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1、成本管理中心-工程造價(jià)管理部工程造價(jià)成本管理室外工程CONTENT2室外市政園建工程結(jié)算案例1室外市政園建工程造價(jià)管理2016年11月成本管理中心-工程造價(jià)管理部室外市政園建工程造價(jià)管理內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 41、室外工程造價(jià)管理范圍劃分市政配套部壟斷單位造價(jià)管理前期工程部大型土石方管理石材成本管理部石材的定價(jià)管理工程造價(jià)管理部室外市政園建管理成本中心集團(tuán)采購(gòu)中心成品管理采購(gòu)中心內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 51.1部門(mén)工作范疇市政配套、前期工程供暖：用戶(hù)入戶(hù)井分界供水：用戶(hù)計(jì)量表分界；供電：用戶(hù)計(jì)量表分界；燃?xì)猓河脩?hù)終端閥門(mén)/計(jì)量表；有線(xiàn)電視：用戶(hù)弱電箱；通訊：用戶(hù)弱電箱；環(huán)境工程：進(jìn)入泵站內(nèi)至排出 泵2、站后第1個(gè)井;防雷：總包以外防雷檢測(cè)費(fèi)。（詳見(jiàn)成本字2016【30】文件）場(chǎng)平前機(jī)械臺(tái)班管理大型外購(gòu)綠化回填土需外購(gòu)/外運(yùn)土石方場(chǎng)內(nèi)大型土石方管理界限劃分：30萬(wàn)：項(xiàng)目對(duì)接前期部30萬(wàn)：項(xiàng)目、綠化部商定發(fā)包交界面確認(rèn)：項(xiàng)目、監(jiān)理、前期、總包共同簽認(rèn)，以免扯皮市政配套前期工程內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 61.2部門(mén)工作范疇工程造價(jià)管理部1、室外給水工程（市政水表后至單體建筑水表之間給水系統(tǒng)）、綠化淋養(yǎng)給水系統(tǒng)、室外消防系統(tǒng)2、室外電纜溝的電纜保護(hù)管；3、路燈工程系統(tǒng)（含路燈基礎(chǔ)）；4、室外園建給水及室外園建電氣、排水管從單體建筑出來(lái)第一個(gè)檢查井之前。土建專(zhuān)業(yè)安裝專(zhuān)業(yè)市政園建裝修專(zhuān)業(yè)含有室外工程安裝專(zhuān)業(yè)范3、圍市政園建范圍1、道路、擋土墻、分戶(hù)圍欄、渠箱、小區(qū)內(nèi)橋梁、紅線(xiàn)外路橋；2、紅線(xiàn)內(nèi)電纜溝及電纜檢查井；3、排水管從單體建筑出來(lái)第一個(gè)檢查井之后（含井）的排水管；4、園建及園建排水工程。范圍易混淆？VS工程造價(jià)內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 72、造價(jià)板塊權(quán)限及時(shí)限16年9月6日中心下發(fā)授權(quán)文件16年9月20日部門(mén)細(xì)化權(quán)限文件2、更新各業(yè)務(wù)審核時(shí)限3、增加預(yù)結(jié)算關(guān)鍵流程1、更新各業(yè)務(wù)審核權(quán)限內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 82.1招標(biāo)階段的職責(zé)權(quán)限清單及標(biāo)底編制職責(zé)權(quán)限類(lèi)別區(qū)域成本集團(tuán)造價(jià)終審I、II類(lèi)工程/編制集團(tuán)造價(jià)負(fù)責(zé)人III類(lèi)工程 非展示區(qū)鋁塑鋼門(mén)窗 消防、空調(diào)工程（除供貨商負(fù)責(zé)供貨及安裝）總包中騰安施工的安裝4、工程/編制專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人非展示區(qū)的道路、排水含箱涵、擋土墻、分戶(hù)圍欄、園建工程，滿(mǎn)足如下情況：（造價(jià)：一級(jí)區(qū)域100元，非一級(jí)區(qū)域50萬(wàn)元且非采用集團(tuán)標(biāo)版單價(jià)）編制二審非上述范圍的III類(lèi)工程編制/區(qū)域成本負(fù)責(zé)人內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 