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1、世茂集團工藝樣板技術管理指引 1 編號：編號：BZBZ-EMEM-JSJS【ZDZD】-00008 8/Y/Y 世茂集團工藝樣板技術管理指引 (2017(2017 年年 1 1 月月)編制人編制人 部門負責人部門負責人 審審 批批 實行日期實行日期 20172017 年年 1 1 月月 世世 茂茂 集集 團團 工工 程程 管管 理理 中中 心心（內部資料，注意保密）（內部資料，注意保密）世茂集團工藝樣板技術管理指引 2 目目 錄錄 一、目的.3 二、編制說明.3 三、工藝樣板的作業要求.3 四、主要樣板參考做法.5 世茂集團工藝樣板技術管理指引 3 一、目的 為了規范集團工藝樣板技術管理要求，2、使樣板能起到指導施工、提升工程品質的作用，對工程質量做到事前控制、統一標準，為大規模施工提供驗收依據。明確工藝樣板的技術管理要求，為大面積施工提供直觀的質量檢查和質量驗收的標準。對工人上崗前進行完整的培訓交底；通過工藝樣板讓操作人員完全掌握各工序的關鍵點、流程和質量驗收標準，讓樣板成為施工交底的一個實例體現。發揮工程管理平臺作用，使建筑工程管理工作系統化、標準化，加強施工過程各工序節點管理，設計節點交底、采購產品性能的把控。二、編制說明 本標準適用于世茂集團開發建設的新建、改建、擴建項目的工藝樣板制作。項目在建設過程中，除遵守本標準的內容外，還應遵守國家、地方標準規范及集團編訂規范指引。本操作3、指引內所有圖片均為參考圖片，項目應結合現場情況確定具體的實施標準。三、工藝樣板的作業要求 3.1.3.1.樣板實施形式樣板實施形式 工藝樣板盡可能為實施實物樣板，對于不具備條件的，經監理及項目工程部同意，可以實施圖片樣板。對于實物樣板，必須配置文字說明圖板，體現出樣板名稱、技術交底、質量標準。3.2.3.2.實物樣板實物樣板選址選址 樣板選擇應在一間房間或同一地方，在不同的部位分別做此工藝各個不同工序的樣板展示。如：抹灰工程應能同時看到 7 個小樣板灰餅(墻面、外門窗口)、甩漿 拉毛、掛網布設、外門窗洞口半邊洞口抹灰、墻面抹灰打底、陽角護角甩茬、抹灰成 活的樣板；同時各樣板邊上用文字說明操作要4、求及質量標準。3.3.3.3.樣板樣板應具有代表性，應具有代表性，反映工序要求的關鍵性特點。反映工序要求的關鍵性特點。如：外保溫不能直接做在一個不能體現關鍵性部位操作要求的大面墻上，應盡量選擇在連接窗戶和拐角的墻面上，讓其能體現窗戶和拐角節點的要求世茂集團工藝樣板技術管理指引 4 和操作工序。3.4.3.4.樣板樣板的的大小大小要求要求 樣板的實施面積不能太小，應能體現此工序的操作難度。如：刮膩子，應盡量選擇一面墻或一個房間，體現出墻陰角、棚線、門窗口及陽角施工標準，不能只刮不能 體現成活難度的一小塊面積。3.5.3.5.樣板操作人員要求樣板操作人員要求 樣板的操作不應是一些水平最高的人來做，5、應遵循平均先進的原則，盡量選擇一些中等偏上水平的工人來操作。3.6.3.6.