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1、秦皇島市住宅建筑工程常見質量缺陷及保修期 業主驗房、維權與索賠指南 第6頁 共6頁缺 陷現 象標準規范要求規范名稱保修期現澆混凝土結構裂 縫縫隙從混凝土表面延伸至混凝土內部嚴重缺陷：構件主要受力部位有影響結構性能或使用功能的裂縫一般缺陷：其他部位有少量不影響結構性能或使用功能的裂縫裂縫控制等級及最大裂縫寬度限值混凝土結構設計規范GB200102010在其3.4.5條規定：結構構件應根據結構類型和本規范3.5.2條的規定的環境類別，按表3.4.5的規定選用不同的裂縫控制等級及最大裂縫寬度限值。（0.20.4mm）詳見注混凝土結構施工質量驗收規范GB50204200250年現澆混凝土結構尺寸偏差房2、間不方正相鄰墻不垂直相對墻不平行軸線位置墻柱梁軸線位置尺寸允許偏差：8mm剪力墻軸線位置尺寸允許偏差：5mm混凝土結構施工質量驗收規范GB502042002詳見注50年墻、柱不垂直垂 直 度5米層高內垂直度允許偏差：8mm地面到頂棚高差大標 高層高標高允許偏差：10mm樓板厚度不足墻柱尺寸不足截面尺寸截面尺寸允許偏差：+8mm，-5mm混凝土結構鋼筋保護層厚度鋼筋保護層厚度不合格縱向受力鋼筋保護層厚度允許偏差梁類構件：+10mm，-7mm；板類構件：+8mm，-5mm混凝土結構施工質量驗收規范GB502042002中10.1.5條和附錄E。鋼筋保護層厚度由設計文件規定。（最大偏差不大于允許偏差3、的1.5倍）混凝土結構施工質量驗收規范GB50204200250年建筑地面質量缺陷混凝土墊層不平整厚度過厚或過薄表面平整度：10mm（2米靠尺和塞尺）建筑地面工程施工質量驗收規范GB502092010標高允許偏差10mm（水準儀）找平層不平整表面平整度5mm（2米靠尺和塞尺）標高允許偏差8mm（水準儀）墻面抹灰允許偏差墻面不垂直立面垂直度2米垂直檢測尺檢查普通抹灰：4mm高級抹灰：3mm建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規范GB5021020012年墻面凹凸不平墻（頂）角線不直表面平整度2米靠尺和塞尺檢查普通抹灰：4mm高級抹灰：3mm陰陽角不正陰陽角方正直角檢測尺檢查普通抹灰：4mm高級抹灰：3m4、m門窗安裝工程質量缺陷門窗左右不正門窗內外傾斜門窗高低不一門窗不方鋁合金門窗安裝的允許偏差門窗槽口寬度、高度允許偏差：1.5mm（1500mm）2mm（1500mm）門窗槽口對角線長度差： 3mm（2000mm）4mm（2000mm）門窗框正、側面垂直度： 2.5mm門窗橫框水平度： 2mm門窗橫框標高： 5mm門窗豎向偏離中心： 5mm建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規范GB5021020012年建筑隔聲住宅臥室、起居室噪聲大關窗狀態下的允許噪聲級白天：50dB(A聲級)夜間：40dB(A聲級)住宅建筑規范503862005住宅樓板隔聲不良聽得到樓上走路、活動聲音計權標準化撞擊聲壓級不應大于755、dB。50年空氣聲計權隔聲量不應小于40dB(分隔住宅和非居住用途空間的樓板不應小于55dB)。分戶墻隔聲不良聽得到隔壁談話空氣聲計權隔聲量不應小于40dB50年外窗隔聲不良空氣聲計權隔聲量不應小于30dB2年戶門隔聲不良空氣聲計權隔聲量不應小于25dB2年外窗防護外窗防護不足規范強制性要求窗臺凈高或防護欄桿高度均應從可踏面起算，保證凈高0.9米。住宅設計規范GB500962003中3.9.1條以強制性條文規定：“外窗窗臺距樓面、地面的高度低于0.90m時，應有防護設施。”住宅設計規范GB500962003混凝土結構耐 久 性不符合規范要求衛 生 間規范要求環境作用等級C，干濕交替環境；混凝土6、強度C35，保護層厚度25mm混凝土結構耐久性設計規范GB/T50476200850年廚 房規范要求環境作用等級C，干濕交替環境混凝土強度C35護層厚度25mm地下車庫規范要求環境作用等級C，汽車或機車廢氣；混凝土強度C40，保護層厚度35mm滲 漏有防水要求的衛生間、房間滲漏5年屋面防水滲漏外 墻 面滲漏注：混凝土結構施工質量驗收規范GB502042002在其8.2條規定：“現澆結構的外觀質量不應有嚴重缺陷。對已經出現的嚴重缺陷，應由施工單位提出技術處理方案，并經監理（建設）單位認可后進行處理。現澆結構的外觀質量不宜有一般缺陷。對已經出現的一般缺陷，應由施工單位按技術處理方案進行處理。”混凝土結構施工質量驗收規范GB502042002在其8.3.1條規定：“現澆結構不應有影響結構性能和使用功能的尺寸偏差。對超過尺寸允許偏差且影響結構性能和安裝、使用功能的部位，應由施工單位提出技術處理方案，并經監理（建設）單位認可后進行處理。”