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1、土地信息渠道建立及維護(hù)河南區(qū)域201704272017042720170427201704272017042720170427201704272017042720170427201704272017042720170427一、從歷史數(shù)據(jù)來看合作項(xiàng)目：周口、洛陽、鄭州商丘華夏路，共計33個；全資項(xiàng)目：安陽、新鄉(xiāng)、鄭州翡翠灣平頂山五分廠，共計9個；一級項(xiàng)目：名門翠園、西流湖項(xiàng)目、香蜜湖項(xiàng)目名門南小李莊，共計10個；微信公眾號：房地產(chǎn)干貨資料33,79%9,21%2016年已獲取項(xiàng)目類型合作類項(xiàng)目全資項(xiàng)目序號預(yù)計獲取時間項(xiàng)目名稱簽訂協(xié)議時間總開發(fā)用地面積（畝）12017-5-1名門翠園項(xiàng)目2016-2、9-2240522017-4-1西流湖項(xiàng)目2016-8-6162032017-6-1龍湖鎮(zhèn)雙湖大道項(xiàng)目2016-10-1937642017-6-1金水區(qū)國控楊槐項(xiàng)目2016-11-2119552017-8-1香蜜湖項(xiàng)目2017-1-9209562017-10-1國基沙門項(xiàng)目2016-6-2828272018-3-1管城區(qū)潮湖片區(qū)項(xiàng)目2016-8-1580682017-10-1名門西流湖項(xiàng)目2016-9-22140092018-4-1開元盛世2016-11-15131810,2017-10-15名門南小李莊2017-3-41300合計10060.00201704272017042720170423、7201704272017042720170427201704272017042720170427201704272017042720170427周期長、時間精力占用多地市級駐馬店清月灣二、以合作并購為主要投資拓展方向勾地成功率低，城改已被刮分鄭州市確立以合作并購為主要投資方式201704272017042720170427201704272017042720170427201704272017042720170427201704272017042720170427三、擁有獲取土地的能力：溢價利潤高回款快高高快快合作承受更高溢價的能力：鄰近小公司競品毛坯：至少2000元鄰近大公司競品毛坯：至少4、1500元并購201704272017042720170427201704272017042720170427201704272017042720170427201704272017042720170427四、擁有獲取土地的能力：提供競爭力產(chǎn)品裝標(biāo)對標(biāo)一線房企，研發(fā)新戶型入戶門：由現(xiàn)代提升為盼盼灶 具：由美的提升為老板潔 具：由科勒提升為貝朗微信公眾號：房地產(chǎn)干貨資料 224S:純干掛石材鉆石墅（帶電梯）；地上四層(236m2)；入戶南向花園；首層入戶挑空客廳；三層、四層退層露臺 Y091：3房2廳2衛(wèi)；電梯入戶；A戶面積133B戶面積136微信公眾號：房地產(chǎn)干貨資料20170427201705、42720170427201704272017042720170427201704272017042720170427201704272017042720170427五、打造標(biāo)桿項(xiàng)目鄭州+鳳凰灣洞陽湖國際學(xué)校（規(guī)劃）鄭州實(shí)驗(yàn)一中安置區(qū)新田二期（在售）新田一期（在售）恒大山水城（一期）公安干校洞林寺雅高美爵酒店農(nóng)夫樂園（已營業(yè)）公交站場（已批復(fù)）安置區(qū)新田三期北大附中（規(guī)劃）恒大山水城（一期）三 期三期四四 期期已獲取已供貨已獲取未供貨待獲取五期售價比競品新田毛坯高2000元以上截止目前已售43億元售價比競品綠地毛坯高1500元以上截止目前已售23億元20170427201704272017046、27201704272017042720170427201704272017042720170427201704272017042720170427六、樹立合作口碑信守合同1充分考慮合作方困難2控制風(fēng)險基礎(chǔ)上解決合作方問題3標(biāo)準(zhǔn)化合作模式資金管理經(jīng)營管理鄭碧合作方的選擇201704272017042720170427201704272017042720170427201704272017042720170427201704272017042720170427七、建立合作信息渠道廣征良地廣告1商會互動2駐廣辦、駐深辦3合作伙伴推薦4戰(zhàn)略合作伙伴5河南省駐廣東商會、駐佛山商會河南省及各地市駐廣州、7、深圳辦事處以點(diǎn)帶面，深度合作中建五局、中建十局201704272017042720170427201704272017042720170427201704272017042720170427201704272017042720170427八、重視關(guān)系維護(hù)十個人變成朋友一心一意為考量駐廣辦、駐深辦關(guān)系維護(hù)微信公眾號：房地產(chǎn)干貨資料認(rèn)識100人，不如維護(hù)10人201704272017042720170427201704272017042720170427201704272017042720170427201704272017042720170427八、重視關(guān)系維護(hù)朋友信任升級團(tuán)隊信任找最適合的人佛8、山商會會長累計推薦項(xiàng)目超50個，且數(shù)個項(xiàng)目已獲取（開封、鄢陵、安陽）平頂山合作方成功推薦平頂山、平頂山天璽項(xiàng)目微信公眾號：房地產(chǎn)干貨資料變政府朋友圈為我司朋友圈*項(xiàng)目合作方一期政府勾地二期政府領(lǐng)導(dǎo)推薦城投公司合作三期四期政府領(lǐng)導(dǎo)推薦與其老鄉(xiāng)合作201704272017042720170427201704272017042720170427201704272017042720170427201704272017042720170427八、重視關(guān)系維護(hù)融入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)圈子老板圈子和職業(yè)經(jīng)理人圈子微信公眾號：房地產(chǎn)干貨資料201704272017042720170427201704272017042720170427201704272017042720170427201704272017042720170427以誠以真以信201704272017042720170427201704272017042720170427201704272017042720170427201704272017042720170427