樣板評審樣板評審 工藝樣板完成后，項目部應該組織總包、分包單位、監理、項目設計部、成本部等相關部門對樣板進行評審，主要是審核內容如下：所展示的樣板在用材方面是否符合設計要求；施工工法是否符合分部分項的標準；施工界面的劃分是否符合合同文本上的規定；3.7.3.7.定期組織學習定期組織學習 通過審核的工法展示樣板應成為施工中的實體教科書，每個分包單位或施工勞務班子進場后，監理對照工法展示樣板進行施工交底；施工單位應參照工藝樣板上的要求進行施工準備、技術培訓和實際操作。世茂集團工藝樣板技術管理指引 5 四、主要樣板參考做法 6、1 1、主體主體土建土建：工序名稱工序名稱 示范照片示范照片 評判標準評判標準 考核主體考核主體 鋼筋制作 符合鋼筋加工要求 項目工程部 世茂集團工藝樣板技術管理指引 6 鋼筋連接 符合鋼筋連接驗收要求 項目工程部 區域工程部 世茂集團工藝樣板技術管理指引 7 工序名稱工序名稱 實例照片實例照片 評判標準評判標準 考核主體考核主體 鋼筋綁扎 樓板鋼筋彈線綁扎、間距均勻一致 項目工程部 預埋線盒固定 預埋線盒位置固定牢 固，定位準確 項目工程部 8 工序名稱工序名稱 實例照片實例照片 評判標準評判標準 考核主體考核主體 鋼筋固定 剪力墻豎向鋼筋使用預制鋼筋卡箍固定 項目工程部 砼頂撐及塑料墊塊放7、置樣板 預制砼頂撐控制墻、梁截面尺寸，塑料墊 塊控制鋼筋保護層 項目工程部 墻模板安裝及加固 豎向設置六道水平對 拉螺栓拉結鋼管（間 距不大于 500mm）。墻模板次龍骨木方格柵 中心間距 不 大 于 200mm 且均勻布置。項目工程部 區域工程部 9 工序名稱工序名稱 實例照片實例照片 評判標評判標準準 考核主體考核主體 剪力墻斜支 撐 墻柱模板斜支撐加固支撐在從下向上數第 二、四道水平拉結鋼管上，斜支撐鋼管底部固定保證受力無位移 項目工程部 區域工程部 支撐示意圖 大鋼模支護示意 項目工程部 頂板模板支撐 U 托頂部立放兩根木 方；次龍骨布置均勻 且保證間距，支撐立 桿間距按方案布置均 勻8、，準確內滿堂支撐 架 必 須 設 置 掃 地 桿（離地 200mm）項目工程部 10 工序名稱工序名稱 實例照片實例照片 評判標準評判標準 考核主體考核主體 降板模板 制作定型模板固定牢固，保證模板不跑位、不變形。待混凝土達 到強度時再拆模，并 及時做好成品保護工作 項目工程部 墻、柱根部鑿 毛 墻、柱底鑿毛，接茬可靠 項目工程部 混凝土墻面 表面平整，無裂縫，顏色均勻一致；木皮 處理干凈；無蜂窩、麻面、狗洞、露筋、脹模等明顯外觀缺陷 項目工程部 混凝土漲模 處剔鑿 脹模剔鑿細密、深度 適中、無露筋現象、沖刷干凈；外觀缺陷 區域按專項方案 修 補，無質量隱患 項目工程部 11 2、砌筑工程 工9、序名稱工序名稱 實例照片實例照片 評判標準評判標準 考核主體考核主體 施工控制線 在砼階段即彈設軸線、墻邊線、門洞口分尺線 等控制線 項目工程部 非防水部位導墻 不低于 200mm 三皮實心磚砌筑 項目工程部 反坎支模 采用木方制作定型卡具保證反坎截面尺寸，并采取牢固的加固措施，必須保證模板穩固性在澆筑混凝土使用 振搗棒振搗時不偏位、不漲模 項目工程部 區域工程部 12 工序名稱工序名稱 實例照片實例照片 評判標準評判標準 考核主體考核主體 反坎砼澆筑成 型 砼反坎厚度同墻厚，高 度不小于 200mm,振 搗 密實，觀感外觀無蜂 窩、疏松、漏漿，線條 順直，目測無明顯歪斜 項目工程部 天地線、10、水平線 砌筑施工必須掛天 地 線、水 平線。