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1、 合同編號：A_購物廣場商鋪租賃協議 ACF004(T)A(范本)出租人：承租人：簽訂日期：二_年_月_日商鋪租賃協議甲方：（“出租人”）注冊地址：/（身份證：）乙方：（“承租人”）注冊地址：/（身份證：）甲方是位于長春市區街長春XX購物廣場（“商場”）首層號鋪（“商鋪”）的產權所有人，擬將商鋪出租給乙方，乙方同意承租。現甲、乙雙方就商鋪租賃有關事宜達成如下協議。第一條 商鋪的位置、面積和用途1.1 商鋪的位置和面積甲、乙雙方同意按照本協議的約定出租和承租位于長春市區街長春XX購物廣場（“商場”）首層號鋪（見本協議附件一圖示）。商鋪的建筑面積為平方米，套內建筑面積為平方米。前述建筑面積為本協議2、所述物業管理費的計算依據，套內建筑面積為本協議所述租金的計算依據。1.2 商鋪的用途乙方承租商鋪的用途為。非經甲方書面同意，乙方不得在本協議約定的租賃期內擅自變更租賃用途。第二條 租期租期自年月日起至年月日止。其中裝修期自年月日起至年月日止。裝修期免收租金（“免租期”）。第三條 租金3.1 租金乙方在前述租期內租賃商鋪的租金為每月每平方米人民幣元，月租金合計為人民幣元。乙方自免租期屆滿次日起計付租金，不受是否按期開業的影響。3.2 支付期限和方式3.2.1 支付期限乙方須在簽署本協議同時向甲方交付免租期屆滿后的首期租金（個月的租金，從年月日至年月日）。除首期租金外，乙方須在每期的第一個月份的前3、五日內向甲方交付當期租金。3.2.2 支付方式乙方可以現金、銀行轉帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按該等方式支付的款項均以甲方銀行實際收到款項之日為付款日。所有因執行本協議乙方付款發生的銀行手續費由乙方承擔。甲方指定銀行帳戶如下：開戶行：戶 名：帳 號：乙方按照本協議應向甲方支付的所有款項均按照本條約定執行。第四條 物業管理費4.1 商鋪的物業管理費為每月每平方米（建筑面積）人民幣元，月物業管理費合計為人民幣元。前述物業管理費包含商場公共區域水、電等能源費以及商場所有區域的中央空調費。4.2 物業管理費支付方式4.2.1 物業管理費按月支付。乙方須在每月的前五日內直接向（以下簡稱“物業管4、理公司”）交付當月物業管理費。4.2.2 物業管理費自租賃協議簽訂之日起由乙方承擔。4.2.3 物業管理公司向乙方提供個月的物業管理費減免，減免期自年月日起至年月日止。4.2.4 支付方式乙方可以現金、銀行轉帳支票或銀行匯款的方式向物業管理公司支付物業管理費，按該等方式支付的款項均以物業管理公司銀行實際收到款項之日為付款日。所有因執行本協議乙方付款發生的銀行手續費由乙方承擔。物業管理公司指定銀行帳戶如下：開戶行：戶 名：帳 號：乙方按照本協議應向物業管理公司支付的所有款項均按照本條約定執行。第五條 能源費商鋪的水、電、氣等能源費采取分戶計量，乙方應當自行承擔，乙方應按物業管理公司書面通知直接向5、物業管理公司支付。電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實際用電量占商場總用電量的比例分攤。租賃期內前六個月（含/不含免租期）能源損耗的月平均損耗將作為計算剩余租期內能源損耗數的標準。第六條 通訊設施租金及押金6.1 乙方租用甲方的通訊設施如下：電話/傳真部，上網專線條。6.2 乙方向甲方支付前述通訊設施租金為電話/傳真每月人民幣元/部，上網專線每月人民幣元/條。6.3 乙方向甲方支付前述通訊設施及押金為：每部電話/傳真人民幣元，共計人民幣元；每條上網專線人民幣元/條，共計人民幣元。乙方應在簽訂本協議當日將前述押金支付給甲方。6.4 乙方向甲方交付前述通訊設施租金的期限和方式按照本協議第3.2.1條和6、第3.2.2條執行。6.5 電話費、上網費等通訊費用（含月租費、手續費等），由乙方自行向電信部門支付。第七條 保證金7.1 為確保乙方按本協議約定的期限和方式支付租金，乙方須于進場裝修前向甲方一次性交付相當于 叁 個月租金的租金保證金，共計人民幣元。7.2 為確保乙方按本協議約定的期限和方式支付物業管理費，乙方須于進場裝修前向物業管理公司一次性交付相當于個月物業管理費的管理費保證金，共計人民幣元。7.3 前述租金保證金和管理費保證金統稱保證金。