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1、吳江生態科技新城項目Ecological science and technology Metro Project of Wujiang2017.06 1.產業吳江2.生態吳江3.人文吳江4.智慧吳江設計愿景DESIGN SPECIFICATION011.發展背景2.規劃解讀3.區位分析4.基地現狀項目研究SITE ANALYSIS021.產業新城2.生態新城3.文化新城4.智慧新城規劃策略PLANNING TACTICS03僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜：DS設計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關注微信公眾號：DS設計素材小站目錄CONTENT設計愿景DES2、IGN REVIEW 規劃目標謀定位，資源整合以本立之賦功能，多元集聚以業興之理景觀，生態為基以景連之續文脈，歷史傳承以史敘之立形象，節點打造以貌展之 致力打造國際化綜合性生態科技新城成為吳江產業生態科技集聚區項目目標TARGET STRATEGY 生態塔尖人才對生活的品質要求更高，他們希望能夠在生態友好的環境中生活，休閑，乃至辦公。因此環境要素至關重要。產業難得的工作機會，良好的工作環境，無疑是吸引人才到來的首要條件。企業辦公總部，創客辦公機會將為新城帶來血液文化新城之所以冷清，很大程度在于其缺少文化的傳承，若能挖掘新城文化，甚至建立新城文化，發展已是必然。科技面對新時代的全新構架，科技的發3、展對生活以及工作的改變日益顯現。城市新城發展，已不是一個普通意義上的復制建設需要深刻挖掘其自身獨特文化與競爭優勢，從而吸引塔尖人才的到來、什么才是我們的核心競爭力？01項目愿景DESIGN VISION產業吳江01項目愿景DESIGN VISION產城融合高端生態科技創新要素集聚地長三角戰略性新興產業基地集聚提升產業，形成創新產業協調發展的“產業新高地”。創富平臺生態吳江01項目愿景DESIGN VISION花園式辦公對人行化辦公模式的探索，講求辦公場景的融合。創造良好的辦公環境。提高吸引核心企業與塔尖人才的競爭力。花園辦公人文吳江01項目愿景DESIGN VISION文化地標實現超前規劃，精4、鑄品質生活，繪制吳江最引人向往的夢想之城 城市名片智慧吳江01項目愿景DESIGN VISION智慧新城推動城市轉型，由“制造”向“智造”產業升級。以點到面打造全球領先的智慧城鎮典范。移動互聯人文同里文化工藝傳承積淀的文脈內核產業產業新城以產興城產城的融合發展生態花園辦公綠色建筑低碳生活產城融合 生態友好 文化名片 智慧新城科技移動互聯創客辦公推動城市轉型 項目研究SITE ANALYSIS 吳江水鄉澤國、舊時江南魚米之鄉、絲綢之府鱸鄉、江城、松江、震澤、笠澤全國百強縣第二位風景優美，人文薈萃吳越文化重要的發祥地之一最具幸福感城市之一發達的傳統制造業輻射全國的服務貿易金融創新中心 同里家家臨水5、，戶戶通舟江南六大古鎮之一古香古色，人杰地靈列入世界文化遺產國家5A級風景區貼水而筑，臨水而建。五湖環繞于外,一鎮包涵于中，擇水而居 絲綢紡織光纜電纜四大支柱產業區域擁有電子信息、光電纜、絲綢紡織、裝備制造四大支柱產業，特色鮮明裝備制造業 電子信息02項目研究SITE ANALYSIS2.1 區域發展背景蘇州之于中國蘇州是國家歷史文化名城和風景旅游城市、國家高新技術產業基地、長江三角洲重要的中心城市之一。