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1、1部門 文件名龍湖集團“新建造體系”技術實施指引文件V1.0龍湖集團工程部2018 年 月 日高精度地坪技術實施指引06102龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部目 錄高精度地坪技術實施指引1精地坪運用背景2精地坪適用條件3精地坪施工前期工作4精地坪施工過程5精地坪施工重點關注事項6精地坪應用效果3龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部編制目的 為了推進精地坪施工指引工藝在全集團的推廣，固化該技術的施工要點及管理流程，保障工程質量，提高項目運轉效率特此編制本指引，以作為精地坪施工指引工藝的設計施工參考依據。4龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部一、精地坪運用背景1.1 精2、地坪工藝簡介1.2 精地坪工藝優點高精度地坪技術實施指引5龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部一、精地坪運用背景1.1 精地坪工藝簡介“精地坪”是指在主體混凝土澆筑時，將樓地面一次性收平到位，使其表面平整度允許偏差3mm，從而省去水泥砂漿找平層的一種施工工藝。6龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部一、精地坪運用背景1.2 精地坪工藝優點1、高質量：避免了地坪空鼓、開裂、起砂等質量缺陷，精地坪表面平整度3mm，且合格率能達到90%以上；2、高效率：精地坪的實施省去了水泥砂漿找平層施工工序，同時公區精裝修、防水 施工等均可提前插入施工，實現了裝修階段的工期縮短；3、節能環保：減少了3、水泥砂漿的使用，節約了水泥、砂和水；4、低成本：通過精地坪的實施，降低了地坪施工的材料、機械及人工成本；5、安全文明：精地坪的實施減少了濕作業，使現場安全和文明更易管控，同時減少 了揚塵污染源，保護了環境。7龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部二、精地坪適用條件高精度地坪技術實施指引2.1 工程要求2.2 研發要求2.3 招采要求8龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部二、精地坪適用條件精地坪實施需要滿足以下工程要求：1、項目為精裝修交房：因精地坪成品保護是一大難題，后期勢必會出現小的修補，導致觀感無法滿足清水交房要求；2、項目為清水交房：整個地坪可做排漿處理，觀感滿足交付需求。4、2.1 工程要求9龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部二、精地坪適用條件2.2 研發要求精地坪實施需要滿足以下研發要求：1、除廚衛及陽臺外，其余房間地面精裝修標準建議統一：考慮到裝修完成后客廳、臥室等房間地面應在同一標高，因此地面裝修標準應統一，如果客廳貼磚，臥室鋪木地板，為保證裝修完成后地面齊平，客廳、過道還需要結構降板，造成標高變化過多；2、戶內精地坪與公區結構樓板建議保證一定的高差：此條是為了保證入戶門處的收邊收口，同時避免戶內外高差太大；10龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部二、精地坪適用條件2.3 招采要求精地坪實施需要滿足以下研發要求：1、主體結構采用鋁模+高精砌5、塊+免抹灰，甚至采用PC構件：目的就是減少濕作業，為精地坪的成品保護提供有利條件。同時，精地坪又能為后續工序提供好的操作面。11龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部三、精地坪施工前期工作3.1 精地坪實施范圍確定3.2 精地坪結構標高調整3.3 精地坪施工準備工作高精度地坪技術實施指引 12龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部三、精地坪施工前期工作3.1 精地坪實施范圍確定 在施工開始前，首先要確定精地坪實施的范圍，左圖紅色區域精地坪實施范圍。包括：客廳、餐廳、走道和臥室。廚衛及陽臺因為要貼磚不需要實施精地坪。精地坪實施范圍精地坪實施范圍13龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集6、團工程部三、精地坪施工前期工作3.2 精地坪結構標高調整 為了保證入戶門處的收邊收口，同時為了保證精地坪成型質量，結構標高需做如下調整：（1）公區降板15mm。鋁模深化時已做相應調整；（2）精地坪實施范圍板厚增加5mm。結構標高調整后，戶內總包移交精裝修時，保證了室內與公區高差同原設計，均為30mm。