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1、 居住建筑的層高根據規范設計通常是幾個固定的數值，包括6、11、18、34。建筑層高受到很多方面的限制，包括防火規范、城市規劃、日照間距、城市天際線等等要求。 一、6及6+1的由來： 根據住宅設計規范：6.4.1.1：七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外地面設計高度超過16m時必須設置電梯。另外，根據建筑設計防火規范，住宅超過六層需設置封閉樓梯間，如果不設，那么入戶門必須為乙級防火門。有了這兩個規范的存在，所以在中小城市，由于地價不高，開發商為了省錢，住宅建筑高度一般被控制在六層，因為電梯和防火門都不便宜，而封閉樓梯間則要損失掉至少4平米，那都是錢。不過住宅設計規范又說：頂層為兩層一套的躍層住宅2、時，躍層部分不計入層數，也就是16m的高度是不包括躍層層高。第六層的房子沒有電梯當然不太好賣，于是開發商用“復式+屋頂花園”吸引買房者。 另外，根據安全玻璃設置規范，七層高度的住宅的門窗玻璃必須為安全玻璃，安全玻璃！那也是錢。 二、11的由來： 根據高層建筑防火規范，10層及10層以上居住建筑屬于高層建筑，所以11層當然屬于高層，為什么不再往上做？原因很簡單，高規中對樓電梯的說明： 1.建筑高度超過32m的二類建筑以及塔式住宅，均應設防煙樓梯間； 2.十二層及十八層的單元式住宅應設封閉樓梯間； 3.十二層及十二層以上的單元式住宅和通廊式住宅應設消防電梯。這里先說三種樓梯間的區別，普通樓梯間、封3、閉樓梯間、防煙樓梯間。 普通樓梯間意味著除了樓梯什么都沒有的房間；封閉樓梯間則多了一扇乙級防火門，并且意味著進入樓梯平臺前，還有一塊緩沖的入戶空間，可以是走廊，也可以是電梯前廳；防煙樓梯間則擁有防煙前室，對于居住建筑，其面積 不應小于4.50平米。從比較可以看出，當然普通樓梯劃算，其他兩個不僅浪費了樓層面積，而且還多了一面防火墻和防火門。從一棟樓看，可能這點面積不是很大，但是從整個住宅區規劃設計來看，那可能是數千平米的浪費，那都是錢， 相當于損失了二、三十套房子。 從電梯上考慮，或許一部消防電梯不算什么，因為高規里繼續說：消防電梯可與客梯或工作電梯兼用，但應符合消防電梯的要求，這意味著客梯與消4、防電梯可以合二為一，先別高興，一查住宅設計規范：十二層以上的高層住宅，每棟樓設置電梯不應少于兩臺，其中宜配置一臺可容擔架的電梯。十二層以上設置兩個電梯成了一條強規。 綜合考慮，于是11成了住宅設計一道很明顯的門檻。如果有開發商只做了十二層，必然要虧得一塌糊涂。 三、18的由來： 18同樣是住宅設計一道比較難逾越的檻。 這里想強調的是，國家各種建筑規范條文的規定絕非隨意而定，有很多都是參考蘇聯或者西方其他國家規范定制，美國上百年的建筑設計經驗與教訓，國內絕對望塵莫及，于是只好拿來用之，其中很多規范，是用血和生命的代價總結的。 高規：高層建筑的種類分為一類和二類兩種。在居住建筑方面19層以上為一類5、，一類建筑的防火疏散與結構設計，都比二類要嚴格一些。 高規說：1.一類建筑和除單元式和通廊式住宅外的建筑高度超過32m的二類建筑以及塔式住宅，均應設防煙樓梯間； 2.十九層及十九層以上的單元式住宅應設防煙樓梯間。依然是防煙前室的問題。 好像建筑超過50米還有其他規定，不甚記得，包括不能貼面轉，只能刷涂料，防止瓷磚脫落導致悲劇事件。另外保溫做法也有規定，不甚記得。 另外很重要的一點，高規里說：高層建筑每個防火分區的安全出口不應少于兩個。但符合下列條件之一的，可設一個安全出口： 6.1.1.1 十八層及十八層以下，每層不超過8戶、建筑面積不超過650m2，且設有一座防煙樓梯間和消防電梯的塔式住宅。6、 這意味著18層以上需要有兩座疏散樓梯，故，18，一道坎。 四、34的由來： 首先，層高的控制：2.85034=96.9，在加上0.300m的室內外高差=97.2m，就差一點到100m，100m是一道坎，因為超過100m，意味著需要設置避難層，而且每15層必須有一個避難層，這對開發商來說做100m的住宅和做99.99m的住宅，前者無異于把錢直接往火爐里投。 這里要說一下剪刀梯。 第三個大點里說，高層每個防火分區不得小于兩個安全出口，超過18層必須無條件滿足這條強規，并且兩個安全出口的間距必須5m，于是在這條限定條件下，傳說中的剪刀梯誕生了。 查閱高規說明，美國在三十年已經有這種做法，將兩個疏散樓梯合在一座樓梯間里并且兩座樓梯通過防火墻的分隔完全獨立。 建筑日照相關規范里有說，超過100m的建筑必須把它300m半徑的扇形范圍內的建筑納入客體參考范圍，因為它對城市里其他建筑的影響比較大，“冬至日滿窗日照時間不得小于1小時”是對住宅人性化的規定。 由此而引發的日照投訴可能會得不償失，在自己建得高的時候別忘了還有很多建筑可能會被你遮擋一輩子。 建筑行業的知識一輩子都學不完，無論施工圖還是方案，而規范只是考注冊建筑師首先必須熟記和理解的第一道坎。