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1、BROWNSTONE RESEARCH ON STANDARDIZATION褐石系列.示范區商業策劃方案2 21 1 1 1BROWNSTONE RESEARCH ON STANDARDIZATION褐石系列.示范區商業策劃導則2 2示范區標準化成果商業策劃成果社區配套商業類型業態商鋪位置建議包裝展示方式系列主題店系列主題店商業服務體驗（銷售期內自營為主，后 期招商)咖啡店銷售中心洽談區（除提供咖啡、飲品外，還可 提供三明治、蛋糕等西式簡餐）實體店即住即享業態+簽約+包裝展示即住即享業態+簽約+包裝展示社區小小mall(開盤時完成招商協議，并 進行重點包裝展示，入伙時要求開業)便利店/小超市(2、必選)轉角街鋪情景商鋪餐廳(必選)轉角街鋪情景商鋪ATM機(必選)街鋪情景商鋪藥店(必選)街鋪情景商鋪面包坊(可選)街鋪情景櫥窗才藝培訓(可選)街鋪門面，主體在二樓情景櫥窗系列特色業態+包裝展示系列特色業態+包裝展示（無需向客戶承諾，只需選擇進行包裝 展示)花店街鋪情景櫥窗書店/音像店街鋪情景櫥窗服裝店街鋪情景櫥窗有機蔬果店街鋪情景櫥窗畫廊街鋪情景櫥窗照相館街鋪情景櫥窗寵物用品店街鋪情景櫥窗一、褐石系列商業配套業態一、褐石系列商業配套業態商 業 配 套 業 態商 業 配 套 業 態示范區標準化成果商業策劃成果商業包裝展示方式商業包裝展示方式包 裝 展 示 方 式包 裝 展 示 方 式示范區標準3、化成果商業策劃成果建議商業包裝重點展示咖啡店、花店、面包店、書店、時裝店等業態咖啡店結合銷售中心設計，并在轉角處設有戶外桌椅，當你坐下來，細細感受與品味的，不僅僅是香醇的咖啡，更是心靈的愜意風情商業街區風情商業街區風 情 商 業 街風 情 商 業 街示范區標準化成果商業策劃成果西餐廳服裝店畫廊面包店咖啡店西餐廳服裝店畫廊面包店咖啡店便利店寵物店便利店寵物店櫥 窗 示 意櫥 窗 示 意示范區標準化成果商業策劃成果即住即享業態(情景商鋪展示)即住即享業態(情景商鋪展示)系列主題店(商業服務 體驗+實體店展示)系列主題店(商業服務 體驗+實體店展示)藥店藥店ATMATM超市超市/便利店便利店西西 餐4、餐 廳廳咖啡廳咖啡廳花店花店書店書店有機有機 蔬果蔬果才藝培訓才藝培訓畫廊畫廊面包店面包店寵物店寵物店服裝店服裝店褐石系列特色業態褐石系列特色業態(情景情景 櫥窗展示櫥窗展示)一一 層層 平平 面面 圖圖T 字 型 售 樓 處示范區標準化成果商業策劃成果一 層 平 面 圖一 層 平 面 圖一 字 型 售 樓 處商業售樓處一層平面圖一層平面圖西餐廳西餐廳咖啡廳咖啡廳有機有機 蔬果蔬果超市超市/便利店便利店ATMATM藥店藥店書店書店面包店面包店花店花店服服 裝裝 店店褐石系列特色業態褐石系列特色業態(情景櫥窗展示情景櫥窗展示)即住即享業態即住即享業態(情景商鋪展示情景商鋪展示)系列主題店系列主題5、店(商業服務商業服務 體驗體驗+實體店展示實體店展示)BROWNSTONE RESEARCH ON STANDARDIZATION褐石系列.示范區單體設計導則3 3 3 3示范區標準化成果單體設計成果目 錄目 錄第一部分 設計總則目錄一、售樓處面積及功能二、商業面積及功能三、售樓處參觀流線第二部分 設計成果一、T型內街及L型售樓處：1.商業街效果圖2.商業平面圖3.售樓處平面及流線4.商業立面圖5.經典立面片段6.SU透視二、H型內街及一型售樓處：1.商業街效果圖2.商業平面圖3.售樓處平面4.商業立面5.經典立面片段6.SU透視示范區標準化成果單體設計成果設計總則設計總則設 計 總 則設 計6、 總 則示范區標準化成果單體設計成果售 樓 處 面 積 及 功 能售 樓 處 面 積 及 功 能一、售樓處面積及功能一、售樓處面積及功能作為設計標準模塊，選取最具代表性的產品規模和面積段選取建面為15-30萬平方米的項目，售樓處面積標準為800-1000平方米售樓處的選取和未來改造的功能建議如下1、如選取商業街作為售樓處，則選取緊鄰主干道或轉角位置的大面積商鋪；未來定位于餐飲、咖啡店、美容健身等 主力商家，提前考慮餐飲功能設計，可避免裝修的浪費；2、如選取會所作為售樓處，則影音室、兒童娛樂區等原功能可以保留，其它空間可以考慮改建為棋牌室、健身房、乒乓球室、才藝培訓等功能，如需要也可考慮用作物業7、用房。