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1、淺析房屋建筑工程滲漏的防治摘要:房屋建筑工程滲漏問題不但給業主的正常生活和工作帶來了巨大的影響，而且還會污染環境浪費資源，而且其后期的治理也極為不易。本文介紹了房屋建筑工程滲漏的影響因素，分析了房屋建筑工程滲漏的主要原因，并提出了防治房屋建筑工程滲漏的有效措施。 關鍵詞:房屋;建筑工程;滲漏;有效措施Abstract: housing project leakage problems not only to the owner of the normal life and work to bring the enormous influence, but will also be waste 2、resources environmental pollution, and its later management is also not easy. This paper introduces the housing project of the leakage of influence factors, this paper analyzes the leakage of housing construction project main reasons, and puts forward the control housing project of the leakage of ef3、fective measures.Keywords: houses; Building engineering; Leakage; Effective measures中圖分類號：TU74文獻標識碼：A 文章編號：房屋建筑工程滲漏問題不但給業主的正常生活和工作帶來了巨大的影響，而且還會污染環境浪費資源，而且其后期的治理也極為不易。但通過施工過程中嚴格施工管理，抓好施工細節，嚴把施工質量關，房屋滲漏難題是可防可控的。一、房屋建筑工程滲漏的影響因素1、設計設計是房屋建筑工程的前提和鋪墊，然而設計人員在追求建筑外墻美觀的同時，沒有對細節部分做到精益求精，譬如設計人員為使得建筑外立面造型美觀，對外墻飾4、面磚設計成細縫拼接，這種設計方式不能讓磚縫得到嵌填，成為漏水的原因之一。2、抹灰層粉刷施工過程中，外墻裝飾的抹灰層粉刷打底不符合質量要求的，很容易產生裂縫，從而形成墻體的滲漏。外墻抹灰層的打底是一項比較重要也比較難的工作如果墻面表面太光滑，會導致結合不良；如果基層忽略分隔線的設置而外墻進行大面積打底，則容易產生不規則裂痕。3、鋼筋混凝土框架填充由于混凝土與磚砌體兩種材料的溫度線膨脹系數迥異（前者比后者大一倍左右），導致相同溫度下兩種材料的變形值不同，從而使得接壤的部位出現縫隙。在雨水或者風的擠壓下，雨水將沿著裂縫滲漏。在頂樓，以鋼筋混凝土為材料的屋蓋與連接的墻體在溫度方面存在很大的變形差，屋面5、梁底與磚砌體的連接之處沒有鋼筋，因此不太容易填充密實，在溫度、濕度和砌體收縮等因素的連續作用下出現裂縫，因而出現漏水。4、裝修時的門窗門窗也是漏水的主要地方，主要表現在以下三個方面：一是“倒坡”，窗臺沒有滴水線和坡度，雨水難以向外排放，形成積水往內滲漏；二是門窗的預留鉆孔、腳手架、螺絲孔等空隙會成為雨水滲透入室的主要通道；三是門窗的洞口存在施工方面的誤差，存在的縫隙塞縫不嚴，為了填補縫隙，使用不適合的材料，造成門窗框的內部形成空洞，雨水積集空洞，漸而腐蝕滲漏。5、業主的使用問題這種情況經常出現在毛坯房的裝修，因為裝修沒有具體的規范要求，往往通過業主的自行選擇設計、施工，也缺乏專業的工程技術人員6、監督指導，導致裝修不慎導致墻體受損，為墻體留下了滲漏的后遺癥。二、房屋建筑工程滲漏的主要原因1、屋面（1）山墻和女兒墻泛水部位的滲漏應在屋面對應室內的滲水位置查看，很容易找到山墻、女兒墻與鋼筋混凝土屋面板連接泛水部位的裂縫。該裂縫與屋面平行，其滲水原因主要有2個：一是材料方面。由于這2種材料的溫度線膨脹系數不同（磚砌體的溫度線膨脹系數與混凝土的溫度線膨脹系數二者相差將近一倍），在相同的溫度下，使磚砌體和混凝土的變形值不同，而在其連接部位就會產生裂縫。二是在處理滲漏時，常常發現施工并沒按要求進行。比如：在山墻、女兒墻連接處的防水層沒有做成圓弧形，有的防水層在連接處沒有做到位，有的填嵌不嚴密不牢固7、，形成裂縫滲水的多發部位。