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1、 龍湖集團商業工程防滲漏體系“結構樹”結構自防水防水材料防水1.地下工程2.屋面工程3.外墻部分4.裝修部分6.其它部分龍湖集團商業工程防滲漏體系1.1地下室底板外墻部分1.3地下室頂板部分2.1平屋面部分2.2鋼結構屋面部分2.3露臺部分3.3節點構造部分4.1 室內水體部分4.2室內功能用房6.2室外水體部分6.3零星工程部分防水按級設防部分防水非按級設防部分非種植頂板板種植頂板種植屋面采光頂屋面非功能房間露臺有功能房間露臺一級設防一級設防一、二設防防水設防等級基本組成基本組成普通平屋面通用一.防水材料選用與檢驗指引通用二.防水規范匯編一級設防3.2幕墻部分3.1外窗部分玻璃幕墻石材幕墻其2、他幕墻5.機電部分6.1設備功能性用房部分金屬幕墻衛生間保潔用房母嬰室餐飲后廚區5.1 電梯部分1.2地鐵連通道部分 三、商業外墻部分防滲漏篇龍湖集團工程部二零一六年十二月3.外墻部分防滲漏“結構樹”防滲漏重點控制內容防水設防要求防水材料選用規定規范依據及遵循原則防水層標準做法選用表防水構造層及細部節點大樣淋蓄水試驗及滲漏報事整改施工工藝流程及工作面移交程序事前控制（6）事中（3）和事后控制（1）n 規范依據（1）建筑工程施工質量驗收統一標準（GB50300-2013）（2）民用建筑設計通則（GB50352-2005）（3）建筑外墻防水工程技術規程（JGJ/T 2352011）（4）砌體結構工3、程施工質量驗收規范（GB50203-2011）n 遵循原則及要求建筑外墻防水防護應具有防止雨水雪水侵入墻體的基本功能，并應具有抗凍融、耐高低溫、承受風荷載等性能。n 防水標準做法編號規定.龍湖-部位-做法代號-地方區域(地方區域主要為XNDQ-西南地區；HDDQ-華東地區；HBDQ-華北地區；DBDQ-東北地區)， WC-外窗 GD-管洞 GZ-構造， 如：LH WC 1 DBDQ龍湖 外窗 做法代號 東北地區n 規范摘要附表1：防水層最小厚度（建筑外墻防水工程技術規程JGJ/T 2352011）墻體基層種類飾面層種類聚合物水泥防水砂漿普通防水砂漿防水涂料干粉類乳液類現澆混凝土涂料3mm5mm4、8mm1.0mm面磚幕墻1.0mm砌體涂料5mm8mm10mm1.2mm面磚干掛幕墻1.2mm3.1外窗節點構造部分3.1.1防水材料選用表材料類別防水層做法選用條件基層要求備注涂膜類聚合物水泥防水涂料優先選用基層基本干燥型聚氨酯防水涂料備選基層含水率須9%單組分（型）3.1.2防水層標準做法選用表索引號防水層做法施工部位備注LH-GD - 1.0mm厚聚合物水泥防水涂料（JS）LH-GD - 1.0mm厚聚氨酯防水涂料 3.1.3防滲漏構造及細部節點大樣防水部位及分類外墻節點構造部分砼外墻有副框外窗下口防水節點構造簡圖（LH-WC-1）施工控制要點 外 墻 防 滲 漏 節 點 構 造 大 樣5、1.外窗臺內外高差不小于20mm且坡度不小于10%。砼外墻有副框外窗上口防水節點構造簡圖（LH-WC-2）施工控制要點1.窗上口設置滴水線并找坡5%。2.窗上口副框留縫為10mm。防水部位及分類外墻節點構造部分砌體外墻有副框外窗下口防水節點構造簡圖（LH-WC-3）施工控制要點外 墻 防 滲 漏 節 點 構 造 大 樣1. 砌體墻頂部設置砼壓頂。2.外窗臺內外高差不小于20mm且坡度不小于10%。