江蘇省城鎮體系規劃(2015-2030年)7月經國務院同意，獲住房和城鄉建設部批復，根據該規劃，至2030年，江蘇城鎮化水平將達80%左右，城鎮人口約7200萬，將形成兩個特大城市南京、蘇州。6、吳江之于蘇州吳江，位于江蘇省東南部，蘇州市南端 ，地處蘇、浙、滬三省市交界處，身處長三角經濟腹地，距上海約100公里，為蘇州實現了城區與上海的直接對接，使蘇州與上海的競合關系又上了一個層面。東太湖區域市場定位：以吳江為依托，服務于整個蘇州，成為蘇州連接上海的橋頭堡，輻射全國的服務貿易金融創新中心。蘇州市無錫上海杭州蘇州將發展成為我國特大城市，城市規模等級提升，將賦予蘇州市更高的城市發展使命和挑戰，必須從更大視野更高格局審視蘇州發展未來。南京常州吳江蘇州市 02項目研究SITE ANALYSIS吳江上海2.1 區域發展背景吳江正中，區域優越吳江市處于長三角經濟腹地，背倚太湖人文景觀優勢，位于江蘇7、省最南端，與長三角主要經濟能級一級市相互聯系，東面承接上海、江浙，北面承接蘇州吳中區和昆山市。現已成為一方新的投資熱土。便捷的立體交通網長三角城市有水、陸、空多維度的便捷交通聯系。蘇州南京230KM25KM53KM140KM杭州 02項目研究SITE ANALYSIS【未來規劃熱點】基地位于大同里古鎮生態旅游度假區，東太湖大道發展軸，且為軌道站點商務用地，是未來規劃發展的熱點之一。2.6 規劃解讀基地位于大同里古鎮生態旅游度假區，東太湖大道發展軸之上，且為軌道站點商務用地，與東太湖旅游景觀資源結合，結合生活服務，生產服務、旅游服務等，打造未來蘇州南部CBD（東太湖CBD）基地0.6 k0.3 8、k0.88 k基地整體規劃圖新增商務用地規劃圖1.66 kCBD商務辦公總部經濟科技信息服務金融服務金融保險金融咨詢中介機構專業化商務服務科技研發軟件外包中高端商業中高端商貿零售高端居住高檔居住高級公寓商業綜合體高檔酒店休閑娛樂 02項目研究SITE ANALYSIS【區位優越】上海嘉興 基地位于吳江市同里鎮，緊鄰同里古鎮，處于長三角腹地；距離蘇州市中心半小時車程；距離昆山1小時車程；距離上海市中心1個半小時車程。太湖1.5小時交通圈25KM基地53KM1小時交通圈36KM0.5小時交通圈2.2 項目區位基地區位優越，位于長三角腹地，緊鄰蘇州，距上海市中心僅1.5h車程無錫昆山蘇州02項目研究9、SITE ANALYSIS15KM姑蘇區30KM基地吳江區【區位優越】基地位于吳江市同里鎮，緊鄰同里古鎮，處于長三角腹地；距離蘇州市中心半小時車程；距離昆山1小時車程；工業園區吳中區虎丘區2.2 項目區位吳江區地處蘇州最南端，距離蘇州市中心約25KM昆山市太湖25KM太湖15KM西塘古鎮蘇州老城區錦溪古鎮太湖灣30KM甪直古鎮千燈古鎮楓橋古鎮木瀆古鎮周莊黎里古鎮吳江區同里古鎮基地02項目研究SITE ANALYSIS2.3 區位景觀分析基地西側鄰近太湖、東北側緊靠同里古鎮，周邊具有豐富的景觀資源和旅游資源【資源豐富】基地依附于蘇州，鄰近太湖，周邊古鎮名勝眾多。眾所周知的如同里、周莊、錦溪和西塘10、古鎮。還有太湖、淀山湖、同里湖、澄湖和金雞湖等湖澤相環繞。02項目研究SITE ANALYSIS基地太湖灣同里古鎮吳家港公園吳江公園周莊【資源豐富】基地依附于蘇州，鄰近太湖，周邊古鎮名勝眾多。眾所周知的如同里、周莊、錦溪和西塘古鎮。還有太湖、淀山湖、同里湖、澄湖和金雞湖等湖澤相環繞。