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1、 龍湖集團(tuán)住宅工程防滲漏體系“結(jié)構(gòu)樹”結(jié)構(gòu)自防水防水材料防水1.地下工程2.屋面工程3.廚衛(wèi)部分4.陽露臺部分5.外墻部分6.裝修部分7.其它部分龍湖集團(tuán)住宅工程防滲漏體系1.1地下室底板外墻部分1.2地下室頂板部分2.1平屋面部分2.2坡屋面部分3.1毛坯廚房部分3.2毛坯衛(wèi)生間部分4.1陽臺部分4.2露臺部分5.2節(jié)點構(gòu)造部分6.1 精裝修廚衛(wèi)間6.2精裝修陽露臺7.2室外水體部分7.3零星工程部分防水按級設(shè)防部分防水非按級設(shè)防部分非種植頂板板種植頂板種植屋面平板瓦屋面筒瓦屋面每層外挑陽臺每兩層及以上外挑陽臺非功能房間露臺有功能房間露臺一級設(shè)防一級設(shè)防一、二級設(shè)防防水設(shè)防等級基本組成基本組2、成普通平屋面通用一.防水材料選用與檢驗指引通用二.防水規(guī)范匯編參照屋面工程一級設(shè)防地區(qū)公司可根據(jù)具體情況自行選擇防水構(gòu)造節(jié)點5.1外窗部分7.1設(shè)備功能性用房 住宅外墻部分防滲漏篇龍湖集團(tuán)工程部二零一六年十二月5.外墻部分防滲漏“結(jié)構(gòu)樹”防滲漏重點控制內(nèi)容防水設(shè)防要求防水材料選用規(guī)定規(guī)范依據(jù)及遵循原則防水層標(biāo)準(zhǔn)做法選用表防水構(gòu)造層及細(xì)部節(jié)點大樣淋蓄水試驗及滲漏報事整改施工工藝流程及工作面移交程序事前控制（6）事中（3）和事后控制（1）n 規(guī)范依據(jù)（1）建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2013）（2）民用建筑設(shè)計通則（GB50352-2005）（3）建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程（JGJ3、/T 2352011）（4）砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50203-2011）n 遵循原則及要求建筑外墻防水防護(hù)應(yīng)具有防止雨水雪水侵入墻體的基本功能，并應(yīng)具有抗凍融、耐高低溫、承受風(fēng)荷載等性能。n 防水標(biāo)準(zhǔn)做法編號規(guī)定.龍湖-部位-做法代號-地方區(qū)域(地方區(qū)域主要為XNDQ-西南地區(qū)；HDDQ-華東地區(qū)；HBDQ-華北地區(qū)；DBDQ-東北地區(qū))， WC-外窗 GD-管洞 GZ-構(gòu)造， 如：LH WC 1 DBDQ龍湖 外窗 做法代號 東北地區(qū)n 規(guī)范摘要附表1：防水層最小厚度（建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程JGJ/T 2352011）墻體基層種類飾面層種類聚合物水泥防水砂漿普通防水砂漿防水涂料4、干粉類乳液類現(xiàn)澆混凝土涂料3mm5mm8mm1.0mm面磚幕墻1.0mm砌體涂料5mm8mm10mm1.2mm面磚干掛幕墻1.2mm5.1外墻節(jié)點構(gòu)造部分5.1.1防水材料選用表材料類別防水層做法選用條件基層要求備注涂膜類聚合物水泥防水涂料優(yōu)先選用基層基本干燥型聚氨酯防水涂料備選基層含水率須9%單組分（型）5.1.2防水層標(biāo)準(zhǔn)做法選用表索引號防水層做法施工部位備注LH-GD - 1.0mm厚聚合物水泥防水涂料（JS）LH-GD - 1.0mm厚聚氨酯防水涂料 5.1.3防滲漏構(gòu)造及細(xì)部節(jié)點大樣防水部位及分類外墻節(jié)點構(gòu)造部分砼外墻有副框外窗下口防水節(jié)點構(gòu)造簡圖（LH-WC-1）施工控制要點 外 5、墻 防 滲 漏 節(jié) 點 構(gòu) 造 大 樣1.