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1、1部門 文件名觀景(生活）陽臺主要工序操作細則龍湖集團工程部2012.10.122龍湖集團工程部觀景(生活）陽臺工序3龍湖集團工程部主要工序要求1.1 根據設計圖說和功能要求核對觀景陽臺雨排水和地漏預留孔位置，生活陽臺廢排水和地漏、燃氣預留孔位置的合理性；1.2 洋房、高層上下樓層戶型有變化時，排水及地漏管道預留孔不應出現在房間內；1.3 欄桿砼擋物線高度120mm，預留防雷連接筋；1.4 按首層砼拆模樣板點評意見，修改安裝預留預埋固化圖，辦理變更簽認。觀景(生活）陽臺工序1 結構板給水排水、燃氣管孔洞預留，欄桿擋物線欄桿擋物線排水、地漏預留孔4龍湖集團工程部觀景(生活）陽臺工序5龍湖集團工程2、部2 填充外墻砌體 主要工序要求2.1 依據樓層放線彈出陽臺砌體外墻線位置；2.2 根據樓層水平標高線及磚模數標出拉結筋位置；鉆孔植筋埋設，孔直徑應大于拉結筋2級（即6mm拉結筋應鉆10mm 孔），孔深15d，孔內灰塵應吹出干凈、用丙酮清潔，拉結筋錨入部分應除銹干凈，植筋注膠必須飽滿；達到固結期要求后監理旁站做抗拔檢測。2.3 砌體磚至少提前一天淋水潤濕，砂漿配合比每盤拌制計量標識明確可控（一次拌制砂漿量，使用時間不超過2小時）；2.4 根據水平線、磚模數、門窗洞標高排出組砌控制線（在砼柱墻上劃皮數線）；2.5 根據砌體固化圖要求砌筑填充墻（砌筑高度每天宜在1.5m），門窗洞口、欄桿部位的錨固3、組砌，結合過梁安裝、穿墻套管預埋、線管隨砌筑埋設；2.6 頂砌（墻體砌筑后停歇應不少于14天），端頭使用預制角磚或砼、角度為60，灰縫上下應頂密實，外墻交叉頂砌。2.7 砌體樣板點評；評價施工實體與銷售合同圖是否完全一致，有否影響使用功能或裝修處理問題，點評組砌方法和砌筑質量。觀景(生活）陽臺工序6龍湖集團工程部技術準備方案、固化圖編審 砌體專項施工方案編審完成 砌體及安裝預留預埋固化圖編審完成交底 砌體技術標準要求甲方交底完成 砌體監理細則交底完成 施工班組技術、安全交底完成配合比 砌筑砂漿、二次構件砼配合比報告完善樣板點評 砌體樣板點評合格，點評意見已落實p 砌體工序實施條件要求觀景（生活4、）陽臺工序7龍湖集團工程部施工準備砼實體 砼實體檢測合格墻體放線 墻體軸線、標高線抄測閉合誤差合格 砌體邊線、門窗洞口位置放線完成拉結筋砼預制構件 砌體皮數控制線設置 砌體拉結筋、構造柱植筋完成，抗拔檢測合格 過梁、砼砌塊預制構件制作滿足砌筑安裝需要配合比，材料檢測 砌筑砂漿、二次構件砼攪拌施工配比計量標識明確 水泥、砂、外加劑、磚、石子等進場材料抽樣送檢合格砂漿機具砂漿拌制機具安裝就緒、調試完成外架拉結桿磚潤濕 砌體部位的外架拉結桿移位搭設完善 砌體磚提前一天濕潤，含水率滿足砌筑要求p 砌體工序實施條件要求觀景（生活）陽臺工序8龍湖集團工程部2 填充外墻砌體2.5 根據砌體固化圖要求砌筑填充5、墻（砌筑高度每天宜在1.5m內），門窗洞口、欄桿部位的錨固組砌，結合過梁安裝、穿墻套管預埋、線管隨砌筑埋設；觀景(生活）陽臺工序欄桿錨固砼塊砌筑門帶窗洞口砌筑實心磚9龍湖集團工程部觀景(生活）陽臺工序10龍湖集團工程部3 安裝預埋3.1 客廳至觀景陽臺空調套管在結構施工或砌體砌筑時預埋，廚房至生活陽臺的排水、給水、燃氣套管隨砌體砌筑預埋，套管位置按固化圖要求，套管長度應預留內墻、外墻抹灰和外墻保溫及飾面層厚度。