2.3 區位景觀分析基地西側鄰近太湖、東北側緊靠同里古鎮，周邊具有豐富的景觀資源和旅游資源石湖景區澄湖錦溪古鎮10min02項目研究SITE ANALYSIS2km山湖花園農貿市場4km山湖花園小學吳江經濟技術開發區人民醫院(二甲)基地2.4 區位配套分析基地周邊商業配套相對不完善，人才資源相對匱乏，基礎設施有待完11、善吳江實驗初級中學城南花苑農貿市場【配套有待完善】基地附近大型商業配套相對不完善；醫療資源相對完整；教育資源相對不完善，且大多集中于基地北側。萊雅國際購物中心萬寶廣場同里商業文化廣場速02項目研究SITE ANALYSIS2.5 區位交通分析地鐵4號線底站同里站緊鄰基地西北角，周邊道路網完善，交通便捷【交通便捷】基地連接市區、其他區域道路較為完善；地鐵4號線底站同里站緊鄰基地西北角位置，為人流的導入提供了良好的條件。距無錫蘇南碩放機場1小時車程基地地鐵2號線蘇州站30min市區25min地鐵1號線中環東線蘇同黎公路中環西線太湖大道高架路獨墅湖大道蘇嘉杭高地鐵4號線吳江新汽車站3min吳江新汽車12、站17min滬常高速無錫蘇南碩放機場60min02項目研究SITE ANALYSIS2.5 區位交通分析地鐵4號線底站同里站緊鄰基地西北角，周邊道路網完善，交通便捷【交通便捷】四至：東至光明路，西至同津大道，南至興瑞路，北至甘泉東路；項目緊鄰地鐵4號線（已通車），最新地鐵口位于地塊西北角；甘泉東路目前在規劃建設中，尚未通車。本案興瑞路同津大道光明路興東路龐東路東太湖大道葉港路同里站（地鐵4號線）甘泉東路(規劃)02項目研究SITE ANALYSISSITESITE1231232.7 基地現狀SCHOOLSITESCHOOLSCHOOL規劃策略SITE ANALYSIS 數值單位規劃用地面積總建13、筑面積計容總建筑面積其中其中住宅高層354385729945.00603585301245.00175845.00洋房疊加商業93040.0032360.00120150.00其中配套商業精品酒店56420.0018500.00公寓產業辦公幼兒園其他配套地下室建筑面積容積率建筑基底面積建筑密度綠地面積綠地率戶數總車位數45230.00180250.003400.001750.001263601.7070877.0022106315.503018852950%戶輛國際學校主要技術經濟指標數值單位規劃用地面積總建筑面積容積率建筑基底面積建筑密度綠地面積綠地率58412.0058412.001.0014、12850.642220444.2035%住宅地塊主要技術經濟指標國內領先的科技商務園區綜合開發、管理運營服務商；探索“產城融合”發展模式的先驅與最佳實踐者世界500強綠地集團控股子公司；一線房地產綜合開發企業合資公司作為操盤主體，負責吳江生態科技新城項目拿地、建設、開發、住宅銷售/產業招商運營等工作的落地實施(吳江經濟開發區等相關機構領導)(配套設施、土地、產業、人才等方面給予大力支持)共同出資 在吳江經濟開發區政府領導的大力支持下，由億達中國與綠地香港，共同出資成立合資公司，發揮雙方母公司各自優勢，對吳江生態科技新城項目進行操盤。武漢軟件新城(3.4平方公里)大連軟件園(2.9平方公里)億15、達中國是中國領先的商務及科技園區綜合開發、管理運營服務商及探索“產城融合”發展模式的先驅與最佳實踐者。旗下億達軟件新城有限公司自1998年開始，先后開發和運營了大連軟件園、大連生態科技創新城、武漢軟件新城等10余個知名的商務園項目，在大規模、高質量軟件園區與科技園區開發運營方面積累了豐富的經驗，凝聚了眾多包括世界500強企業在內的企業客戶和合作伙伴，形成了成熟的運營體系和商業模式。2016年11月，億達中國控股有限公司和中民投旗下的嘉佑(國際)投資有限公司發布聯合公告宣布，后者正式入主億達中國。