92.2預(yù)算階段的職責(zé)權(quán)限工程預(yù)算審核職責(zé)權(quán)限類(lèi)別區(qū)域成本集團(tuán)造價(jià)終審I、II類(lèi)工程一審二審集團(tuán)造價(jià)負(fù)責(zé)人III類(lèi)工程以下總價(jià)包干工程非展示區(qū)鋁塑鋼門(mén)窗非展示區(qū)消防300萬(wàn)元總承包中騰安施工工程市政園建、裝修300萬(wàn)元編制二審集團(tuán)造價(jià)負(fù)責(zé)人除上述外的III類(lèi)工程編制/區(qū)域成本負(fù)責(zé)人非總價(jià)包干授權(quán)區(qū)域終審內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 102.3工程款支付的職責(zé)權(quán)限工程款支付審核職責(zé)5、權(quán)限類(lèi)別區(qū)域成本集團(tuán)造價(jià)終審I、II類(lèi)工程非一級(jí)區(qū)域：合同約定比例內(nèi)付款一級(jí)區(qū)域：合同約定比例內(nèi)及合同比例外付款比例90%（含）以?xún)?nèi)的付款審核/區(qū)域總裁非一級(jí)區(qū)域：合同約定比例外付款一級(jí)區(qū)域：合同約定比例外，付款比例90%以上的付款審核/區(qū)域總裁（需獲批請(qǐng)示后實(shí)施，詳見(jiàn)說(shuō)明）結(jié)算定案后第一次付款一審二審分管董事質(zhì)保金付款審核/區(qū)域總裁III類(lèi)工程審核/內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 112.4結(jié)算階段的職責(zé)權(quán)限結(jié)算審核職責(zé)權(quán)限類(lèi)別區(qū)域成本集團(tuán)造價(jià)終審I、II類(lèi)工程一審二審分管董事（建筑理念做地產(chǎn)由區(qū)域總裁審批）III類(lèi)工程 非展示區(qū)鋁塑鋼門(mén)窗 消防工程區(qū)域?qū)徍嗽靸r(jià)300萬(wàn)元 總包中騰安施工的安裝工程 市政6、園建、裝修工程區(qū)域?qū)徍嗽靸r(jià)300萬(wàn)元一審二審非上述范圍的III類(lèi)工程審核/區(qū)域總裁非一級(jí)區(qū)域100萬(wàn)元一級(jí)區(qū)域和陜西、山東、江西、四川、廣西區(qū)域300萬(wàn)元審核/區(qū)域總裁內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 123、室外市政園建造價(jià)管理招標(biāo)模式清單模式總價(jià)包干全費(fèi)用綜合單價(jià)大部分項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)前期無(wú)圖紙，我部聯(lián)動(dòng)設(shè)計(jì)院，收集各地區(qū)常規(guī)做法，結(jié)合當(dāng)?shù)夭膬r(jià)，統(tǒng)一編制當(dāng)?shù)卣袠?biāo)全費(fèi)用綜合單價(jià)。招標(biāo)模式：投標(biāo)單位報(bào)報(bào)價(jià)系數(shù)。完整的設(shè)計(jì)圖則實(shí)行總價(jià)包干。招標(biāo)模式：由投標(biāo)單位報(bào)單價(jià)，實(shí)行總價(jià)包干。內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 13VS1、完成工程量清單中規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目全部工作內(nèi)容所需的所有相關(guān)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、水電費(fèi)、管理7、費(fèi)、利潤(rùn)、措施項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金及不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)等。