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1、無錫萬象城購物中心 項目讀本 DEVELOPER 發(fā)展商 華潤集團華潤集團 始于1938年，國務院國資委直屬的特大型國有控股企業(yè)，總部位于香港。2014年財富公布的全球500強排名中華潤位列第143位。截至2013年末，集團總資產11,337億港幣，營業(yè)額5002億港幣，利潤總額563億港幣。集團下設7大戰(zhàn)略業(yè)務單元、直接控股上市公司5家、間接控股上市公司5家，有實體企業(yè)2300多家，在職員工近42萬人。Microelectronics微電子 Healthcare醫(yī)療 Textile紡織 Chemical化工 Property物業(yè) 業(yè)務領域：新鴻基地產新鴻基地產 成立于1969 年,3年后在香2、港交易所上市(Stock Code:0016.HK)，為香港最大地產發(fā)展商之一。目前為香港擁有最多土地儲備的公司之一，達434萬平方米；公司總資產近3000億港幣。擅長興建優(yōu)質住宅及商業(yè)項目供銷售及投資。集團雇員超過32,000 名。中國上海中國上海 江蘇南京江蘇南京 四川成都四川成都 廣東廣州廣東廣州 中國北京中國北京 中國香港中國香港 江蘇蘇州江蘇蘇州 新加坡新加坡 浙江杭州浙江杭州 華潤置地華潤置地 華潤集團旗下地產業(yè)務旗艦，中國內地最具實力的綜合型地產開發(fā)商之一。香港恒生指數(shù)成份股（1109.HK），華潤集團旗下“藍籌三杰”。品牌理念：“品質給城市更多改變”；業(yè)務模式:住宅開發(fā)+持有物3、業(yè)+客戶增值服務。截至2014年12月底，公司總資產超過3,000億港元，凈資產超過1,000億港元，土地儲備面積超過4,000萬平米，華潤置地已進入中國內地51個城市，發(fā)展項目超過110個。17年根植地產開發(fā)及商業(yè)運營.中國深圳中國深圳 浙江杭州浙江杭州 遼寧沈陽遼寧沈陽 四川成都四川成都 廣西南寧廣西南寧 河南鄭州河南鄭州 江蘇無錫江蘇無錫 山東青島山東青島 中國重慶中國重慶 無 錫 WU XI 無錫城市概況無錫城市概況 長三角都市經濟圈長三角都市經濟圈 副位中心城市副位中心城市 無錫無錫 常駐人口 650萬 城市建成區(qū)面積 289平方公里 常住人口人均生產總值 12.6萬元 無錫經濟數(shù)據(jù)4、無錫經濟數(shù)據(jù) *人均可支配收入、人均消費性支出均指城鎮(zhèn)居民人均數(shù)據(jù) 無錫2014年經濟數(shù)據(jù) 零售額 3054.75億元 同比增長 11.5%人均可支配收入 41731元 同比增長 8.6%人均消費性支出 27358元 同比增長 6.9%無錫零售業(yè)發(fā)展與人均消費支出無錫零售業(yè)發(fā)展與人均消費支出 媲美一線城市媲美一線城市 同年深圳數(shù)據(jù) 零售額同比增長10.9%人均可支配收入40948元 人均消費性支出28853元 PK PK 無錫萬象城 WU XI MIXC 項目區(qū)位項目區(qū)位 太湖新城太湖新城 代表項目：代表項目：萬象城萬象城、海岸城、海岸城 MIXC 市級商業(yè)中心 片區(qū)商業(yè)中心 MIXCMIXC5、 MIXCMIXC 市中心市中心 代表項目：恒隆廣場、蘇寧廣場、無錫商業(yè)大廈、代表項目：恒隆廣場、蘇寧廣場、無錫商業(yè)大廈、八佰伴、三陽百盛八佰伴、三陽百盛 傳統(tǒng)市中心，成熟的傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū)傳統(tǒng)市中心，成熟的傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū) 代表項目：茂業(yè)購物中心代表項目：茂業(yè)購物中心 新興的以商務功能為主的商新興的以商務功能為主的商圈，商圈雛形漸現(xiàn)圈，商圈雛形漸現(xiàn) 太湖太湖廣場廣場 代表項目：薈聚購物中心、新區(qū)假日廣代表項目：薈聚購物中心、新區(qū)假日廣場、寶龍城市廣場，新之城購物中心，場、寶龍城市廣場，新之城購物中心，哥倫布廣場哥倫布廣場 以服務高新科技園區(qū)消費者為主的區(qū)域以服務高新科技園區(qū)消費者為主的區(qū)域性商圈性商6、圈 新新 區(qū)區(qū) 代表項目：萬達廣場代表項目：萬達廣場 