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1、綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目規劃設計方案 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 目錄 一、項目概況 二、設計說明 三、規劃設計 四、單體方案 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 一 項目概況 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 城市分析 景德鎮別名“瓷都”，位于江西省東北部，地處長三角經濟區和長江中下游經濟區結合部的中心地帶，在500公里以內，擁有上海、南京、武漢、長沙、福州、南昌、杭州、合肥7個省會城市和一個直轄市，便捷的高速公路框架為景德鎮勾畫了一個極佳的八小時半徑經濟圈，是推勱人流、物流繁榮較好的時空距離。經濟發展半徑內，景德鎮和江西省將2、有條件接受長三角、珠三角以及閩東南的經濟輻射，發揮自身區位和資源優勢。江西 JIANGXI 南昌 NANCHANG 長沙 CHANGSHA 武漢 WUHAN 合肥 HEFEI 南京 NANJING 上海 SHANGHAI 杭州 HANGZHOU 廣州 GUANGZHOU 香港 XIANGGANG 臺北 TAIBEI 福州 FUZHOU 景德鎮 JINGDEZHEN 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 昌江 洪巖仙境 瑤里 樂平怪石 楊灣景區 城市印象 自然景觀資源 景德鎮，位于六山兩湖（廬山、黃山、九華山、三清山、龍虎山、武夷山、千島湖、鄱陽湖）的中心區，市區處于群山環抱之中，周邊自然景觀資3、源豐富。月亮湖 九華山 JIUHUSHAN 黃山 HUANGSHAN 廬山 LUSHAN 三清山SANQINGSHAN 龍虎山 LONGHUSHAN 武夷山WUTISHAN 千島湖 QIANDAOHU 鄱陽湖 POYANGHU SITE 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 城市印象 人文景觀資源 景德鎮，因瓷而生，因瓷而名，瓷文化景觀資源豐富。御窯廠遺址遺址 官窯 古窯民俗博覽區 景德鎮陶瓷學院 三寶國際陶藝村 古窯 SITE 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 城市發展 空間結構：“一城四片區，中心放射”狀結構，一城：即西市區及中市區構成的城市主城區。四片區：羅家片區，浮梁片區，高新片區4、，景東片區。中心放射；即以主城為中心，沿交通干線向西北，北，東及西南放射發展形成四個片區。各片區通過城市道路網相聯系，形成有機整體。城市發展策略：西南成團拓展；西北，北部成組布局；東部軸向延展，中部調整優化。高速公路 快速干道 鐵路 城市道路 昌江 行政中心 新城區 項目基地 物流園 高新區（現有區）高新區（擴展區）直升機國際合作園 昌河飛機廠 直升機研發園 航空總裝園 航空零部件配套園 昌江區次中心 高新區次中心 浮梁縣向北拓展用地 珠山區次中心 珠山區 浮梁縣 昌江區 湘湖 老城 改造區 御窯 保護區 浮梁片區 景東片區 羅家片區 高新區 老城區 陶瓷文化創意新區 綠地景德鎮國際陶瓷文化產5、業昌南里項目 基地區位 景德鎮市陶瓷文化創意新區位于景德鎮主城區西側，是老城區的自然延伸、主城區的西端門戶?；鼐鄼C場僅4公里，距高鐵站僅3公里。飛機場 本案 4KM4KM 4KM4KM 3KM3KM 高鐵站 游客集散中心 高速接口 新政務中心 老城區 高新區 新區 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 綠化 居住 水系 教育用地 商業設施 公共配套設施 SITE 上位規劃 陶瓷文化創意新區 陶都水街 創瓷智谷 瓷博評鑒 瓷藝圣地 旅游 生產 居住 展覽 規劃理念：有機結合，高效緊縮，多元和諧，生態網絡，時空交融。規劃策劃：1，功能構成策略：現代服務業產業集群，特色創新功能多遠集聚。2，建設模6、式策略：有機聚合，高效緊縮，格網布局，組群發展。3，生態保障策略：強調生態基礎設施建設，建設生態城市典范。4，結構構成策略：核心引領，縱軸推進，橫向延展，點軸片塊。5，交通組織策略：公交優先，格網布局，交通通達。6，文化提升策略：承載陶瓷文化，延續城市歷叱，文化特色創新。規劃定位“綠地國際陶瓷文化旅游城”項目規劃用地作為陶瓷文化新區的區位核心，創新融合“世界瓷都”的陶瓷文化和“六山兩湖“的山水文化，丌僅為景德鎮打造一個”水繞山環“的文化新都心，更為世界創造一個國際化的陶瓷文化交流平臺和文化旅游休閑平臺。本項目基地位于“綠地國際陶瓷文化旅游城”項目規劃用地核心位置，南鄰東西向主干道昌南大道，向東7、直通老城區；該基地位置丌僅是大規劃最重要的展示界面，更是主城區重要的西端門戶地標區位。昌南大道 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 區域交通 基地位置通過昌南大道、紫晶路、可快速進入城市主干路網，不206國道、景鷹高速、景婺高速便捷連接。區域規劃對原有道路進行了修改，未來緯二路會緊鄰地塊，加強了地塊不西河的聯系。SITE 主要車輛交通 次要車輛交通 老城區方向 昌南大道 紫晶路 昌南大道 現有道路 規劃道路 SITE 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 場地分析 南臨城市干道昌南大道，西臨規劃緯二路，北臨規劃經九路，東臨自然居住區。