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1、建筑外墻滲水時該如何治理？在工程中,建筑外墻滲水是一個常見的質量問題。無論是舊建筑,還是新建的建筑,如果在施工中外墻存在質量問題,建筑外墻常常有滲水情況。地處沿海地區的建筑,由于雨水多,風力大,產生外墻滲水的問題更嚴重、普遍。下面結合我們治理外墻滲水的實踐,談談外墻滲水及治理。外墻滲水建筑物,基本上可分為兩類:一類是外墻墻體結構為磚砌體、砂漿批檔,水刷石面層或外墻涂料構成;另一類是墻體結構多由空心磚砌體,水泥砂漿批檔層外貼飾面墻磚構成。第一類墻面的滲水原因主要是建筑物使用時間長,因溫度變化、不均勻沉降、材料老化等原因使墻面出現了程度不同的裂縫或批蕩層空鼓、脫落,雨水通過裂縫或裸露的墻體滲漏到墻2、體內部。特別是沿海地區雨水較多,風力較大,雨水極易滲漏到室內。輕者使墻體充水,重者溢水于室內墻面,導致裝修好的墻面發霉變黑,影響了室內美觀,也影響房屋的正常使用。對于這類滲水,如果只是局部地方。就將有裂縫的地方鑿開約10cm寬,露出外墻磚砌體,再用聚合物水泥基防水材料(例如:香山牌防滲寶)進行修補,然后按原外墻做法,修補歸原。如果是涂料或水泥批蕩的外墻存在大面積滲水,最好采取整體修補,即對墻面做整體防水和翻新的處理技術,具體做法是:在外墻整面批5mm厚聚合物水泥基防水材料,然后再在外墻噴涂或刷涂兩遍帶防水功能的外墻漆(厚約11.5mm)。采用這個辦法不僅能徹底解決了滲水問題,同時將舊樓外墻重新3、翻新,效果很好。這項施工方法的重點是先清洗墻面,除去浮塵和油污,對原有裂縫先用聚合物水泥基防水材料進行填塞,然后再整面抹平。因聚合物水泥基防水材料具有較好的粘結強度,比普通水泥的粘結強度提高3-5倍,所以對原墻面不論是涂刷外墻涂料的墻面還是水刷石墻面,都不用進行鑿毛或鏟除處理,可以直接在外墻上批蕩。下面介紹第二類外墻,即面層飾面為條磚或其他瓷片的外墻滲水的治理方法。現在,條磚或方形瓷磚已經很普遍用于建筑砌磚外墻。由于設計和施工方面的原因,這類建筑物的外墻經常出現滲水。滲水部位以窗口附近最多,墻面滲水相對較少。經調查分析,產生滲水的主要原因有以下兩點:(1)鋁合金窗框與墻體之間有空隙存在。在建筑4、施工中,要求預留的洞口與窗框間隙2-3cm,在安裝鋁窗框后,窗框四周用水泥砂漿填塞,常會有一些空隙,有的空隙還較大。按規定,施工時應當用砂漿將這些空隙填實,但有部分沒有按施工要求做到,洞口與窗框間隙砂漿未填實,然后再在窗框與墻磚接口處打一圈玻璃膠。一旦出現玻璃膠不密實或老化,窗框四周墻面批蕩開裂等,雨水就從窗框周圍的縫隙滲入墻體,繼而慢慢滲入室內。因此在窗口下方出現滲漏的情況是比較常見的。(2)外墻在貼瓷片前水泥砂漿批蕩由于沒有按照施工規范操作,而達不到防水要求或批蕩開裂。在鋪貼瓷片時水泥漿飽滿度不夠,在瓷片和批蕩之間形成多處空隙。瓷片貼好后,瓷片間水泥勾縫不合要求,水泥固化后便形成無數細小的5、裂紋。或者是建筑外墻沒有設分格縫,因建筑沉降或溫度變化,導致外墻開裂,有的裂縫還比較明顯。因此在下雨時,特別是在有風壓的情況下,由于瓷片和墻體之間有無數的縫隙,雨水在毛細管的作用下,就沿這些縫隙滲入墻體,從而造成墻體滲水。如果墻體是空心磚,雨水更容易滲入室內。