（2）屋面天溝、檐溝和落水口的滲漏在現場察看時，經常發現屋面天溝、檐溝的縱向坡度太小，有的甚至有倒坡現象，還有的落水口高于溝面，使得屋面天溝、檐溝排水不暢或積水，因而產生滲水。另外，施工時落水口的短管沒有緊貼基層，落水口沒有采用密封材料封口，做防水層時又增設附加層，這些都會造成滲水。（3）變形縫發生滲漏最常見的是采用鐵皮頂蓋的變形縫，原因是有的鍍鋅鐵皮頂蓋未能按流水方向搭接或接口未加焊，也有少數變形縫滲水是防水層卷材因結構變形被拉裂，有的是變形縫未加干鋪卷材封蓋或加了而未達到規定要求，有的是未做附加層等原因而產生滲水。（4）穿過屋面管道的滲水經常出現在衛生間排氣管、保8、溫層排氣管和廚房的排煙道。也有的是基層還沒處理好就做防水層及其他構造層，造成構造層與管壁連接處發生裂縫，形成雨水滲漏通道。（5）屋面板滲水原因查找較為困難，往往是在維修時挖開了才能找到真正的原因。屋面板滲漏由于結構裂縫、結構體不密實、防水材料失效等原因所造成。但從實際情況來看，多數原因是由于屋面防水層與保溫層關系沒有處理好而產生。2、洗手間滲水主要是施工與材料的原因，或衛生器具排水口與排水管連接的質量問題造成的。如：大小便器、地漏下水管、上水開關、水龍頭等，排水立管未預埋防水套管，“毛坯”洗手間在裝修時鉆洞損壞暗埋管，使用的塑料或鋁塑復合管質量差等。3、外墻貼磚特別是用空心磚給外墻貼磚而忽略底9、層抹灰，或外墻鋁合金窗與墻接口處出現滲水。原因是施工工藝及做法欠妥，施工所用材料不同，溫度變形不同導致。三、防治房屋建筑工程滲漏的有效措施從上述滲漏的現象及其原因分析的情況看，滲漏涉及到材料、設計、施工和管理等各個環節。所以要防治，必須是全過程的綜合防治。1、屋面滲漏的防治（1）加強屋面構造層施工質量管理。屋面構造施工時必須按工序分層分項進行檢查和驗收，做好檢查驗收的記錄并整理歸檔。嚴格落實監理工程師巡查及簽字制度，施工單位技術負責人參加驗收并簽證。（2）對于山墻、女兒墻部位的滲漏，建議在結構設計上加強屋面與山墻、女兒墻的拉結，增加拉結鋼筋。（3）天溝和檐溝及變形縫等滲漏原因雖各有不同，但也有10、共同之處，如坡度太小，收口處不密實而產生滲水。所以建議在天溝、檐溝、變形縫的施工時適當增大其坡度（2%），在做防水層時都應增設附加層，并采用密封材料嵌填收口處，嚴格按照施工圖紙施工。（4）屋面穿管漏水除了按要求做出圓弧和高臺外，也應先進行放水檢查，再做防水層，注意做好泛水。綜上所述，對于鋼筋混凝土屋面來說，防止滲漏，主要應注意混凝土的振搗應密實。其次，施工過程中應防止出現施工縫。監理工程師和施工單位應共同進行1 次漏水檢查，如發現滲漏水，必須查清位置，處理合格并簽證后，才能進行屋面抹面和防水層施工，以便形成一道結構防水層。2、洗手間管道和地面滲漏的防治首先要把好產品、配件關，即在施工中加強樣品11、檢查，嚴格產品準入制度。為防止地漏管道和大便器滲漏水，下水管穿過樓板的封堵，應作為一道工序檢查簽證，合格后才允許進行地面施工。對于蹲式下臥安裝的大便器，除檢查下水管封堵外，還需通過試水，檢查結構是否漏水，一定要在結構和封管處不出現滲漏水時，才允許安裝蹲式大便器，這樣即使大便器破碎或接口處滲水，也不至于滲入樓下。3、外墻滲漏的防治對于外墻施工中留下的孔洞、框架填充墻的頂部、空心磚外墻的豎縫，首先需進行堵洞和勾縫，并作為一道工序來檢查驗收，驗收合格后才予以抹灰。墻面抹灰分為兩道：第 1 道采用 1：3 水泥砂漿，第 2 道采用1：2的水泥砂漿（均用細砂作集料） 2 道抹灰的間隔時間為 2- 3d，12、間隔時間過短，基層砂漿尚未收縮，會影響效果。為使窗洞縫隙水不滲到墻體或室內，應在安裝鋁合金窗框前，在窗臺及窗洞兩側抹一道 1：2.5、 厚度為 20mm的水泥防水砂漿，并向外找坡，經監理檢查簽證后，再安裝窗框。參考文獻：1 呂紅巖. 房屋建筑工程滲漏原因分析及防治措施J. 山西建筑, 2011,(04)2 劉迅. 試談住宅滲漏水的防治J. 價值工程, 2010,(12)3 李建新. 地下結構的防水施工方法與應用J. 湖南城市學院學報(自然科學版), 2008,(03)4 袁卓霞. 地下防水工程問題的探討J. 中國科技財富, 2009,(04)5 唐聰穎. 淺析房屋滲漏的預防措施J. 今日科苑, 2009,(22)6 李長海. 淺析房屋滲漏的預防措施J. 黑龍江科技信息, 2010,(28)注：文章內所有公式及圖表請以PDF形式查看。