外窗臺內(nèi)外高差不小于20mm且坡度不小于10%。砼外墻有副框外窗上口防水節(jié)點構(gòu)造簡圖（LH-WC-2）施工控制要點1.窗上口設(shè)置滴水線并找坡5%。2.窗上口副框留縫為10mm。防水部位及分類外墻節(jié)點構(gòu)造部分砌體外墻有副框外窗下口防水節(jié)點構(gòu)造簡圖（LH-WC-3）施工控制要點外 墻 防 滲 漏 節(jié) 點 構(gòu) 造 大 樣1. 砌體墻頂部設(shè)置砼壓頂。2.外窗臺內(nèi)外高差不小于20mm且坡度不小于10%。砌體外墻有副框外窗上口防水節(jié)點構(gòu)造簡圖（LH-WC-4）施工控制要點1.窗上口設(shè)置滴水線并找坡5%。2.窗上口副框留縫為10mm。防水部位及分類外墻節(jié)點構(gòu)造部分砼6、外墻有企口無副框外窗下口防水節(jié)點構(gòu)造簡圖（LH-WC-5）施工控制要點外 墻 防 滲 漏 節(jié) 點 構(gòu) 造 大 樣1.結(jié)構(gòu)窗洞口企口尺寸應(yīng)依據(jù)外墻裝飾面厚度，由地區(qū)公司確定。2.外窗臺內(nèi)外高差不小于20mm且坡度不小于10%。砼外墻有企口無副框外窗上口防水節(jié)點構(gòu)造簡圖（LH-WC-6）施工控制要點1. 窗上口設(shè)置滴水線并找坡5%。防水部位及分類外墻節(jié)點構(gòu)造部分砌體外墻無副框外窗下口防水節(jié)點構(gòu)造簡圖（LH-WC-7）施工控制要點外 墻 防 滲 漏 節(jié) 點 構(gòu) 造 大 樣1. 砌體墻頂部設(shè)置砼壓頂。2.外窗臺內(nèi)外高差不小于20mm且坡度不小于10%。砌體外墻無副框外窗上口防水節(jié)點構(gòu)造簡圖（LH-WC7、-8）施工控制要點1. 窗上口設(shè)置滴水線并找坡5%。防水部位及分類外墻節(jié)點構(gòu)造部分外墻精洞口無副框外窗下口防水節(jié)點構(gòu)造簡圖（LH-WC-9）施工控制要點外 墻 防 滲 漏 節(jié) 點 構(gòu) 造 大 樣1.外窗臺內(nèi)外高差不小于20mm且坡度不小于10%。外墻精洞口無副框外窗上口防水節(jié)點構(gòu)造簡圖（LH-WC-10）施工控制要點1. 窗上口設(shè)置滴水線并找坡5%。防水部位及分類外墻節(jié)點構(gòu)造部分外墻無副框外窗靠結(jié)構(gòu)外側(cè)安裝下口防水節(jié)點構(gòu)造簡圖（LH-WC-11）施工控制要點外 墻 防 滲 漏 節(jié) 點 構(gòu) 造 大 樣1.外窗主框退結(jié)構(gòu)外皮20mm安裝；外窗臺采用保溫板找坡，避免出現(xiàn)朝天縫，內(nèi)外高差不小于20mm8、且坡度不小于10%。外墻無副框外窗靠結(jié)構(gòu)外側(cè)安裝上口防水節(jié)點構(gòu)造簡圖（LH-WC-12）施工控制要點1.外窗主框退結(jié)構(gòu)外皮20mm安裝；2.外墻保溫與窗框間采用30mm厚無機保溫砂漿填塞密實。防水部位及分類外墻節(jié)點構(gòu)造部分外剪力墻對拉螺桿洞封堵節(jié)點構(gòu)造簡圖（LH-GD-JD-1）施工控制要點外 墻 防 滲 漏 節(jié) 點 構(gòu) 造 大 樣1.外剪力墻對拉螺栓孔在封堵前須對迎水面一側(cè)進(jìn)行機械擴孔處理。2.封堵標(biāo)準(zhǔn)按照城市基本風(fēng)壓（0.45KN/m2）且年降水量（500mm）區(qū)分要求：目前所涉及的城市中，只有重慶、南京、無錫、常州、西安、長沙、成都、昆明（不含玉溪）的項目在外墻螺栓孔封堵前，不需擴孔，直9、接滿打發(fā)泡劑填充即可。其他城市項目須按照本節(jié)點或（LH-GD-JD-2）節(jié)點執(zhí)行。外剪力墻對拉螺桿洞封堵節(jié)點構(gòu)造簡圖（LH-GD-JD-2）施工控制要點1.膠塞須完全打入螺栓孔內(nèi)，膠塞面須與結(jié)構(gòu)墻面齊平。