億達合作伙伴億達產城融合典型項目億達產業園區全國版圖綠地集團房地產開發項目遍及全國29個省市自治區816、0多座城市。自2012年起，綠地集團立足全球視野革新發展戰略，開啟海外擴張及資本化發展的全新征程，已成功進入美國、澳大利亞、加拿大、英國等四大洲九國十三城，市場拓展穩健提速，商業模式日趨成熟。黃浦濱江綠地海岸城上海公司蘇州-江南華府無錫-西水東寧波-綠地新都會蘇南公司寧波公司黃山太平湖鳥瞰黃山公司臥虎高爾夫球場南寧綠地中心綠地中央廣場廣西公司云南公司海珀瀾庭香樹花城寧波-綠地新都會 綠地香港控股有限公司是世界500強綠地集團旗下控股子公司。成立24年來，綠地已在全球范圍內形成了以房地產開發為主業，大基建、大金融、大消費等新興產業并舉發展的多元格局，堅定實施資本化、公眾化、國際化發展戰略，旗下企17、業及項目遍及北京、上海、廣州等80多個中國城市以及美國、英國、德國、澳大利亞、加拿大、韓國、泰國、馬來西亞等海外九國十二城，實現了國內A股整體上市及部分資產香港H股上市構筑起境內外資源整合的資本平臺。自2012年首次入圍以來，綠地集團已經連續5年蟬聯世界500強，并始終位列中國以房地產為主業入圍世界500強公司的首位！未來，綠地集團將以整體上市為契機，借助資本市場的力量，加快企業創新轉型，不斷將綠地打造成一家主業突出，多元發展，全球經營，產融結合，并在房地產、金融、地鐵等多個行業具有領先優勢的本土跨國公司，努力從中國的綠地轉變為世界的綠地。產業新城智慧新城創客互聯SMART BLOCK產城融合18、PRODUCTION CITYFUSION文化新城形象地標CHARACTERISTICTOWN生態新城花園辦公URBAN GREEN LUNG How will the ecotechnology city look like？+技術+料+織+戰略新興產業電子信息信息現代服務業體系軟件與信息服務移動互聯網與大數據高附加值產業新能源新材傳統手工產業絲綢紡 產業新城產城融合PRODUCTION CITYFUSION+商業COMMERCE+居住LEISURE產城融合由功能單一的特定空間向功能多元的城市空間轉變產城PRODUCTIONURBAN 產業PRODUCTION城市功能人的活動生活活力、維護319、.3.1 產城融合 力求產業、城市、人之間有活力、持續向上發展產業功能03規劃策略PLANNING TACTICS商業樞紐Commercialhub產業孵化器Incubator生態居住Ecologicalresidence教育Edu與城市連接Connection toUrban Context與人連接Connection topeople與企業連接Connection tocompany共享支援服務SharedSupport支援SUPPORT產業 LIVING商業 COMMERCE居住 LIVING共享SHARED3.3.1 產城融合 加強商業與產業之間的聯系，通過商業，讓產業與城市和人聯系在20、一起。通過不同功能屬性的支援服務形成片區共享經濟03規劃策略PLANNING TACTICS功能落位PLANNING TACTICS傳統作坊星級酒店產業落位PLANNING TACTICS文創工作室雙養產業新能源研發中心電子信息總部辦公體驗基地低碳能耗綠色環道環境友好花園辦公綠色建筑垂直綠化 生態新城花園辦公URBAN GREEN LUNG對標案例：江南布衣總部|OngoingCase ReferenceKEY WORDS：新概念藝術園區 多功能廳辦公商業美術館辦公餐飲設計師店辦公商業酒店N集商業、秀場、藝術中心、私人美術館、辦公樓等功能于一體的新概念藝術園區總平面圖功能分布圖辦公藝術中心對標21、案例：江南布衣總部|OngoingCase