萬達廣場入市后形成萬達廣場入市后形成的新興商業(yè)集中區(qū)的新興商業(yè)集中區(qū) 河埒口河埒口 政府規(guī)劃的新城市中心，政府規(guī)劃的新城市中心，正在形成的市級商圈正在形成的市級商圈 居民區(qū) 高端商務區(qū) 高端別墅 高端寫字樓 崇安區(qū)崇安區(qū) 老居民區(qū) 高科技園區(qū) 湖景別墅區(qū) 高端住宅區(qū) 市政中心 金融街 MIXCMIXC 蠡園 太湖廣場 周邊高端住宅布局周邊高端住宅布局 項目周邊高端住宅別墅聚集，均是全國性開發(fā)商投資建設的百萬級體量高端住宅；市政府和金融街已搬遷至濱湖區(qū)，同年啟用 道路交通條件道路交通條件 地鐵四號線規(guī)劃站地鐵四號線規(guī)劃站點點 萬象城班車及公交7、系統(tǒng)建設萬象城班車及公交系統(tǒng)建設 隧道、高架等多條主次干線交匯隧道、高架等多條主次干線交匯 連接市區(qū)多地區(qū)僅約連接市區(qū)多地區(qū)僅約 1515分鐘車程分鐘車程 項目規(guī)劃項目規(guī)劃 購物中心購物中心 超 萬平方米 14 沿湖商業(yè)沿湖商業(yè) 超 萬平方米 1.4 項目實景項目實景 主入口夜景圖主入口夜景圖 沿湖視角沿湖視角 俯視圖俯視圖 開業(yè)情況 GRAND OPENING 開幕活動開幕活動 開業(yè)成果開業(yè)成果 客流27.5萬人 營業(yè)額1,000萬元 整體開業(yè)85%品牌落位 FLOOR PLAN B1 尚品工坊 無錫萬象城 B1 L1 奪慕人生 無錫萬象城 L1 L2 霓裳物語 無錫萬象城 L2 L3 歡聚8、殿堂 無錫萬象城 L3 L4 光影刻度 無錫萬象城 L4 經營現(xiàn)狀 BUSINESS CONDITION 業(yè)績走向業(yè)績走向 2014年12月-2015年4月 自自20152015年年1 1月正常運營開始，客流穩(wěn)固，營業(yè)額趨向穩(wěn)定并逐步增長！月正常運營開始，客流穩(wěn)固，營業(yè)額趨向穩(wěn)定并逐步增長！日均車流量4000輛 工作日均客流量3.2萬人 周末日均客流量5.6萬人 日均營業(yè)額304萬元 2000 2500 3000 3500 4000 4500 5000 2015.01 2015.02 2015.03 2015.04 2015.05 2015.06 2015.07 月營業(yè)額（萬元）日均客流量（十9、人）日均車流量（輛）太湖新城太湖新城 MIXC MIXCMIXC MIXC 市中心市中心 太湖太湖廣場廣場 新新 區(qū)區(qū) 河埒口河埒口 市場影響市場影響 優(yōu)勢業(yè)態(tài)凸顯優(yōu)勢業(yè)態(tài)凸顯 餐飲和兒童等業(yè)態(tài)表現(xiàn)突出，較大沖擊無錫其他項目 服裝、配飾、家用等零售業(yè)態(tài)表現(xiàn)良好，對周邊項目影響明顯 市場影響市場影響 競爭對手表現(xiàn)競爭對手表現(xiàn) 商場整體人氣不佳 萬象城開業(yè)后對其Ole及部分零售品牌的銷售額有一定影響。客流量較大，營業(yè)額表現(xiàn)一般 無錫萬象城開業(yè)后對其兒童和餐飲業(yè)態(tài)影響較大。客流量較大，營業(yè)額較高 無錫萬象城開業(yè)后，對其餐飲業(yè)態(tài)沖擊較大 在積極進行業(yè)態(tài)和品牌調整，在餐飲業(yè)態(tài)上與無錫萬象城直接競爭。零售10、店鋪經營慘淡，各業(yè)態(tài)均受萬象城沖擊 目前該項目正在進行業(yè)態(tài)和品牌調整，更多引入餐飲業(yè)態(tài)，與萬象城的餐飲品牌進行競爭。恒隆 廣場 蘇寧 廣場 濱湖 萬達 海岸城 66%66%34%34%56%56%20%20%3%3%女性 男性 25-35歲 35-45歲 50歲+無錫萬象城開業(yè)進入平穩(wěn)期，場內客流量較大且保持穩(wěn)健增長；消費者中45歲以下占比為76%，其中26-35歲以上的中青年占56%，女性為主（66%）。且女鞋消費者中，年齡段在2635歲的占56%；且70%來自大濱湖區(qū)及周邊。消費者中有家庭比重占68%，其中有孩子的占60%，學齡后子女的家庭達24%。*數(shù)據(jù)來源：無錫萬象城消費者調研問卷、無錫萬象城停車場車牌歸屬地調研 市場影響市場影響 消費者定位消費者定位 40%40%40%40%公務員/事業(yè)單位工作人員、企業(yè)白領 企業(yè)主、管理層、全職太太 ThanksThanks