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1、 合同編號： 武 漢 XX商 業(yè) 廣 場 商鋪租賃合同(A版)出租人（甲方）：承租人（乙方）：簽訂日期：二_年_月_日商鋪租賃合同出租方：注冊地址/身份證號：出租方委托代理人：武漢XX商業(yè)廣場管理有限公司（出租方與其委托代理人合稱“甲方”）承租方（“乙方”）：注冊地址/身份證號：出租方是位于武漢市民生路176號武漢XX商業(yè)廣場（“商場”） 座首層 號鋪（“該商鋪”）的合法產權人，擬將該商鋪出租給乙方，乙方同意承租。甲乙雙方經協(xié)商一致，就該商鋪租賃及相關物業(yè)管理等事宜達成如下條款。一、 該商鋪的位置、面積和用途1.1該商鋪的位置：武漢XX商業(yè)廣場 座首層 號（見附件一：圖示）。1.2該商鋪的建筑2、面積： 平方米。該建筑面積數為本合同項下的租金、物業(yè)管理費等款項、費用計取基數。1.3該商鋪的租賃用途：乙方承租該商鋪用于經營（商品類別） 。非經甲方書面同意，乙方不得隨意更改該商鋪的租賃用途。二、 租期和開業(yè)本合同租期為 年 個月，自2005年 月 日起至2007年12月17日止。自本合同簽訂之日起 天內，為乙方的免租裝修期。乙方在免租裝修期內無需交納物業(yè)管理費，但須承擔免租裝修期內該商鋪發(fā)生的水、電等各項能源費。免租裝修期屆滿后的次日為計租起始日。三、 租金3.1雙方約定該商鋪租金為：2005年 月 日至2005年 12 月 17 日，按建筑面積每月每平方米 元，月租金為 元人民幣（大寫：3、 元），季度租金為 元人民幣（大寫： 元），全年租金為 元人民幣（大寫： 元）。2005年 12 月 18 日至2006年 12 月 17 日，按建筑面積每月每平方米 元月租金為 元人民幣（大寫： 元），季度租金為 元人民幣（大寫： 元），全年租金為 元人民幣（大寫： 元）。2006年 12月 18日至2007年 12 月 17 日，按建筑面積每月每平方米 元，月租金為 元人民幣（大寫： 元），季度租金為 元人民幣（大寫： 元），全年租金為 元人民幣（大寫： 元）。以上租金均不含物業(yè)管理費、能源費。3.2租金支付期限：雙方約定，每三個月為一個計租期；乙方應在每個計租期結束前15天向甲方支付下一4、計租期的租金。其中第一個計租期租金，乙方應當在開始裝修前向甲方支付。3.3租金支付方式：乙方可以現(xiàn)金或銀行支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金。租金交到甲方書面指定的賬戶之日為乙方的實際付款日。本款約定的乙方付款方式、實際付款日的確定，適用于乙方就本合同項下所有應付款項或費用，其中應向該商鋪所在商場的物業(yè)公司（“物業(yè)公司”）支付款項或費用的賬戶由物業(yè)公司另行書面指定。甲方指定賬戶：四、 物業(yè)管理及物業(yè)管理費、能源費4.1乙方保證遵守物業(yè)公司對商場及該商鋪的統(tǒng)一經營管理制度，遵守出租方與物業(yè)公司達成的“業(yè)主手冊”中的物業(yè)管理內容（見附件二：業(yè)主手冊）。4.2從免租裝修期屆滿之日，乙方應當向物業(yè)公司5、交納該商鋪的物業(yè)管理費。該商鋪的物業(yè)管理費為每月每平方米（建筑面積）29元人民幣，即乙方每月應當向物業(yè)公司交納物業(yè)管理費 元人民幣（大寫 元人民幣）。本物業(yè)管理費包括該商鋪應分攤的商場夏天空調制冷費和公共區(qū)域的水、電等能源費，以及商場所有公共區(qū)域的保安、保潔、綠化的費用。物業(yè)公司可以根據政府有關部門批準調整物業(yè)管理費，乙方應當遵守調整結果。物業(yè)管理費以每三個月為一個計費期。首期物業(yè)管理費應與第一個計租期租金同時支付；除首期物業(yè)管理費外，乙方應在每個計費期結束前15日內向物業(yè)公司交納下一個計費期的物業(yè)管理費。