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1、 華潤置地福建大區第三方實測實量過程檢質量風險操作指引V1.0版一、滲漏檢查項檢查子項扣分因素列舉檢查項總分C級B級A級缺陷案列優秀案列風險系數地下室地下防水施工前基層處理防水施工前基層處理不到位，鋼筋頭外露、孔洞未修補、模板拼縫錯臺6963地下室底板和側墻防水搭接地下室底板和側墻防水搭接不合規（R角）6963地下防水區域砼裂縫處理地下防水區域砼裂縫處理不合規，防水施工后出現滲漏6963地下室是否按規范設穿墻套管；預埋質量；防水材料是否卷入50mm未按規范設穿墻套管；預埋質量差；穿墻套管與墻面結構平齊時防水材料未卷入50mm6963地下室地下室外墻是否按規范設止水螺桿；止水螺桿端頭一次性切割到2、位未按規范設止水螺桿；端頭處理不合規范、或螺桿切割后高出墻面6963后澆帶和施工縫止水鋼板，止水措施（止水鋼板、遇水膨脹止水條、止水凹槽）的施工質量止水鋼板不交圈、焊接、露出寬度不符合施工規范要求；遇水膨脹止水條嵌固不牢；止水凹槽深度寬度不足6963衛生間沉箱式衛生間側排地漏沉箱式衛生間底部未設置側排地漏，或側排地漏安裝不正確6963衛生間給水管穿設衛生間給水管直接從門下檻或導墻根部穿設6963衛生間門檻石后貼衛生間地磚施工完成后再進行門檻石鋪貼6963外墻外墻砌筑質量外墻灰縫不飽滿、勾縫不到位、斷磚、瞎縫、通縫4642外墻構造柱外墻構造柱澆筑不密實（如狗洞、露筋等）4642外墻孔洞封堵外墻孔3、洞封堵不密實（如鋼管未割除、孔洞未清理干凈）4642抹灰后外墻不應出現滲漏抹灰后外墻出現滲漏（含外門窗周邊滲漏）6963外窗及窗框安裝外窗窗臺壓頂每邊伸入墻體不小于200無窗臺壓頂；窗臺壓頂后澆；壓頂伸入墻體長度不足；成型質量差（如孔洞、漏漿、露筋、歪斜、開裂等）4842外窗塞縫施工質量無裂縫、空鼓；塞縫前應撕去與塞縫材料接觸部位的包裝紙；固定片安裝應形成外低內高；安裝完成后，清理窗框木楔或各類墊塊，塞縫材料符合設計要求；4642窗框與鋼副框間應打發泡膠窗框與鋼副框間未打發泡膠，現場對發泡膠進行切割處理，塞縫不密實4842外窗自身滲漏外窗直接采取現場拼裝，無泄水孔，加工過程中榫接部位未打膠，工4、藝孔封堵處理不當4842砼導墻是否漏設，高度是否滿足要求（衛生間周邊不低于200，露臺、屋面周邊填充墻底部、女兒墻底部不低于建筑完成面150）應設導墻處未設導墻（衛生間、露臺、屋面女兒墻或側墻、平臺或寬度大于150線條根部、空調擱板根部、地下室隔墻毗鄰可能有水的空間時），設置高度不足6963填土完成面以下部位，不應采用砌體擋土，應采用砼現澆結構擋土填土完成面以下部位存在砌體擋土情況6963導墻支模及澆筑質量導墻澆筑前結合面未剔鑿到位（如出現縫隙、漏水等；特別是豎向結合面）6963導墻用木塊、磚塊等作為內撐，或用鐵絲穿模，或使用普通螺桿6963導墻振搗、成型質量差（如孔洞、漏漿、露筋、歪斜、開裂5、等）6963防水施工及構造吊洞質量滿足要求吊洞封堵未分層施工，吊洞質量差（含鐵絲吊洞）5952防水基層應收光，表面應平整，清理干凈，砼缺陷應事前修補砼板面未收光，表面未清理干凈，砼缺陷未修補6963當泛水高度范圍存在磚砌體時，應先抹灰再做泛水泛水直接做在砌體基層上6963防水層施工后，不應出現滲漏防水層施工后，出現滲漏6963外窗臺抹灰排水坡度應大于10%；女兒墻抹灰坡度應向內、窗眉抹灰應留滴水槽或滴水線（鷹嘴）不符合要求4842防水施工及構造陽露臺抹灰不能一次性抹到底，防水上翻高度范圍內應先找平，待防水及剛性層完成后，再抹灰下底不符合要求4842_ _在砼基層上做防水層時，防水材料應直接涂敷6、在砼基層上防水材料與砼基層之間做了找平層（砼局部缺陷修補找平除外）6963聚氨酯涂膜、卷材防水施工時，基層應干燥基層不干燥時施工聚氨酯涂膜、卷材防水6963陰角R角施工、防水附加層未施工R角、防水附加層未施工到位6963防水施工及構造屋面排水、檐口排水、變形縫屋面排水、檐口排水、變形縫未按圖施工、或設計本身不合理、或不符合規范和使用要求6963出屋面、地下室頂板和露臺管道必須設剛性防水套管出屋面（含地下車庫）管道未設剛性防水套管或剛性防水套管高度不足6963泛水高度內不能采用帶PVC套管的穿墻螺桿屋頂、露臺結構板面上200mm高度內采用帶PVC套管的穿墻螺桿6963屋面、露臺、天溝預留排水孔屋7、面、露臺、天溝未預留排水孔，需后鑿4642出屋面（含地下車庫頂板）煙風道一次性澆筑未隨屋面一次性澆筑出屋面（含地下車庫）煙風道泛水高度范圍內存在磚砌體，或砼未隨屋面一次澆筑6963澆筑高度不足出屋面（含地下車庫）煙風道泛水高度澆筑高度不足（比完成面高出不少于150mm）2421陽露臺、水暖管井排水設施地漏、雨水斗設置；陽露臺地坪排水坡向遠離住宅室內地漏標高未滿足低于陽臺地坪完成面1020毫米、地漏排水管徑；水暖管井無排水地漏4642二、空鼓/開裂檢查項檢查子項扣分因素列舉檢查項總分C級B級A級缺陷圖示優秀圖示風險系數砼墻面管線暗埋砼墻面管線應暗埋、嚴禁后開槽；不得損壞鋼筋；掛網、抹灰前用細石砼8、灌實砼墻面后開槽；或預埋管線損壞鋼筋；抹灰前未將管槽灌實4642砌筑砂漿樓層砂漿應墊板、現場不允許加水、不得使用已初凝的砌筑砂漿樓層上堆放的砌筑砂漿無墊板或容器、現場加水、已初凝后繼續使用4642砌筑組砌方式通縫（含門窗洞口補洞）出現豎向通縫4642過梁過梁符合設計和規范要求過梁入墻長度不足250mm；當過梁受平面限制入墻長度不足150mm時，未采用植筋及現澆的方式進行施工的4842門垛砌筑質量門垛砌筑應牢固門垛存在開裂、不牢固的現象4842補砌、補塞補砌、補塞質量一次性砌到頂或補砌、補塞質量差（如灰縫不飽滿、頂塞不實、先碼磚后抹縫、不符合節點大樣圖等）6963砌體墻面管線暗埋、后開槽后開槽應9、機械開槽，嚴禁人工剔鑿開槽；嚴禁水平開槽；掛網、抹灰前用細石砼灌實人工剔鑿開槽；或水平開槽超過500；抹灰前未將管槽用細石砼灌實4642抹灰基層處理掛網、甩漿前應將墻體各種孔洞封堵、應修補結構缺陷、清理墻體表面雜物掛網、甩漿前未將墻體各種孔洞封堵、或封堵做法和質量不合規、結構缺陷修補和雜物清理不到位（含高低差用水泥砂漿填補）6963掛網外墻有否抗裂鋼絲網、內墻是否有抗裂網、外墻鋼絲網絲徑、寬度、熱鍍鋅、抗裂網錨固不同材質墻面抹灰前未掛抗裂網、鋼絲網絲徑小于0.7mm，或寬度小于300mm，或未熱鍍鋅、抗裂網錨固方式錯誤或不牢固4842抹灰前墻面甩漿抹灰前墻面應甩