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1、 （規(guī)范性附錄）購(gòu)房提示書(shū)(模板)尊敬的客戶(hù)：為幫助您更全面地了解擬購(gòu)買(mǎi)的商品房，保護(hù)您的合法權(quán)益，請(qǐng)您在簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前認(rèn)真閱讀以下內(nèi)容：一、本項(xiàng)目不利因素說(shuō)明（根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際情況填寫(xiě)1、2、3）特別提示：本不利因素通知旨在協(xié)助客戶(hù)了解購(gòu)房的相關(guān)注意事項(xiàng)，不構(gòu)成正式的權(quán)利和義務(wù)的承諾。如因規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案調(diào)整而導(dǎo)致信息變化的，以政府最終批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。項(xiàng)目周邊可能會(huì)因城市發(fā)展、建設(shè)等各種原因發(fā)生變化，非本公司所能控制，本公司不對(duì)此作任何承諾或保證。上述信息發(fā)生變化時(shí)，本公司不再另行通知或公示。因受條件所限和不同主體之間的認(rèn)知差異，本公司未必能對(duì)所有不利因素一一提示，敬請(qǐng)您在選擇2、購(gòu)買(mǎi)房屋前，親臨現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)周邊環(huán)境仔細(xì)考察后再作購(gòu)買(mǎi)決策。二、請(qǐng)您詳細(xì)了解商品房買(mǎi)賣(mài)合同的條款內(nèi)容，重點(diǎn)關(guān)注所購(gòu)商品房基本情況、買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)、出賣(mài)人責(zé)任免除、費(fèi)用承擔(dān)、保修責(zé)任等內(nèi)容。相關(guān)樓書(shū)廣告、沙盤(pán)模型、精裝修示意圖等宣傳材料與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定不一致的，均以商品房買(mǎi)賣(mài)合同為準(zhǔn)。三、如您了解到出賣(mài)人下屬任何員工、代表或經(jīng)紀(jì)人在簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同前后向您作出與商品房買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議不一致的口頭承諾和意見(jiàn)，均不代表出賣(mài)人的意思表示，相關(guān)事項(xiàng)均以加蓋出賣(mài)人公章的商品房買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)；如您了解到出賣(mài)人下屬任何員工、代表或經(jīng)紀(jì)人在簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同前后向您作出商品房買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議未3、涉及的任何口頭承諾，并對(duì)您決定是否購(gòu)買(mǎi)房屋及（擬）同意的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格有重大影響的，請(qǐng)您及時(shí)提請(qǐng)出賣(mài)人予以書(shū)面確認(rèn)，否則該等口頭承諾不代表出賣(mài)人的意思表示，出賣(mài)人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。本人已閱讀并充分理解上述購(gòu)房提示內(nèi)容，本人同意購(gòu)房提示書(shū)所載明的內(nèi)容，并自行承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。客戶(hù)簽名： 年 月 日3不利因素提示語(yǔ)參考1. 紅線內(nèi)不利因素可參考以下提示語(yǔ)：提示噪音：本小區(qū)（位置）設(shè)有地面集中停車(chē)場(chǎng)，可能有人流、噪音、尾氣、燈光等影響。提示后續(xù)開(kāi)發(fā)施工工地：本小區(qū)為分期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，期在本期交付時(shí)仍處于施工狀態(tài)，可能有施工噪音、粉塵等影響。提示異味：本小區(qū)（位置）設(shè)有餐飲類(lèi)配套，可能有人流、噪音4、油煙、異味等影響。提示輻射源：本小區(qū)（位置）設(shè)有高壓線路，可能有輻射影響。提示玻璃幕墻：本小區(qū)外立面采用玻璃幕墻，在陽(yáng)光充足的季節(jié)，可能會(huì)引發(fā)反射光的光污染，對(duì)周?chē)h(huán)境產(chǎn)生影響。由于玻璃本身易碎，由于各種原因可能會(huì)發(fā)生碎裂脫落，存在安全隱患。對(duì)已過(guò)質(zhì)量保證期的玻璃幕墻外立面，須業(yè)主自行定期檢查、維修、養(yǎng)護(hù)。2. 紅線外不利因素存在的形式多種多樣，公示方式和提示語(yǔ)應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況設(shè)計(jì)，對(duì)一些常見(jiàn)的不利因素，可參考以下提示語(yǔ)：提示噪音：本小區(qū)北面臨鐵路，可能有噪音影響。提示危險(xiǎn)源：小區(qū)南面500米處為危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)，消防局已要求其遷移至遠(yuǎn)郊，具體時(shí)間未確定，本公司只告知信息，不對(duì)此提供保證。提示煙塵污染：本小區(qū)西北方約900米處有火力發(fā)電廠，遇西北風(fēng)向時(shí)小區(qū)會(huì)受讓煙塵的影響。提示污染源及發(fā)展趨勢(shì)：園區(qū)東南方約600米處有大型市政垃圾填埋場(chǎng)，據(jù)（信息來(lái)源）稱(chēng)，二年內(nèi)將關(guān)閉并覆土綠化。本公司只告知信息，不對(duì)此提供保證。提示紅線外規(guī)劃不確定因素：小區(qū)北面至路為政府規(guī)劃公建用地，具體用途尚不明確。提示民浴活動(dòng)：小區(qū)東面約1000米處為公墓，逢有祭祀活動(dòng)時(shí)，人流量較大。提示將來(lái)可能產(chǎn)生的不利影響：小區(qū)西北方向規(guī)劃為輕軌道路，最近處距紅線約300米，市規(guī)劃局介紹其運(yùn)行所產(chǎn)生的噪音不會(huì)對(duì)相鄰房屋產(chǎn)生明顯影響。本公司只告知信息，不對(duì)此提供保證。