Reference 對標案例：杭州西溪國際|Xixi InternationCase ReferenceKEY WORDS：花園式辦公理念 對標案例：杭州西溪國際|Xixi InternationCase Reference通透的立面設計、入口通高中庭設計、開放共享中庭、建筑景觀一體化設計等花園式辦公設計理念 Case Reference對標案例:阿姆斯特丹B.Amsterdam項目KEY WORDS：生態辦公 Case Reference這里不僅是一個辦公空間，還是一個完全的生活空間入口公共空間（交流）屋頂餐廳（體驗）屋頂花園（生態）辦公與生活空間22、的有機結合對標案例：阿姆斯特丹B.Amsterdam項目+產業COMMERCE+技術LEISURE生態友好PRODUCTIONURBAN花園辦公讓緊張局促的辦公空間呼吸起來垂直綠化綠色空間嫁接，生態無處不在低碳綠環讓生活和工作，從低碳開始 生態PRODUCTION3.2.1 花園辦公 360全方面生態環境打造，綠色生態零死角滲透03規劃策略PLANNING TACTICS中心綠化屋頂綠化組團綠化 3.2.2 垂直綠化 形成穩定“生態系統”，會自己進行”光合作用”的建筑利用陽臺挑板，作為垂直綠化的布置基礎03規劃策略PLANNING TACTICS COHO噪音污染灰塵污染垂直綠化應形成穩定“生23、態系統”，不僅能進行光合作用，更能幫助建筑保溫，阻擋城市微塵，噪音。創造良好的辦公環境。CO夏天遮陽冬天讓陽光進入室內防風HO釋放水分阻擋微塵OO制造氧氣阻擋噪音30213.2.2 垂直綠化 形成穩定“生態系統”，會自己進行”光合作用”的建筑03規劃策略PLANNING TACTICS 03規劃策略PLANNING TACTICS花園餐廳Restaurant休閑攝影區Urban resort健跑環道Running way藝術展覽Art exhibition小憩座椅A nap seat3.2.3 低碳綠環 提供低碳的休閑綠道，創造健康工作循環系統互動交流區MUNICATION時代形象高科產業辦公24、總部傳統形象醇正水鄉舊時江南 文化新城形象同里CHARACTERISTICTOWN案例：西拉古納社區（美國加州）Laguna WestKey Words：三條規劃軸形成的復合住區、大尺度開放空間、成熟的公共界面規劃特點：通過向心軸線，形成規劃形態,通過圓心輻射布置功能，形成區域統一規劃。通過環境營造和文化植入，滿足區域發展內核及城市形象。高密度住宅區高密度住宅區教堂幼兒園商業中心鎮政廳商業中心公共空間鄰里公園鄰里公園Key Words：配套設施成熟、社區公共界面的營造、軸線匯集社區中心與商業 案例：西拉古納社區（美國加州）Laguna West公共空間中密度住宅區文化內核CHINA+建筑地標F25、RANCE城市形象CHARACTERISTICTOWN“一軸兩帶”促進城市發展樹立新城形象禮序中軸開放街區社區中心時代形象帶時代形象帶高科產業辦公總部 傳統形象帶傳統形象帶醇正水鄉舊時江南時代形象帶|Modern Axis of Times將人流從同里站地鐵口導入基地，串聯了地標建筑、高科產業、辦公總部、退臺商業等，形成了同里鎮內獨特的時代形象軸。地標建筑地標建筑地標建筑地標建筑城市廣場 時代形象帶|Modern Axis of Times高科產業退臺商業地標建筑退臺商業高科產業將人流從同里站地鐵口導入基地，串聯了地標建筑、高科產業、辦公總部、退臺商業等，形成了同里鎮內獨特的時代形象軸。