必須在墻的兩 端 設 置 皮 數桿，嚴 格按皮數桿砌筑 項目工程部 皮數桿 項目工程部 13 工序名稱工序名稱 實例照片實例照片 評判標準評判標準 考核主體考核主體 墻拉結筋 保證孔洞深度，拉結筋 的豎向間距、長度均符 合設計要求和施工規范規定。必須使 用 結 構 膠 植筋，如發現使用環 氧樹脂將對現場土建 工程師在工程系統內 通報批評，并對責任單位進行重罰 項目工程部 水電管線、線盒預埋 墻體砌筑時，線管線盒 預埋與砌筑同時進行，杜絕后期砌筑墻面開 槽。線管必須預埋于墻 內，并用砂漿將線槽灌 滿填實 項目工程部 墻體砌筑灰縫 樣板 砌筑墻體必須雙面11、勾 縫，灰縫做到橫平豎 直，寬度均勻，砂漿飽 滿 度 不 得 低 于 90 ，杜 絕 通縫、瞎縫等質量通病 項目工程部 14 工序名稱工序名稱 實例照片實例照片 評判標準評判標準 考核主體考核主體 一步架 一步架砌筑高度不超過 1.5 米，保證一段間 歇期后再砌筑二步架 項目工程部 兩步架 二步架砌筑至斜頂磚 位置，保證一段間歇期后再砌筑斜頂磚 項目工程部 斜頂磚 斜頂磚可以采用定型 規格異形磚（平 行 四 邊形），規 格 為 190mm90mm 53mm,磚 身 呈45，砌筑后斜頂磚呈 4560 灰 縫 控 制8-12MM，墻中間和兩側采用預制混凝土砌塊 項目工程部 15 工序名稱 實例照片12、 評判標準 考核主體 整墻砌筑成活 樣板 對各砌筑節點標準（過梁，線管預埋）進行集中體現 項目工程部 門窗洞口過 梁、壓頂鋼筋 綁扎、支模 模板支撐牢固，鋼筋綁扎滿足設計要求 項目工程部 門窗洞口過 梁、壓頂砼澆 筑成型 滿足構造要求，觀 感 外 觀 無 蜂窩、疏 松、漏漿，線條順直，目測無明顯歪斜 項目工程部 16 工序名稱 實例照片 評判標準 考核主體 圈梁、構造柱 鋼筋綁扎 設置馬牙槎，拉結筋。構造柱鋼筋綁扎、箍筋間距滿足設計及構造要求，建議在外側單獨做，便于工人參觀學習 項目工程部 圈梁、構造柱支模 如構造柱頂部為梁，模板頂部設置斜槽，砼必須一 次 澆 筑 到 梁底；如構造柱頂部為樓板13、，構造柱砼可分二次澆筑，頂端使用砼項目工程部 區域工程部 煙道安裝、卸載 采用 50*50*5 角鋼每八層設置一道，角鋼與樓板鋼筋焊接，煙道安裝后二次澆注混凝土 項目工程部 穿板孔洞吊洞樣板 穿樓板孔洞模板必須 在底部支撐，不得使用鐵絲吊模 項目工程部 區域工程部 17 3、抹灰工程、抹灰工程 工序名稱 示范照片 合格標準 考核主體考核主體 墻面灰餅樣板 打灰餅時須使用投線儀根據室內規 方 線 進 行 操作，保證房間方 正及開間進深尺寸 符 合 驗 收 要求，所有抹灰墻面須全部打灰餅 項目工程部 窗內側墻面灰餅樣板 外門窗洞口內側墻面 必須在兩側的上中下 共設置 6 個灰餅 項目工程部 混凝土14、墻面界面劑甩漿 砼墻面必須甩漿拉毛，甩漿涂布均勻，須有足夠強度 項目工程部 鋼絲網設置 不同基體交接面通過 目測檢查鋼絲網布設 單邊搭接 寬 度 須 大 于 100mm 項目工程部 區域工程部 18 工序名稱 示范照片 合格標準 考核主體考核主體 墻面抹灰打底 及陽角甩茬樣 板 墻面抹灰嚴禁一次成灰，必須先打底灰，底灰表面掃毛或劃出紋道 項目工程部 區域工程部 室內抹灰成活 樣板 顏色均勻一致，壓紋平順，無起砂，直線平順，曲線平滑。