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1、建筑智能化系統工程驗收 同濟大學高等技術學院 沈曄 程大章 摘 要 本文分析了建筑智能化系統工程特點，論述了在建筑智能化系統工程驗收中采用分階段多層次驗收方式的作用和意義，并提出每階段的工程驗收任務和組織實施辦法。 關鍵詞 建筑智能化系統 驗收 一、 建筑智能化系統工程竣工驗收目的 建筑智能化系統建設項目是集現代建筑技術、計算機技術、控制技術、圖像顯示技術于一體的系統工程。因此，必須根據建筑智能化系統的特點，科學合理地組織和實施系統工程的竣工驗收，其目的主要在于以下幾個方面： 1 對工程施工質量全面考察 建筑智能化系統工程竣工驗收將按規范和技術標準通過對已竣工工程檢查和試驗，考核承包商的施工質2、量、系統性能是否達到了設計要求和使用能力，是否可以正式投入運行。通過竣工驗收可及時發現和解決系統運行和使用方面存在的問題，以保證系統按照設計要求的各項技術經濟指標正常投入運行。 2 明確和履行合同責任 系統能否順利通過竣工驗收，是判別承包商是否按系統工程承包合同約定的責任范圍完成了工程施工義務的標志。完滿地通過竣工驗收后，承包商可以與業主辦理竣工結算手續，將所施工的工程移交業主或物業公司使用和照管。 3 是系統交付使用的必備程序 系統工程竣工驗收，也是全面考核工程項目建設成果，檢驗項目決策、規劃與設計、施工、管理綜合水平，以及工程項目建設經驗的重要環節。系統只有經過竣工驗收，才能正式交付業主或3、物業公司使用，辦理設備與系統的移交。 二、 建筑智能化系統工程特點和竣工驗收方式 建筑智能化系統由各種類型和用途的自動控制系統、圖像視頻系統、計算機網絡系統等組成，這些系統跨越多個專業技術領域和行業，且施工工期、行業監管方式、驗收規范和要求均不相同，因此其竣工驗收的方式和實施辦法與其它建筑機電系統相比有明顯區別。依據一些成功建設建筑智能化系統工程項目的工程管理與工程監理經驗，筆者認為：建筑智能化系統工程竣工驗收應采用分系統、分階段多層次和先分散后集中的驗收方式，整個系統驗收按施工和調試運行階段分成管線驗收（隱蔽工程驗收）、單體設備驗收、單項系統功能驗收、系統聯動（集成）驗收、第三方測試驗收、系4、統竣工交付驗收五個層次驗收方式，如圖1(例圖)略所示。 采用分階段多層次驗收方式有以下優點： 1 便于及時有效地實施質量控制、進度控制 建筑智能化施工周期、試運行周期均很長，由于各種原因，有些系統的竣工交付驗收可能要在建筑正常運營數年以后。分系統、分階段多層次驗收方式可在系統建設和試運行的每個關鍵環節實施監控，確保工程質量與進度。同時也把復雜的驗收工作分散在工程的各個階段分步完成，加強每一施工階段的驗收任務。系統采用分階段及時驗收，使系統驗收的技術數據、工程圖紙、設備資料等更完整、更實際，同時也有利于系統驗收工作細化，更具有可操作性。 2 有利于已建系統及時投入運行 建筑智能化系統包括許多子系5、統，通常整個施工、調試、試運行、驗收周期很長，但一些特殊的系統如消防、安保、通信等，應建成后及時驗收和投入使用。分階段多層次驗收方式可把系統驗收內容有效的分解，只要系統使用功能達到設計和規范要求，即可進行系統的功能性驗收，而后系統即可投入試運行。而一些非功能性的驗收工作如竣工資料審核、設備清點、工作量核算等可隨后在系統試運行至系統交付前進行。 