4.3乙方自行承擔租賃期限內該商鋪發(fā)生的水、電等能源費用（實行分戶計量），并應在每月5日6、前將上一個月的能源費用交物業(yè)公司代為繳納。4.4如果乙方拖延支付應付物業(yè)公司款項、費用超過15日，則物業(yè)公司有權選擇暫停該商鋪的部分或全部物業(yè)服務，引起的全部后果由乙方承擔。乙方、物業(yè)公司將在以上約定基礎上簽訂物業(yè)管理合同，并按照法律法規(guī)規(guī)定享有相應權利和義務。五、 保證金5.1為了確保本合同下各款項、費用按時足額交納，乙方同意向甲方交納租金保證金和經營質量保證金。5.2乙方應當在本合同簽訂同時向甲方一次性交納相當于三個月租金的租金保證金，計： 元。如乙方未能如約交納租金時，甲方有權從租金保證金中直接予以扣抵或扣罰，不足部分仍有權向乙方追索。乙方應當在接到甲方書面通知后的7日內補足租金保證金；7、逾期未予補足的，應按本合同第六條約定承擔違約責任。5.3乙方應當在本合同簽訂同時向物業(yè)公司一次性交納經營質量保證金 元，作為乙方遵守商場經營管理制度（包括保證商品質量、服務質量等）的保證金。如乙方發(fā)生違反商場經營管理制度的行為，物業(yè)公司有權從經營質量保證金中直接扣抵或扣罰，不足部分仍有權向乙方追索。乙方應當在接到物業(yè)公司書面通知后的7日內補足經營質量保證金；逾期未予補足的，應按本合同第六條約定承擔違約責任。5.4在本合同租期內，如果乙方全面履行本合同的約定，甲方/物業(yè)公司應在乙方辦理完撤離手續(xù)后的10日內，將保證金余額無息返還。六、 遲延履行違約金乙方延期向甲方或物業(yè)公司交納其應付款項或費用，8、則甲方或物業(yè)公司有權向乙方收取遲延履行違約金，該違約金以遲延應付款項或費用金額每日千分之三計算，從應付之日至實際全額付清之日。七、 該商鋪的使用7.1該商鋪的裝修：乙方就該商鋪的裝修方案應事先交甲方和物業(yè)公司書面審查同意后實施。甲方和物業(yè)公司應當在收到裝修方案后的5個工作日內作出書面意見，否則視為同意。乙方裝修時應當遵守商場裝修管理制度和相關法律法規(guī)。物業(yè)公司有權對乙方不合理的裝修行為予以指正或制止。前述甲方和物業(yè)公司的審查同意行為或者物業(yè)公司的指正或制止行為，不免除乙方應承擔的責任，并不導致甲方或物業(yè)公司因此對乙方裝修承擔責任。7.2乙方應當嚴格遵守物業(yè)公司的各項管理制度、防火、防盜、用電等9、規(guī)定和相關法律法規(guī)等規(guī)定，否則責任自負，造成他方損害的應予賠償。7.3乙方應當在經營范圍內合理使用并愛護該商鋪及商鋪所在商場的各項設施、設備，保持其良好使用狀態(tài)。因乙方原因造成損壞或故障，乙方應當及時自行修復或給予賠償。7.4未經甲方書面同意，乙方不得以任何形式轉租或分租該商鋪。否則，轉租或者分租行為無效，相應的收益由甲方享有。7.5乙方承諾其于租賃期限經營行為將嚴格遵守法律法規(guī)、相關政策，不損害他方的合法權利，并為此單獨承擔責任。如果乙方的行為給甲方或物業(yè)公司造成損失，乙方應當無條件給予賠償。7.6乙方應自行為其位于該商鋪內的財產、設備等辦理保險手續(xù)。八、 該商鋪的交還8.1本合同提前解除或10、終止后的7日內，乙方應當在保護該商鋪墻面、天棚、地面裝修完整性的前提下，將該商鋪恢復到與甲方交接商鋪時的狀態(tài)（正常使用及時間因素損耗除外），并交還甲方。8.2乙方在撤離該商鋪前應當結清所有對甲方或物業(yè)公司的應付款項或費用，否則，甲方或物業(yè)公司有權依法阻止乙方撤離其財產；由此所引起的一切損失和責任，均由乙方自行承擔。8.3因乙方原因導致其未能在本合同解除或終止后的7日內完成撤離，并將符合約定條件的該商鋪交還甲方的，由此造成出租方與第三方的一切損失，由乙方自行承擔；每延期一天，乙方還向甲方支付合同解除或終止時日租金水平雙倍的違約金。九、 優(yōu)先購買權在租賃期限內，如甲方轉讓該商鋪，乙方在同等條件下享11、有優(yōu)先購買權。