落地灰清理干凈。收邊收口部位，邊緣整齊 項目工程部 19 工序名稱 示范照片 合格標準 考核主體 外門窗半精洞 口抹灰樣板 外門窗口必須進行 半 精 洞 口 抹灰，15、以保證塑 鋼窗框安裝后窗框邊與窗洞口之間 留有 1520mm 發泡膠位置 項目工程部 區域工程部 門窗洞口抹灰 收口樣板 抹灰收口采用水泥砂 漿收口，線條順直、陰 陽角方 正、邊 緣 整齊。裝修房外門窗洞口窗臺抹灰成活面距離塑 鋼框底邊 1520mm 項目工程部 區域工程部 混合砂漿墻柱陽角須 預留水泥砂漿陽角，預留尺寸大 100mm，高度1800mm，線條 順直，具有足夠強度 項目工程部 20 工序名稱 示范照片 合格標準 考核主體 抹灰修補樣板 修補部位必須分層抹 灰，成活方正規整 項目工程部 區域工程部 抹灰成品保護 樣板 抹灰成活的陽角易破 損部位必須采取成品 保護措施，成品保護材料 16、可 采 用 直 角 PVC 條、擠塑板或木板條 項目工程部 區域工程部 21 工序名稱 示范照片 合格標準 考核主體 地熱各節點樣 板 地熱各節點樣板包括：基層清理 找 平；20mm 厚聚苯乙烯泡 沫板鋪設；0.2mm 厚真空鍍鋁聚 酯薄膜鋪設；地熱管線鋪設；地 熱 專 用 鋼 絲網 1.8200 鋪設；C20 細 石混凝土成活地面 項目工程部 22 4、粉飾工程 工序名稱 實例照片 評判標準 考核主體 膩子打底 保持大面平整一致，以 不留抹紋為宜，厚度 1mm 項目工程部 膩子二遍 使面層無孔洞，光澤基本均勻、平整、密實 項目工程部 面層完成 光澤均勻，光滑無擋手 感。表面干凈、清潔、平整，17、強光下無射影或 波浪紋；刷紋一致，顏 色均勻 一 致，無 色差、咬 色、透底、銹跡 項目工程部 23 5、外門窗安裝工程 工序名稱 樣板照片 樣板標準 考核主體考核主體 窗框安裝固定樣板 固定片厚度不小于 1.5mm 寬度 不小于 20mm，框內外 兩側應與墻體可靠連接。固定片角部的距離小于等于 150mm，其 余部位的固定片間 距 小 于 等 于 400mm 項目工程部 區域工程部 發泡施工樣板 窗框與墻體縫隙應在 1525mm 之間，不 得 大 于30mm，發泡須密 實、不得切割。下框縫須用水泥砂漿嵌縫，且兩端向上延伸至第一個固定鐵片，成“U”形 項目工程部 區域工程部 門窗成品保護 樣板18、 使用 U 型 PVC 槽扣住窗框下口，框體使用塑 料帶纏繞保護 項目工程部 區域工程部 24 6、保溫施工 工序名稱 樣板照片 樣板標準 考核主體考核主體 保溫板粘貼率 樣板 粘貼率大于整板面積的 50%項目工程部 7、防水施工、防水施工 工序名稱 樣板照片 樣板標準 考核主體考核主體 防水基層處理 防水部位抹灰壓光 項目工程部 25 防水施工 26 防水保護層施工 砂漿保護層抹灰與墻 面平，接茬平順，并對防水部位及有管部位做標識 項目工程部 區域工程部 8、水電安裝 工序名稱 樣板照片 樣板標準 考核主體考核主體 水電管井安裝 樣板 項目工程部 27 廚 衛 間 冷熱水 管設置 明 敷 管19、 管 卡 牢固，與管 子接觸緊密。