2、綜合單價(jià)包干的項(xiàng)目，在合同執(zhí)行期內(nèi)綜合單價(jià)固定不變（合同另有約定的除外）1、采用總價(jià)包干的承包方式，投標(biāo)人按照招標(biāo)人提供的招標(biāo)圖紙及對(duì)應(yīng)的招標(biāo)清單進(jìn)行報(bào)價(jià)，已包含完成發(fā)包人提供的招標(biāo)圖紙范圍內(nèi)工程內(nèi)容和合同約定的工作內(nèi)容的一切費(fèi)用。結(jié)算時(shí)除合同規(guī)定調(diào)整外均不做調(diào)整。提供工程量提供清單單價(jià)3、不同模式下的清單總價(jià)包干全費(fèi)用綜合單價(jià)內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 14市政清單3、全費(fèi)用綜合包干單價(jià)示例內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 15園建清單3、全費(fèi)用綜合包干單價(jià)示例內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 16工程類(lèi)別可調(diào)差部分調(diào)差精神市政工程道路工程：砼路面混凝土：1、在確認(rèn)的路面（橋8、涵）施工期當(dāng)?shù)禺?dāng)期（算術(shù)平均值）材料信息價(jià)與附砼調(diào)差基價(jià)表單價(jià)進(jìn)行對(duì)比；2、差額在3以?xún)?nèi)（含3）的，均不予調(diào)整；若差額超過(guò)3的，超過(guò)3以外的那部分價(jià)差則可調(diào)整；3、調(diào)整差價(jià)按雙方確認(rèn)的工程量該種材料價(jià)差。橋涵擋土墻工程：主體砼、鋼筋1、在施工期按當(dāng)?shù)禺?dāng)期（按此施工期間信息價(jià)的算術(shù)平均值計(jì)算）材料信息價(jià)與上表對(duì)應(yīng)材料價(jià)格進(jìn)行對(duì)比，調(diào)整價(jià)差。2、調(diào)整差價(jià)按雙方確認(rèn)的工程量該種材料價(jià)差。園建工程商品砼、鋼筋同市政工程三方材料按三方材料采購(gòu)合同簽定的材料單價(jià)與附表相應(yīng)單價(jià)進(jìn)行對(duì)比，價(jià)差計(jì)取規(guī)費(fèi)稅金。園建石材1、3%以外部分可調(diào)。2、必須要有有效部門(mén)（石監(jiān)部、項(xiàng)目部、施工單位）人員共同簽認(rèn)的石材主材價(jià)格9、方可進(jìn)行調(diào)差；（2017年合同條款擬修編不調(diào)差，具體以發(fā)文為準(zhǔn)）可調(diào)差部分的工期確認(rèn)至關(guān)重要，避免雙方結(jié)算調(diào)差扯皮！4、室外市政園建造價(jià)管理調(diào)差原則5、室外工程造價(jià)管理預(yù)算管理室外工程往往由于前期招標(biāo)時(shí)缺圖等原因，導(dǎo)致總包合同暫定總價(jià)沒(méi)含該部分造價(jià)。進(jìn)度問(wèn)題查找原因施工過(guò)程中，為何會(huì)出現(xiàn)：部分總包抱怨其沒(méi)有按合同收足夠進(jìn)度款情況，導(dǎo)致其以種種借口放緩進(jìn)度？應(yīng)如何解決？在招標(biāo)結(jié)果審批日起，區(qū)域項(xiàng)目須在6個(gè)月內(nèi)完成預(yù)算總價(jià)包干（5個(gè)月內(nèi)完成預(yù)算審核），并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。解決方法5、總承包預(yù)算常存在的問(wèn)題1總承包預(yù)算審核通常存在的問(wèn)題未督促總包單位按合同約定及時(shí)提交預(yù)算書(shū)，審核后及時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（致10、影響后期進(jìn)度支付）2項(xiàng)目部沒(méi)有簽認(rèn)施工范圍或表述不清（致無(wú)法審核）3圖紙不全或施工單位不理解，導(dǎo)致協(xié)調(diào)難度加大。