設 計 總 則設 計 總 則示范區標準化成果單體設計成果售 樓 處 面 積 及 功 能售 樓 處 面 積 及 功 能設 計 總 則設 計 總 則功能區名稱如僅單層，約 860如有兩層，則每層面積約 650，共約1300實際售樓功能約1000，臨時搭建樣板房可設于二 樓，具體面積根據項目情況而定。共一層()一層二層入口門廳/接待咨詢臺模型展示區入口門廳/接待咨詢臺模型展示區380380含品牌展示區洽談區洽談區200 200含吧臺服務區財務收銀區財務收銀區2020要求位置相對安全簽約區簽約區5050建議有隔斷的形式，方便面對面服務，尤其針對 網簽項目辦公室辦公室5050會議室會議室3030儲8、藏室儲藏室3030含置業顧問更衣間公用衛生間公用衛生間505050宜設置兒童專用洗手臺兒童娛樂區兒童娛樂區5050總面積()860640260功能區面積包括通道區域、配電間、管井等輔房 面積售樓處面積及功能：售樓處面積及功能：示范區標準化成果單體設計成果商 業 面 積 及 功 能商 業 面 積 及 功 能設 計 總 則設 計 總 則二、商業面積及功能二、商業面積及功能作為設計標準模塊，選取最具代表性的產品規模和面積段選取建面為10-30萬平方米的項目，示范區的商業展示面積標準為1100平方米（商業總面積600-2000平米，視項目具體區位地段和周邊環境而定）示范區的商業展示類型主要為即住即享型9、社區“小小mall”：均業主日常生活基礎配套，要求開盤時完成商家簽約，可承諾客戶入 伙時開業；并且在銷售時完成包裝展示注：1000平方米以外的其它商業為規劃中業態：部分特色商業和精品商業，不對客戶承諾，僅在銷售時進行包裝展示示范區標準化成果單體設計成果售 樓 處 面 積 及 功 能售 樓 處 面 積 及 功 能設 計 總 則設 計 總 則示范區商業面積及業態建議示范區商業面積及業態建議商業類別業態參考面積招商原則備注褐石名仕格林即住即享社區“小小 mall”社區“小小 mall”，開 盤時完成招 商協議和重 點包裝展 示，入伙時 開業便利店/小超市200200200區域統一提 前招商，以 品牌10、連鎖商 家為主，可 帶租約銷售 或入伙兩年 后再發售名仕、格林系列增加便利店實體展示（部分飲品、食品即可）餐廳400400400可以是一家或多家中西快餐面包坊505050才藝培訓300300300“常青藤學堂”，以才藝培訓、兒童托管服務為主，建議物業聯 合專業機構經營，可用會所面積，不 占用商業面積ATM機303030藥店100100100總計108010801080各系列特色 商業，無需 向客戶承 諾，銷售時 可選擇性進 行展示包裝美發廳150150150商業包裝時 建議優先選 擇各系列特 色商業，無 需統一招商鮮花店505050咖啡廳200200200褐石系列增加咖啡廳實體店展示書店/音像11、店100100100服裝店100100100有機蔬果店100100100美容健身200200200體育用品店100100100示范區標準化成果單體設計成果售 樓 處 參 觀 流 線售 樓 處 參 觀 流 線設 計 總 則設 計 總 則三、售樓處參觀流線三、售樓處參觀流線入口門廳前臺接待模型展示區簽約區收銀區洽談區輔助空間兒童活動娛樂影音衛生間客戶體驗動線及接觸點（閉合流線）原則功能完備：滿足銷售所需各類服務功能信息充分：能傳遞出項目的完整信息展示形象：裝修風格及主體充分體現項目形象氣質體驗服務：讓客戶體驗到高品質的銷售和物業服務示范區標準化成果單體設計成果T型內街及L型售樓處T 型 內 街 及12、 L 型 售 樓 處T 型 內 街 及 L 型 售 樓 處示范區標準化成果單體設計成果T 型 內 街T 型 內 街商 業 街 效 果 圖商 業 街 效 果 圖三 層示范區標準化成果單體設計成果T 型 內 街T 型 內 街商 業 街 效 果 圖商 業 街 效 果 圖三 層示范區標準化成果單體設計成果T 型 內 街T 型 內 街轉 角 效 果 圖轉 角 效 果 圖三 層示范區標準化成果單體設計成果T 型 內 街T 型 內 街轉 角 效 果 圖轉 角 效 果 圖三 層示范區標準化成果單體設計成果T 