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1、璽華邨Gemdale Treasure in City用地面積：75189.7平方米項目規模（總建筑面積）：105189.7平方米建筑面積：105189.7平方米景觀面積：26316.4平方米容積率：1.0綠化率：35%開工時間：2016年1月竣工時間：示范區開放時間2016.11月設計周期：3個月項目基本信息項目概念說明中文簡介一、項目概況:本項目地位于上海市區西南部的松江區的泗涇鎮內。北面是滬青平公路，東面是沈海高速公路，南面是滬杭高速公路，軌道交通9號線從基地北面附近經過。本項目用地性質為住宅用地，用地面積：75189.7平方米，總建筑面積105189.7平方米，計容面積75189.7平2、方米，容積率為1.0，建筑密度30%，綠地率35%，規劃產品為3F聯排別墅、4F疊加、8F洋房及配套二、項目設計定位及理念:璽華邨，定位為集褐石系列最高檔4檔產品，也是褐石系列第一次以別墅為主出現，以往褐石系列均為風情、活力開放的褐石街區，本項目定位褐石莊園為主題，打造高端莊園氣質別墅，褐石莊園立面風格以波士頓大學校園立面為藍本，打造一種大氣、典雅、靜謐的學院風褐石2.0三、項目亮點創新氣派形象前區2、中央景觀十字軸3、景觀健康慢跑道4、人車分行體系5、清晰明確的組團分區6、戶型創新英文簡介Project brief introduction:This project is located a3、t Si Jing of Song Jiang district on south-west of Shanghai.North to hu qing ping road,east to shen hai highway,south to hu hang highway,subway line number nine passed through on the North of site.The land use of this site is for residences,the total land area is 75189.7，total building square footage4、 is 105189.7,the capacity footage is 75189.7,the ratio of capacity is 1.0,the density of building is 30%,ratio of green space is not less than 35%,the typology of program are 3 stories high townhouse,4 stories high Superimposed housing,8 stories apartment and community commercial facilities.Project 5、design goal and concept:Gemdale Treasure in City,defines as one of the four top classes of Gemdale Group brown stone series.It also the first show of brown stone villa taken the main role of master plan.Brown stone series normally are classic expression,opening blocks showing vitality.The theme of t6、his project is brown stone manor,which to hold high quality villas.Project Highlight:1.Creative proparea showing first image of gentle manners.2.Central vista crossing landscape axis.3.Landscape jogging pedestrian system.4.Separated system of pedestrian and traffic flow.5.Distinct separation of grou7、p blocks.6.Residence unit invention.本項目特點：本項目特點：璽華邨，定位為集褐石系列最高檔4檔產品，也是褐石系列第一次以別墅為主出現，以往褐石系列均為風情、活力開放的褐石街區，本項目以褐石莊園為主題，打造高端莊園氣質別墅，本項目以波士頓大學校園立面為藍本，打造一種大氣、典雅、靜謐的學院風褐石2.0方案效果圖方案效果圖實景圖實景圖方案效果圖方案效果圖實景圖實景圖項目概念說明褐石褐石2.0 2.0 傳承與創新傳承與創新1 1、傳統與現代輝映、傳統與現代輝映2 2、從街區到莊園、從街區到莊園3 3、從城市到社區、從城市到社區4 4、從風情到學院從風情到學院5 5、8、磚的材料創新、磚的材料創新一：傳統與現代輝映繼承、創新共同塑造活力空間傳統褐石傳統褐石現代褐石現代褐石city褐石街區褐石莊園community城市城市社區社區一：傳統與現代輝映繼承、創新共同塑造活力空間洋房為褐石洋房為褐石2.0風格風格疊加及聯排為傳統褐石風格疊加及聯排為傳統褐石風格售樓處為褐石售樓處為褐石2.0風格風格商業為傳統褐石風格商業為傳統褐石風格2.01.01.02.0一：傳統與現代輝映繼承、創新共同塑造活力空間二：從街區到莊園褐石2.0更具延展性二：從街區到莊園褐石2.0更具延展性褐石莊園適用于更大尺度的廣場空間20M 22M 禮儀廣場中心廣場28M 32M 花園廣場37M 559、M 禮儀廣場中心廣場花園廣場褐石對應廣場比例匹配的建筑尺度8M 通高超白玻，玻璃幕墻（類蘋果店幕墻）8mcity褐石街區褐石莊園community城市城市社區社區三：從城市到社區7種空間要素第一空間 入口展示：歸屬感、符號第二空間 商業廣場：開放、包容第三空間 社區入口：開放、燈影闌珊第四空間 會客、交流、放松、通透第四空間 社區組團：小尺度、生活第五空間 入戶：儀式感、親切Back Bay中產階級褐石都市貴胄褐石Art Wonderland風情風情學院學院四：褐石立面創新從風情到學院四：褐石立面創新從風情到學院四：褐石立面創新匠心工藝四：褐石立面創新匠心工藝全石材褐色鋁板鐵藝裝飾欄桿鐵藝玻璃欄桿7:2:1跳色釉面磚鏤空磚五：磚的材料創新五種紅磚應用五：磚的材料創新五種紅磚應用柔性面磚字母凸磚鏤空磚文化磚住宅釉面磚+1