明確預(yù)算范圍10案例（實(shí)際施工范圍）（施工前范圍）合同簽訂前劃分范圍過(guò)程中范圍有否調(diào)整施工時(shí)重新簽認(rèn)預(yù)算審核5、預(yù)算范圍的案例5、預(yù)算范圍表述1萬(wàn)元以下（外購(gòu)?fù)膺\(yùn)）總包承包范圍圖不能表達(dá)全面的，可以文字表述6、進(jìn)度款審核要求序號(hào)名稱(chēng)管控關(guān)鍵工作區(qū)域造價(jià)部集團(tuán)造價(jià)部1完整性審核形象進(jìn)度要有監(jiān)理、項(xiàng)目部明確審批累計(jì)完成實(shí)物工程量（勿以比例審批）1、支付比例達(dá)到40%、80%時(shí)報(bào)集團(tuán)備案；2、超90%報(bào)集團(tuán)復(fù)審須附現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)形象進(jìn)度的照片進(jìn)度款審核須核查所提交的階段資料代扣代繳甲指材料款、代11、扣水電費(fèi)等應(yīng)扣款相關(guān)資料是否齊全2準(zhǔn)確性審核準(zhǔn)確率達(dá)到90%以上審核要求6、進(jìn)度款審批案例清楚標(biāo)示實(shí)際完成工程量案例3要求：勿以%表示，難快速審核7、結(jié)算審核管理常出現(xiàn)問(wèn)題1室外工程結(jié)算審核通常出現(xiàn)問(wèn)題竣工范圍沒(méi)明確，或簽認(rèn)不清，致使結(jié)算扯皮（特別是多施工方交叉作業(yè)時(shí)，結(jié)算存較大風(fēng)險(xiǎn)）；2竣工資料缺完整、欠缺真實(shí)；（結(jié)算扯皮，存風(fēng)險(xiǎn)）3竣工資料常缺大樣圖（致無(wú)法計(jì)算）、或缺實(shí)際施工期（導(dǎo)致調(diào)差、定價(jià)困難）；如有矛盾應(yīng)及時(shí)與項(xiàng)目確認(rèn)。首先檢查結(jié)算資料是否真實(shí)、完整；1明確市政（園建）的施工工期，如實(shí)報(bào)審工期一覽表。確定實(shí)際施工范圍：室外市政工程、園建工程施工范圍，詳見(jiàn)本合同附件。由項(xiàng)目部根據(jù)總包12、擬施工的范圍進(jìn)行勾選并確認(rèn)，并避免出現(xiàn)所勾選的范圍相互矛盾。結(jié)算資料審核2345預(yù)算資料審核同樣須注意以下要點(diǎn)7 7、市政園建工程結(jié)算資料問(wèn)題內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 252.1 結(jié)算資料審核要求集團(tuán)審核工程結(jié)算資料提交指引V1.02015年12月18日成本中心下發(fā)該文件適宜集團(tuán)審核工程結(jié)算資料規(guī)范造價(jià)專(zhuān)業(yè)范圍邊界（方便報(bào)送、審核高效）明確結(jié)算資料審批要求（細(xì)化各種資料審批要求）展示正確樣板或填表樣板（培訓(xùn)、指導(dǎo)）2016年11月成本管理中心-工程造價(jià)管理部室外市政園建工程結(jié)算案例內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 271.合同單價(jià)合同單價(jià)合同單價(jià)為全費(fèi)用綜合單價(jià)合同單價(jià)中有詳細(xì)工作內(nèi)容及單價(jià)包含內(nèi)容所對(duì)應(yīng)的費(fèi)用合13、同單價(jià)備注列有各種分部分項(xiàng)工程的計(jì)算規(guī)則全費(fèi)用綜合單價(jià)工作內(nèi)容全費(fèi)用綜合單價(jià)工程量計(jì)算規(guī)則內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 282.常用計(jì)算規(guī)則及注意事項(xiàng)道路工程11.路面混凝土：按道路混凝土面層水平投影面積以平方米計(jì)算（不含路側(cè)石面積）5.5m寬道路含側(cè)石，計(jì)算時(shí)需扣除2.側(cè)石：按設(shè)計(jì)圖示長(zhǎng)度計(jì)算。若是路平石需扣除檢查井、雨水口井蓋所占長(zhǎng)度內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 292.常用計(jì)算規(guī)則及注意事項(xiàng)道路工程23.