觀景（生活）陽臺工序生活陽臺排水預埋套管生活陽臺給水預埋套管11龍湖集團工程部3 安裝預埋3.2 線管宜隨砌筑預埋，如砌筑后埋設線管，應用切割機開槽，槽比線管外徑各邊寬15mm，槽深比線6、管外徑大10mm；開關、插座盒待抹灰打巴后埋設；觀景（生活）陽臺工序抹灰打巴后埋設開關、插座盒線管位開槽12龍湖集團工程部觀景(生活）陽臺工序13龍湖集團工程部4 門窗附框安裝4.1 門窗洞口尺寸、安裝控制線，總分包檢查移交簽認；4.2 鋼附框安裝調校、固定；4.3 附框與洞口縫隙用1:2防水砂漿單獨塞縫密實。觀景(生活）陽臺工序門窗洞口檢查移交表生活陽臺門帶窗鋼附框安裝14龍湖集團工程部觀景(生活）陽臺工序15龍湖集團工程部5 墻面抹灰主要工序要求5.1 墻面設抹灰控制灰餅，檢查剔打墻面凸出部位，不同材質墻面交接處鋪釘鍍鋅鋼絲網；5.2 墻面提前一天淋水潤濕；5.3 抹灰砂漿不宜添加外加劑，7、每盤配比拌制計量標識明確可控（一次拌制砂漿量，使用時間不超過2小時）；5.4 抹第一遍底層找平灰（砼面應刮水泥素漿結合層），形成毛面（用帶齒抹子抹灰或表面劃毛）5.5 面層抹灰至門窗洞口邊，檢查垂直、平整偏差；5.6 一天后開始噴水養護不少于3天。觀景(生活）陽臺工序16龍湖集團工程部5 墻面抹灰5.5 分遍抹灰至門窗洞口邊，檢查垂直、平整度偏差；觀景(生活）陽臺工序墻面抹灰至門洞邊陽臺墻面抹灰17龍湖集團工程部技術準備方案編審 抹灰專項方案編審完成交底 抹灰技術標準要求甲方交底完成 抹灰監理細則交底完成 施工班組技術、安全交底完成配合比抹灰砂漿添加外加劑的配合比報告完善樣板點評 抹灰樣板點評8、合格，點評意見已落實觀景(生活）陽臺工序p 墻面抹灰工序實施條件要求18龍湖集團工程部施工準備主體結構 主體結構（高層分段）驗收合格螺栓孔封堵，線管埋設 外墻砼柱墻對拉螺栓孔封堵完成 墻體開槽預埋線管抹灰打巴 墻面抹灰灰餅打巴完成墻面檢查，界面掛網，箱盒埋設 墻面平整檢查、局部凸出剔打處理完成 不同材質界面、線管開槽部位掛網鋪釘完善 箱盒埋設固定填抹完成附框安裝 門鋼附框在洞口抹灰收口前安裝塞縫完成施工配合比，材料檢測 抹灰砂漿拌制施工配比計量標識明確 水泥、砂、外加劑進場材料抽樣送檢合格砂漿機具 砂漿拌制機具安裝就緒、調試完成基面潤濕 抹灰墻面提前一天濕潤，滿足抹灰要求觀景(生活）陽臺工序p9、 墻面抹灰工序實施條件要求19龍湖集團工程部觀景(生活）陽臺工序20龍湖集團工程部6 門窗洞口抹灰收口6.1 門窗鋼附框塞縫完成，總分包檢查移交；6.2 門窗洞口邊潤濕，1:2.5水泥砂漿分層抹灰收口，隔天后養護。