7.4 保證金的扣除7.4.1 如乙方未能按照本協議約定向甲方支付租金或滯納金，甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵，其沖抵金額相當于乙方前述欠費。該等7、充抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務。7.4.2 如乙方未能按照本協議約定向物業管理公司支付物業管理費、能源費或滯納金，物業管理公司可以扣留全部或部分管理費保證金沖抵，其沖抵金額相當于乙方前述欠費。該等充抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務。7.4.3 如乙方違反本協議約定任何條款，甲方或物業管理公司均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費保證金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業管理公司的直接和間接損失。乙方應在接到書面通知后 柒 日內將保證金補足。未及時補足的，按欠費處理。前述保證金不足以補償甲方或物業管理公司損失的，乙方仍應補足實際損失。7.4.4 本協議終止后，若乙方完全履行本8、協議項下義務，甲方和物業管理公司應在乙方歸還甲方商鋪后10日內將保證金無息退還給乙方。第八條 進場經營質量保證金乙方應向物業管理公司繳納進場經營質量保證金人民幣 5,000.00 元，作為在商場經營期間商品質量、服務質量的保證金。該項保證金的補足方式與本協議第七條關于保證金補足方式的約定一致。本協議終止后，若乙方完全履行本協議項下義務，物業管理公司在乙方歸還甲方商鋪后六個月內將保證金無息退還給乙方。第九條 滯納金乙方拖欠租金、物業管理費、能源費、通訊設施租金及押金、各項保證金等應當向甲方或物業管理公司支付的任何費用，每日應按照拖欠費用 3 向甲方或物業管理公司繳納滯納金，從應付日至實付日止。第9、十條 續租10.1 如果乙方愿意在租期屆滿后繼續承租商鋪，可向甲方提出書面續租申請，但此申請須于租期終止日前六個月提出。如果在本協議期限屆滿前30日未收到乙方的續約通知，視為乙方放棄續租，本協議自租期終止日自行終止。前述六個月期間，甲方有權在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場地，乙方應予配合。10.2 如乙方續租，甲方有權根據市場情況調整租金的收費標準。10.3 在租期屆滿前，甲方與第三方確定租賃意向，且就租賃條件達成一致時，應及時通知乙方，乙方應在收到甲方通知后三日內決定是否行使優先承租權；如果乙方在前述期限內沒有給予甲方答復，則視為乙方放棄優先承租權。第十一條 進場移交11.1 甲10、乙雙方應在本協議生效后七日內，辦理商鋪移交手續。11.2 商鋪移交時狀態見附件二，甲、乙雙方在移交時應給予確認。11.3 乙方進場后，甲方和物業管理公司仍有權繼續進行大廈周邊環境的建設、公共區域或個別賣場區域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程。甲方和物業管理公司無需為此而對乙方作出任何賠償，乙方同意不干涉。11.4 如由于甲方自身原因致使乙方延期進場，起租日期和租期均相應順延。延期超過三個月的，乙方可以選擇解除本協議，甲方應在協議解除之日起 柒 日內退回乙方已付費用。第十二條 商鋪的使用12.1 裝修和改造乙方自行承擔商鋪的裝修或改造費用和責任，裝修改造方案和施工公司必須經過甲方和物業11、管理公司的審查書面認定，但甲方和物業管理公司并不因審查而承擔任何責任。裝修或改造應當遵守商場裝修管理制度和規定。甲方和物業管理公司有權監督乙方的裝修工程施工過程，并隨時對不符合裝修管理制度的行為加以制止并要求其改正。如果乙方拒絕改正，則甲方和物業管理公司有權自行加以糾正，由此產生的全部費用均由乙方承擔。12.2 乙方應嚴格遵守物業管理公司制定的商場各項經營管理制度、各項物業管理公約和制度、以及甲方與物業管理公司簽署的關于經營管理和物業管理的委托協議。因違反相關制度、規定和約定所遭受的處罰和應當承擔的責任應由乙方自行承擔。12.3 乙方應在其經營范圍內合理使用并愛護房屋各項設施、設備，保持商鋪在12、租期內處于良好的使用狀態。