漿抹灰前墻面未甩漿或甩漿質量差（10、粘結強度不足、嚴重不均勻）4842抹灰質量抹灰砂漿配合比合規、樓層上堆放砂漿應設墊板、不現場加水、初凝后不使用砂漿配合比不合規、樓層堆放不設墊板、現場加水、初凝后使用6963分層抹灰，超過35mm抹灰層間加抗裂鋼絲網未分層抹灰，超過35mm未加鋼絲網6963抹灰后養護措施合規，不空鼓、裂縫抹灰養護措施不合規；空鼓、開裂（反映問題性質，不反映數量）6963空鼓開裂修補工藝空鼓開裂應采用無齒鋸切割，修補應規整修補不規整，產生開裂4642地磚、石材空鼓粘接牢固、不空鼓墻地面是否空鼓5952三、觀感質量檢查項檢查子項扣分因素列舉檢查項總分C級B級A級缺陷圖示優秀圖示風險系數砼觀感砼構件不能夾渣、砼樓板11、澆筑后收面、砼構件不能出現孔洞、露筋一般表面夾渣（如夾模板、垃圾、編織袋等達到鋼筋保護層厚度）、砼板收面不佳，如有腳印、麻面、高低不平、砼構件出現孔洞（深于鋼筋保護層厚度）、露、陰角線應規整順直2321組砌方式砌筑觀感砌體墻出現透縫、灰縫不密實、瞎縫等2321三線實心磚砌體底部未按規范設置三線實心磚（地方標準禁止使用實心磚的地區公司除外，但項目須提供依據）2321構造柱構造柱支模時應設投料斗（高出構造柱頂50mm）、對拉螺桿構造柱支模時未設投料斗、未設穿過柱身的對拉螺桿；支模時穿透空心砌塊；未伸到頂；成型質量差；拉結筋數目、間距不符合規范要求、構造柱存在蜂窩、麻面現象等2321抹灰墻面觀感質量12、抹灰層應具備一定強度抹灰層大面積起砂，強度低，手指能摳起洞2321地坪觀感質量地坪不起砂、裂縫；同房間地面平整、無明顯色差地坪是否裂縫、是否起砂（按房間數）2321涂料色差、分隔縫、污染、流墜、透底、掉粉、開裂分隔縫不合格；存在色差、污染、流墜、透底、掉粉、開裂現象2321瓷磚、文化石瓷磚質量、空鼓、粘貼、勾縫、是否泛堿、污染、不能出現朝天縫瓷磚質量差；瓷磚未用專用粘結劑粘結、存在空鼓、泛堿、污染；出現朝天縫2321外墻石材勾縫、是否泛堿、污染石材幕墻勾縫用膠錯誤、泛堿、色差、污染2321石膏板吊頂、鋁板吊頂安裝吊頂水平高差合規、無開裂；鋁板吊頂安裝平整，無色差、無接縫高低差，無翹曲離縫現象、13、板材無大小頭現象吊頂標高偏差超標、吊頂存在開裂現象；鋁板吊頂安裝不平整，存在色差現象、存在接縫高低差，存在翹曲離縫現象、板材有大小頭現象2321地磚、石材表面平整、無接縫高低差、無明顯色差和返堿是否存在明顯接縫高低差是否存在明顯色差和返堿2321坡度合理，無倒坡現象坡度不合理，存在倒坡現象2321木地板表面平整、接縫嚴密和勾縫密實，無接縫高低差、無空鼓松動現象接縫和勾縫密實不嚴密，存在高低差、存在空鋪和松動現象（空鋪做法除外）2321與踢腳線結合嚴密無縫隙、踢腳線安裝牢固無松動現象與踢腳線存在接縫不嚴密有明顯縫隙、踢腳線安裝不牢固，有松動現象2321四、成品保護檢查項檢查子項扣分因素列舉檢查項14、總分C級B級A級缺陷圖示優秀圖示風險系數防水施工地下防水施工和成品保護地下防水施工和成品保護不合規2321屋面、露臺防水成品保護屋面、露臺防水成品保護不到位2321室內防水成品保護室內防水成品保護不到位2321門窗、五金門窗成品保護到位，五金開啟靈活門窗成品保護不到位：劃痕、碰跡、污染、破壞