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1、綠地控股集團住宅改善（三四線）產品線2020年新版僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜：DS設計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關注微信公眾號：DS設計素材小站00.01.01可售比 可售比全高層宜72%；高低配宜68%；全地下車庫高低配宜64%（1、可售比=可售面積/總建筑面積2、可售面積：按規定可供銷售的地上面積3、不可售面積：地下室、架空層、垃圾房、物業用房、警務室、幼兒園、學校、設備用房等配套面積，車位不論是否可售，暫一律不計入可售面積）敏感00.02.01人車交通完全分流或局部分流（外圍車行環通+部分核心區域人行）停車位售價建造成本時，停車位宜全部入地庫，2、人車應完全分流；停車位售價小于或與建造成本基本持平，或停車位不可售，宜最大化地面停車，應局部分流敏感00.03.01數量建設面積20萬方規模小區不應超過3個（不含消防通道）；大于20萬方的宜分地塊配置00.03.02功能配置門衛室，面積宜20門衛室宜預留衛生間功能和空調室外機位外立面造型詳見住宅改善產品線建筑模塊00.04.01功能門衛宜預留衛生間、快遞收發空間和接待空間00.04.02面積宜40平米展示面宜20米)、沙盤展示、接待區、兒童活動、財務室、貴賓室、后臺、休憩區、洽談區標配標配配套商鋪敏感樣板區售樓處不敏感敏感僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜：DS設計素材小站 加入3、會員全店免費 免費下載更多素材可以關注微信公眾號：DS設計素材小站集團住宅改善(三四線)產品線規劃配置表（高層/小高層）配置編號項目內容分項內容客戶敏感度配置標準配置選用00.12.04 層數/層高首層入戶大堂、沙盤等招示面宜預留兩層結構挑空，洽談、水吧區等區域主完成面凈高不應小于3.6m，辦公等輔助用房完成面凈高宜不小于2.8米標配標配00.13.01套數按戶型類型控制數量，毛坯公寓戶型套數100套宜設置一套樣板房，單項目樣板房總套數宜4套，建筑面積30萬m2以上項目，樣板房套數可適度增加標配標配敏感00.14.01綠色星級基本要求根據規劃條件配置選配選配不敏感00.15.01物管服務物管分4、級根據小區規模宜設立二級物管（社區門襟和單元門襟）標配標配一般00.16.01垃圾房垃圾房裝修垃圾臨時堆放點小區垃圾收集房包括裝修垃圾臨時堆放點宜結合布置在夏季常風向的下風向，位置方便市政垃圾車清運且最小程度影響居民生活；地方規范允許的情況下，垃圾房應做成區內進口，區外出口的形式（靠市政道路）；垃圾房不宜放在地下室，如需放在地下室應做好通風及衛生措施；標配標配敏感00.12.03展示樣板房敏感5萬項目規模10萬平米小規模項目（按項目規劃可售總量計算），售樓處室內凈面積應設為300600平米；10項目規模30萬平米中型規模項目（按項目規劃可售總量計算），售樓處室內凈面積應設為6001000平米。5、30萬平米以上中大型規模項目（按項目規劃可售總量計算），售樓處室內凈面積應設為10001500平米。（小鎮項目除外另行規定）售樓處面積標配標配僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜：DS設計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關注微信公眾號：DS設計素材小站01.01.01外立面風格簡歐、現代、新東方風格，參見住宅改善產品線建筑模塊庫。標配敏感01.02.01得房率高層宜75%，小高層宜80%標配敏感01.02.02窗地比應0.22標配不敏感01.02.03體型系數應0.45標配不敏感01.02.04贈送率在滿足地方規范或地方通用做法的基礎上進行贈送，地上面積贈送率宜106、%；地上面積贈送指的是計入成本但不計入可售面積的部分（贈送設備平臺應同時考慮空調機位等設備的布置）選配不敏感01.02.05標準層層高應2.9-3.0m標配敏感01.03.01非人防地下車庫層高地下車庫層高應3.6m，設備用房除外標配不敏感01.03.02人防地下車庫層高地下車庫層高應3.8m，設備用房除外標配不敏感項目內容集團住宅改善（三四線）產品線建筑配置表（高層/小高層）配置編號配置選用單體指標分項內容地下車庫配置標準（改善線）客戶敏感度僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜：DS設計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關注微信公眾號：DS設計素材小站項目內容集團住7、宅改善（三四線）產品線建筑配置表（高層/小高層）配置編號配置選用分項內容配置標準（改善線）客戶敏感度01.03.03機械車庫層高地下車庫層高宜4.3m-4.6m且滿足地方規范，設備用房除外標配不敏感01.03.04覆土厚度覆土厚度應1.2米（荷載按照平均1.5米預留，局部應做優化）；部分事業部如有地方強制規范除外標配不敏感01.03.05地下車庫層數應控制在一層標配不敏感01.03.06地下入戶大堂面積宜20標配一般01.04.01地下車庫照明小區公共車庫采用節能型熒光燈照明，燈具安裝方式為線槽燈。