型 內 街T 型 內 街商 業 入 口 效 果 圖商 業 入 口 效 果 圖三 層示范區標準化成果單體13、設計成果一 層 平 面 圖一 層 平 面 圖T 型 內 街T 型 內 街商業售樓處一層平面圖示范區標準化成果單體設計成果二 層 平 面 圖二 層 平 面 圖T 型 內 街T 型 內 街商業售樓處二層平面圖示范區標準化成果單體設計成果三 層 平 面 圖三 層 平 面 圖T 型 內 街T 型 內 街物業三層平面圖示范區標準化成果單體設計成果售 樓 處 一 層 平 面 圖售 樓 處 一 層 平 面 圖L 型 售 樓 處L 型 售 樓 處售樓處平面功能與流線分析沙盤區入口架空洽談區輔助空間財務輔助空間售樓處一層平面示范區標準化成果單體設計成果售 樓 處 二 層 平 面 圖售 樓 處 二 層 平 面 圖14、L 型 售 樓 處L 型 售 樓 處售樓處平面功能與流線分析樣板區架空簽約區辦公區樣板區售樓處二層平面示范區標準化成果單體設計成果沿 街 立 面 圖沿 街 立 面 圖T 型 內 街T 型 內 街沿街立面圖示范區標準化成果單體設計成果內 街 立 面 圖內 街 立 面 圖T 型 內 街T 型 內 街內街立面圖1示范區標準化成果單體設計成果內 街 立 面 圖內 街 立 面 圖T 型 內 街T 型 內 街內街立面圖2示范區標準化成果單體設計成果背 立 面 圖背 立 面 圖T 型 內 街T 型 內 街背立面圖1示范區標準化成果單體設計成果背立面圖2背 立 面 圖背 立 面 圖T 型 內 街T 型 內 街15、示范區標準化成果單體設計成果典 型 立 面 片 段 丨 轉 角典 型 立 面 片 段 丨 轉 角T 型 內 街T 型 內 街位置立面平面模型示范區標準化成果單體設計成果典 型 立 面 片 段 丨 轉 角典 型 立 面 片 段 丨 轉 角T 型 內 街T 型 內 街位置正立面正立面立面平面模型模型示范區標準化成果單體設計成果位置立面平面模型模型典典 型型 立立 面面 片片 段段 丨丨 轉轉 角角T T 型型 內內 街街示范區標準化成果單體設計成果位置立面平面模型模型T T 型型 內內 街街典典 型型 立立 面面 片片 段段 丨丨 轉轉 角角示范區標準化成果單體設計成果位置立面平面模型模型典典 型16、型 立立 面面 片片 段段 丨丨 轉轉 角角T T 型型 內內 街街示范區標準化成果單體設計成果位置立面平面模型模型T T 型型 內內 街街典典 型型 立立 面面 片片 段段 丨丨 轉轉 角角示范區標準化成果單體設計成果典 型 立 面 片 段 丨 中 間 段典 型 立 面 片 段 丨 中 間 段位置模型模型立面平面T T 型型 內內 街街示范區標準化成果單體設計成果位置模型模型立面平面T T 型型 內內 街街典典 型型 立立 面面 片片 段段 丨丨 中中 間間 段段示范區標準化成果單體設計成果位置模型模型立面平面典典 型型 立立 面面 片片 段段 丨丨 中中 間間 段段T T 型型 內內 街街17、示范區標準化成果單體設計成果位置位置模型模型立面立面平面平面T T 型型 內內 街街典典 型型 立立 面面 片片 段段 丨丨 中中 間間 段段示范區標準化成果單體設計成果位置位置模型模型立面立面平面平面典典 型型 立立 面面 片片 段段 丨丨 中中 間間 段段T T 型型 內內 街街示范區標準化成果單體設計成果商 業 效 果 圖沿 街商 業 效 果 圖沿 街T 型 內 街T 型 內 街示范區標準化成果單體設計成果商 業 效 果 圖街 角商 業 效 果 圖街 角T 型 內 街T 型 內 街示范區標準化成果單體設計成果商 業 效 果 圖街 角商 業 效 果 圖街 角T 型 內 街T 型 內 街示范18、區標準化成果單體設計成果商 業 效 果 圖街 角商 業 效 果 圖街 角T 型 內 街T 型 內 街示范區標準化成果單體設計成果商 業 效 果 圖街 角商 業 效 果 圖街 角T 型 內 街T 型 內 街示范區標準化成果單體設計成果商 業 效 果 圖街 角商 業 效 果 圖街 角T 型 內 街T 型 內 街示范區標準化成果單體設計成果商 業 效 果 圖內 街商 業 效 果 圖內 街T 型 內 街T 型 內 街示范區標準化成果單體設計成果商 業 效 果 圖內 街商 