2321室內欄桿成品保護到位成品保護、防銹不到位；欄桿污染或劃傷2321墻地磚成品保護到位無污染和劃傷、磕碰現象成品保護不到位，存在污染和劃傷、磕碰現象2321木地板成品保護到位無污染和劃傷、磕碰現象成品保護不到位，存在污染和劃傷、磕碰現象2321墻紙、內墻飾面板成品保護到位，無污染成品保護不到位，有污染現15、象2321開關插座、燈具、潔具安裝牢固，成品保護到位無污染和損壞，潔具無堵塞安裝不牢固，成品保護不到位存在污染現象，潔具存在污染、堵塞和損壞現象2321五、結構抗震檢查項檢查子項扣分因素列舉檢查項總分C級B級A級缺陷圖示優秀圖示風險系數后澆帶、懸臂構件支撐是否獨立搭設、支撐是否提前拆除未獨立搭設、后澆帶支撐提前拆除4642砼留洞砼構件應按設計功能預留洞，不應后期鉆鑿洞砼構件未預留洞，后期鉆鑿開洞4642地下室頂板重載地下室頂板強度未達到要求堆積大量材料、行走重型車輛及大型設備導致頂板開裂4642裂縫砼構件產生裂縫樓板、屋面板裂縫未有效修補即開展下道工序（應根據裂縫成因、裂縫狀態、危害程度采用相16、應的處理措施。嚴重時應做結構裂縫鑒定，并根據鑒定報告意見編制專項方案，按方案處理）4642破壞鋼筋不得破壞砼構件鋼筋破壞砼構件鋼筋4642六、違規、強條檢查項檢查子項扣分因素列舉檢查項總分C級B級A級缺陷圖示優秀圖示風險系數安全性窗臺高度小于900的，應有防護欄桿，防護欄桿高度從可踏面起算不低于900防護高度不滿足要求4642應使用安全玻璃的部位：（1）7層及以上外開窗；（2）底邊距離最終裝修面小于500的窗；（3）門扇玻璃；（4）單塊面積大于1.5平米的玻璃；（5）幕墻玻璃未按規范使用安全玻璃4642臨空欄桿玻璃應使用雙鋼化夾膠玻璃；雨棚和天窗玻璃應使用夾膠玻璃未按規范使用夾膠玻璃4642臨17、空欄桿高度：多層不小于1050，高層不小于1100。臨空欄桿豎向構件內空尺寸：不大于110欄桿高度和豎向凈空尺寸不符合規范4642門窗、幕墻、欄桿剛度滿足規范要求剛度不滿足規范要求（可現場手推玻璃或框架觀察，再印證計算書和檢測報告）4642煙風道層間卸載、煙風道安裝質量煙風道壁厚；層間卸載數量是否足夠、做法是否合理煙風道壁厚不足；煙風道未按標準（國標或地標）卸載，且卸載層數超過3層；卸載做法不合理4642安裝上下對齊、非頂層在樓板位置對接上下未對齊；不在樓板位置對接（頂層除外）4642線條高于三層處的建筑外墻懸空裝飾線條不應采用GRC材料，應采用苯板線條或現澆砼結構高于三層處的建筑外墻懸空裝飾18、線條采用了GRC材料4642外窗臺外挑部分嚴禁全部用苯板制作線條外挑寬度超過80mm時嚴禁全部用苯板制作4642保溫材料厚度、燃燒性能材料厚度、燃燒性能不合格4642苯板保溫有效粘貼面積、拼縫、錨栓、托架、收頭、網格布包封和抗裂層有效粘貼面積、拼縫、錨栓、托架不合格、收頭不合理、網格布包封及抗裂層不合格，有開裂、滲漏隱患4642石材石材材質及質量將大理石用于外墻干掛或未對干掛大理石采取加固措施，厚度不符合規范4642龍骨質量及固定、連接；焊點防銹處理、干掛時，壓頂水平面石材應固定在龍骨上，禁止用磚墊石材龍骨質量差；固定或連接方式不牢固；焊點防銹處理不合格、未固定在龍骨上，或采用磚墊石材4642華潤置地 福建大區 22