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1、綠色建筑如何才能迎來爆發式發展？ 綠色建筑是可持續發展的建筑產品。這樣的一個建筑產品意味著在不降低建筑的舒適性功能的情況下，對環境的低影響和低消耗。作為全球關注的焦點，它吸引著世界各地越來越多的投資者，從長遠來講，投資者的運營成本大大降低，從而實現這些高檔建筑物溢價的可能性，不僅僅對環境友好，本身也有非常大的價值，所以是可持續發展的未來趨勢。 綠色建筑將迎來爆發式發展 中國綠色建筑具有重大發展的兩個年頭，就是去年和今年。去年加快推進我國綠色建筑發展的實施意見和今年國務院頒發的綠色建筑發展行動方案，這兩個文件應該說是中國綠色建筑爆發式增長最重要的契機。 第一個文件實施意見是財政部和住建部共同發的2、文件，這個文件更多是從激勵的角度，也就是說要補助二星級、三星級、示范城區，從補助的角度來推進，特別是社會上的相關企業，包括房地產公司。通過這樣一個激勵，在綠色建筑方面會有一個飛速的發展。這里面還提出了相關的目標，2015年實現10億平方米，10億平方米是什么概念?綠色建筑從2001年開始到現在，發展了13年，到目前為止，認證的建筑是700多項，建筑面積大概是7000萬平方米，也就是說還有兩、三年的時間，差不多還要做9點幾億平方米，這就是爆發式的。 能引起爆發式增長最重要的就是國務院發布的綠色建筑行動方案，從原來的激勵方式上升到政治任務。國務院發布的不是獎勵性、激勵性的策略，是代表政策性的概念。3、所以，這個行政方案發布以后，相關的地方政府，省市都在大規模的制定相對應的強制性或者激勵性的政策。 這個政策包括兩方面：第一方面是激勵方面，有資金的激勵、財稅的激勵、容積率的激勵等等，還有稅收優惠各方面的激勵，每個省市和每個城市根據自己的情況不一樣。第二方面就是強制性，原來的強制性是綠色建筑，一律是政府投資的;第二類是保障性住房;第三類是2萬平米以上的大型公建;第四類是獲得生態城區示范的城區內的所有建筑，要做成綠色建建筑。這是國家部委和國務院發布的行動方案來說，這部分是強制的，更多的是激勵的，就是商品住宅、商品房，或者社會上的建筑，是屬于激勵性的，就是說是自愿限制的。 綠色建筑建設過程中政府行政4、扮演怎樣的角色暖通在線 綠色建筑規模化建設的時候怎么管?需要兩方面： 第一方面，在原來整個項目建設的全過程中，關鍵節點的監管。其實傳統的工程建設都有關鍵節點的行政管制，做綠色建筑在原來的基礎上加上相關的監管內容。從土地招拍掛一直到項目立項，一直到規劃審批，再到方案設計、施工圖設計、竣工驗收和后續的運營等等，每一個階段都加上相關的綠色內涵。暖通在線 項目立項現在一般有環評和人評。環評、人評就是在原則的基礎上新的跟綠色有關的內涵。規劃許可，要加上綠色發展控制指標。設計包括方案設計、初步設計、施工圖設計，都要進行綠色建筑監管，方案設計很多是在規劃里，在規劃許可的時候就要進行方案設計階段的綠色技術如何5、融入的問題的審查。審查不過的話，不會發許可證。在初步設計和施工圖設計的時候，現在建設局有第三方審查機構，就是說綠色的相關內容納入到第三方審查的內涵里面去，現在相關的地方政府也在做這種審查的技術指南。整個全過程管理，每個節段管理的標準，監管的具體要求，責任部門，相關城市都在進行試點性的工作。本文來自暖通空調在線網站 第二方面，定量控制。中國的建筑節能原來更多的是過程控制，每個階段做了什么，但是最后的結果可能并不見得是好的。清華最節能的不是它最有名的兩個節能樓，而是一百年前建設的那個圖書館，所謂的過程中做了節能，并不見得最后運行是節能的。