同里站26、地鐵出入口同里站地鐵出入口辦公總部辦公總部同津大道與甘泉東路交叉口透視辦公總部高科產業辦公總部類MALL綠色生態退臺商業 湖支流水系傳統形象帶|Tradition Axis of Image基地東側有一條自南星湖分流而出的支流水系，將其引導入基地內部，形成一條呼應同里古鎮的水系景觀帶。同里古鎮南星水系景觀帶 傳統形象帶|Tradition Axis of Image吉利橋與同里古鎮內眾多水景相呼應，借三橋融入同里本地美好習俗“走三橋”，打造同里鎮內獨特的傳統形象軸，強化城市形象。同川池長慶橋濱水公園銅里灣富土溪濱水公園同里古鎮三橋同里古鎮三橋太平橋同里古鎮水景 禮序中軸|Tradition A27、xis of Image城市廣場SQUARE OF CITY與南側產業園區相呼應，打造城市開放空間，形成社區中心，提升城市形象。形象會所PORTRAYAL OF CLUB景觀中心CENTRE OF LANDSCAPE城市廣場社區中心SQUARE OF COMMUNITY城市形象會所園區廣場SQUARE OF COMMUNITY產業園區廣場 Key Words：“一軸兩帶”城市新形象+業服務+老服務+動辦公+康監測+間管理+施管理+空間智慧辦公智慧辦公集成智慧移智慧健智慧建筑智慧能源管理智慧空智慧設智慧運營服務智慧社區智慧物業管理電子商智慧養智慧家居創客互聯聯合辦公共享 智慧新城創客互聯SMAR28、T BLOCK03規劃策略PLANNING DESIGN3.4 智慧街區以點到面打造全球領先的智慧新城 如何提升大量的辦公業態吸引力？一種新的工作模式正蓄勢待發充滿靈感、跨界多元、開放好玩的辦公空間與共享社區新辦公空間與共享社區|NEW COMMUNITY OF OFFICE 企業總部與創客辦公|NEW COMMUNITY OF OFFICE一種由辦公時間、場所、配套、人數需求所產生的共享型企業總部與創客辦公辦 辦 辦 辦公 公 公 公時 場配 人間 所套 數時 多 要 精數 變 求 英長 性 高 化共享空間 核心競爭力：一站式、服務型、拎包入住為客戶提供盡可能完整的辦公體系，除了為客戶提供辦29、公地點、辦公家具、用品、設備等硬件外，還提供人員與之相匹配，包括秘書、翻譯、會計、接待等，集商務中心、行政、酒店于一體的辦公模式，是辦公室出租的較高形式。企業總部與創客辦公|NEW COMMUNITY OF OFFICE客服會議系統網絡接口辦公家具影音設備 硬件共享人員精簡流程簡化效率提高成本降低代表品牌：SOHO、Regus、SERVCORP、THE EXECUTIVE CENTRE 企業總部|NEW COMMUNITY OF OFFICE企業總部是一種以服務性為主的全新辦公出租方式，為客戶提供盡可能完整的辦公體系除了為客戶提供辦公地點、辦公家具、用品、設備等硬件外，還提供人員與之相匹配，包30、括秘書、翻譯、會計、接待等，甚至提供住宿，是一種集商務中心、行政、酒店于一體的短期租賃模式，是辦公室出租的較高形式。企業總部|NEW COMMUNITY OF OFFICE 組織協作平臺共享開放式交流氛圍打造成本降低代表品牌：柴火創客空間、創客空間、wework、People 創客辦公|NEW COMMUNITY OF OFFICE創客辦公是一種推動軟硬件開源、技術創新、知識分享的新型合作辦公模式它們都具有實體空間并采用社區化方式運營舉辦包括電子，嵌入式系統，編程和機器人等不同主題的研討會和培訓班也是一個融資和管理平臺，來支持人們實施自己的作品和項目。創客辦公|NEW COMMUNITY OF OFFICE 智能辦公總部辦公創客空間共享空間我們的辦公