道路工程計(jì)算注意事項(xiàng)：3.1、道路一般分挖方區(qū)和填方區(qū)（需注意挖方區(qū)設(shè)計(jì)一般無(wú)石渣墊層）3.2、道路結(jié)構(gòu)層是否放腳需結(jié)合對(duì)應(yīng)的強(qiáng)弱電纜溝平面分布圖進(jìn)行計(jì)算(根據(jù)清單規(guī)則，按竣工圖投影面積計(jì)算)3.3、瀝青面14、層一般會(huì)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)分包，計(jì)算時(shí)需核實(shí)內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 30【案例綜述】某工程市政結(jié)算提交時(shí)區(qū)域附聯(lián)系單一份，內(nèi)容為項(xiàng)目部確認(rèn)瀝青道路施工工期，提交到集團(tuán)后，我部又再次與區(qū)域及項(xiàng)目確認(rèn)此部分，回復(fù)都是包含瀝青路面，結(jié)算初審提交至我組領(lǐng)導(dǎo)復(fù)核，在此過(guò)程中，項(xiàng)目部再次發(fā)單確認(rèn)此部分瀝青不是總包施工。【經(jīng)驗(yàn)分享】1、結(jié)算范圍的準(zhǔn)確性要得到從項(xiàng)目到區(qū)域以及集團(tuán)的高度重視。2、區(qū)域若未對(duì)結(jié)算范圍進(jìn)行確認(rèn)明確時(shí)，我方要發(fā)單跟進(jìn)，以提高結(jié)算的效率，避免因范圍不清而浪費(fèi)結(jié)算時(shí)間。此結(jié)算瀝青部分給予核減造價(jià)4.35萬(wàn)元案例：結(jié)算資料項(xiàng)目把關(guān)未到位2.常用計(jì)算規(guī)則及注意事項(xiàng)道路工程3內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 312.常用15、計(jì)算規(guī)則及注意事項(xiàng)排水工程11.管道：按設(shè)計(jì)圖示尺寸以井中至井中的中心線(xiàn)距離計(jì)算，以m為單位計(jì)量（注意區(qū)分4kn與8kn）第一個(gè)井以外部分（含該井）2.井：按設(shè)計(jì)圖示數(shù)據(jù)計(jì)算（井蓋位于車(chē)行道采用重型，位于非車(chē)行道采用輕型，注意區(qū)分計(jì)量）3.排水溝：長(zhǎng)度是計(jì)算至井外側(cè)（注意扣減井所占長(zhǎng)度）井中至井中的中心線(xiàn)距離內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 322.常用計(jì)算規(guī)則及注意事項(xiàng)排水工程24.排水工程注意事項(xiàng)：4.1、雨污水預(yù)留管長(zhǎng)度計(jì)算不應(yīng)直接量取平面圖顯示的長(zhǎng)度（平面圖上面一般為示意，建議預(yù)留管有相關(guān)項(xiàng)目確認(rèn)資料才計(jì)取）4.2、室外單體首層雨污水平面圖的雨污水管井計(jì)算時(shí)應(yīng)與安裝組溝通4.3、雨污水總平面分布圖上16、面會(huì)存在一些設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)表未列且平面圖未注明規(guī)格的管井(規(guī)格參考給排水總設(shè)計(jì)說(shuō)明)，此部分一般比較容易漏計(jì)算4.4、管道回填砂或者石屑，通常除車(chē)行道下才需要回填，其他位置需要回填此材質(zhì)需進(jìn)一步核實(shí)（隱蔽工程需要項(xiàng)目核實(shí)）4.5、注意單體管網(wǎng)與總平管網(wǎng)是否存在重合的地方，避免重復(fù)計(jì)算4.6、雨水平面圖顯示的電纜溝排水管dn110為市政計(jì)算內(nèi)容內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 33案例：工程結(jié)算施工方主動(dòng)放棄索賠2.常用計(jì)算規(guī)則及注意事項(xiàng)排水工程3【案例綜述】某工程結(jié)算，區(qū)域造價(jià)按項(xiàng)目部簽認(rèn)竣工圖初審后，提交我部審核，我部發(fā)現(xiàn)位于綠化帶管網(wǎng)回填砂礫石做法與集團(tuán)常規(guī)做法有別，而且簽認(rèn)竣工圖是施工方自繪后我司項(xiàng)目部簽認(rèn)17、的，故建議區(qū)域復(fù)查，但一直未果，后我部建議項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)抽點(diǎn)檢查是否有回填砂礫。