而現階段就要改變由原來的只注重過程，不注重結果的現象轉變為既6、注重過程同時注重結果。 定量是三個層面：一是國家宏觀層面，因為現在中國的能源消耗有一個天花板，總的國家能源消耗最高估值是40億，分給建筑大概是8點幾。而建筑再分給每一例建筑，能耗最高限制是多少，國家宏觀層面有一個分解;二是中觀層面，中觀層面就是主城區或者城市這個層面，用這個尺度來定建筑能耗的限制;三是微觀層面，就是每一棟樓，每一個建筑工程給一個能耗限制。暖通空調（在線） 典型地產公司的綠色建筑策略 中國非常多的地產公司應該說排前20%的公司全部在開展，或者有步驟的、有序的開展綠色建筑相關的工作，不同的公司在綠色建筑發展過程中，可能它的定位，包括它的策略有些不一樣，像朗詩是以科技為導向，科技綠色7、，有十大科技、恒溫恒濕、高舒適、高品質，當然也是高造價，或者高運行成本。這是一種方式，應該說是一種比較豪華的綠色做法。 萬科綠色建筑方面應該說是地產行業的標桿。萬科做的非常早，一直堅持有序的做，他做綠色不光是為了做綠色而做綠色，而是跟他的產業，跟公司的戰略有機的聯系在了一起，萬科把綠色建筑的發展作為提升產品性能、提升產品質量的一種有效地手段，而不僅僅是為了響應國家號召。 萬科綠色建筑方面有四個定位，都是行業的推廣者，減排標準制定，自身的運作模式都是綠色的。其實他們也有三個階段：一是萌芽階段，有十年時間;二是嘗試階段;三是實踐階段。這也是從初級到高級，從小規模到大規模的推進。萬科是以工業化的方式8、全裝修兩方面來支撐綠色。 招商地產在綠色建筑推廣過程中特別有特色，它的特色集綠色社區、功能混合、生活于一體的綠色推廣模式，不是單個著重綠色建筑的推廣，更多的是中尺度全面的思考綠色。綜合社區、和諧社區等等，這種綠色商業模式構成10分鐘步行距離什么都有，這是一個更高層級的綠色。 中海地產定位比較高端的產品，但它是比較淡定，比較從容的去做綠色，不像大家一樣你上我也上，中海首先會根據自己的情況，然后發布自己的戰略。從整個公司的層面，從規劃、技術體系先辨別好，再進行相關的實踐，應該說做的比較成功。EHVACR在線 萬達的特色更多，因為萬達城市綜合體自營比較多，萬達特別關注運行這部分，這是公司自己本身的9、特性和需求。此文來自hvcr在線 發展綠色建筑還要解決哪些問題暖通 空調 在線 目前，中國綠色建筑的發展還存在一些問題： 第一簡單的講就是戴“綠帽子”，為了做綠色而做綠色，違背了項目初衷和綠色使用的初衷。比如說在背陰面做了大量的太陽能光電。 第二是整個綠色技術的選擇，過分依靠現有的評價標準，或者評價導則進行技術的選擇，而忽略了項目本身技術的需要，這樣就造成技術的冷拼。比如說做人工濕地和雨水收集，實際上沒有做最前端水量的平衡，包括太陽能一體化，包括自然采光和照明控制，這都是非常具體的實例。 第三是大家非常關注綠色技術，但是忽略了建筑本身的藝術性和創作性。 第四是目前整個市場和結果導向不足，全過程10、參與并不是非常均勻。大家都會關心成本是多少，具體要上哪些技術，而綠色技術如何落地和實施，后期如何進行有效的運營和監管，沒有太多人關注。另外，全過程的控制水平，實際上總體來說略顯不足，尤其是設計階段，綠色技術跟設計的結合和落地在這些方面都不足。轉載請注明出處（暖通空調在線） 第五是對綠色技術的選擇，到底哪些是適合這個項目的技術?它的經濟投入性價比如何，可能還需要更多的權衡和考慮。雖然現在國家已經有超過800個綠色建筑認證，加上國外綠色認證是三位數以上了，面積也達到幾千萬平米。暖通 空調 在線 跟遠大的目標相比，綠色建筑可能還是處在一個發展階段，而且也需要尋找一個真正適合國內本土和適宜的綠色建筑發展的道路。