業 效 果 圖內 街T 型 內 街T 型 內 街示范區標準化成果單體設計成果H型內街及一型售樓 處H 型 內 街 及 一 型 售 樓19、 處H 型 內 街 及 一 型 售 樓 處示范區標準化成果單體設計成果商 業 街 效 果 圖商 業 街 效 果 圖H 型 內 街H 型 內 街示范區標準化成果單體設計成果商 業 入 口 效 果 圖商 業 入 口 效 果 圖H 型 內 街H 型 內 街示范區標準化成果單體設計成果轉 角 效 果 圖轉 角 效 果 圖H 型 內 街H 型 內 街示范區標準化成果單體設計成果轉 角 效 果 圖轉 角 效 果 圖H 型 內 街H 型 內 街示范區標準化成果單體設計成果一 層 平 面 圖一 層 平 面 圖商業售樓處一層平面圖一層平面圖H H 型型 內內 街街示范區標準化成果單體設計成果二 層 平 面 圖二20、 層 平 面 圖商業售樓處二層平面圖二層平面圖H H 型型 內內 街街示范區標準化成果單體設計成果三 層 平 面 圖配套用房三層平面圖三層平面圖H H 型型 內內 街街示范區標準化成果單體設計成果售 樓 處 一 二 層 平 面 圖售 樓 處 一 二 層 平 面 圖入口 架空沙盤區輔助空間洽談區財務售樓處二層平面售樓處一層平面商業樣板區上空輔助空間簽約區辦公商業H H 字字 型型 售售 樓樓 處處示范區標準化成果單體設計成果售 樓 處 立 面 圖售 樓 處 立 面 圖H 型 內 街H 型 內 街示范區標準化成果單體設計成果背 立 面 圖背 立 面 圖H 型 內 街H 型 內 街示范區標準化成果單21、體設計成果內 街 立 面 圖內 街 立 面 圖H 型 內 街H 型 內 街示范區標準化成果單體設計成果沿 街 立 面 圖沿 街 立 面 圖H 型 內 街H 型 內 街示范區標準化成果單體設計成果內 街 立 面 圖內 街 立 面 圖H 型 內 街H 型 內 街示范區標準化成果單體設計成果立 面 圖立 面 圖H 型 內 街H 型 內 街示范區標準化成果單體設計成果典 型 立 面 片 段 丨 端 頭典 型 立 面 片 段 丨 端 頭位置模型模型立面平面H H 型型 內內 街街示范區標準化成果單體設計成果典 型 立 面 片 段 丨 端 頭典 型 立 面 片 段 丨 端 頭位置位置模型模型立面立面平面平22、面H H 型型 內內 街街示范區標準化成果單體設計成果典 型 立 面 片 段 丨 端 頭典 型 立 面 片 段 丨 端 頭位置位置模型模型立面立面平面平面H H 型型 內內 街街示范區標準化成果單體設計成果典 型 立 面 片 段 丨 中 間 段典 型 立 面 片 段 丨 中 間 段位置位置模型模型立面立面平面平面H H 型型 內內 街街示范區標準化成果單體設計成果典 型 立 面 片 段 丨 中 間 段一 型 售 樓 處位置位置模型模型立面立面平面平面示范區標準化成果單體設計成果典 型 立 面 片 段 丨 中 間 段典 型 立 面 片 段 丨 中 間 段位置位置模型模型立面立面平面平面H H 型23、型 內內 街街示范區標準化成果單體設計成果典 型 立 面 片 段 丨 中 間 段典 型 立 面 片 段 丨 中 間 段位置位置模型模型立面立面平面平面H H 型型 內內 街街示范區標準化成果單體設計成果典 型 立 面 片 段 丨 中 間 段典 型 立 面 片 段 丨 中 間 段位置位置模型模型立面立面平面平面H H 型型 內內 街街示范區標準化成果單體設計成果商 業 效 果 圖沿 街商 業 效 果 圖沿 街H 型 內 街H 型 內 街示范區標準化成果單體設計成果商 業 效 果 圖沿 街商 業 效 果 圖沿 街H 型 內 街H 型 內 街示范區標準化成果單體設計成果商 業 效 果 圖街 角商 業 效 果 圖街 角H 型 內 街H 型 內 街示范區標準化成果單體設計成果商 業 效 果 圖內 街商 業 效 果 圖內 街H 型 內 街H 型 內 街示范區標準化成果單體設計成果商 業 效 果 圖內 街商 業 效 果 圖內 街H 型 內 街H 型 內 街示范區標準化成果單體設計成果商 業 效 果 圖內 街商 業 效 果 圖內 街H 型 內 街H 型 內 街示范區標準化成果單體設計成果商 業 效 果 圖沿 街商 業 效 果 圖沿 街H 型 內 街H 型 內 街