砌體外墻有副框外窗上口防水節點構造簡圖（LH-WC-4）施工控制要點1.窗上口設置滴水線并找坡5%。2.窗上口副框留縫為10mm。防水部位及分類外墻節點構造部分砼外墻有企口無副框外窗下口防水節點構造簡6、圖（LH-WC-5）施工控制要點外 墻 防 滲 漏 節 點 構 造 大 樣1.結構窗洞口企口尺寸應依據外墻裝飾面厚度，由地區公司確定。2.外窗臺內外高差不小于20mm且坡度不小于10%。砼外墻有企口無副框外窗上口防水節點構造簡圖（LH-WC-6）施工控制要點1. 窗上口設置滴水線并找坡5%。防水部位及分類外墻節點構造部分砌體外墻無副框外窗下口防水節點構造簡圖（LH-WC-7）施工控制要點外 墻 防 滲 漏 節 點 構 造 大 樣1. 砌體墻頂部設置砼壓頂。2.外窗臺內外高差不小于20mm且坡度不小于10%。砌體外墻無副框外窗上口防水節點構造簡圖（LH-WC-8）施工控制要點1. 窗上口設置滴水7、線并找坡5%。防水部位及分類外墻節點構造部分外墻精洞口無副框外窗下口防水節點構造簡圖（LH-WC-9）施工控制要點外 墻 防 滲 漏 節 點 構 造 大 樣1.外窗臺內外高差不小于20mm且坡度不小于10%。外墻精洞口無副框外窗上口防水節點構造簡圖（LH-WC-10）施工控制要點1. 窗上口設置滴水線并找坡5%。防水部位及分類外墻節點構造部分外墻無副框外窗靠結構外側安裝下口防水節點構造簡圖（LH-WC-11）施工控制要點外 墻 防 滲 漏 節 點 構 造 大 樣1.外窗主框退結構外皮20mm安裝；外窗臺采用保溫板或無機保溫砂漿找坡，避免出現朝天縫，內外高差不小于20mm且坡度不小于10%。外墻8、無副框外窗靠結構外側安裝上口防水節點構造簡圖（LH-WC-12）施工控制要點1.外窗主框退結構外皮20mm安裝；2.外墻保溫與窗框間采用30mm厚無機保溫砂漿填塞密實。3.2幕墻節點構造部分3.2.1防水材料選用表材料類別防水層做法選用條件基層要求備注涂膜類聚氨酯防水涂料優先選用基層含水率須9%單組分（型）聚合物水泥防水涂料備用基層基本干燥型卷材類3mm厚SBS防水卷材優先選用基層基本干燥3.2.2防水層標準做法選用表索引號防水層做法施工部位備注LH-GD -1.0mm厚聚合物水泥防水涂料（JS）LH-GD -1.0mm厚聚氨酯防水涂料砌體墻外側為幕墻結構的，砌體墻外墻需進行抹灰，抹灰采用209、mm厚1:3水泥砂漿。3.2.3防滲漏構造及細部節點大樣防水部位及分類幕墻節點構造部分幕墻根部防水節點構造簡圖（LH-MQ-JD-1）施工控制要點外 墻 防 滲 漏 節 點 構 造 大 樣1幕墻根部結構進行板面鑿毛，施工室內面層前，澆筑40mm厚C20混凝土，比室內完成面低20mm；2.幕墻根部與室外交接轉角處附加與室外頂面相同材質卷材一道，每邊250寬，卷材伸入幕墻內側50mm；3.幕墻上部采用石材封蓋，石材與幕墻交界處采用密封膠封堵。幕墻根部防水節點構造簡圖（LH-MQ-JD-2）施工控制要點1幕墻根部結構進行板面鑿毛，施工室內面層前，澆筑40mm厚C20混凝土，比室內完成面低20mm；210、.幕墻根部與室外交接轉角處附加與室外頂面相同材質卷材一道，每邊250寬，卷材伸入幕墻內側50mm；3.幕墻上部采用石材封蓋，石材與幕墻交界處采用密封膠封堵；4.幕墻外側排水溝深度最薄處不小于150mm。防水部位及分類幕墻節點構造部分室外幕墻電梯防水節點構造簡圖（干掛石材處）（LH-MQ-JD-3）施工控制要點外 墻 防 滲 漏 節 點 構 造 大 樣1反坎寬度A根據室外幕墻電梯鋼結構寬度所定；2.