2.封堵標(biāo)準(zhǔn)按照城市基本風(fēng)壓（0.45KN/m2）且年降水量（500mm）區(qū)分要求：目前集團(tuán)所涉及的城市中，只有重慶、南京、無錫、常州、西安、長沙、成都、昆明（不含玉溪）的項目在外墻螺栓孔封堵前，不需擴孔，直接滿打發(fā)泡劑填充即可。其他城市項目須按照本節(jié)點或（LH-GD-JD-1）節(jié)點執(zhí)行。防水部位及分類外墻節(jié)點構(gòu)造部分空調(diào)管穿外墻節(jié)點構(gòu)造簡圖（LH-GD-JD-3）施工控制要點外 墻 防 滲 10、漏 節(jié) 點 構(gòu) 造 大 樣1. 空調(diào)套管出外墻裝飾完成面5mm。外墻孔洞封堵節(jié)點構(gòu)造簡圖（LH-GD-JD-4）施工控制要點1.孔洞外側(cè)細(xì)石砼封堵必須澆筑密實。2.混凝土部分在迎水面一側(cè)，且厚度不小于剪力墻1/2。防水部位及分類外墻節(jié)點構(gòu)造部分外墻填充墻（頂部斜砌）構(gòu)造簡圖（LH-GZ-JD-1）施工控制要點外 墻 防 滲 漏 節(jié) 點 構(gòu) 造 大 樣1.外墻填充墻砌筑灰縫必須飽滿密實。2.梁下斜砌滾磚必須擠緊砌筑，灰縫飽滿。參考施工照片圖說1. 梁下滾磚砌筑規(guī)范，使用三角磚使砌筑更加緊密。防水部位及分類外墻節(jié)點構(gòu)造部分外墻填充墻（頂部塞縫）構(gòu)造簡圖（LH-GZ-JD-2）施工控制要點外 墻 防11、 滲 漏 節(jié) 點 構(gòu) 造 大 樣1.采用頂部塞縫的外墻填充墻，砌體頂部縫隙留置寬度應(yīng)為1025mm參考施工照片圖說1.使用1:3水泥砂漿頂塞密實。防水部位及分類外墻節(jié)點構(gòu)造部分臨外墻雨棚、空調(diào)板及外挑線條節(jié)點構(gòu)造簡圖（LH-GZ-JD-3）施工控制要點外 墻 防 滲 漏 節(jié) 點 構(gòu) 造 大 樣1.臨外墻的雨棚、空調(diào)板及露天外挑線條，挑出寬度W200且長度大于3m的，根部必須澆筑砼反坎，反坎高出外挑部分建筑完成面100mm。2.排水坡度不小于5%。3.挑出寬度500的檐口以下3m范圍內(nèi)，挑出寬度W300的線條根部無須設(shè)置砼反坎。集中排水臨外墻雨棚、空調(diào)板節(jié)點構(gòu)造簡圖（LH-GZ-JD-4）施工控12、制要點1.集中排水臨外墻雨棚、空調(diào)板四周反坎應(yīng)高于建筑完成面100mm。防水部位及分類外墻節(jié)點構(gòu)造部分瓦屋面與立墻相交類節(jié)點構(gòu)造簡圖（LH-GZ-JD-5）施工控制要點外 墻 防 滲 漏 節(jié) 點 構(gòu) 造 大 樣1.瓦屋面與立墻相交處必須在立墻根部澆筑砼反坎。2.防水涂膜須在立墻泛水處收口。3.披水臺砼須澆筑密實且?guī)缀纬尚统叽缫?guī)正。防水部位及分類外墻節(jié)點構(gòu)造部分地下庭院室內(nèi)外交接處節(jié)點構(gòu)造簡圖（LH-GZ-JD-6）施工控制要點外 墻 防 滲 漏 節(jié) 點 構(gòu) 造 大 樣1.下沉庭院內(nèi)外側(cè)均需做防水處理。2.下沉庭院內(nèi)側(cè)防水層遇周圍墻體上翻高度距窗井內(nèi)建筑完成面250mm。地下庭院室內(nèi)外交接處節(jié)點13、構(gòu)造簡圖（LH-GZ-JD-7）施工控制要點1. 下沉庭院應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)連成整體，其防水層也應(yīng)與連成整體，并應(yīng)在庭院內(nèi)設(shè)置截水溝。2下沉庭院門下砼反坎做防水層。3下沉庭院窗下防水泛水高度250。4.防水卷材立面收頭節(jié)點參照地下工程篇相關(guān)節(jié)點執(zhí)行。防水部位及分類外墻節(jié)點構(gòu)造部分室外散水排水溝構(gòu)造簡圖（LH-GZ-JD-8）施工控制要點外 墻 防 滲 漏 節(jié) 點 構(gòu) 造 大 樣1. 