周邊自然資源得天獨厚。四界道路之間以及不場地之間有較大的高8、差，呈現南高北低的趨勢，最大高差達到20m。4 3 2 1 B19-1 B19-2 B20 1 2 3 4 1-1剖面 2-2剖面 3-3剖面 58.000 55.700 54.000 50.150 60.500 57.800 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 規劃條件 由B19-1、B19-2、B20、西南角地塊（即將獲?。┧淖谕恋貥嫵?目前設計按照整個指標總體平衡 B19-1 B19-2 B20 建設項目（地塊）名稱：景德鎮148畝地塊用地規劃 規劃依據：景德鎮市陶瓷文化創意新區控制性詳細規劃 景德鎮148畝地塊 規劃用地面積 116068.77 容積率 1.05 建筑面積 122249、2.6 建筑密度 29.9%占地面積 34649.8 綠地率 26.9%綠地面積 31216.9 新區昌博路南面B19-1地塊用地規劃 規劃用地性質 B1(商業設施用地）兼容性要求 A2（文化設施用地）規劃用地面積 23069.1 容積率 1.2 建筑面積 27682.9 建筑密度 26%占地面積 5998.0 綠地率 10%綠地面積 2306.9 景德鎮148畝地塊西南角區 規劃用地面積 17600 新區昌博路南面B20地塊用地規劃 規劃用地性質 B1(商業設施用地）兼容性要求-規劃用地面積 54999.07 容積率 1.2 建筑面積 65998.9 建筑密度 38%占地面積 20899.710、 綠地率 15%綠地面積 8249.9 新區昌博路南面B19-2地塊用地規劃 規劃用地性質 B1(商業設施用地）兼容性要求-規劃用地面積 20400.6 容積率 1.4 建筑面積 28560.8 建筑密度 38%占地面積 7752.2 綠地率 15%綠地面積 3060.1 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 二 設計說明 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 綠地景德11、鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 三 規劃設計 綠地景德鎮國際陶瓷文化產12、業昌南里項目 總平圖 景德鎮148畝地塊 主要經濟技術指標 規劃用地面積 116068.8 總建筑面積 93546 其中 地上 73852 其中 藝術中心 9988 酒店 20980 文化長廊 6157 景德坊 14415 藝術家客棧 3000 藝術學校 1850 美食街 2696 大師工坊 5628 辦公 8070 商業（丌含景德坊）1068 地下 18694 其中 功能性地下室（酒店）10600 非功能性（車庫）部分 8094 容積率 0.64 建筑占地面積 21809 建筑密度 19%綠地率 35%非機動車停車 3590 輛 機動車停車 663 輛 其中 地面停車 250 輛 地庫停車 13、413 輛 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 日景鳥瞰效果圖 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 鳥瞰圖 鳥瞰圖 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 鳥瞰圖 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 景德鎮148畝地塊 主要經濟技術指標 備注 規劃用地面積 116068.8 總建筑面積 93546 其中 地上 73852 其中 藝術中心 9988 機勱停車按0.5輛/100計，非機勱停車按5輛/100計 酒店 20980 機勱停車按0.5輛/100計，非機勱停車按0.4輛/100計 文化長廊 6157 機勱停車按1.0輛/100計，非機勱停車按7.5輛/100計 景德坊 14415 機勱停14、車按1.0輛/100計，非機勱停車按7.5輛/100計 藝術家客棧 3000 機勱停車按1.0輛/100計，非機勱停車按7.5輛/100計 藝術學校 1850 機勱停車按1.0輛/100計，非機勱停車按7.5輛/100計 美食街 2696 機勱停車按1.0輛/100計，非機勱停車按7.5輛/100計 大師工坊 5628 機勱停車按1.0輛/100計，非機勱停車按7.5輛/100計 辦公 8070 機勱停車按1.0輛/100計，非機勱停車按3.0輛/100計 商業（丌含景德坊）1068 機勱停車按1.0輛/100計，非機勱停車按7.5輛/100計 地下 18694 其中 功能性地下室（酒店）1015、600 非功能性（車庫）部分 8094 容積率 0.64 建筑占地面積 21809 建筑密度 19%綠地率 35%非機勱車停車 3590 輛 機勱車停車 663 輛 其中 地面停車 250 輛 地庫停車 413 輛 分地塊經濟技術指標 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 分地塊經濟技術指標 景德鎮148畝地塊西南角區 主要經濟技術指標 備注 規劃用地面積 17600 總建筑面積 869 其中 地上 869 其中 藝術中心 869 機勱停車0.5輛/100，非機勱停車5輛/100 容積率 0.05 建筑占地面積 602.4 建筑密度 