【結(jié)果】施工方見(jiàn)要抽點(diǎn)復(fù)查后回函，所有管網(wǎng)回填同意按回填土結(jié)算，如此一來(lái)，施工方“主動(dòng)放棄”約93萬(wàn)元索賠未施工方最終主動(dòng)放棄溝槽回填砂礫石的索賠內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 34案例：DN1200鋼筋砼排水管工程量簽證單與竣工圖重復(fù)2.常用計(jì)算規(guī)則及注意事項(xiàng)排水工程4【案例綜述】某工程結(jié)算，發(fā)現(xiàn)簽證單與竣工圖的1200鋼筋砼排水管有重復(fù)情況，如右圖。最終經(jīng)區(qū)域項(xiàng)目多方查實(shí)后，明確重復(fù)工程量約74m，涉及造價(jià)約6萬(wàn)。【建議】竣工結(jié)算審核簽證單要與竣工圖相結(jié)合，謹(jǐn)慎、細(xì)心查看簽證單是否與竣工圖重復(fù)，清單單價(jià)的工作內(nèi)容是否已包含相關(guān)的18、施工內(nèi)容，避免結(jié)算工程量重復(fù)計(jì)算紅粗線(xiàn)為設(shè)計(jì)竣工范圍圓圈部分為簽證多簽部分內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 352.常用計(jì)算規(guī)則及注意事項(xiàng)擋土墻工程12.注意事項(xiàng)：2.1、擋土墻計(jì)算一般有拆分計(jì)算和按照米計(jì)算，類(lèi)型主要有鋼筋砼擋土墻、毛石擋土墻和磚砌擋土墻(建議擋土墻計(jì)算需提供現(xiàn)場(chǎng)照片以便復(fù)核擋土墻實(shí)際做法與圖紙是否一致)2.2、擋土墻如果遇到軟基需要換填，需要有相關(guān)支持資料或簽證資料1.毛石擋土墻：實(shí)際高差與設(shè)計(jì)圖中擋土墻參數(shù)表Ho不一時(shí)，體積須根據(jù)實(shí)際高度計(jì)算。（不能直接采用設(shè)計(jì)圖中擋土墻毛石標(biāo)準(zhǔn)含量）擋土墻大樣圖內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 36案例：擋土墻工程，施工過(guò)程中應(yīng)注意做好哪些資料收集(簽認(rèn))2.常用19、計(jì)算規(guī)則及注意事項(xiàng)擋土墻工程2【案例綜述】某某項(xiàng)目送審擋土墻結(jié)算資料時(shí)，擋墻選型存在如下問(wèn)題 擋土墻選型沒(méi)按設(shè)計(jì)圖紙選取；工程過(guò)程施工中，項(xiàng)目改變?cè)O(shè)計(jì)圖紙中對(duì)應(yīng)的擋墻大樣，結(jié)算資料又沒(méi)簽認(rèn)【結(jié)果】由于資料不完整，導(dǎo)致需項(xiàng)目重新確認(rèn)，造成結(jié)算扯皮，耗時(shí)費(fèi)力。正確的做法如下：案例擋土墻ABCDA、B、C：墻前土方設(shè)計(jì)標(biāo)高D:墻頂設(shè)計(jì)標(biāo)高內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 372.常用計(jì)算規(guī)則及注意事項(xiàng)擋土墻工程3標(biāo)注每段擋墻的墻頂標(biāo)高及墻底標(biāo)高將每段擋墻因設(shè)計(jì)標(biāo)高不同需選取不同型號(hào)的分段編號(hào)及標(biāo)注坐標(biāo)明確擋墻剖面圖并標(biāo)注墻頂標(biāo)高、墻底標(biāo)高及標(biāo)注原狀土方線(xiàn)擋土墻工程，施工過(guò)程中應(yīng)注意做好那些資料收集？擋墻平面圖上應(yīng)20、明確標(biāo)注：各段對(duì)應(yīng)的擋墻選型并有效簽認(rèn)：擋墻實(shí)際竣工截面大樣的有效簽認(rèn)；擋墻原地面須實(shí)測(cè)并多方簽認(rèn)，以便擋墻土方結(jié)算；其他涉及造價(jià)簽認(rèn)。內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 382.