室外散水及排水溝須在夯填密實的基層上施工。如遇基層土回填較差，則需視情況進(jìn)行基層土的換填處理。2.散水在轉(zhuǎn)角或每隔一定間距須設(shè)分隔縫，建筑油膏嵌縫。3.排水溝基礎(chǔ)為C20鋼筋混凝土。4.有凍脹風(fēng)險的地區(qū)不按照本節(jié)點執(zhí)行，14、但須采用明散排水。施工參考照片圖說1. 室外散水及排水溝施工規(guī)范、效果好。防水部位及分類外墻節(jié)點構(gòu)造部分室外散水排水溝構(gòu)造簡圖（LH-GZ-JD-9）施工控制要點外 墻 防 滲 漏 節(jié) 點 構(gòu) 造 大 樣1. 溝蓋板須提前預(yù)制，達(dá)到強度后方能現(xiàn)場使用。2.本節(jié)點形式供地區(qū)公司參考執(zhí)行，具體需另行設(shè)計。施工參考照片圖說1. 室外散水及排水溝施工規(guī)范、效果好。防水部位及分類外墻節(jié)點構(gòu)造部分室外散水（涂料、墻磚外墻飾面）構(gòu)造簡圖（LH-GZ-JD-10）施工控制要點外 墻 防 滲 漏 節(jié) 點 構(gòu) 造 大 樣1. 散水面層與外墻飾面層間預(yù)留20mm縫隙，填塞聚苯板，并用改性瀝青防水嵌縫油膏嵌縫。室外散15、水（幕墻外墻飾面）構(gòu)造簡圖（LH-GZ-JD-11）圖說1.外墻最下邊一排石材待散水施工完畢后進(jìn)行安裝；2.幕墻與散水之間預(yù)留20mm縫隙，內(nèi)塞泡沫棒，外側(cè)打耐候膠密封。防水部位及分類外墻節(jié)點構(gòu)造部分外墻構(gòu)架與墻聯(lián)接節(jié)點構(gòu)造簡圖（LH-GZ-JD-12）施工控制要點外 墻 防 滲 漏 節(jié) 點 構(gòu) 造 大 樣1.外墻構(gòu)架與墻聯(lián)接原則上須在聯(lián)接固定位置設(shè)置砼臥梁或預(yù)埋砼預(yù)制塊。本節(jié)點形式供地區(qū)公司參考執(zhí)行，具體需另行設(shè)計。室外樓梯與外墻交接處節(jié)點構(gòu)造簡圖（LH-GZ-JD-13）施工控制要點1.凡室外樓梯與外墻交接處須設(shè)置200mm高砼反坎。2.樓梯踏步板與側(cè)墻施工縫嚴(yán)禁留置為豎向施工縫。防水部位16、及分類外墻節(jié)點構(gòu)造部分外墻外保溫變形縫（平縫）節(jié)點構(gòu)造簡圖（LH-GD-JD-14）施工控制要點外 墻 防 滲 漏 節(jié) 點 構(gòu) 造 大 樣1.本節(jié)點形式供地區(qū)公司參考執(zhí)行，具體需另行設(shè)計。外墻外保溫變形縫（錯縫）節(jié)點構(gòu)造簡圖（LH-GD-JD-15）施工控制要點1.本節(jié)點形式供地區(qū)公司參考執(zhí)行，具體需另行設(shè)計。5.1.4 外窗淋水移交手續(xù)辦理 （以下要求為最低要求，各項目應(yīng)在此基礎(chǔ)上深化完善相應(yīng)檢查項目和程序）序號淋水及驗收階段檢驗方式責(zé)任施工單位驗收人員與程序1外窗淋水試驗 （臨外墻的所有門窗）方式1.外門窗經(jīng)受持續(xù)4小時的暴雨檢驗。方式2.水壓不小于2.5kg,每樘門窗淋水試驗時間不低于15分鐘 ，噴嘴距門窗25cm。門窗施工單位1、 施工方自檢，分批次向監(jiān)理工程師報驗。2、 監(jiān)理工程師全數(shù)檢查驗收并出具報告。甲方工程師抽查50%。3、 由門窗施工單位向甲方辦理書面移交手續(xù)（外窗淋水試驗檢查記錄表LHDC-WCLS-01）外窗淋水試驗檢查記錄表（LHDC-WCLS-01） 項目 期 樓 單元 室檢查情況部 位淋水時間參加驗收單位及人員驗收結(jié)果淋水開始時間淋水結(jié)束時間總包施工單位鋁合金施工單位監(jiān)理單位建設(shè)單位備注1、如外門窗遇4小時以上的持續(xù)暴雨，則可以代替人工淋水試驗。同時做雨后檢查。時間： 年 月 日 存檔編號NO.