因乙方使用不當造成設施損壞或發生故障，乙方應承擔由此產生的全部費用。12.4 乙方應自行為商鋪內部的裝修、設備和其他財產購買保險，否則應自行承擔上述財產的風險。12.5 未經甲方書面同意，乙方不得以任何形式全部或部分將商鋪轉租或分租給任何第三人。乙方擅自轉租或分租的行為無效，轉租或分租期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有。甲方有權選擇立即解除本協議，并要求乙方按照16.2條款的約定承擔違約責任。第十三條 離店13.1 因任何原因導致本協議終止后10日內，乙方應將商鋪交還給甲方。甲方有權要求乙方無條件保留店鋪內所有裝修，或者要求乙方應將商鋪恢復至接收商鋪時的狀態（正13、常使用及時間因素的耗損除外）。13.2 乙方在前述期限交付商鋪前應付清所有應付甲方、物業管理公司及其他應付款項（含違約金、損害賠償、罰款等）。13.3 如乙方尚未付清所有應付甲方和物業管理公司相關款項及其他款項，甲方或物業管理公司有權不批準乙方離店。如不批準乙方離店的，甲方或物業管理公司有權扣押乙方在商場內的財物，直至乙方付清所有應付款項。乙方在未付清應付甲方或物業管理公司款項情況下自行離店超過 柒 日的，視為乙方自愿放棄其乙方在大廈內的財物所有權，甲方和物業管理公司可自行處置上述財物。第十四條 優先購買權甲方有權隨時向任何第三方轉讓商鋪，但應當事先書面通知乙方，乙方在同等條件下有權優先購買該14、商鋪。乙方應當在收到該通知后15日內作出書面答復；超過該期限乙方未答復的，視為乙方放棄該商鋪的優先購買權。第十五條 稅費甲方負責房產稅、土地使用費及房屋租賃管理費。乙方負責經營所引起的一切稅費。其他稅費甲、乙雙方按照中國法律各自承擔應承擔的部分。第十六條 提前解除16.1 除本協議另有規定外，本協議不得提前解除（包括在本協議簽署后至起租日期前解除的情形）。16.2 因乙方單方面提出解除協議或乙方違約導致協議解除的，甲方有權不返還乙方全部已付款項。乙方除應補交免租期的租金外，還應承擔下述違約責任：16.2.1 如乙方在本協議生效后六個月內要求解除本協議的，乙方應向甲方付足商鋪六個月的租金，并向甲15、方支付相當于本協議未到期租金總額5的違約金。16.2.2 如乙方在本協議生效六個月后要求解除本協議的，乙方應提前三個月時間書面通知甲方，乙方還應向甲方支付相當于本協議未到期租金總額5的違約金。16.3 下述情況下，甲方有權解除本協議，本協議在甲方書面通知送達乙方之日起解除，乙方按照本協議16.2條款約定承擔違約責任：16.3.1 乙方拖欠任何一項應付甲方和物業管理公司的費用超過 三十 日，因違反本款約定導致本協議解除的，乙方還應同時承擔逾期滯納金。16.3.2 乙方未經甲方和物業管理公司同意對所租房間或大廈其他部位進行裝修、改建或其他破壞行為。16.3.3 乙方違反商場經營或物業管理規定給甲方16、造成損失或其他嚴重違反本協議或商場經營或物業管理規定的。16.3.4 本協議約定和法律、法規規定的其它情形。16.4 因甲方違約致使本協議解除的，甲方在扣除乙方應付的租金、物業管理費、能源費等費用后，退還乙方已交付的保證金剩余部分（不計利息）。第十七條 不可抗力如由于地震、臺風、水災、火災等自然災害或其他人力不能預見或不可避免的社會事件等不可抗力原因導致所租商鋪在租賃期間內不能正常使用，租期相應順延，但如果商鋪已無法繼續使用，則本協議自動終止，甲、乙雙方互不承擔責任。第十八條 適用法律和爭議解決18.1 本協議的簽訂、履行、解釋、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。18.2 甲、乙雙方因本協議而產生的爭議應首先通過協商解決，不能協商解決的，任何一方均可提請仲裁委員會按該會仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔。第十九條 生效19.1 本協議中關于物業管理的約定均自動成為乙方與物業管理公司簽署的物業管理合同的條款。19.2 本協議自甲、乙雙方授權代表簽字并蓋章且前款所述物業管理合同簽署生效之日起生效。第二十條 本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，兩份具同等法律效力。甲方：乙方：授權代表：授權代表：二年月日8