觀景(生活）陽臺工序門窗洞口抹灰收口21龍湖集團工程部觀景(生活）陽臺工序22龍湖集團工程部7 天棚平順修補7.1 在墻面、邊梁彈出砼天棚板底平順控制線；7.2 砼板底清理，灑水潤濕、刮刷界面結合水泥漿，板底偏差和陰角順直不符合要求部位補抹平順；7.3 穿板套管孔撐補后，板底孔周邊抹面平順；觀景(生活）陽臺工序天棚砼板底清理天棚管孔周邊補抹23龍湖集團工程部施工、技術準備方案編審 陽10、臺管道安裝、外保溫、陽臺找平層、欄桿安裝等方案審批完善；材料檢測 管道、外保溫、欄桿等材料進場檢驗合格；交底 監理與甲方對管道安裝、外保溫、樓面找平層、欄桿安裝工序交叉要求，技術標準要求交底完成；施工對班組的交叉施工、質量安全、成品保護交底完成；工序界面 管道支座應在外保溫施工前安裝完成，管道安裝應在外保溫抗裂層完成后實施；陽臺找平層在外保溫抗裂層完成和穿樓板管道安裝完成后實施；如穿樓板管道安裝后實施，陽臺找平層可預留穿板管道部位；欄桿安裝宜在外保溫和找平層完成后實施；天棚平順處理、管根修補、欄桿擋物臺和扶手收口修補應在涂料施工前完成檢查移交；涂料施工前應完成欄桿、門窗成品全覆蓋保護；觀景（生11、活）陽臺工序p 管道安裝與外保溫、找平層、欄桿安裝工序實施條件要求24龍湖集團工程部觀景(生活）陽臺工序25龍湖集團工程部8 管道支座安裝8.1 給、排水管道安裝位置放線；8.2 鉆孔安裝固定管道支座（外墻支座應在外保溫施工前安裝）。觀景(生活）陽臺工序排水管支座安裝排水管安裝吊線給水管支座安裝26龍湖集團工程部觀景(生活）陽臺工序27龍湖集團工程部9 外墻保溫 主要工序要求9.1 外保溫進場材料監理見證取樣送檢，材料性能、燃燒性能檢測合格；9.2 外墻抹灰空鼓、偏差檢查，監理參加總分包交接檢查記錄簽認；9.3 吊線打巴設置保溫厚度控制標識；9.4 鋪貼保溫板，有效粘貼面積應大于40；保溫漿料12、分層抹，總厚度達到要求；墻下部預留300mm高待陽臺找平層施工，預留欄桿扶手錨固部位，平整檢查；9.5 門窗洞四角抹鋪加強抗裂網層；9.6 大面抹抗裂層鋪耐堿纖維網；9.7 保溫構造現場實體檢測。觀景(生活）陽臺工序28龍湖集團工程部9 外墻保溫9.2 外墻抹灰空鼓、偏差檢查，監理參加總分包交接檢查記錄簽認；9.3 吊線打巴設置保溫厚度控制標識。觀景（生活）陽臺工序總分包移交檢查簽認表保溫厚度控制標識29龍湖集團工程部9 外墻保溫9.4鋪貼保溫板，有效粘貼面積應大于40；保溫漿料分層抹，總厚度達到要求；墻下部預留300mm高待陽臺找平層施工，預留欄桿扶手錨固部位，平整檢查。觀景(生活）陽臺工序13、有效粘貼面積大于40%鋪貼保溫板平整度檢查30龍湖集團工程部9 外墻保溫9.5 門窗洞四角抹鋪加強抗裂網層；9.6 大面抹抗裂層鋪耐堿纖維網。觀景(生活）陽臺工序門洞口保溫角部加強抗裂網大面抗裂層31龍湖集團工程部觀景(生活）陽臺工序32龍湖集團工程部主要工序要求10.1 檢查管道支座完好；10.2 管道安裝吊線；10.3 安裝排水套管、立管、地漏；10.4 套管周邊鑿毛清掃干凈、撐模、界面刷漿澆搗砼（第一次澆2/3高度，蓄水養護檢查，無滴漏再澆第二次砼）。觀景(生活）陽臺工序管道安裝吊線10 排水套管及管道、地漏安裝排水孔撐補澆砼排水套管、立管、地漏安裝33龍湖集團工程部觀景(生活）陽臺工序14、34龍湖集團工程部11 樓面清理，淋水檢查11.1 陽臺砼基層浮漿機具清理，清掃干凈；11.2 基層淋水清洗（在樓下層檢查砼板底有無裂紋滲水，如有滲水，將滲水部位標注在板底和圖上，再按裂縫處理方案處理，蓄水檢查，無滲漏）。