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1、世茂集團交付評估方案世茂集團工程管理中心 為提高各項目的工程交付品質，集團工程管理中心為提高各項目的工程交付品質，集團工程管理中心統一制定交付產品的品質評估標準，以客戶關注的重統一制定交付產品的品質評估標準，以客戶關注的重點維度為評估內容，實施管理；引導各管理層重視客點維度為評估內容，實施管理；引導各管理層重視客戶關注維度的品質，最終提高客戶質量滿意度。戶關注維度的品質，最終提高客戶質量滿意度。評估目的交付評估管理一、項目交付評估一、項目交付評估1、評估范圍：、評估范圍：集團所有交付項目在集中交付前均需參加交付評估。2、評估時段：、評估時段：集團交付查驗的時間段安排在SAP交付日期的前10252、天。3、區域提交查驗項目清單：、區域提交查驗項目清單：各區域應在交付所在月份前兩個月的第一周（如12月交付，應在10月第一周）編制好“交付驗收申報清單”報集團工程管理中心品質管理部。交付驗收申報清單中應列出查驗項目基本信息、列出個項目申請查驗的具體日期。“交付驗收申報清單”格式詳見附件表格。4、交付查驗計劃：、交付查驗計劃：集團根據區域提交的“交付驗收申報清單”，以均衡各區域的檢查時間為基本原則，對區域上報的“交付驗收申報清單”日期進行調整，編制交付查驗計劃，提前一個月下發各區域（例：12月交付查驗計劃，應在11月第一周下發）。5、區域、項目不得以施工未完成為由申請更改既定檢查計劃。區域、項目3、不得以施工未完成為由申請更改既定檢查計劃。二、二、有下列情況之一者直接判定交付評估不合格，需整改合格后才能交付：有下列情況之一者直接判定交付評估不合格，需整改合格后才能交付：工程施工未完工（視具體情況由集團判定）；消防管道不具備使用功能；小區正式圍合未完成；小區道路未完成；未取得電梯使用證及電梯在施工使用后移交前未調試至合格。2022/7/8評估準備：1、第三方評估組到現場后，先召開評估啟動會。評估啟動會上項目需介紹本次交付部分的“總體介紹PPT”（項目交付范圍主要信息、總平面圖、主要參見單位等）。評估啟動會時間控制在1520min。2、項目部準備相關的實測工具：靠尺（塞尺）、激光掃平儀、塔尺4、，戶內可視對講機；3、樓棟需要及時通電、通水；同時提前準備好戶內門、管井門、信報箱等鑰匙。4、如果項目對上述兩項準備不充分造成無法準確實施檢查時，將該項檢查指標記為0分。5、查驗時，項目需提供證件原件（原件無法提供時提供復印件，包括消防驗收證明、電梯驗收證明、規劃驗收證明、竣備證、交付證等主要證件）。6、查驗時，現場應提供“水、電、氣、暖、排水、弱電、小區外道路等”與市政配套相關的各專項開通情況的準確信息。現場評估組人員配置與分工評估維度與權重分配說明：說明：a、權重折算，例如別墅項目可能沒有公共部位，則按照檢查項目的權重折算為、權重折算，例如別墅項目可能沒有公共部位，則按照檢查項目的權重折算5、為100%權重。權重。b、當交付批次有兩種以上產品類型時，匯總得分按交付套數加權，進行計算項目交付評估的、當交付批次有兩種以上產品類型時，匯總得分按交付套數加權，進行計算項目交付評估的得分。得分。交付驗收總分交付驗收總分=高層匯總分套數加權高層匯總分套數加權+洋房匯總分洋房匯總分套數加權套數加權+別墅匯總分套數加權別墅匯總分套數加權測區抽取原則評估目的室內部分室內部分80%80%20%20%50%7%3%25%15%15%15%15%10%10%35%1、毛坯房（室內）評估：、毛坯房（室內）評估：毛坯房（室內）評估標準：室內部分室內部分室內部分室內部分-別墅類與非別墅類的別墅類與非別墅類的“室6、內部分室內部分”評分差異評分差異A1A1：實測成績；：實測成績；B1B1：非別墅類觀感成績（：非別墅類觀感成績（3 3位評估人的平均分）；位評估人的平均分）；C1C1：加權匯總分：加權匯總分A2A2：實測成績；：實測成績；B2B2：別墅類觀感成績（：別墅類觀感成績（3 3位評估人的平均分，位評估人的平均分，毛房室內觀感評估表毛房室內觀感評估表得分得分*95%+95%+別墅類專別墅類專項觀感評估表項觀感評估表得分得分*5%5%）；）；C2C2：加權匯總分：加權匯總分外立面外立面30%30%20%20%1/71/71/71/71/71/71/750%50%外立面（含屋面工程）評估標準：外立面外立面7、外立面評估（含屋面）外立面評估（含屋面）說明：說明：1 1、當主要飾面材料面積相當時，其權重相同。其他特殊情況，以集團工程管理中心判定為準。、當主要飾面材料面積相當時，其權重相同。其他特殊情況，以集團工程管理中心判定為準。2 2、檢查范圍：建筑外墻四個立面均屬于檢查范圍，檢查原則為沿建筑物外墻行走目測，在檢查樓、檢查范圍：建筑外墻四個立面均屬于檢查范圍，檢查原則為沿建筑物外墻行走目測，在檢查樓內公區時行走目測范圍也屬于檢查范圍。套內所見外墻部分歸類于室內觀感評測。內公區時行走目測范圍也屬于檢查范圍。套內所見外墻部分歸類于室內觀感評測。公共部位公共部位5%20%35%25%10%60%25%108、%5%5%（別墅）公共部位評估標準：公共部位評估（別墅類）公共部位評估（別墅類）（非別墅）公共部位評估標準：公共部位評估公共部位評估-非別墅類（高層、洋房）非別墅類（高層、洋房）園林景觀園林景觀25%25%5%5%15%20%10%30%40%20%5%園林景觀交付評估標準：景觀評估景觀評估景觀評估景觀評估機電系統機電系統2022/7/8機電系統機電系統-權重分配權重分配智能化評估標準：機電評估標準：機電評估機電評估電梯評估標準：說明：交付區域內檢查存在安全風險項的，每項扣除0.5分（單項問題為普遍存在時，每項扣1分），最終在項目總分中扣減。單項問題多于5處即為普遍存在。現場風險源評現場風險源評估（扣分項）估（扣分項）2022/7/8附件：附件：2022/7/8