傳統做法精地坪做法14龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部三、精地坪施工前期工作3.3 精地坪施工準備工作【混凝土】1、為保證精地坪成型質量，混凝土配合比中粗骨料需加入一定比例的細石，細石約占粗骨料的一半，細石粒徑為516mm；2、應充分保證混凝土的流動性，坍落度需適當調大，本工程坍落度為7、18030mm，以210mm為宜；3、混凝土澆筑前需與商混站協調好澆筑時間澆筑方量等，應避免現場出現斷料的現象。3.3.1 材料準備15龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部三、精地坪施工前期工作3.3.2 工具準備序號施工工具用途1磨光機主要用于混凝土壓磨提漿及壓光收面2鐵抹子用于混凝土的壓光收面3木拖板、刨鋤用于混凝土的初平4鋁合金直尺用于混凝土的精平5檢查尺用于精地坪平整度的檢查6塞尺用于精地坪平整度的檢查7激光水平儀用于板厚水平度及極差的控制8鐵插尺用于混凝土樓板厚度檢查精地坪施工前需要準備如下表所示的工具：3.3 精地坪施工準備工作16龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程8、部三、精地坪施工前期工作3.3 精地坪施工準備工作3.3.2 工具準備磨光機鐵抹子鋁合金直尺木拖板刨鋤鋁合金直尺激光水平儀鐵插尺塞尺17龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部三、精地坪施工前期工作 精地坪的收面工作必須由專人進行施工。精地坪混凝土施工時除配備常規的混凝土工之外，另需增加精地坪收面工5人以保證精地坪的成型效果。（需增加精地坪面積大小）序號工種普通地坪精地坪人數人數1混凝土工12122精地坪收面工/54木工665鋼筋工226養護工223.3 精地坪施工準備工作3.3.3 勞動力準備18龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部四、精地坪施工過程4.1 精地坪施工工藝流程4.9、2 精地坪施工過程4.3 精地坪成品保護注意事項高精度地坪技術實施指引19龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部四、精地坪施工過程4.1 精地坪施工工藝流程水平控制點的抄測隱蔽工程驗收混凝土澆筑 板面初平（板厚及極差控制）鋁合金第一次找平壓磨提漿鋁合金第二次找平第一次壓光（初光）第二次壓光平整度檢查處理不合格點砼養護精地坪施工工藝流程水平控制點的抄測隱蔽工程驗收混凝土澆筑 板面初平（板厚及極差控制）壓磨提漿壓光(拉毛)砼養護普通地坪施工工藝流程【施工工藝流程】左圖為精地坪施工工藝流程和普通地坪施工工藝流程對比；飄紅的工序為精地坪施工所需增加的工序。普通地坪施工工藝流程20龍湖集團運營部工10、程技術質量中心龍湖集團工程部四、精地坪施工過程4.2 精地坪施工過程4.2.1 水平控制線的抄測水平控制線的抄測現場圖片混凝土施工前需將標高引測至墻柱鋼筋上，作為混凝土樓板的標高控制；標高控制點均設置在剪力墻柱的端部和轉角處的邊緣構件主筋上，控制點高層為H+0.500m；標高控制點抄測好后用電工膠帶進行纏繞標識；每面剪力墻的端部和轉角處均需設置標高控制點。21龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部四、精地坪施工過程4.2 精地坪施工過程4.2.2 隱蔽工程驗收隱蔽工程驗收現場圖片梁板鋼筋綁扎完畢后需進行隱蔽工程驗收，并辦理隱蔽驗收記錄；鋼筋隱蔽驗收內容如下：（1）梁板鋼筋規格型號及根數（11、間距）是否與設計相符；（2）梁板鋼筋的安裝是否滿足有關規范的要求；（3）應特別檢查樓板鋼筋保護層厚度和交叉梁處鋼筋保護層厚度是否滿足規范要求。水電隱蔽驗收內容如下：（1）水電線管及燈座是否預埋正確；（2）廚衛落水管止水節是否埋設正確；（3）穿梁板（墻）的套管是否預埋正確；（4）水電管線是否繞開斜撐位置。22龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部四、精地坪施工過程4.2 精地坪施工過程混凝土澆筑現場圖片混凝土采用異層布置的布料機進行澆筑；混凝土采用插入式振搗器進行振搗，振搗要均勻，不得遺漏，保證混凝土振搗密實；混凝土澆筑應連續進行，不得間歇，如不可避免的間歇，其間歇時間也不得超過0.5小時12、，以便為后續的混凝土收面留出充足的時間；混凝土澆筑過程中應隨時對模板和鋼筋進行檢查和校正。4.2.3 混凝土澆筑23龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部四、精地坪施工過程4.2 精地坪施工過程板面初平現場圖片混凝土振搗完畢后即可進行板面的初平；初步找平應隨時通過剪力墻鋼筋上的標高控制點拉線檢查板面標高，每個房間的控制線盡可能對角設置，不能拉線的部位采用激光水平儀進行控制；對存在高低差的部位用刨鋤對混凝土進行平整，并隨時用鐵插尺檢查樓板厚度；樓板板面極差及樓板厚度符合要求后，再用木拖板對混凝土表面進行初平；初步找平后面層不能露出鋼筋及石子。