觀景(生活）陽臺工序陽臺蓄水檢查滲漏35龍湖集團工程部觀景(生活）陽臺工序36龍湖集團工程部12 陽臺管孔防水12.1 陽臺基層清理、管孔撐補完成；12.2 陽臺管孔周邊局部做涂料防水層，各邊寬度、泛水高度250mm；生活陽臺板面滿做涂料防水層。觀景(生活）陽臺工序生活陽臺JS滿防水陽臺管周局部防水37龍湖集團工程部觀景(生活）陽臺工序38龍湖集團工程部13 陽臺找平層（該工15、序可在管道安裝前，實施時將管道安裝部位預留，后補找平層）13.1 設找平層控制灰餅（向地漏找坡不小于0.5）；13.2 基層(無明水）刷水泥素漿結合層；13.3 鋪設找平砼漿料、刮平，滾壓提漿收面（宜為拉毛面）；13.4 潑水檢查找平層面排水通暢、無積水。觀景（生活）陽臺工序向地漏找坡觀景陽臺找平層39龍湖集團工程部觀景(生活）陽臺工序40龍湖集團工程部14 欄桿安裝，收口修補 主要工序要求14.1 外保溫完成后，安裝欄桿；14.2 陽臺欄桿安裝高度、下部擋物臺高必須符合要求；14.3 欄桿扶手、立桿安裝錨固必須牢固，承受水平荷載不小于0.5KN/m；14.4 欄桿防雷焊接符合要求；14.5 16、欄桿安裝固定后收口修補。觀景（生活）陽臺工序41龍湖集團工程部14 欄桿安裝，收口修補14.1 外保溫完成后，安裝欄桿；14.2 陽臺欄桿安裝高度、下部擋物臺高必須符合要求；14.3 欄桿扶手、立桿安裝錨固必須牢固，承受水平荷載不小于0.5KN/m。觀景（生活）陽臺工序鋁合金欄桿立桿錨固欄桿扶手錨固42龍湖集團工程部14 欄桿安裝，收口修補14.4 欄桿防雷焊接符合要求；14.5 欄桿安裝固定后收口修補。觀景（生活）陽臺工序鐵藝欄桿安裝石材壓頂收口欄桿防雷焊接連接43龍湖集團工程部觀景(生活）陽臺工序44龍湖集團工程部15 天棚涂料飾面15.1 天棚清理，滿刮外墻膩子、打磨清理；15.2 天棚17、刷封閉底漆；15.3彈線貼分界帶（在天棚距陰角15mm處）；15.4 分二遍滾刷外飾面涂料。觀景（生活）陽臺工序天棚涂料與墻面分界帶45龍湖集團工程部觀景(生活）陽臺工序46龍湖集團工程部16 外墻涂料飾面16.1 欄桿收口修補完成；16.2 欄桿、門窗框全覆蓋保護,天棚飾面涂料遮擋保護；16.3 外保溫基面平整、陰陽角順直檢查，局部找補打磨；16.4 刷墻面封閉底漆；16.5 彈線刷分格縫漆或分色漆，貼分格帶；16.6 抹質感中涂或噴仿石涂料；噴刷（有色或無色）罩面漆。觀景（生活）陽臺工序陽臺墻面抹涂質感涂料47龍湖集團工程部觀景(生活）陽臺工序48龍湖集團工程部17 門窗框、扇安裝 主要工序要求17.1 外墻涂料前，門窗框安裝固定調校、縫隙打發泡劑填充封閉密實；17.2 外墻涂料后，門窗框外邊打耐候密封膠、內邊打耐候密封膠，膠縫均勻順直；17.3 門窗扇及五金配件安裝，牢固、開閉靈活。觀景（生活）陽臺工序生活陽臺門帶窗框安裝觀景陽臺門扇安裝49龍湖集團工程部觀景(生活）陽臺工序50龍湖集團工程部18 開關、插座、燈具安裝18.1 保溫實施前，安裝固定線盒，預埋線管穿線檢查；18.2 保溫實施后，線盒清理，穿線絕緣測試；18.3 涂料實施后,安裝開關、插座、燈具固定；觀景（生活）陽臺工序陽臺照明燈具生活陽臺防濺水插座51龍湖集團工程部END