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1、內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 1 房地產(chǎn)前期策劃 20152015-3 3-1818 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 2 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 3 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 4 中國(guó)城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略 城鎮(zhèn)化率僅53%，提高空間仍很大 856553+20+12 發(fā)達(dá)國(guó)家平均 同等收入國(guó)家水平 中國(guó)當(dāng)前水平 年城鎮(zhèn)化率提升 十大新興城市群 哈長(zhǎng) 呼包鄂榆 太原 寧夏沿黃 江淮 北部灣 黔中 滇中 蘭西 烏昌石 1%3.9億 平米 年新增住房需求 中國(guó)城鎮(zhèn)化仍有巨大的提升空間，將持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)需求增長(zhǎng)。十大現(xiàn)有城市群 京津冀 長(zhǎng)三角 珠三角 遼中南 山東半島 海峽西岸 中原 長(zhǎng)江中游 關(guān)中 川渝 提至發(fā)達(dá)國(guó)家水平將創(chuàng)造的需求 國(guó)家城鎮(zhèn)2、化“10+10規(guī)劃”持續(xù)推進(jìn) 125億 平米 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 5 第一部分 房地產(chǎn)前期策劃總概 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 6 營(yíng)銷中心意見(jiàn)營(yíng)銷中心意見(jiàn):不建議推進(jìn)不建議推進(jìn)/謹(jǐn)慎推進(jìn)謹(jǐn)慎推進(jìn)/不建議推該地塊。不建議推該地塊。內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 7 前期涉及相關(guān)專業(yè) 前期策劃 營(yíng)銷 財(cái)稅 工程 開(kāi)發(fā) 成本 設(shè)計(jì) 運(yùn)營(yíng) 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 8 房地產(chǎn)前期策劃邏輯 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 9 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 10 前期策劃流程 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 11 第二部分 調(diào)研 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 12 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 13 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 14 一、城市市場(chǎng)調(diào)研 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 15 內(nèi)部資料 嚴(yán)3、禁外傳 16 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 17 集團(tuán)市場(chǎng)調(diào)研重點(diǎn) 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 18 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 19 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 20 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 21 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 22 四步走 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 23 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 24 GDP/GDP增長(zhǎng)率 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 25 恩格爾系數(shù) 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 26 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 27 房?jī)r(jià)收入比 6.5 7.7 18.0 28.0 25.0 合理水平 中國(guó) 深圳 北京 上海 各地房?jī)r(jià)收入比指標(biāo) 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 28 其它數(shù)據(jù) 常住人口總量常住人口總量 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 城鄉(xiāng)居民存款余額城鄉(xiāng)4、居民存款余額 汽車保有量汽車保有量 土地出讓量土地出讓量/價(jià)格價(jià)格 房地產(chǎn)投資額房地產(chǎn)投資額/增速增速 商品房成交量商品房成交量/均價(jià)均價(jià) 凈資產(chǎn)凈資產(chǎn)XXXX萬(wàn)以上人群匡算萬(wàn)以上人群匡算 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 29 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 30 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 31 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 32 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 33 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 34 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 35 韶關(guān)相關(guān)數(shù)據(jù) 人均GDP 5041美元 GDP增長(zhǎng)率 9.5%市區(qū)施銷比 3.18 近三年累計(jì)人口增長(zhǎng) 2.1%市區(qū)人均銷售面積 1.21 房?jī)r(jià)收入比 9.37 房地產(chǎn)投資增幅 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 36 二、項(xiàng)目調(diào)研 內(nèi)部資料 5、嚴(yán)禁外傳 37 項(xiàng)目調(diào)研 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 38 項(xiàng)目調(diào)研 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 39 項(xiàng)目調(diào)研關(guān)注點(diǎn) 地價(jià) 規(guī)劃指標(biāo) 交通 鐵路 工廠 墓地 控高 公建要求 垃圾場(chǎng) 自然資源 地質(zhì) 高壓線 抗震度 市政配套 區(qū)位 地形地貌 拆遷 文物堪查 城市控規(guī) 土地性質(zhì) 預(yù)售條件 公路 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 40 競(jìng)品調(diào)研 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 41 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 42 三、競(jìng)品調(diào)研 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 43 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 44 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 45 四、客戶調(diào)研 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 46 SWOT 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 47 第三部分 定位 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 48 定位 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 49 項(xiàng)目定位 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 50 客戶定位 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 51 萬(wàn)科客戶定位 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 52 萬(wàn)科客戶定位 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 53 世聯(lián)客戶定位 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 54 世聯(lián)客戶定位 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 55 易居客戶定位 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 56 易居客戶定位 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 57 產(chǎn)品定位 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 58 價(jià)格定位 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 59 謝謝！