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1、1部門文件名2018 年 月 日龍湖集團工程部“新建造體系”技術實施指引文件V1.0龍湖集團工程部機電安裝工廠化技術實施指引05172龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部目 錄1編制目的2機電安裝工廠化簡述 2.1機電安裝工廠化定義 2.2機電安裝工廠化優勢三.機電安裝工廠化車間介紹 3.1機電安裝工廠化車間布置要求 3.2機電安裝工廠化車間標識標牌 3.3機電安裝工廠化車間設備設施 3.4機電安裝工廠化車間材料堆碼四.安裝預制構件集中加工介紹 4.1安裝預制構件集中加工作業基本流程 4.2安裝預制構件材料清單及工藝介紹 機電安裝工廠化技術實施指引五.機電安裝工廠化經濟性分析 六.機電2、安裝工廠化重難點分析 3龍湖集團工程部一、編制目的機電安裝工廠化技術實施指引4龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部一.編制目的推進在建項目機電安裝工程采用集中加工作業模式，提高工效，提升質量，減少現場人工，減少現場工序、減少現場施工垃圾的產生，促進標準化管理的落地，提升集團安裝工程的整體水平。5龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部二、機電安裝工廠化簡述機電安裝工廠化技術實施指引2.1 機電安裝工廠化定義2.2 機電安裝工廠化優勢 6龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部2.1 機電安裝工廠化定義在施工場區內或場區外規劃設置相對固定的機電集中加工作業區域和材料分類堆碼區域，3、將部分標準化的機電工程部件進行集中加工為半成品組件，方便現場拼裝式施工，同時對原材料和半成品庫存進行統籌管理。二.機電安裝工廠化簡述7龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部2.2 機電安裝工廠化優勢提高質量：通過統一標準、統一流程、統一輔具、集中驗收達到統一的質量品質；提高效率：通過車間集中配料、集中生產、集中檢驗、集中轉運減少生產過程中的時間浪費；減少成本：通過工具定型、集中裝配減少生產人工消耗，降低對工人技能的依賴；通過集中配料、提高構件精度降低材料損耗；減少現場施工垃圾。二.機電安裝工廠化簡述8龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部三、機電安裝工廠化車間介紹3.1 機電安裝工4、廠化車間布置要求3.2 機電安裝工廠化車間標識標牌3.3 機電安裝工廠化車間設備設施3.4 機電安裝工廠化車間材料堆碼機電安裝工廠化技術實施指引9龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部三.機電安裝工廠化車間介紹3.1機電安裝工廠化車間布置要求機電安裝工廠化車間布置由集中加工作業區域與材料分類堆碼區域組成。機電安裝工廠化車間布置應相對固定，減少搬遷次數。可以在混凝土硬化路面搭建全鋼結構加工車間或者利用已建成主體規劃布置。機電安裝工廠化車間布置應結合不同施工階段，分階段考慮面積大小。當機電安裝處在大面積施工階段，建議平面尺寸28X16X4.5（長x寬x高，單位：m），見附件1xx項目機電安裝5、工廠化平面布置圖紙；全鋼結構加工車間已建主體規劃加工車間10龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部三.機電安裝工廠化車間介紹3.1機電安裝工廠化車間布置要求集中加工作業區域包括PPR管熱熔加工區、排水管半成品加工區、鋼管半成品加工區、線盒配電箱加工區、支架套管加工區、油漆加工區等；鋼管半成品加工區支撐套管加工區PPR管熱熔加工區排水管半成品加工區鋼管本成品加工區線盒配電箱加工區支架套管加工區油漆加工區11龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部三.機電安裝工廠化車間介紹3.1機電安裝工廠化車間布置要求材料分類堆碼區域包括PPR管原材料堆碼區、PPR管半成品堆碼區、U-PVC原材料堆碼6、區、U-PVC半成品堆碼區、線盒電箱材料堆碼區、線盒電箱半成品堆碼區、金屬管原材料堆碼區、支架套管堆碼區、防雷預制構件堆碼區等；PPR管原材料堆碼區PPR管半成品堆碼區U-PVC管原材料堆碼區U-PVC管半成品堆碼區線盒電箱材料堆碼區線盒電箱半成品堆碼區金屬管原材料堆碼區支撐套管堆碼區防雷預制構件堆碼區12龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部三.機電安裝工廠化車間介紹3.1機電安裝工廠化車間布置要求集中加工車間內設施、設備保護措施到位（設施設備可靠接地、設施設備保護罩設置到位、電箱漏電保護到位、消防滅火設備齊備、設施設備操作規程上墻等）；集中加工車間內必須專設一名管理人員，進行材料的統7、一管理、領用及加工區內日常維護工作，并對材料出入庫進行記錄，形成清晰的出入庫臺賬。