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1、可持續建筑是中國房地產發展方向1月21日，我應邀參加了在新浪樂居舉辦的全經聯觀點第9期“可續建筑是中國房地產發展方向”，圍繞房地產行業的轉型，就提升產品品質、推廣綠色地產、促進建筑產業化等老課題進行了討論。 以下是訪談實錄（轉自：新浪房產）主持人 楊樂渝：開總把可續建筑的概念和委員會的目標、宗旨做了一個完成的表述。我想接下來請范總結合陽光100說一下，因為陽光100也是行業內著名的品牌公司，主要在二三線城市，一線城市也有很多項目的開發。那么對于產業化這塊，產品這塊也進行了很多的探索，我想請范總從實踐的路徑里面，我們能夠往哪方面走，作為我們全經聯這樣的民間組織，我們做一些企業不太好做的工作，這方2、面怎么走，企業在實踐中遇到了哪些問題，這些問題返回來我們可以提供什么樣的服務，從這些方面給我們一些觀點和方法，請范總談一下。范小沖：今天很榮幸參加楊總他們全經聯可續建筑的觀點。剛才開總提了可續建筑，這個是非常有意義的，只有可持續生命才可以延續，可持續才是對未來負責任，如果是不可持續的，只圖今天，那是完全不負責任的，比如說開總談到的低碳的問題。現在人類工業化、城市化，人類在把數億年前形成的煤炭、石油全部挖出來，一把火全點了，點了以后肯定是造成了二氧化碳排放過多，又形成了溫室效應，地球的溫度上升。如果中國包括印度，如果還按照當年美國這樣的城市化路徑走的話，光中國的城市化三個地球都不夠折騰的，所以這3、個是不可持續的。現在的人類也在思索，這樣下去就不能持續了，最近的災難片2012還有說溫度再升高一度會把海洋的很多二氧化碳都釋放出來，這個對人類也是一個災難。如果按照不可持續的，美國是很“快活”，但是它是不可持續的，所以大家現在提到走低碳經濟。包括房地產也是一樣，大家過去是很粗放的經營，大家追求規模，追求在資本市場上融資，繼續擴大規模，“地王”也出現，地價、房價輪番的上升，最后實際上也是不可持續的，已經超出了消費者的購買能力，房子已經不以自住為目的了，是以囤地、囤房保值增值，所以這個也是不可持續的。我們要追求一種真正可以長期、可持續的發展路徑，應該說從建筑來說，實際上是人類在這個地球上自己搭建的4、一個可以居住的環境，原始人類在樹上生活，靠天吃飯，到現在人類進化了，人造環境出現了，有自己的房子、公共的道路、這些都是建筑。這些要達到可持續應該從幾個方面考慮：第一個是營造。如何能夠以更少的資源、更有效建設這些建筑，營造，以更少的資源創造一個人類可以居住的環境；第二個是運營?，F在大家也在追求一些極限，很多建筑追求人定勝天，追求自然已經不能承受的，但是為了追求新、異，實際上最后的運營成本是非常高的，要擺脫地球的引力需要支出更多的成本，那么大的玻璃肯定造成在保溫、節能過程中投入更多的運營成本，很多建起來很漂亮，但是維持不住。所以如何運營呢？以及建筑和環境之間是什么樣的關系，能不能共存共贏，既然人類5、要想在地球上搭建一個自己生存的環境，就要尊重地球，地球的資源也不是取之不盡用之不竭的，人類也是地球當中的一部分，所以在這里我覺得人造的環境，要跟地球協同，這樣才可以更好的真正的和諧發展，實際上今天的地球并不是比原來多了，但是危害更大了，像過去人類是自然的生存狀態，不會像現在一地震十幾萬二十萬人死亡。今天我覺得要真正的形成這樣的很重要。陽光100也在二三線城市開發，那里的房價也不高，我們要給客戶一種生活方式，一種好的建筑，所以我們跟別人走的是不同的路，現在比如說在北京，在高端房子，他可以利用大量的設備設施，比如說恒溫恒濕可以做更多，起到了很大的作用，在未來的使用成本來講，也確實不高，但是像二三線6、城市，做一套系統需要一千五，像有一些房子現在裝了空調他們都不開，所以我們要使他如何的借助自然的力量，適度的基礎在建造的時候控制住成本，使用的時候成本也很低，利用這樣的方式最大限度的給客戶提供一個更加舒適的居住環境，怎么樣考慮呢？第一個應該就是從規劃的角度，比如說北方，我們在北邊通過建筑把空氣擋住，里面又是怎么樣的循環，讓它的通風更好，剛才開總還聊到我們去日本的HOUSE，他們做別墅的時候非常有意思，前面有一個風檣，風進來一拐彎就進入家里，家里又有一個風洞，還有水，這個并不是空調，實際上就是借助了自然的風，這種風更加舒適，剛才說了有水、有自然的風，實際上更舒適，而不是空調最舒適。