管壁及接 口無污物；鍍鋅管接口及損傷的應作防腐處理，無銹跡；給水閥門 的位置準確，開 關 嚴 密、靈活；管線安裝橫 平豎直，無彎曲和歪 斜；出墻管頭高度一致、合理 項目工程部 廚衛間給排水 管 項目工程部 分水器的安裝 與連接樣板 干凈美觀；安裝高度 合 理，便 于 操作，利于安 全保護；安裝牢靠，無松動；進水管、出水管等安裝橫平豎直，無歪 斜；固定 點 表 面 處 理 平順；表面無磕碰、銹跡、污染；固定點表面無凹凸、裂紋、破損 項目工程部 28 9、室內裝飾室內裝飾 工序名稱 樣板照片 樣板標準 考核主體考核主體 施工樣板示范樣板 1、主要品牌公告。2、產品20、說明：a、產品名稱 b、產品特點 c、產品產地 d、產品等級 e、質量標準 f、使用部位 項目工程部 區域工程部 墻體抹灰工藝樣板 墻 體 抹 灰 工 藝：1、基層清理 2、澆水 濕 潤 3、吊 垂直、套 方、找 規矩、做灰餅 4、抹水 泥 踢 腳（或 墻裙）5、做護角 6、抹水泥窗臺 7、墻面充筋 8、抹底灰9、修抹預留孔洞、配 電 箱、槽、盒10、抹罩面灰 項目工程部 區域工程部 29 墻面（石材、磚）鋪貼工藝樣板 1、墻面基層處理2、墻面放線（出加工圖、料單，外加工）3、石材、磚預拼和編號 4、墻面潤濕（外干內濕）5、墻面涂抹粘合劑粘結石材、磚 6、調整固定7、表面清洗 項目工程部 區域21、工程部 地面（石材、磚）鋪貼工藝樣板 1、地面基層處理（防水區域增加防水處理、R 角制作）2、地面放線（出加 工圖、料單，外加工）3、石材、磚預拼和編號 4、地面潤濕（外干內濕）5、地面涂抹粘合劑粘結石材、磚 6、調整固定 7、表面清洗（石材做結晶處理）項目工程部 區域工程部 30 吊頂施工工藝樣板 按設計要求在安裝前做 樣，注意完成面標高。隱蔽龍骨施工間距控制防開裂措施頂面材料分階段施工展示 項目工程部 區域工程部 吊頂（隱蔽工程）施工工藝樣板 機電隱蔽工程布線工藝要 求橫平豎直，獨立固定支架 項目工程部 區域工程部 墻面、頂面乳膠漆施工工藝樣板 墻頂面 應基本干燥，墻面基層的含水率不大于 22、10%，清理面層刮環保膩子、打磨平整刷第一遍乳膠漆，刷第二遍乳膠漆，第三遍乳膠漆 項目工程部 區域工程部 31 墻紙鋪貼施工工藝樣板 1、壁紙墻布必須粘結牢固，無空鼓等缺陷。2、各幅拼接應橫平豎直，拼縫處圖案花紋吻合，距墻 1m 處正視不顯拼縫，陰角處搭接順光，陽角無接縫，角度方正，邊緣整齊 項目工程部 區域工程部 門套施工樣板 按設計要求在安裝前做 樣，注意選型、樣式、固定方案等。門洞測量門套(框)的安裝門套線（門貼臉)的安裝門扇的安裝五金件的安裝現場清理成品保護 項目工程部 區域工程部 木地板地面鋪貼工藝樣板 1、地板應順光鋪貼，無翹曲、無劃痕、行走時不得發出“嘰 嘰”的聲響。2、木龍骨防腐處理+施工施線+木龍骨鋪墊及固定+防潮處理+地板面+層鋪裝。項目工程部 區域工程部 32