控制方式按跳盞形式設置。行車道及停車位照度按國家規范執行。標配一般01.04.02地下車庫防排煙8、及通風小區原則上盡量采用自然防排煙系統。若必須采用機械排煙系統，非機械車庫防排煙系統風管嚴禁設于車道上方。應盡量與建筑結合采用自然排風。若必須采用機械排風，則應盡量與消防排煙系統合用。地庫中相關設備機房（如污水集水坑，隔油設備，污水一體化提升設備等）應單獨設置排風系統標配一般01.04.03地面裝飾環氧地坪漆或硬化劑耐磨地坪標配一般地下車庫地下室空間人性化設計僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜：DS設計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關注微信公眾號：DS設計素材小站項目內容集團住宅改善（三四線）產品線建筑配置表（高層/小高層）配置編號配置選用分項內容配置標準（改善9、線）客戶敏感度01.04.04墻柱面裝飾主體區域采用防霉涂料刷白；柱身踢腳部分至2000mm的空間范圍可根據分區分色要求進行標識；在公共區域兩側、出入口部位的墻面進行墻體美化設計標配一般01.04.05天棚裝飾天棚采用防霉涂料刷白；在門廳公區及行車道范圍內頂面管線涂白即可標配一般01.04.06車庫坡道裝飾環氧防滑涂料；出入口兩側墻壁采用中高檔仿石磚或真石漆等材料標配一般01.05.01面積不含核心筒和走道宜控制在2030（梯6、梯8、梯10單元根據情況可適當放大）標配01.05.02層高標準層投影線內的大堂層高不宜超過1層層高，標準層投影線外大堂層高不應超過1.5層層高，同時不應影響二層戶型10、的通風采光標配01.06.01電梯廳符合規范要求，候梯廳凈寬1.9-2.2米標配01.06.02公共走道滿足規范最低要求標配01.07.01架空層基本要求除氣候原因和項目特殊要求外，其他不應采用標配不敏感一般入戶大堂地下室空間人性化設計敏感標準層公共空間僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜：DS設計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關注微信公眾號：DS設計素材小站項目內容集團住宅改善（三四線）產品線建筑配置表（高層/小高層）配置編號配置選用分項內容配置標準（改善線）客戶敏感度01.08.01同層排水基本要求除地方強制要求或規劃條件要求外，其他不應采用（注：技術施工要求11、較高，易產生產品質量問題）標配不敏感01.09.01品牌型號參見電梯配置標準甲供集采品牌標配01.09.02載重.梯速參見電梯配置標準甲供集采標準標配01.09.03電梯門參見電梯配置標準甲供集采標準標配01.09.04轎內操縱盤、呼梯按鈕、轎箱扶手參見電梯配置標準甲供集采標準標配01.10.01空間可變剪力墻外置考慮剪力墻外置，營造內部大空間，以戶型空間可變為推廣價值選配一般01.11.01泛光基本要求除地方規范和規劃條件外不應設置標配不敏感01.12.01墻地比應1.5一般01.12.02外墻材料單元門頭：可選用國產石材/巖片漆/真石漆/質感涂料等（如使用石材，使用范圍不超過2層）標配一般12、一般電梯及安裝塔樓僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜：DS設計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關注微信公眾號：DS設計素材小站項目內容集團住宅改善（三四線）產品線建筑配置表（高層/小高層）配置編號配置選用分項內容配置標準（改善線）客戶敏感度01.12.03基座：可選用國產石材/巖片漆/真石漆/質感涂料等（如使用石材，使用范圍不超過2層）標配敏感01.12.04標準層：可選用真石漆/拉花涂料/彈性涂料/質感涂料等以上同類涂料標配一般01.13.01架空層外墻材料同主樓基座材料標配01.14.01底商外墻材料可選用國產石材/真石漆/拉花涂料/彈性涂料/質感涂料等以上同13、類涂料標配01.15.01雨棚雨棚雨棚應采用混凝土結構，外包材料同主樓基座材料或鋁塑板或鋁板標配01.16.01裝飾線條裝飾線條宜在立面基座和頂部設置，優先采用結構做法，少采用eps板制作，不應采用GRC材料標配01.17.01型材鋁合金型材，參見綠地控股集團住宅剛需產品線部品部件庫甲供集采標準標配01.17.02玻璃參見綠地控股集團住宅剛需產品線部品部件庫甲供集采標準標配外墻材料窗一般不敏感塔樓一般僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜：DS設計素材小站 加入會員全店免費 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