反坎高度B由室外從截水溝處找坡至電梯門口的高度所定，且不低于200mm；3.防水卷材翻入長度不小于50mm；4.幕墻與地面交接處兩面均使用硅酮建筑密封膠。室外幕墻電梯防水節點構造簡圖（電梯入口處）（L11、H-MQ-JD-4）施工控制要點1反坎寬度A根據室外幕墻電梯鋼結構寬度所定；2.反坎高度B由室外從截水溝處找坡至電梯門口的高度所定，且不低于200mm；3.防水卷材翻入長度不小于50mm。3.3外墻節點構造部分3.3.1防水材料選用表材料類別防水層做法選用條件基層要求備注涂膜類聚合物水泥防水涂料優先選用基層基本干燥型聚氨酯防水涂料備選基層含水率須9%單組分（型）3.3.2防水層標準做法選用表索引號防水層做法施工部位備注LH-GD - 1.0mm厚聚合物水泥防水涂料（JS）LH-GD - 1.0mm厚聚氨酯防水涂料3.3.3防滲漏構造及細部節點大樣防水部位及分類外墻節點構造部分外剪力墻、框架柱對12、拉螺桿洞封堵節點構造簡圖（LH-GD-JD-1）施工控制要點外 墻 防 滲 漏 節 點 構 造 大 樣1.外剪力墻對拉螺栓孔在封堵前須對迎水面一側進行機械擴孔處理。2.封堵標準按照城市基本風壓（0.45KN/m2）且年降水量（500mm）區分要求：目前所涉及的城市中，只有重慶、南京、無錫、常州、西安、長沙、成都、昆明（不含玉溪）的項目在外墻螺栓孔封堵前，不需擴孔，直接滿打發泡劑填充即可。其他城市項目須按照本節點或（LH-GD-JD-2）節點執行。外剪力墻、框架柱對拉螺桿洞封堵節點構造簡圖（LH-GD-JD-2）施工控制要點1.膠塞須完全打入螺栓孔內，膠塞面須與結構墻面齊平。2.封堵標準按照城市13、基本風壓（0.45KN/m2）且年降水量（500mm）區分要求：目前集團所涉及的城市中，只有重慶、南京、無錫、常州、西安、長沙、成都、昆明（不含玉溪）的項目在外墻螺栓孔封堵前，不需擴孔，直接滿打發泡劑填充即可。其他城市項目須按照本節點或（LH-GD-JD-1）節點執行。防水部位及分類外墻節點構造部分空調管穿外墻節點構造簡圖（LH-GD-JD-3）施工控制要點外 墻 防 滲 漏 節 點 構 造 大 樣1. 空調套管出外墻裝飾完成面5mm。外墻孔洞封堵節點構造簡圖（LH-GD-JD-4）施工控制要點1.孔洞外側細石砼封堵必須澆筑密實。2.混凝土部分在迎水面一側，且厚度不小于剪力墻1/2。防水部位及14、分類外墻節點構造部分外墻填充墻（頂部斜砌）構造簡圖（LH-GZ-JD-1）施工控制要點外 墻 防 滲 漏 節 點 構 造 大 樣1.外墻填充墻砌筑灰縫必須飽滿密實。2.梁下斜砌滾磚必須擠緊砌筑，灰縫飽滿。參考施工照片圖說1. 梁下滾磚砌筑規范，使用三角磚使砌筑更加緊密。防水部位及分類外墻節點構造部分外墻填充墻（頂部塞縫）構造簡圖（LH-GZ-JD-2）施工控制要點外 墻 防 滲 漏 節 點 構 造 大 樣1.采用頂部塞縫的外墻填充墻，砌體頂部縫隙留置寬度應為1025mm參考施工照片圖說1.使用1:3水泥砂漿頂塞密實。防水部位及分類外墻節點構造部分臨外墻雨棚、空調板及外挑線條節點構造簡圖（LH-15、GZ-JD-3）施工控制要點外 墻 防 滲 漏 節 點 構 造 大 樣1.臨外墻的雨棚、空調板及露天外挑線條，挑出寬度W200且長度大于3m的，根部必須澆筑砼反坎，反坎高出外挑部分建筑完成面100mm。2.排水坡度不小于5%。3.挑出寬度500的檐口以下3m范圍內，挑出寬度W300的線條根部無須設置砼反坎。