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1、建筑裝飾裝修工程造價控制探討摘要：隨著建筑裝飾材料大量出現以及裝飾工藝的不斷提升，大型購物廣場和高級辦公場所以及大型公共建筑的興建，建筑裝飾要求的標準越來越高，裝飾裝修工程變得越來越重要。建筑裝飾裝修工程由于裝飾材料的繁多以及建筑裝飾工藝復雜化，導致裝飾工程的投資比例相當大，甚至比土建工程造價水平還要高。顯然，對建筑裝飾工程進行造價管理，對于有效降低建筑工程造價有非常重要的意義。鑒于此，本文從分析影響建筑裝飾裝修工程造價的因素出發，探討如何進行建筑裝飾裝修工程造價控制，為減低建筑裝飾裝修工程造價提供借鑒。關鍵詞：裝飾裝修工程；工程造價；造價控制引言 隨著我國建筑行業的蓬勃發展，建筑裝飾材料大量2、出現以及裝飾工藝的不斷提升，大型購物廣場和高級辦公場所以及大型公共建筑的興建，建筑裝飾要求的標準越來越高，裝飾裝修工程變得越來越重要。目前，建筑裝飾裝修工程已經成為一個獨立的計價項目，成為了我國建筑行業一個重要組成部分。而從另外角度考慮，在建筑裝飾工程中由于裝飾材料的繁多以及建筑裝飾工藝復雜化，導致了裝飾工程的投資比例相當大，甚至比土建工程造價水平還要高，顯然，對建筑裝飾工程進行造價管理，對于有效降低建筑工程造價有非常重要的意義。鑒于此，本文從分析影響建筑裝飾裝修工程造價的因素出發，探討如何進行建筑裝飾裝修工程造價控制，為減低建筑裝飾裝修工程造價提供借鑒。 裝飾裝修工程市場的特點和現狀設計圖紙3、不完善。 裝飾裝修工程多數是土建工程的后續工程。設計圖紙大多數是由裝飾公司或者是施工隊伍來設計的。裝飾公司的設計人員大多不懂結構，其圖紙往往會缺少施工大樣圖。裝飾工程不僅是建筑裝飾的搭砌，還有大量的弱電安裝部分，如消防監控、音響設備、空調設備、通風系統等，這些都需要各專業人員設計才能使工程效果更符合業主的要求。專業的施工圖紙往往在確定施工隊伍前都不一定能正式出圖。所以在裝飾工程開工前，工程造價還確定不來，為日后造價的攀升埋下隱憂。裝飾裝修工程施工隊伍良莠不齊。 裝飾裝修工程的施工隊的素質參差不一。裝飾公司的施工人員并未全部接受上崗前培訓，工藝水平有高有低。容易造成返工現象或者出現大量浪費材料的4、情況。所以從員人員的素質有待提高。定額不足以計價。 因為采用了許多新型的建筑裝修材料，現行的定額跟不上。計價就無依據去控制。例如：訂制的家具，節能燈光帶，墻面掃馬來漆等，都找不到對應的定額子目，只能是按照協商價格來定價。另外許多新型的材料定額是找不到的。也只能是通過市場調查后各方協商來確定材料主要價格。業主后續更改施工圖紙多。 因為業主不是從事建筑行業，往往對設計公司的圖紙未能深入了解。到了施工階段，才會發現問題，然后提出修改。譬如天花吊頂的款式，墻紙墻漆的顏色等，在施工過程中業主才提出更改，這些施工變更就為日后的結算價款增高造成了很大的埋伏。往往最終的結算價就超出最開始的投資預算價。 控制裝5、飾工程造價措施3.1圖紙盡量完善。 圖紙請專業的設計人員設計，盡量做到設計圖即竣工圖，這樣就基本把造價確定下來。圖紙做到細致，考慮周全，減少施工過程中的修改變動。并且結合弱電，通風、消防、智能化等施工圖紙來設計，就可以減少重復施工的費用。3.2選擇專業施工隊伍，合理計算裝飾工程預算費用 1、在裝飾裝修工程實施前，必需找專業的造價人員編制一份完整的工程預算書，作為業主的投資控制依據。用招標形式擇優確定施工隊伍，依據工程特點，簽訂單價包干合同，用合同條款約定來約束施工隊伍嚴格按照圖紙進行施工，控制造價。做到事前控制，施工中把關。做到質量過關，造價不超預算關。 2、對于圖紙不明確部分，應該列明清單，6、咨詢專業施工隊，作報價分析。專業性強的項目進行分包。從而將造價降至最低。3.3土建與建筑裝飾工程的合理劃分 雖然建筑裝飾工程成為了一個獨立的施工組織工程，但單獨的裝飾工程中又與土建工程存在著交叉施工部分。