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1、 1/23 世茂集團在建工程過程評估世茂集團在建工程過程評估（20152015年年8 8月）月）深圳市瑞捷建筑工程咨詢有限公司深圳市瑞捷建筑工程咨詢有限公司 2/23 2/20一 評 估 流 程四 評估注意事項三 評估體系宣貫2-人員分組及現場配合 3/23 3/20一 評估流程 4/23 4/201、儀器準備二 人員分組及現場配合 5/23 5/202、參加人員及資料準備現場實測實量、安全文明、強控項目、重大質量安全項、進度評價五項檢查，每項檢查需要三方陪同人員中指定一名負責人，對評估過程中所提問題進行確認，避免后續產生不必要的爭議；參評標段的項目部、施工單位、監理單位應提前準備標段評估涉及2、的標段總平面圖（以蓋章藍圖為準）及相關圖紙、內業資料如防滲漏資料、淋水、閉水、通球、試壓等試驗記錄、專項施工方案等；參評項目部填寫書面的項目信息采集表，并由甲方項目經理/項目負責人簽字確認，評估組現場如發現謊報、瞞報現象，當月度項目評估成績為集團最低分，同時將予以全集團通報批評。二 人員分組及現場配合 6/23 6/20三 評估體系宣貫1、評估體系構成與權重在建過程工程評估體系質量安全管理（100%）重大質量安全項（扣分項）實測實量（40%）安全文明（20%）強控項目（40%)安全生產（70%）文明施工（30%）評估標段得分=（實測得分*40%+安全文明得分*20%+強控項目得分*40%）*13、00%+重大安全質量項扣分-違反評估管理規定扣分評估項目得分=項目各評估標段算術平均分如現場僅有主體混凝土結構施工，在建評估成績*0.95折算并計入排名。7/23 7/20三 評估體系宣貫2、實測實量內容內容：主要實測鋼筋工程、模板工程、混凝土結構工程、砌筑工程、設備安裝工程、抹灰工程、門窗工程與涂飾工程中部分指標；其中混凝土結構工程、砌筑工程、抹灰工程、門窗工程的每一項實測實量合格率為90%及以上的，則標段綜合得分加1分，以上每一項實測實量合格率為70%及以下的，則標段綜合得分減1分，加（減）分可以累計。注意事項：公共部位不進行實測，該項歸入強控項目及重大質量安全檢查項 。若為精裝修房，與吊4、頂交接部位的瓷磚為必查部位，地磚空鼓依照國家規范。8/23 8/20三 評估體系宣貫剪力墻面拼縫處允許打磨,但打磨寬度不大于100mm；剪力墻剔鑿修補處應方正不露筋，修補面積不應超過該墻面面積的三分之一，若超過打磨寬度限制或剔鑿修補不方正、露筋或修補面積超過1/3的，該測區檢查項為不合格。（模板拼縫以外部位不允許打磨，否則視為不合格）（針對剔鑿露筋部位，僅該處不合格，其他部位正常實測判斷）；鋼筋檢測項：墻、柱鋼筋只要綁扎到位，梁、板鋼筋只要面筋已綁扎就進行實測，不考慮鋼筋是否已經驗收。9/23 9/20三 評估體系宣貫3、強控項目及注意事項內容：評價等級分為A、B、C、D四個等級，不同關鍵指標5、扣分等級不同；精裝交付項目廚房管井及煙道根部必須設置混凝土反坎。對于結構裂縫，如注漿等方法處理或防水完成后仍存在滲漏的，防空鼓開裂及防滲漏均需進行扣分處理。對于難以布設冷熱水管時，廚房間及陽臺允許開設橫槽，不進行扣分。但不允許在保溫或抹灰完成后開槽。10/23 10/20抹灰空鼓要求在抹灰完成后一個月進行檢查（廚房、衛生間部位均可進行作為測區）。線盒線管部位空鼓1套房可隨機敲2處。