常用計(jì)算規(guī)則及注意事項(xiàng)電纜溝工程11、電纜溝長(zhǎng)度計(jì)算井邊到井邊，若計(jì)算井中心到井中心則需扣除電纜溝經(jīng)過(guò)井徑長(zhǎng)度（舊合同電纜溝單價(jià)含電纜井的除外）2、強(qiáng)弱電纜井位于不同位置井凈寬不同，具體詳電纜井大樣圖設(shè)計(jì)說(shuō)明（通常乙方都會(huì)按照井徑最大“單價(jià)最高”的電纜井報(bào)）3、宅后電纜明溝一般分M1M3型，類(lèi)型根據(jù)明溝兩側(cè)高差確定（通常乙方會(huì)按照單價(jià)最高的M3型報(bào)）4、強(qiáng)弱電纜溝平面圖同一位置不同類(lèi)型電纜溝，需分別計(jì)算兩種電纜溝長(zhǎng)度(指的是強(qiáng)/弱電21、纜溝類(lèi)型，非組合電纜溝類(lèi)型)5、電纜溝內(nèi)若存在12熱鍍鋅圓鋼接地屬安裝計(jì)算內(nèi)容，預(yù)埋角鋼屬市政計(jì)算范圍6、路燈基礎(chǔ)屬安裝計(jì)算范圍，電表箱和電視集線(xiàn)箱基礎(chǔ)屬于市政計(jì)算范圍（電表箱基礎(chǔ)除了按位數(shù)分還需注意區(qū)分帶分線(xiàn)功能和不帶分線(xiàn)功能）內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 39案例：關(guān)于現(xiàn)場(chǎng)施工與竣工圖不一致的案例2.常用計(jì)算規(guī)則及注意事項(xiàng)電纜溝工程2【案例綜述】某總包結(jié)算，我部在審核時(shí)發(fā)現(xiàn)，電纜溝竣工圖大樣要求架設(shè)50*50角鋼支架，但施工單位實(shí)際上并未按圖施工此部分。擋項(xiàng)目部沒(méi)提供相關(guān)取消支架的情況說(shuō)明；區(qū)域初審時(shí)沒(méi)核實(shí)情況，最后按竣工圖多結(jié)角鋼支架造價(jià)。【結(jié)果】核減造價(jià)￥38萬(wàn)元，避免集團(tuán)遭受損。現(xiàn)場(chǎng)均未施工522、0*50角鋼內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 402.常用計(jì)算規(guī)則及注意事項(xiàng)分戶(hù)圍欄工程1、分戶(hù)圍欄做法主要水泥預(yù)制砼圍欄和石材圍欄，預(yù)制砼圍欄一般在市政計(jì)算，石材圍欄一般劃入園建計(jì)算2、水泥預(yù)制砼圍欄類(lèi)型根據(jù)圍欄分布位置兩側(cè)的高差確定3、轉(zhuǎn)角柱僅分布在起點(diǎn)，終點(diǎn)和轉(zhuǎn)彎處4、分戶(hù)圍欄經(jīng)過(guò)電表箱，電視箱處圍欄的做法需要注意（一般乙方也較容易忽視該位置做法）分戶(hù)圍欄經(jīng)過(guò)電表箱平面圖內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 412.常用計(jì)算規(guī)則及注意事項(xiàng)圍墻工程12.圍墻現(xiàn)場(chǎng)施工常出現(xiàn)實(shí)際做法與設(shè)計(jì)要求不一致（比如磚砌圍墻設(shè)計(jì)要求兩面貼石材、兩面噴涂料和兩面貼紙皮磚的、圍墻施工在擋土墻上面的；很多情況下，圍墻一面在小區(qū)內(nèi)一面在小區(qū)外，23、小區(qū)外的那面做法施工方往往會(huì)偷工減料）1.永久性圍墻做法一般有標(biāo)準(zhǔn)圖集做法圍墻一圍墻五（具體做法詳圍墻標(biāo)準(zhǔn)圖集）圍墻（一）立面圖3.圍墻頂部的4鐵絲刺籬換成造價(jià)較低的1:2.5水泥砂漿壓頂（嵌玻璃碎片）內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 42案例：未按圖審核結(jié)算2.常用計(jì)算規(guī)則及注意事項(xiàng)圍墻工程2【案例綜述】1、某區(qū)域送審某工程結(jié)算：送審竣工圖圍墻(二)為清水磚墻（不需貼紙皮磚），施工單位送審及區(qū)域?qū)徍私Y(jié)算有計(jì)算圍墻二面層紙皮磚工程量及造價(jià),區(qū)域項(xiàng)目電話(huà)明確現(xiàn)場(chǎng)圍墻二實(shí)際施工完成紙皮磚貼面。2、在沒(méi)有設(shè)計(jì)變更等完整手續(xù)的情況下，應(yīng)按設(shè)計(jì)圖進(jìn)行結(jié)算，施工單位不按圖施工，應(yīng)由施工單位自行承擔(dān)責(zé)任，最終核減圍墻（二24、）紙皮磚造價(jià)約6.6萬(wàn)元。