就以墻柱面貼瓷磚、樓地面鋪貼花崗巖等裝飾項目來說，這些施工項目其實土建和裝飾都可以施工，究竟如何劃分為哪部分負責而顯得更為科學合理呢，對于降低裝飾工程造價就顯得相當重要。科學合理地劃分土建與裝飾項目的施工界線，對于控制裝飾工程造價有直接意義。如果土建施工圖紙已明確屬土建范圍，則裝飾工程就不列入計價內，可以減少重復計算費用。3.4控制裝飾材料價格成本 裝飾材料費是構成裝飾工程造價的主要部分，減小7、裝飾材料費用是降低建筑裝飾工程造價的有效途徑。尤其是對于目前裝飾工程材料來說，新材料的發展相當迅速，從裝飾材料的種類、規格以及產地、品牌等都多種多樣。即使同一種材料，由于品牌產地等原因，其裝飾材料價格更是相差懸殊。如何選取價格合理的裝飾材料是一個值得研究的問題，另外，所選取的裝飾材料雖然價格合理，但質量方面又要必須得到保證。因此，對建筑裝飾材料加強價格以及質量的控制，是降低建筑裝飾工程成本的主要途徑。 如何控制好裝飾材料的價格以及質量，筆者認為隨著電子商務的日益普及，裝飾材料價格與質量的控制離不開信息技術系統。通過利用電子信息技術系統，進行裝飾材料的網上招標競投、價格對比甚至是采購，不但提高了8、材料采購效率，還通過對比確保了采購材料的質量以及價格等。優化了裝飾材料采購過程，從而提高了裝飾采購效率，降低了裝飾材料的采購成本。從根本上降低了裝飾工程的造價。 通過電子商務，業主還可以有更多的選擇權，在質量與價格兩者之間可以取得一個平衡點，節省了工程的費用。3.5合理應用定額 經眾多工程實踐表明，規范計價依據定額是裝飾工程材料造價控制的重要組成部分。建筑裝飾工程預算定額是裝飾分項工程一定計量單位工、料、機消耗量的數量標準，是確定與控制裝飾產品的計價依據。由于建筑裝飾材料有較強的隨意性，更新變化快，盡管我省已出版了2010年的建筑與裝飾工程綜合定額，仍然存在缺項或滯后現象，造成在執行定額中仍然9、沒有明確的材料報價標準。筆者認為要加強裝飾材料定額管理可從以下方面考慮： （1）由于裝飾工程預算定額經常存在著缺項等現象，阻礙了進行合理的預算定額。因此，首先就要加強缺項裝飾工程預算定額的補充。各相關的工程建設標準定額站應積極搜集資料，完善定額項目。各施工企業也要做好自己的定額庫補充工作。 （2）加強裝飾材料價格動態管理。尤其建筑裝飾材料價格變化比較大而且比較頻繁。為了規范計價依據，合理確定和控制裝飾工程造價，工程建設標準定額站應加強市場調查，定期發布裝飾材料指導價，以實行動態管理。作為監理人員也要經常參加材料的價格調查，協助業主和施工方做好材料價格的簽證工作。 3.6 減少工程變更 盡量在各10、工序施工前，與業主協商，將各主要裝飾材料定板，減少返工的機率。就可以減少施工隊簽證索賠的機會。作為監理人員，要協調業主、設計與施工隊各方，盡量能在施工前落實具體做法。盡合理安排施工次序。如鑿洞安裝智能化線路路和弱電等，可以與業主多作溝通、減少重復開洞又恢復等工作。 結論 本文分析了當前建筑裝飾裝修工程市場的現狀，加強建筑裝飾工程造價管理顯得相當有必要，針對控制造價這個目標，結合筆者工作經驗，提出了控制建筑裝飾工程造價的幾個措施。文章中所提到的措施在裝飾工程施工過程中得到驗證。本著平等互利的原則，讓施工方、業主方都得到了合理的工程造價，切實做好裝飾裝修工程造價控制這項工作。參考文獻： 1 陳麗關于加強土建裝飾工程造價管理的探討J科教文匯（中旬刊），2007，21（04）：102-103 2 姚悅群某開發公司對裝飾工程造價管理實例的探討J廣東建材，2010，25（08）：229-230 3 周立波，鄭志男建筑裝飾工程造價控制管理方法探析J中國新技術新產品，2008，21（07）：293-294 4 侯燕萍關于加強建筑裝飾工程造價管理的幾個問題分析J廣東科技，2008，18（06）：164-165