我們有時候把樓里7、面切空，特別是南方，下了電梯過一個橋再回家，還有一些出了電梯過陽臺回家，這個陽臺實際上就給塔樓里面通風了，而且陽臺使用率也很高。所以塔樓里面實際上全部是板樓，你會發現通風很好，建造成本沒有增加，公攤也沒有增加，使用的成本也沒有增加，開著門就可以了。所以如何利用規劃、利用建筑，包括太陽能，太陽能也是五六年前在廣西的南寧，我們利用太陽能板和建筑一體化設計，整個屋頂就是太陽能板設計的，很漂亮，里面就是蓄水罐，還是一個方形的很時尚的屋頂，在小區里面24小時熱水供應。這樣的成本很低，效果也不錯，也不會使建筑像現在插滿了太陽能，很難看。所以在這塊如何把建筑和節能的理念一體化研究，而不是說現在小區弄完了，要8、安裝太陽能，如果能夠集合在一起，會達到更好的效果。再有就是開總講的集成住宅，這個是非常有意義的，它實際上是住宅走向工業化的一個成果，今天的住宅實際上還是停留在一個農業化時代，一來農民工上來，每一個都是非標的，這些完全是手工作業，所以建筑的品質，建筑的標準，包括最后部件沒有達到真正的標準化、批量化，最后品質也沒有辦法保障。所有的在設計過程中，每個都要重新設計，每個接口都是非標的，最后要重新配套，這樣就造成一系列的浪費，無謂的工作，最后壞了也沒有辦法修。集成住宅實際上就是住宅的工業化，標準化、規?；a業化，形成這樣一個平臺，在這樣的標準化的平臺上大家各自在這個基礎上可以升級，開發了，然后就可以重9、新組合，實際上是標準化的不同組合，最后形成了今天的產業發展，你可以看剛才開總也談到了，像汽車一樣制造房子，像奔馳并不是所有的都是奔馳的東西，輪胎可能是米其林的，玻璃、發動機都是別的。由于有了這樣社會統一的標準，就會使優秀的企業脫穎而出，使得這種企業和最高的標準出來了，現在我做的東西跟你不一樣，我是閻錫山，到了我這里火車就變成窄軌了，這個產業就永遠發展不起來。現在我們很多的品質也是非常難解決的，這項工作現在萬科是做了非常有益的嘗試，但是一個開發商是沒有辦法單獨完成的，因為他沒有規模，十年前我們去過遠大，跟張總聊過，他們的產業化也做的很好，但是推不開。日本真正的產業化是戰后，通過國家制定產業化的標10、準，整個國家推行產業化的政策，使得這些標準、營造、部件，包括在一個開發商做，在這個鏈條中最后形成真正的集合住宅。大家可以買部件回家自己搭一個房子，都可以做，買一個房子他會告訴你多少個部件，多少個螺絲釘都是準確的，而我們現在蓋房子，先支膜，改造都不一樣，下一個房子換了不同的施工單位，工人，江蘇的隊伍和四川的隊伍蓋出的房子規格也不一樣。今天中國是世界上最大的建筑工地，如果能在住宅的產業化方面真正的有所作為，這個呼吁開總二十年前就呼吁了，我覺得對中國今天的所謂的低碳社會，因為中國今天也已經莊嚴承諾了，GDP2020年碳排放比2005年減少40%-45%，建筑行業是最容易做的，工廠你說改造很難，但是建11、筑行業現在城市化是中國的主旋律，建筑又是占整個的碳排放的50%，我們應該是碳排放的第一大戶，而且這一大戶我們現在又是提速，增長的階段，如果在這個階段盡快的制定出這個標準，能使這個行業在這個方面有所提升，見效是非?？斓模且粋€事半功倍的事情。實際上這個東西并不復雜，而且復雜也沒有到很難的程度，只要在保溫材料上，一些地方有一些標準提升，那么它對于節能、排放都會非?？斓囊娦В绻侔鸭勺≌⑵疬@樣的體系，解決起來更快?，F在建筑占總排放的50%，而且現在又是一個增量的階段，而且以新建建筑為主導，這么大的量，如果不趕快建立一個標準，而不是靠某一個開發商為了賣樓，在某一點改進，那并不解決大的問題，這個是國家戰略的問題，也是開總一直說的人居環境，人居建筑可持續等等，包括我們說的這些都有開總的心血，告訴我們要走什么樣的路。現在等于說有我們的人居委，有開總、有技術、有專家。全經聯也是一個房地產職業經理人的組織，有大家在實踐，有開總指導，我們就會有所作為，這也是全經聯的觀點，我們想不僅僅要有觀點，還要實踐，我們爭取在這方面能夠有所作為。謝謝！