3 適合不同的工程承包模式 建筑智能化系統工程項目，是一項技術先進、涉及領域廣、投資規模大的建設項目，目前主要有以下工程承包模式 （1） 工程總承包模式 這種模式中，工程承包商將負責所有系統的深化設計、設備供應、管線和設備安裝、系統調試、系統集成和工程管6、理工作，最終提供整個系統的移交和驗收，這種模式也稱交鑰匙工程模式。 （2） 系統總承包安裝分包模式 這種模式中，工程承包商將負責系統的深化設計、設備供應、系統調試、系統集成和工程管理工作，最終提供整個系統的移交和驗收。而其中管線、設備安裝將由專業安裝公司承擔，這種模式有助于整個建筑工程（包括土建、其它機電設備安裝）管道、線纜走向的總體合理布局，便于施工階段的工程管理和橫向協調，但增加了管線、設備安裝與系統調試之間界面，在工程交接過程中需業主和監理按合同要求和安裝規范加以監管和協調。 （3） 總包管理分包實施模式 這種模式中，總包負責系統深化設計和項目管理，最終完成系統集成，而各子系統設備供應、7、施工調試由業主直接與分包商簽定合同，工程實施由分包商承擔，這種承包模式可有效節省項目成本，但由于關系復雜，工作界面劃分、工程交接對業主和監理的工程管理能力提出了更高要求，否著極易產生責任推委和延誤工期。 （4） 全分包實施模式 這種模式中，業主將按設計院或系統集成公司的系統設計對所有智能化系統分系統實施（有時系統集成也作為一個子系統實施），業主直接與各分包簽定工程承包合同，業主和監理負責對整個工程實施工程協調和管理。這種工程承包模式對業主和監理技術能力和工程管理經驗提出更高要求，但可有效降低系統造價，適用于系統規模相對較小的項目。 分階段多層次驗收方式因系統驗收工作分階段、分層次地具體化，可在8、每個施工節點及時驗收并作工程交接，故能適合上述工程承包模式，有利于形成規范的隨工驗收、交工驗收、交付驗收制度，便于劃清各方工程界面，有效地實施整個項目的工程管理。 三、 建筑智能化系統竣工驗收主要內容 按分系統、分階段多層次驗收方式，建筑智能化系統竣工驗收過程可分成單體設備驗收、單項系統功能驗收、系統聯動（集成）驗收、第三方測試驗收、系統竣工交付驗收五個階段，整個系統驗收工作分散在五個階段中完成，每個階段驗收工作主要有以下內容： 1 管線驗收（隱蔽工程驗收） 建筑智能化系統的管線驗收是指對系統的電管、線纜安裝、敷設和測試完成后進行的階段驗收，管線驗收是管線施工和設備安裝與調試的工作界面，只有通9、過管線驗收才可進一步進行設備通電試驗。管線驗收可以作為機電設備施工管線隱蔽工程驗收的一部分，由監理組織業主、施工單位、系統承包商、設備供應商等共同參加。管線驗收報告應包括管線施工圖、施工管線的實際走向、長度與規格、安裝質量、線纜測試記錄等。在施工期內，驗收報告可用于核算工作量和支付工程進度款，同時也是工程后期制作系統竣工圖和竣工決算的依據。若設備安裝與調試是由其它工程公司承擔，也可依此辦理管線交接。 2 單體設備驗收 建筑智能化系統的單體設備驗收是指對系統設備安裝到位，通電試驗完成后，對已安裝好的設備的驗收，通常以現場安裝設備為主。如衛星接收與CATV系統的天線、分支分配器和終端等，安保系統的10、攝像機、探測器，BA系統的傳感器、執行器等。通過單體設備驗收是進行系統調試的必要條件，同時也可對設備安裝質量、性能指標、產地證明、實際數量等及時核實和清點。單體設備驗收可由監理組織業主、安裝公司、系統承包商、設備供應商等共同參加。驗收報告應包括：設備供貨合同，設備到場開箱資料，進口設備產地證明，設備安裝施工平面圖和工藝圖，安裝設備名稱、規格、實際數量，試驗數據等。