集中排水臨外墻雨棚、空調板節點構造簡圖（LH-GZ-JD-4）施工控制要點1.集中排水臨外墻雨棚、空調板四周反坎應高于建筑完成面100mm。防水部位及分類外墻節點構造部分地下庭院室內外交接處節點構造簡圖（LH-GZ-JD-5）施工控制要點外 墻 防 滲 漏 節 點 構 造 大 樣1.下沉庭院16、內外側均需做防水處理。2.下沉庭院內側防水層遇周圍墻體上翻高度距窗井內建筑完成面250mm。地下庭院室內外交接處節點構造簡圖（LH-GZ-JD-6）施工控制要點1. 下沉庭院應與主體結構連成整體，其防水層也應與連成整體，并應在庭院內設置截水溝。2下沉庭院門下砼反坎做防水層。3下沉庭院窗下防水泛水高度250。4.防水卷材立面收頭節點參照地下工程篇相關節點執行。防水部位及分類外墻節點構造部分室外散水排水溝構造簡圖（LH-GZ-JD-7）施工控制要點外 墻 防 滲 漏 節 點 構 造 大 樣1. 室外散水及排水溝須在夯填密實的基層上施工。如遇基層土回填較差，則需視情況進行基層土的換填處理。2.散水在17、轉角或每隔一定間距須設分隔縫，建筑油膏嵌縫。3.排水溝基礎為C20鋼筋混凝土。4.有凍脹風險的地區不按照本節點執行，但須采用明散排水。施工參考照片圖說1. 室外散水及排水溝施工規范、效果好。防水部位及分類外墻節點構造部分室外散水排水溝構造簡圖（LH-GZ-JD-8）施工控制要點外 墻 防 滲 漏 節 點 構 造 大 樣1. 溝蓋板須提前預制，達到強度后方能現場使用。2.本節點形式供地區公司參考執行，具體需另行設計。施工參考照片圖說1. 室外散水及排水溝施工規范、效果好。防水部位及分類外墻節點構造部分外墻構架與墻聯接節點構造簡圖（LH-GZ-JD-9）施工控制要點外 墻 防 滲 漏 節 點 構 18、造 大 樣1.外墻構架與墻聯接原則上須在聯接固定位置設置砼臥梁或預埋砼預制塊。本節點形式供地區公司參考執行，具體需另行設計。室外樓梯與外墻交接處節點構造簡圖（LH-GZ-JD-10）施工控制要點1.凡室外樓梯與外墻交接處須設置200mm高砼反坎。2.樓梯踏步板與側墻施工縫嚴禁留置為豎向施工縫。防水部位及分類外墻節點構造部分外墻外保溫變形縫（平縫）節點構造簡圖（LH-GD-JD-11）施工控制要點外 墻 防 滲 漏 節 點 構 造 大 樣1.本節點形式供地區公司參考執行，具體需另行設計。外墻外保溫變形縫（錯縫）節點構造簡圖（LH-GD-JD-12）施工控制要點1.本節點形式供地區公司參考執行，具19、體需另行設計。5.1.4 外窗淋水移交手續辦理 （以下要求為最低要求，各項目應在此基礎上深化完善相應檢查項目和程序）序號淋水及驗收階段檢驗方式責任施工單位驗收人員與程序1外窗淋水試驗 （臨外墻的所有門窗）方式1.外門窗經受持續4小時的暴雨檢驗。方式2.水壓不小于2.5kg,每樘門窗淋水試驗時間不低于15分鐘 ，噴嘴距門窗25cm。門窗施工單位1、 施工方自檢，分批次向監理工程師報驗。2、 監理工程師全數檢查驗收并出具報告。甲方工程師抽查50%。3、 由門窗施工單位向甲方辦理書面移交手續（外窗淋水試驗檢查記錄表LHDC-WCLS-01）外窗淋水試驗檢查記錄表（LHDC-WCLS-01） 項目 期 樓 單元 室檢查情況部 位淋水時間參加驗收單位及人員驗收結果淋水開始時間淋水結束時間總包施工單位鋁合金施工單位監理單位建設單位備注1、如外門窗遇4小時以上的持續暴雨，則可以代替人工淋水試驗。同時做雨后檢查。時間： 年 月 日 存檔編號NO.