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1、龍湖地產項目啟動會指引 設計研發部 微信公眾號：房地產干貨資料加入地產行業精英群，請加微信：n e w PDFhttp:/ 召開項目啟動會的原則和目召開項目啟動會的原則和目 會議準備會議準備 會議內容會議內容 會議成果會議成果 微信公眾號：房地產干貨資料加入地產行業精英群，請加微信：n e w PDFhttp:/ 1、作出項目土地取得后項目土地取得后第一次決策。2、明確項目成功標尺及具體指標具體指標 3、對項目進行沙盤推演沙盤推演 4、識別項目風險點，提出預案預案。5、啟動會是職能部門向項目團隊的交底會交底會。6、針對目標和工作范圍目標和工作范圍 7、若該會議未開好，會導致后期反復決策，會議大2、量增加；啟動會成果不完整，不要急于進入下一階段。微信公眾號：房地產干貨資料加入地產行業精英群，請加微信：n e w PDFhttp:/ 會議議程 會議簽到表、激光筆 相關資料、文件 電腦 會議主持人 會議紀要記錄人 會議準備-1 微信公眾號：房地產干貨資料加入地產行業精英群，請加微信：n e w PDFhttp:/ 根據集團及地區公司戰略和預算，公司總經理初定項目根據集團及地區公司戰略和預算，公司總經理初定項目成功標尺：成功標尺：項目銷售利潤率 土地信息 項目預案 項目融資 項目的當年銷售額及回款額 項目的時間節點 微信公眾號：房地產干貨資料加入地產行業精英群，請加微信：n e w PDFht3、tp:/ 體驗區選址、定位及開放計劃 項目建造標準（啟動）項目景觀方案 項目目標成本（啟動）項目一二級計劃（啟動）投資分析模型（啟動）會議內容會議內容 微信公眾號：房地產干貨資料加入地產行業精英群，請加微信：n e w PDFhttp:/ 目標客戶群目標客戶群 標桿客戶標桿客戶是誰？產品的調性產品的調性是什么？微信公眾號：房地產干貨資料加入地產行業精英群，請加微信：n e w PDFhttp:/ 特定戶型價值挖掘特定戶型價值挖掘：戶型及單體組合平面戶型及單體組合平面 總圖總圖 外立面外立面 機電設備定位：機電設備定位：景觀思路（單獨闡述）景觀思路（單獨闡述）微信公眾號：房地產干貨資料加入地產行4、業精英群，請加微信：n e w PDFhttp:/ 指引指引 1、對選址、實施作為獨立子項目進行決策和計劃分解。2、體驗區的選址需考慮：3、若使用臨時售樓處 4、會所和售樓處可合二為一。5、會所功能設計 6、新公司宜選擇實力強的景觀、裝修施工單位。實際案例：實際案例：微信公眾號：房地產干貨資料加入地產行業精英群，請加微信：n e w PDFhttp:/ 實際案例（項目）微信公眾號：房地產干貨資料加入地產行業精英群，請加微信：n e w PDFhttp:/ 指引 1 1、采用意向圖片、剖面等，、采用意向圖片、剖面等，描述關鍵景觀節點。描述關鍵景觀節點。2 2、采用意向圖片等，描述景觀價值點；、采5、用意向圖片等，描述景觀價值點；3、控制景觀的硬景和水景的面積。4、硬景鋪裝材料、成品保護。5、軟景品種，最好使用本地資源，有利于苗木資源的儲備。6、實體圍墻的建造成本一般較高，建議減少使用實體圍墻的長度。微信公眾號：房地產干貨資料加入地產行業精英群，請加微信：n e w PDFhttp:/ 指引 7、依據業主的偏好和過往物管反饋：，建議 。8、在景觀中盡量不設置雕塑（通常價格較貴）9、“綜合管網圖、和景觀施工圖”均作為地區公司的一級計劃節點。實際案例：微信公眾號：房地產干貨資料加入地產行業精英群，請加微信：n e w PDFhttp:/ 按通常標準計算，分配重點，前緊后松。目標成本測算模板目標6、成本測算模板 微信公眾號：房地產干貨資料加入地產行業精英群，請加微信：n e w PDFhttp:/ 1、按照模版編制，集團關鍵節點、階段成果必須列入計劃。2、項目計劃應拋開職能視角，不得分頭編寫，再簡單做個匯總。而必須是由項目負責人牽頭組織。3、項目計劃備注信息欄非常重要，包括：啟動會未決策的點，應明確下次決策時點、責任人等。4、凡是下列情況都應增加計劃的控制點：職能間交叉的、與外界政府批準有關的、分供方第一次合作的、員工能力弱的，組織在這個工作包上沒有經驗和把握的。微信公眾號：房地產干貨資料加入地產行業精英群，請加微信：n e w PDFhttp:/ 5、將暫時無法由項目啟動會決策的其它決7、策點，盡可能在工作計劃中明示成項目計劃節點并落實責任人、決策質量、成果標準等。6、將許多無法列入產品標準和配置標準的敏感點做法、訣竅、過往經驗列入項目計劃說明備注項欄。模板模板 微信公眾號：房地產干貨資料加入地產行業精英群，請加微信：n e w PDFhttp:/ 項目定位 項目建造標準 體驗區選址、定位及開放計劃 項目一二級計劃 項目目標成本（啟動）投資分析模型（啟動）微信公眾號：房地產干貨資料加入地產行業精英群，請加微信：n e w PDFhttp:/ 方案設計任務書 景觀方案設計任務書 精裝房定位、限價及建設實施方案 項目的物業、商運的運營人力資源配置及運營成本分析（人均效率要求高于行業平均水平的30%，需要經物業、商運的同意）微信公眾號：房地產干貨資料加入地產行業精英群，請加微信：n e w PDFhttp:/ 項目負責人負責會議成果的整理 在“OA項目階段成果管理項目啟動階段”，提交審批 微信公眾號：房地產干貨資料加入地產行業精英群，請加微信：n e w PDFhttp:/ 謝謝！微信公眾號：房地產干貨資料加入地產行業精英群，請加微信：n e w PDFhttp:/