（線盒部位無論多大，只要有空鼓就算不合格）；抹灰裝飾階段不允許后開槽，如發現一處后開槽，算1個空鼓點不合格且不局限測區內。三 評估體系宣貫 11/23 11/204、重大質量安全項及注意事項三 評估體系宣貫質量安全風6、險共六大關鍵指標：結構安全、樣板及工序管理、管理行為、防空鼓/開裂、門窗滲漏、安全文明。質量風險為A、B、C、D四個等級。其中A級不扣分，B級風險扣0.5分，C級風險扣1分，D級風險扣2分。結構安全項中，樓板偏差無負偏差為A級，現場綜合負偏差率在20%以下為B級風險，20%-30%為C級風險，30%以上為D級風險。（均以點數進行計算）當空鼓/開裂合格率80%及以上不扣分，合格率80%-70%（含70%）為B類風險，合格率60%-70%（含60%）為C類風險，合格率低于60%為D類風險。12/23 12/20對于結構后開洞；結構（重要受力）鋼筋如被切斷且無加強措施的直接判定為D級風險。如有加強措7、施且有相應方案及相應設計院設計變更及工程部技術負責人簽字判定為C級扣分對于現場因運營計劃調整等造成工期緊張或因圖紙滯后原因導致管線點位未預留的，如發現工序倒置或不合理搶工，按照質量風險表相應標準進行扣分。對于拆改及破壞的定義：第一，對于應按照正常工序要求施工未做到位導致后期拆改的，進行扣分。第二，拆改后破壞結構的進行扣分（有設計院設計變更及工程部技術負責人簽字的進行降擋扣分）。三 評估體系宣貫 13/23 13/205、安全文明三 評估體系宣貫檢查范圍：全標段覆蓋檢查。注意事項：若為精裝修工程，后期階段（面漆已完成），室內施工人員可不佩戴安全帽。精裝修項目完成精細保潔及室外景觀施工，進入現場可8、不佩戴安全帽，但高處作業人員需要佩戴安全帽、安全帶。評估過程中，以現場實際為基礎，對于由于現場施工原因，造成防護拆除或防護不到位的，必須有其它相應的防護措施，確保現場施工安全，否則將視為防護不到位。14/23 14/206、進度評價三 評估體系宣貫本次評估只對項目進度進行摸底考察，不納入評估標段綜合考核分數。15/23 15/207、評估測區抽選范圍三 評估體系宣貫 16/23 16/20三 評估體系宣貫8、現場評估表格組成 17/23 17/20四 評估注意事項1、廉潔管理規定 18/23 18/20現場評估過程由項目部、施工單位、監理單位共同見證并確認實測數據；當參加人員對現場條件、實測方9、法、實測數據、評判標準等存在異議時，現場解決；各參評單位應積極配合現場評估工作，如因參評單位故意不配合造成現場評估工作無法進行的，評估組有權根據當時情況中止該項目評估。該項目當期評估結果按0分計，公司將對有關單位進行通報處理；項目管理部、施工單位對當天評估結果需簽字確認；評估后會議由第三方評估組主持，會議時間為現場評估完成時,參加單位包括區域公司工程管理部門（區域工程人員可自行選擇性參加）、參評項目部、施工單位、監理單位和評估組全體;2、強調事項四 評估注意事項 19/23 19/20由評估組總結質量實測評估情況、安全文明評估情況、強控項評估情況、進度評估及集團嚴禁性做法的檢查及值得推介的優秀做法，并對存在問題提供改進建議；參加單位就評估情況進行互動和答疑；確定現場存在問題的整改和回復時間;項目負責人或工程負責人與評估組長共同現場確認評估快報；所有實測實量所有數據需現場進行確認，回到會議室一概不討論實測實量問題。四 評估注意事項 20/23 20/20感謝聆聽 瑞捷：做中國最優秀的第三方評估咨詢服務機構！