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1、1部門文件名龍湖集團工程部“新建造體系”技術實施指引文件V1.0龍湖集團工程部2018 年 月 日樓層截水系統06302龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部目 錄樓層截水系統一.樓層截水運用背景二.樓層截水適用條件 2.1 工程要求 2.2 招采要求三.技術指引編制依據 3.1 國家及地區相關規范 3.2 龍湖集團工程已有技術沉淀四.樓層截水前期工作 4.1 樓層截水布置原則 4.2 截水方案注意要點五.樓層截水施工過程 5.1室內截水實施流程及注意事項 5.2室外截水實施流程及注意事項六.截水系統施工進度時間期量七.安全文明施工八.相關附件 附件1：室內外截水標準圖 附件2：質量控制2、要求 附件3：常見問題及解決方案3龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部編制目的為了配合推進精裝穿插施工工藝在全集團的推廣，固化樓層截水系統的施工要點及實施流程，保障精裝穿插施工順利進行，縮短項目建造周期特此編制本指引，以作為樓層止水系統的設計施工參考依據。4龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部一、樓層截水運用背景樓層截水系統技術指引5龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部 樓層截水系統定義：通過對室內外及干濕區采用封堵加引流的方式將水封堵在截水樓層，避免因樓層施工用水管理不善對樓下其它工序造成污染或損壞，保障穿插施工各工序正常運轉。樓層截水系統運用背景：為了提高項目運轉效3、率，縮短建造周期，在主砌抹未完成的情況下即開始精裝施工，即精裝穿插施工；而精裝墻地面及天花均需在干燥環境下作業，因此需在精裝施工樓層的上部樓層進行止水，樓層截水系統因此孕育而生。一.樓層截水運用背景6龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部二、適用條件1、工程要求2、招采要求樓層截水系統技術指引7龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部項目選型要求：項目選型要求：適用于從總包進場至交付全運營周期時間期量小于20個月的高層或超高層住宅項目。同時為了保證室內外截水效果，項目應采用外墻全砼及爬架施工。二.樓層截水適用條件2.1 工程要求項目名稱：長沙龍湖水晶酈城；項目基本信息：業態為住宅+銷4、售公寓+冠禹，總建面7.41萬方，精裝18年5月開始施工，9月底精裝濕作業完成；關鍵時間節點：總包進場時間：2017年7月；精裝竣備時間：2018年11月；關鍵技術運用：外墻全砼、爬架（半鋼、只爬上不爬下）、高精砌塊、薄抹灰、外墻內保溫、精裝穿插施工。案例項目8龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部招標附件資料需做調改、補充，具體如下：招標附件資料需做調改、補充，具體如下：總分包施工界面：增加樓層截水材料的采購、加工以及安裝及保護的工作項；工程技術要求：明確技術標投標文件需增加針對本項目的樓層截水實施技術方案。二.樓層截水適用條件2.2 招采要求9龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工5、程部三、技術指引編制依據1、國家規范及地區規范2、龍湖集團工程已有技術沉淀樓層截水系統技術指引10龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部3.1 國家規范及地區規范住宅室內防水工程技術規范（JGJ298-2013）住宅裝飾裝修工程施工規范（GB50327-2001）3.2 龍湖集團工程已有技術沉淀龍湖集團防滲漏指引三.樓層截水適用條件11龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部四、前期工作1、樓層截水布置原則2、截水節點深化設計3、樓層截水方案注意要點樓層截水系統技術指引12龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部四.樓層截水前期工作4.1 樓層截水布置原則1、止水原則：排水為主、6、止水結合、經濟實用2、止水分為兩條線：1）外墻外窗止水，2）戶內樓層止水。3、止水層的設置：初裝修有水無傷大雅，止水層需在批量裝修進場施工前完成。結合項目結構封頂情況，精裝修施工至止水樓層時主體結構應完成封頂（或下一止水層應完成）。