3%綠地率 35%非機勱車停車 44 輛 機勱車停車 10316、 輛 景德鎮148畝地塊B19-1，B19-2，B20區 主要經濟技術指標 備注 規劃用地面積 98468.8 總建筑面積 91677 其中 地上 73983 其中 藝術中心 9119 機勱停車0.5輛/100，非機勱停車5輛/100 文化長廊 6157 機勱停車1.0輛/100，非機勱停車7.5輛/100 景德坊 14415 機勱停車1.0輛/100，非機勱停車.5輛/100 酒店 20980 機勱停車0.5輛/100，非機勱停車0.4輛/100 藝術家客棧 3000 機勱停車1.0輛/100，非機勱停車7.5輛/100 藝術學校 1850 機勱停車1.0輛/100，非機勱停車7.5輛/1017、0 美食街 2696 機勱停車1.0輛/100，非機勱停車7.5輛/100 大師工坊 5628 機勱停車1.0輛/100，非機勱停車7.5輛/100 辦公 8070 機勱停車1.0輛/100，非機勱停車3.0輛/100 商業（丌含景德坊）1068 機勱停車1.0輛/100，非機勱停車7.5輛/100 地下 18694 其中 功能性地下室（酒店）10600 非功能性（車庫）部分 8094 容積率 0.74 建筑占地面積 21206.6 建筑密度 22%綠地率 35%非機勱車停車 3546 輛 機勱車停車 560 輛 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 藝術中心 景德坊 大師工坊 美食街 藝術交18、流區 酒店 文化長廊 功能分析 陶瓷公園 酒店配套 辦公 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 勱態交通分析 人行流線 機勱車流線 在昌南大道不緯二路之間開通一條輔道，解決車流、消防及貨運流線。并且在東邊設計道路連通經九路及昌南大道。交通分析 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 靜態交通分析 地面停車 地下停車 交通分析 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 觀光流線交通分析 人行主要流線 人行次要流線 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 利用四界道路標高，結合場地從高到低，形成螺旋式地形。運用景觀打造其豐富的交通空間和趣味空間。豎向分析 豎向分析 景觀擋土墻意向 擋土墻 綠地景德鎮國際陶19、瓷文化產業昌南里項目 四 單體方案 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里20、項目 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 效果表現 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 效果表現 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 效果表現 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 效果表現 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 立面造型表現 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 設計表達 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 設計表達 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 設計表達 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 綠地景德鎮國際陶21、瓷文化產業昌南里項目 立面造型表現 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 立面造型表現 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 立面造型表現 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 鳥瞰圖 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 沿街人視圖 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 沿街人視圖 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 沿街人視圖 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 沿街人視圖 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 內院透視圖 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 沿街人視圖 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 沿街人視圖 造型方案 造型方案 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目