單體設備驗收報告可用于核算設備安裝工作量和支付工程進度款，同時也是工程后期竣工決算的依據。若設備供應、安裝與調試是由多家工程公司承擔，也可依此辦理設備的移交或依此作為相互間的產品保護依據。 3 單項系統功能驗收 建筑智能化系統的單項系11、統功能驗收指對調試合格的各子系統及時實施功能性驗收（竣工資料審核、費用核算等可在后續階段進行），以便系統及早投入試運行發揮作用。單項系統功能驗收可由監理組織業主、系統承包商、物業管理部門等共同參加驗收。驗收報告應包括：系統功能說明（方案）、工程承包合同、系統調試大綱、系統調試記錄、系統操作使用說明書等。通過單項系統功能驗收是系統可以進入試運行的必要條件，系統承包商還應及時對物業人員做相應技術培訓。系統試運行期間，系統運行與維護由系統承包商與物業管理部門共同照管。 4 系統聯動（集成）驗收 建筑智能化系統的系統聯動（集成）驗收也是一種對系統的功能性驗收。區別在于系統聯動（集成）驗收對象是各子系統12、正常運行條件下的系統間聯動功能，或則是對各子系統的集成功能。系統聯動（集成）驗收可由監理組織業主、系統承包商、物業管理部門等共同參加驗收。具體可根據系統聯動（集成）的內容和規模以不同的方式操作，如子系統間聯動驗收（如消防和安保、消防和門禁等）可在單項系統功能驗收后補充驗收內容，BMS類的系統集成可以作為BA系統功能的補充內容組織驗收，而IBMS類的系統集成則應作為單獨一個上層子系統組織驗收。 5 第三方測試驗收 建筑智能化系統通過系統功能和聯動（集成）驗收，并經過一定時間試運行后，應由國家有關部門組織竣工驗收。但因建筑智能化系統的特殊性，尚無統一的部門來完成整個系統的驗收。目前必須行業監管部門13、組織的驗收主要有消防部門的消防報警與聯動控制系統驗收（GB50166-92 火災自動報警系統施工及驗收規范），公安部門的安保系統驗收（GB50198-94 民用閉路監視電視系統工程技術規范），廣電部門的CATV系統驗收（有線電視系統工程技術規范GB50200-94），電信部門的電話、程控交換機系統驗收、無線電管委會對樓宇通信中繼站的驗收等。另外還有技術監督部門組織綜合布線系統驗收（建筑與建筑群綜合布線系統工程驗收規范GB/T50311-2000），樓宇自控系統的驗收、智能建筑的檢驗和評估等。上述系統驗收都必須先經過有資質的第三方測試，第三方資質由行業主管部門或權威機構認定。具體申報、測試、驗收14、流程和驗收資料要求和報告格式詳見相應規范，這里不一一列舉。 6 系統竣工交付驗收 建筑智能化系統交付驗收由國家有關部門和業主上級單位組成的驗收委員會主持，業主、監理、系統承包商及有關單位參加。主要內容有： （1）聽取業主對項目建設的工作報告 （2）審核竣工項目移交使用的各種檔案資料 （3）評審項目質量。對主要工程部位的施工質量進行復驗、鑒定，對系統設計的先進性、合理性、經濟性進行鑒定和評審 （4）審查系統運行規程，檢查系統正式運行準備情況 （5）核定收尾工程項目，對遺留問題提出處理意見。 （6）審查前階段竣工驗收報告，簽署驗收鑒定書，對整個項目作出總的驗收鑒定。 整個工程項目竣工驗收后，業主應迅速辦理系統交付使用手續，并按合同進行竣工決算。 建筑智能化系統建設項目是集多種現代技術、涉及多個行業領域的系統工程，對工程管理與監理人員在專業知識和工程管理經驗上都有更高要求。分階段多層次的驗收方式對每一階段的都提出具體的、切實可行的驗收目標和操作方法，可有效地幫助工程管理與監理人員，在工程的每一重要環節實施質量和進度控制，從而確保整個系統工程的如期順利地實施。