止水層設置11層18年1月29日完成結構封頂，33層18年6月10日NN-4結構結構N-5N-20粗粗裝修裝修N-21N-31精裝修精裝修NN-4結構結構N-5N-14粗裝修粗裝修N-15精裝修精裝修止水層止水層11層層止水層止水層11層層以長沙龍湖茶子山水晶酈城為例2018年1月29日開始在N-5層（即11層樓面）施工止水層，3月15日精裝插入開始施工精裝樣板，67、月10日結構封頂，此時室內精裝濕作業恰好施工至10層。13龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部四.樓層截水前期工作4.2 樓層截水方案注意要點樓層截水方案注意要點：1、設計優先選擇方案為：室內及外窗止水為必須設置項，爬架止水為可選擇項；2、梯井截水PVC管井應大于梯井寬度；3、優先考慮將樓層截水引流至最近的地漏，如確實離地漏較遠可考慮將水直接排至窗外；4、應對截水層所有洞口進行封閉或引流；14龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部五、施工過程1、室內截水實施流程及注意事項2、室外截水實施流程及注意事項樓層截水系統技術指引15龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部五.樓層截水8、施工過程5.1 室內截水實施流程及注意事項戶內樓層止水1、從N-3層開始插入室內外排水立管管道安裝。2、從N-9層開始插入煙道安裝，封閉樓層戶內的預留洞口。如下圖所示 排水立管排水立管安裝安裝 煙道安裝煙道安裝 預留洞口封閉預留洞口封閉16龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部五.樓層截水施工過程5.1 室內截水實施流程及注意事項電梯井與電梯前室電梯井及電梯前室管道井門口先設置反坎擋水，井道采用模版滿鋪蓋好，采用定制的漏斗進行止水并通過管道導出。在管道井洞口下面做一個比洞口周邊大50mm的漏斗，漏斗用8鋼筋做成骨架，間距250-300mm一道，周邊采用扎帶將高分子卷材固定在焊制的骨架上，9、在高分子卷材接縫位置刷JS防水，漏斗直接固定在樓板上，漏斗下面通過地漏接頭與110mmPVC管連接并用吊卡子固定在天棚上，排水管引致最近外墻窗口外側，使水直接排至樓外。（或直接將洞口采用8-10cm砼板封閉）如下圖所示：電梯前室管道井電梯前室管道井排水管件排水管件電梯前室管道井電梯前室管道井17龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部五.樓層截水施工過程5.1 室內截水實施流程及注意事項樓梯間止水樓梯間平臺兩個門口用頁巖實心磚砌筑200mm寬、200mm高的擋水墻，在最低處設置地漏、用PVC管件與樓梯排水連起、使水直接排至樓外（或截水層）。如下圖所示樓梯平臺設置擋水墻井樓梯平臺設置擋水墻井10、用排水管道把水接至樓外（或截水層）用排水管道把水接至樓外（或截水層）18龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部五.樓層截水施工過程5.2 室外截水實施流程及注意事項一、外墻止水a)柱腳混凝土渣滓及電渣焊渣滓清理嚴禁用水進行沖洗。b)混凝土澆筑層下粘貼塑料薄膜止水。c)外墻對拉螺桿洞從N-2層開始封堵。二、外窗止水a)鋁合金外窗從N-5層開始隨主體完成窗框的安裝，從N-9層開始完成玻璃的安裝，需要制定專項安裝計劃及成品保護措施（如玻璃雙側貼膜保護）。b)裝修進場前，完成外窗玻璃封閉及防水（打發泡劑等），外窗封閉高于樓層止水層，避免雨水及施工用水對裝修的影響。19龍湖集團運營部工程技術質量中11、心龍湖集團工程部六、截水施工進度時間期量樓層截水系統技術指引20龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部六.樓層截水施工進度時間期量備注：根據不同單體的樓層面積時間期量可進行相應增減21龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部七、安全文明施工樓層截水系統技術指引22龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部七.安全文明施工1、室內截水系統施工完成以后及時將建渣清理干凈；2、定期對室內外截水系統內垃圾進行清理，避免截水系統堵塞導致樓層或外架積水。3、屋面機房施工完成后，及時拆除樓層內止水系統并將垃圾及時清理，保證止水層精裝及時施工。23龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部八、相關附件樓層截水系統技術指引24龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部八.相關附件