設備接地平面圖設備電氣平面圖13龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部機械設備安全操作規程牌：電焊機、切割機、精密裁板鋸（高速圓盤鋸）；機械設備驗收合格牌：機械設備檢試狀態標識牌；場地材料合格牌：原材料檢試狀態標識牌、半成品指示牌；車間加工負責人標識牌；集中加工工藝流程圖；三.機電安裝工廠化車間介紹3.2機電安裝工廠化車間標識標牌14龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部序號設備及設施名稱單位數量備注1塑料管材切割機臺1 2給水熱熔臺臺13臺鉆臺1 4折彎機臺1 5打磨機臺16鋼管切割機臺17焊機臺18、8套絲機臺19油漆臺臺1塑料塑料管材切割機管材切割機給水熱熔臺給水熱熔臺臺鉆臺鉆折彎機、打磨機折彎機、打磨機鋼管切割機鋼管切割機焊機焊機套絲機套絲機1234567油漆臺油漆臺89三.機電安裝工廠化車間介紹3.3機電安裝工廠化車間設備設施15龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部PPR材料堆碼區排水半成品堆碼區U-PVC材料堆碼區支架油漆晾干區線盒加工臺三.機電安裝工廠化車間介紹3.4機電安裝工廠化車間材料堆碼給水半成品堆碼區16龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部線盒半成品堆碼區套管堆碼區支撐組合線盒堆碼區小五金堆碼區材料封樣區三.機電安裝工廠化車間介紹3.4機電安裝工廠化車間材9、料堆碼鑄鐵管支架及防雷構件堆碼區17龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部四、安裝預制構件集中加工作業介紹4.1 安裝預制構件集中加工作業基本流程4.2 安裝預制構件材料清單及工藝介紹機電安裝工廠化技術實施指引18龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部BIM建模深化或圖紙深化形成下料清單通過分項樣板評審，對下料清單優化、確認專業工長對可實行集中加工構件數量統計匯總、編制實施加工料單專業技術負責人審核集中加工料單專業技術負責人指導集中加工人員進行樣板加工現場試拼裝應用，專業負責人、專業工長負責落實、監督成品料的應用情況收集反饋實施成果，總結，改進批量生產（定期巡視應用及倉儲情況）統一10、配送與應用驗收、交付四.安裝預制構件集中加工作業介紹4.1安裝預制構件集中加工作業基本流程19龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部依據設計藍圖，運用BIM技術，通過創建精細化模型，提取標準層安裝構件的種類、數量、規格，結合現場實際，確定實際加工料單，進行加工，用于現場施工。工廠化加工車間內預制分類主體結構預埋階段裝飾施工階段電氣塑料線盒及箱體制作管道支吊架制作電氣預埋彎管制作給水管制作水暖套管及預留洞木盒制作排水管制作電氣sc管防銹制作電氣防雷加工制作電氣入戶排管制作電氣預埋線管精準定位模具四.安裝預制構件集中加工作業介紹4.2安裝預制構件材料清單及工藝介紹20龍湖集團運營部工程技術質11、量中心龍湖集團工程部線盒集中預制加工箱體集中預制加工工藝介紹：1、根據施工深化圖及下料清單，對線盒、箱體在加工車間內進行集中預制加工；2、墻、柱線盒內填充鋸末，盒口采用塑料膠帶封口，按類型堆碼，按戶裝框；3、箱體根據優化布置圖，與廠家溝通留設準確孔眼，現場將接管專用鎖母在車間提前預制，按類型堆碼。四.安裝預制構件集中加工作業介紹4.2安裝預制構件材料清單及工藝介紹-電氣塑料線盒及箱體制作21龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部線管防回彈架工藝介紹：1、根據主體預埋引上管的使用數量，按長度、規格進行預制加工，并捆扎到位；2、成品彎頭高度控制在結構板中位置；3、預制線管分戶捆扎。四.安裝預12、制構件集中加工作業介紹4.2安裝預制構件材料清單及工藝介紹-電盒預埋彎管制作22龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部PVC套管鋼套管木盒管道井組合套管工藝介紹：1、鋼套管采用切管器進行切割；鋼套管加工后，一次結構中的內部刷防銹漆，二次結構中的內外均刷防銹漆并進行封口，整齊堆碼；2、空調套管切割采用定型化模具加工切割，PVC套管加工后采用透明膠帶封口；3、木盒高度控制應比板厚小5mm。四.安裝預制構件集中加工作業介紹4.2安裝預制構件材料清單及工藝介紹-水暖套管及預留洞木盒制作23龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部SC線管內壁灌漆示意圖斜撐架斜撐架灌漆桶灌漆桶SCSC線管線管收13、集槽收集槽自流入桶內自流入桶內SC線管外壁噴漆示意圖工藝介紹：1）除銹時，必須清除到位，防止清除不干凈，后期返銹，防銹漆脫落；2）操作工人應穿戴好防護用品，并位于施工點的上風位，防止揮發氣體造成中毒；如是噴漆房室內作業必須配備排風機，確保通風良好；3）油漆、稀料等輔料應碼于0以上的專用區域保存，不得隨意堆碼，并有良好的通風設施，確保安全；4）防銹漆稀釋比例為3:1，不得過于稀釋；5）灌漆時，必須滿灌，不得有漏灌少灌現象；6）噴漆時，不得漏噴，或面層過薄；7）油漆桶、油漆噴壺、碰嘴、刷子等輔助工具，使用后必須及時清理存碼；8）油漆渣、稀料等廢棄物要集中收集處理，不得隨意亂倒，引起火災，造成損失。