3、項(xiàng)目未嚴(yán)格要求施工單位按圖施工；區(qū)域造價(jià)審核結(jié)算時(shí)未嚴(yán)格按圖審核結(jié)算附圖顯示圍墻二為清水磚墻，不需貼紙皮磚內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 432.常用計(jì)算規(guī)則及注意事項(xiàng)園建工程2.竣工圖審核時(shí)若出現(xiàn)園建成品類(lèi)(如：汀步、花缽等)需特別注意，因?yàn)榧瘓F(tuán)一般由項(xiàng)目采購(gòu)，若為施工單位采購(gòu)需注意與項(xiàng)目核實(shí)1.泳池等大面積園建工程土方均不適用園建土方單價(jià)，需按市政工程土方單價(jià)計(jì)算大面積園建工程土方均不適用園建單價(jià)3.平臺(tái)、園路等砼模板，工程量需扣減交接位、靠已有建筑物結(jié)構(gòu)一側(cè)的模板內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 443.結(jié)算范圍案例分享某F2區(qū)高層住宅總承包工程結(jié)算審核，發(fā)現(xiàn)該結(jié)算范圍內(nèi)有專(zhuān)業(yè)分包和25、重復(fù)結(jié)算的情況，項(xiàng)目部核實(shí)后明確部分人行道和停車(chē)位現(xiàn)場(chǎng)無(wú)施工并存在分包情況。經(jīng)我部再次核實(shí)還發(fā)現(xiàn)部分側(cè)石為項(xiàng)目重復(fù)確認(rèn)的情況。最終核減造價(jià)約23萬(wàn)元。未施工項(xiàng)目部確認(rèn)黃色部分人行道、停車(chē)位未施工項(xiàng)目部未明確范圍線(xiàn)內(nèi)存在無(wú)施工情況案例1：結(jié)算范圍前后矛盾與重復(fù)確認(rèn)影響結(jié)算準(zhǔn)確性的案例內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 453.結(jié)算范圍案例分享F1區(qū)已結(jié)算定案路側(cè)石部分F2區(qū)結(jié)算重復(fù)報(bào)審部分1、竣工范圍對(duì)于結(jié)算造價(jià)審核至關(guān)重要，請(qǐng)區(qū)域項(xiàng)目嚴(yán)格把關(guān)。2、每一份工程均存在前后銜接，市政工程交界面常常較為復(fù)雜，在結(jié)算中做好調(diào)閱已結(jié)算合同、了解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況、復(fù)查過(guò)程資料尤為重要。結(jié)算辦法為何規(guī)定：結(jié)算資料必須由集團(tuán)內(nèi)部部26、門(mén)送審？（避免乙方送審，擅自修改竣工圖）案例8按竣工圖1#計(jì)算面積為41m2按竣工圖2#計(jì)算面積為40.8m2【背景】某項(xiàng)目，施工單位報(bào)送監(jiān)理、項(xiàng)目部審核簽認(rèn)竣工圖后，項(xiàng)目部為圖方便，由施工單位送審竣工結(jié)算資料，施工方再次重新在項(xiàng)目部已經(jīng)簽認(rèn)的竣工圖上標(biāo)注上有利于其結(jié)算的數(shù)據(jù)（如右圖所示）在結(jié)算審核中，我部發(fā)現(xiàn)與施工圖有重大出入，要求項(xiàng)目部進(jìn)一步核實(shí)，才發(fā)現(xiàn)施工方擅自修改竣工圖4、結(jié)算資料應(yīng)按程序報(bào)送案例分享結(jié)算辦法為何規(guī)定：結(jié)算資料必須由集團(tuán)內(nèi)部部門(mén)送審？（避免乙方送審，擅自修改竣工圖）案例9項(xiàng)目核實(shí)后實(shí)際的工程量【背景】后來(lái)經(jīng)項(xiàng)目部核實(shí)的工程量對(duì)比發(fā)現(xiàn)（如右圖）：施工方修改竣工圖所增加的工程量比實(shí)際施工的高達(dá)4倍多。【經(jīng)驗(yàn)總結(jié)、吸取教訓(xùn)】嚴(yán)格按集團(tuán)結(jié)算辦法執(zhí)行，由內(nèi)部送審結(jié)算資料，規(guī)避結(jié)算風(fēng)險(xiǎn)4、結(jié)算資料應(yīng)按程序報(bào)送案例分享2016年11月集團(tuán)工程造價(jià)管理部謝 謝 聆 聽(tīng)