匯北北虹橋樞紐虹橋樞紐漕河涇漕河涇Th Mi C漕河涇漕河涇The MixC打造上海西南區域新商圈打造上海西南區域新商圈物業組合物業組合地上建筑面積地上建筑面積390 000390 000平方米平方米物業組合物業組合地上建筑面積地上建筑面積390390,000000平方米平方米商業210,000平方7、米辦公135,000平方米酒店35 000方米景觀總部景觀總部景觀總部景觀總部國際星國際星國際星國際星酒店35,000平方米博物館5,000平方米景觀總部景觀總部景觀總部景觀總部寫字樓寫字樓寫字樓寫字樓國際星國際星國際星國際星級酒店級酒店級酒店級酒店地下建筑面積155,000平方米地下建筑面積155,000平方米商業45,000平方米車庫及設備110,000平方米超區域購物中心超區域購物中心超區域購物中心超區域購物中心車庫及設備,平方米總建筑面積545,000平方米總建筑面積545,000平方米整體定位整體定位整體定位整體定位整體定位整體定位-上海西南地區超區域都市綜合體-整體定位整體定位-上8、海西南地區超區域都市綜合體-超區域消費中心精 英 生 活 圈 層名 企商 務 中精 英 生 活 圈 層名 企商 務 中 心物 業 組 合商業商業主題定位主題定位主題定位主題定位商業商業上海西南區域消費中心上海西南區域消費中心“萬種體驗 繽紛呈現萬種體驗 繽紛呈現”核心競爭力核心競爭力規模體量+高品質+豐富業態+多元品牌+個性主題規模體量+高品質+豐富業態+多元品牌+個性主題項目特點項目特點藍海藍海集時尚購物中心、五星級豪華酒店和總部寫字樓為一體的大型商業綜合體項目，打造上海南域第個跨域消費中心填補南地的大型商圈空白打造上海西南區域第一個跨區域消費中心，填補西南地區的大型商圈空白。多首層多首層上9、海市首例地鐵上蓋大平臺物業開發,項目自身的大平臺特點可以實現多首層化設計弱化非首層零售的價值衰減度設計，弱化非首層零售的價值衰減度室內外雙聯動式發展室內外雙聯動式發展在大平臺天然的戶外空間打造出優越的戶外景觀，形成平臺上室外商業與封閉式集中商業業態的聯動，大平臺上商業與辦公樓的“雙聯動式發展”商業商業主力客群主力客群主力客群主力客群第一商圈消費群體第一商圈消費群體步行時間或車程10-15分鐘步行時間或車程 05分鐘離項目路程在3公里之內總人口約在總人口約在4040萬萬人人總人口約在總人口約在萬萬人人居住人口約在30萬辦公人群約在10萬第二商圈消費群體第二商圈消費群體步行時間或車程30分鐘離項目10、路程在6-7公里之內總人口約在總人口約在107萬107萬人人居住人口約在90萬辦公人群約在17萬辦公人群約在17萬周邊居住氛圍周邊居住氛圍虹橋交通樞紐虹橋交通樞紐虹橋交通樞紐虹橋交通樞紐項目周邊居住氛圍十分成項目周邊居住氛圍十分成虹橋晶典苑虹橋晶典苑虹橋晶典苑虹橋晶典苑熟,有較強消費力支持熟,有較強消費力支持龍柏、航華兩大居住社區，金匯花園金匯豪庭歐航華社區航華社區航華社區航華社區龍柏社區龍柏社區龍柏社區龍柏社區金匯花園金匯花園金匯花園金匯花園上虹新村上虹新村上虹新村上虹新村金匯花園、金匯豪庭、歐風花都等中高端住宅社區將為項目提供較強的消費支持航華社區航華社區航華社區航華社區龍柏社區龍柏社區龍11、柏社區龍柏社區錦繡江南錦繡江南錦繡江南錦繡江南明泉璞苑明泉璞苑明泉璞苑明泉璞苑上虹新村上虹新村上虹新村上虹新村支持。同時，項目還可輻射七寶的萬科城市花園等住宅集萬科城市花園萬科城市花園萬科城市花園萬科城市花園大上海國際花園大上海國際花園大上海國際花園大上海國際花園明泉璞苑明泉璞苑明泉璞苑明泉璞苑的萬科城市花園等住宅集聚區。金匯豪庭金匯豪庭金匯豪庭金匯豪庭江南御府江南御府江南御府江南御府歐風花都歐風花都歐風花都歐風花都公園養生豪庭公園養生豪庭公園養生豪庭公園養生豪庭萬源城萬源城萬源城萬源城松江別墅區松江別墅區松江別墅區松江別墅區商業商業業態組合業態組合業態組合業態組合商業商業?高端超市高端超市?國際一線/二線品牌國際一線/二線品牌?豐富的F&B豐富的F&B（大型餐飲大型餐飲 連鎖快餐連鎖快餐 咖啡咖啡）（大型餐飲大型餐飲,連鎖快餐連鎖快餐,咖啡咖啡）?IMAX影院IMAX影院?標準冰場標準冰場MIXC SHOPPING MALLMIXC SHOPPING MALL精彩永不落幕！精彩永不落幕！附錄：公 司 簡 介附錄：公 司 簡 介象城象城深圳萬象城深圳萬象城沈陽萬沈陽萬象城象城深圳萬象城深圳萬象城時代廣場上海浦東時代廣場上海浦東謝謝！