14、四.安裝預制構件集中加工作業介紹4.2安裝預制構件材料清單及工藝介紹-電氣sc管防銹制作24龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部工藝介紹：1、具體流程詳見左圖；2、均壓環90度、180度跨接件兩端均應滿足搭接長度要求。3、圓鋼與鍍鋅扁鋼雙面焊接并滿足搭接長度要求，焊口無夾渣咬邊現象。四.安裝預制構件集中加工作業介紹4.2安裝預制構件材料清單及工藝介紹-電氣防雷加工制作均壓環及施工機具25龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部入戶排管制作示意圖止水鋼板、墻體內、外側排管模板示意圖工藝介紹：1.止水鋼板焊接時，需先將墻體外側排管模板套入；2.墻體內側坡口前，需先將墻體內側排管模板套入15、，再打坡口，刷防銹漆；3.兩端管口封堵及防腐層保護，為避免雨淋，采取塑料布包裹，舊模板裝訂保護。四.安裝預制構件集中加工作業介紹4.2安裝預制構件材料清單及工藝介紹-電氣預埋線管精準定位模具26龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部介紹：1、按照優化圖紙、專業工長開具的材料清單，到集中加工堆碼廠區領用所用材料。2、根據優化圖紙，按戶型用于指定部位。四.安裝預制構件集中加工作業介紹4.2安裝預制構件材料清單及工藝介紹-電氣預埋線管定位模具定位模具定位模具現場安裝27龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部工藝介紹：1、加工流程詳見左圖；2、管架（包括支架、吊架及固定、活動、導向等各種構16、造形式）的制作和安裝應符合現行的國家規范規定及標準圖集要求。角鋼組對拼裝門子架槽鋼采用45角組對拼裝門子架四.安裝預制構件集中加工作業介紹4.2安裝預制構件材料清單及工藝介紹-管道支吊架制作28龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部工藝介紹：1、加工流程詳見左圖；2、拆分集中加工清單時務必使用材料損耗最低的方案。3、樣品試裝驗收合格后在加工車間固定保存，以指導批量加工。4、標識、編號張貼應準確、牢固。四.安裝預制構件集中加工作業介紹4.2安裝預制構件材料清單及工藝介紹-給水加工制作29龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部工藝介紹：1、拆分集中加工清單時務必使用材料損耗最低的方案。17、2、樣品試裝驗收合格后在加工車間固定保存，以指導批量加工。3、位置張貼應準確、牢固。4、承插控制線長度20mm,背對面各劃一條。四.安裝預制構件集中加工作業介紹4.2安裝預制構件材料清單及工藝介紹-排水管加工制作30龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部五、機電安裝工廠化經濟性分析機電安裝工廠化技術實施指引31龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部經濟性對比分析序號項目預制集中加工作業施工傳統作業施工對比分析1材料損耗（m）344495.13-151.13材料成本（元）21699.8622940.73-1240.872工時（h）11.5614.47-2.91人工成本（元）4054.18、54908.5-8543合計25754.3627849.23-2094.87五.機電安裝工廠化經濟性分析以標準層（426.69）水電安裝為例，從材料成本與人工成本兩個維度，對比分析預制集中加工作業與傳統施工作業，經濟性分析結果如下：備注：材料成本節約體現在預制集中加工較傳統施工材料損耗降低30%；人工成本節約體現在預制集中加工較傳統施工工時縮短20%；32龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部六、機電安裝工廠化重難點分析機電安裝工廠化技術實施指引33龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部六.機電安裝工廠化重難點分析重難點1：如何有效控制集中加工車間產量，實現與現場進度的合理匹配？答：下料清單一定要精準，適用于實際現場；每日對半成品出入庫情況進行統計管理，結合實際進度需求，通過對比糾偏實現有效批量生產。重難點2：利用BIM模型深化電氣預埋線管下料清單時，要區分主體一次結構與二次結構，避免后期增加人工區分不同階段線管用量。34龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部The End感謝聆聽