4.2.4 板面初平24龍湖集團運營部工程技術質13、量中心龍湖集團工程部四、精地坪施工過程4.2 精地坪施工過程鋁合金第一次找平現場圖片混凝土初平后立即用2m長鋁合金進行第一次精確找平；鋁合金靠尺需沿房間的一側往另一側區域進行找平，且至少找平23遍；鋁合金靠尺找平應全面覆蓋不留死角，特別是靠近剪力墻的部位；在找平的過程中對于差料的地方要隨找隨添。4.2.5 鋁合金第一次找平25龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部四、精地坪施工過程4.2 精地坪施工過程壓磨提漿現場圖片待混凝土接近初凝且上面基本能上人時（第一次精確找平約34小時后）即可采用磨光機進行壓磨提漿；施工時至少用磨光機縱橫交錯進行壓磨提漿兩次；對于墻柱根部等臨邊、臨角部位機械不容14、易壓磨的地方，則可直接用木抹子進行人工壓磨提漿；4.2.6 壓磨提漿26龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部四、精地坪施工過程4.2 精地坪施工過程鋁合金第二次找平現場圖片混凝土壓磨提漿后立即用鋁合金進行第二次精確找平；第二次精確找平采用高刮底填的方式對已初凝的混凝土進行進一步找平；找平后需用磨光機或木抹子對高刮底填部位及腳印進行壓磨；第二次精確找平要求平整度3mm。4.2.7 鋁合金第二次找平27龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部四、精地坪施工過程4.2 精地坪施工過程第二次壓光現場圖片完成地面提漿并第二次精確找平后，即可進行面層的收面壓光；本工程壓光先由機械收面，再由人工15、采用鐵抹子進行壓光處理；作業時不允許砂眼和壓光痕跡的出現，并保持接縫平整；第一次壓光后1個小時左右，即可進行第二次壓光，第二次壓光之前先用磨光機（換成葉片）打磨，再人工進行壓光；壓光遍數視現場情況而定，但至少需進行兩次。4.2.8 第二次壓光28龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部四、精地坪施工過程4.2 精地坪施工過程平整度檢查及不合格點處理現場圖片混凝土終凝后（人上去無腳印）應立即對有精地坪要求的樓面平整度進行全數檢查；檢查標準采用清水移交精裝的要求進行，檢查工具為2m長鋁合金靠尺及塞尺，平整度允許偏差3mm；對不合格的點位采用鋁合金刮除凸出部位，再用鐵抹子進行壓光。無法壓光的部位16、刮平即可。4.2.9 平整度檢查及不合格點處理29龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部四、精地坪施工過程4.2 精地坪施工過程精地坪養護現場圖片精地坪混凝土澆筑完成12小時后即可進行混凝土養護；養護由專人采用灑水養護。4.2.10 精地坪養護30龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部四、精地坪施工過程4.3 精地坪成品保護注意事項注意事項現場圖片混凝土未完全硬化且能踩出腳印時嚴禁上人作業施工和堆材料；材料及重物吊裝時應在落點下方設置墊板，不能直接置于地坪表面；模板拆除時應輕拿輕放，不得拋擲，必要時應在拆模層板面鋪設模板加以保護；上層混凝土澆筑時應及時將落地灰及漏漿料清理干凈；運輸17、砌塊時應輕拿輕放，粘結劑和界面劑應用專用灰桶（盆）；為后期施工方便，精地坪不做覆蓋保護，左上圖為施工期間精地坪成品情況；個別被破壞的地方后期采用水泥漿進行修補。31龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部五、精地坪施工重點關注事項高精度地坪技術實施指引32龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部五、精地坪施工重點關注事項重點關注事項現場圖片精地坪施工中要重點關注廚衛吊模角鋼位置，由于吊模角鋼支撐在相鄰房間樓板上，精地坪在找平和檢查過程中鋁合金無法全面覆蓋，特別是垂直于角鋼一側無法找平和檢查，只能人工用抹子找平，平整度無法精確控制。解決方案：廚衛吊模取消支撐在樓板上的角鋼，采用焊接鋼筋限位及綁扎扎帶的方式進行固定。靠近外墻的角鋼還是與相鄰剪力墻（梁）K板或側模相連。33龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部六、精地坪應用效果高精度地坪技術實施指引34龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部六、精地坪應用效果應用效果現場圖片1、成型效果好，表面無裂紋、脫皮、起砂等缺陷；2、隨機抽查3單元4層精地坪，除一個房間個別區域外其余均能達到精裝移交標準要求。超出移交標準要求的房間或局部被破壞的部位后期采用水泥漿進行修補。35部門 文件名感謝聆聽thanks