乙方應在接到甲方有關該商鋪轉讓條件通知后3日內做出答復，并在30日內與甲方達成相關協(xié)議，否則視為放棄優(yōu)先購買權。如乙方放棄優(yōu)先購買權，甲方將該商鋪轉讓給第三人，則甲方保證本合同內容得到受讓人知曉并繼續(xù)適用受讓人；否則由此造成的損失由出租方承擔。十、 稅費出租方與乙方按照法律法規(guī)和相關部門規(guī)定各自承擔并繳納相應稅費。十一、 合同終止與解除11.1本合同生效后，任何一方無法定或約定理由不得單方解除合同。11.2本合同項下租期屆滿，本合同自動終止。如果乙方愿意續(xù)租，應在租期屆滿30日前與出租方另行達成續(xù)租協(xié)議。11.3經協(xié)商一致，雙方可以解除合同，且互不承擔違約責任。11.4因乙方違約12、導致合同解除的，甲方有權不返還三個月的租金保證金及乙方已交納的其他款項，并有權要求乙方賠償不低于相當于三個月租金的經濟損失。乙方應在合同解除后10日內向甲方支付該違約金，如乙方未能按時支付該違約金的，甲方有權按本合同第六條約定向乙方收取遲延履行違約金。11.5因甲方違約導致合同解除的，租金按實際發(fā)生租期結算，物業(yè)管理費、能源費等，據實結算；乙方有權要求甲方賠償不低于相當于三個月租金的經濟損失，甲方應在合同解除后10日內向乙方支付該違約金。11.6乙方有下列情形之一的，視為乙方嚴重違約，甲方有權單方解除本合同，乙方應按照本條第4項約定承擔違約責任。合同解除后，如果乙方不按第八條約定歸還商鋪，則甲13、方有權采取措施，比如封鋪、將乙方在該商鋪內的財物強制搬出等，因此導致的損失和責任由乙方自行承擔。11.6.1乙方無法定或約定理由單方解除合同的；11.6.2遲延支付租金、物業(yè)管理費、能源費等應付款項或費用超過15日的；11.6.3未能在開業(yè)日前7天完成裝修；或未能在開業(yè)日正式營業(yè)；或未經甲方同意，在經營期間以任何借口在一個月內擅自歇業(yè)、關門累計兩天，或一季度內擅自歇業(yè)、關門累計三天；或擅自撤場的；11.6.4未經甲方和物業(yè)公司同意，對商鋪或商場其他部位進行裝修、改建或其他嚴重破壞行為；或擅自改變本合同約定的經營項目和內容，嚴重損害第三方利益；或張貼非經營性文字或圖片及發(fā)生其他行為以致嚴重損害商14、場良好形象和聲譽；或發(fā)生其他嚴重違反商場管理制度行為且未在物業(yè)公司限期內予以糾正；或發(fā)生違法經營行為致使合同目的無法實現(xiàn)的。 十二、 特別約定12.1如果需要將兩個或兩個以上獨立商鋪合并承租的，乙方同意與該區(qū)域的相關獨立商鋪出租權人同時簽訂商鋪租賃協(xié)議。12.2為了商場的整體經營效益，出租方授權物業(yè)公司對需要合并經營的區(qū)域進行統(tǒng)一規(guī)劃和調整，乙方知曉并接受此安排。12.3乙方對商場經營政策及經營方式已有全面了解，對其經營風險已有充分的認識。因此，乙方享受經營成果并同時承擔經營風險。十三、 不可抗力因不可抗力因素導致該商鋪不能正常使用或不能繼續(xù)使用時，甲、乙雙方互不承擔對方責任或損失。十四、 爭15、議解決甲、乙雙方的爭議應當通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向該商鋪所在地人民法院提起訴訟。十五、 物業(yè)公司地位和身份物業(yè)公司作為該商鋪所在商場物業(yè)服務的提供方，不影響本合同中甲、乙雙方的主體地位和相關權利義務，不因此為甲方或乙方承擔任何責任。甲、乙雙方同意物業(yè)公司有權援引本合同的有關條款，與乙方簽訂物業(yè)管理合同。十六、 通知16.1甲、乙雙方按照下列內容送達通知或文件，可視為送達：16.1.1甲方住址和郵編：16.1.2乙方住址和郵編：任何一方變更以上內容，應當及時書面通知其他方。十七、 合同生效本合同自甲、乙雙方簽署后生效。本合同一式三份，甲方兩份，乙方一份，具有同等法律效力。甲方： 乙方： 簽訂日期：