對于這類墻體的防水處理,我們采用簡單、適用的補漏技術措施,防水效果好,又經濟。(3)具體施工方法如下:1) 對窗口及外墻明顯開裂的部位,采用壓力灌漿,堵塞和切斷所有滲漏水通道。使用快硬微膨脹水泥漿料,水玻璃水泥漿料、水溶性聚氨酯等灌漿料。多項工程使用壓力灌漿法處理后,沒有再出現滲水情況。這些證明,壓力灌漿法對處理這種滲水是很有效的。2) 6、對外墻面采用全封閉處理。有以下三道工序:一是先用防水灰膏對瓷磚縫進行封堵,重點將所有裂縫、空洞等有缺陷處補好。二是用防水漿在瓷磚縫處刷涂二遍,形成約1mm厚的連續防水層。該防水灰漿層與瓷磚及勾縫灰膏之間有很強的粘結力,形成有較高強度和一定韌性的防水涂層。最后是在防水灰漿外面噴涂一層憎水劑,如有機硅防水劑。這三道處理措施可使外墻面作到全封閉防水,并有較強的耐久性。對外墻滲漏不明顯的地方,我們采用這種方法取得了很好的效果。建筑物外墻滲漏水是很多施工者和用戶都頭痛的問題,現在我們已不再懼怕它。經過幾年的研究和實際應用,我們制定的外墻堵漏方法,證明是可行的、有效的,而且耐久性好,防水效果好,具有良好的7、經濟效益和社會效益。是建筑外墻防水的有效途徑。堵漏靈（快凝快硬微膨脹水泥）東莞市林之葉防水材料有限公司R-306塊凝塊硬微膨脹水泥是一種凝固塊，早期強度高的雙快水泥。因其特有微膨脹性，所以具有抗裂性，是一種理想的快速堵漏水材料。適用范圍：1、快速堵漏止水。2、各類混凝土結構的快速修補。3、基礎設施、道路、基礎工程的快速固定。使用方法：按配料2.5：1加上水，迅速揉成團，擠壓于需止水處。本公司經營堵漏靈，質量保證，歡迎咨詢洽談。購買1噸以上，本公司批發價格為35元/包瓷片裝飾面外墻滲漏治理方法1、首先要將外墻清理干凈，做到表面無油污，孔及洞縫中不留塵土和水泥等松散顆粒及一切雜物。2、用防水粉加J8、S復合防水涂料按3.5：1的比例拌制成修補膏，將面磚之間灰縫上所有裂縫，孔洞嵌填密實。3、待其干燥后，用有機硅憎水劑將外墻全面噴涂一遍。有機硅憎水劑屬環保產品，不變原基底顏色，不易粘惹灰塵，不影響飾面磚裝飾效果。通過以上方法處理后的墻面，由于大量的毛細孔和微細裂縫被憎水劑所封閉，同時憎水劑在外墻面所形成的憎水性涂料層，使得雨水像落到荷葉上似的難以在外墻面停留，這就杜絕了滲漏水的來源，從而達到防水的目的。 瓷片外墻滲漏水治理方案（一）瓷片裝飾面外墻滲漏成因主要是飾面磚施工不當，飾面磚本身因是燒結的陶料，所以具有不透水性，而粘結材料是水泥漿，容易造成飾面磚的四邊灰漿不飽滿而形成空腔。又由于瓷磚與瓷9、磚之間的水泥勾縫出現很細的橫裂縫以及一些蜂窩、麻面及狗洞，雨水很容易從這些縫、孔、洞大量滲透進入找平層和瓷磚內襯，并被吸附在其中，因飾面磚不透水，水被困在里面而形成小水庫，只能往室內滲。雨過天晴，太陽直射外墻面時，由于外面溫度高，里面溫度低，此時貯存在找平層，瓷磚內襯的水汽透過找平層毛細孔進入內墻體，導致內墻壁潮濕和內裝飾發霉，外墻壁由內流出白色礦物質，影響墻體美觀。治理方法分為以下幾個步驟：1、首先要將外墻清理干凈，做到表面無油污，孔及洞縫中不留塵土和水泥等松散顆粒及一切雜物。2、用防水粉加JS復合防水涂料按3.5：1的比例拌制成修補膏，將面磚之間灰縫上所有裂縫，孔洞嵌填密實。3、待其干燥后10、，用有機硅憎水劑將外墻全面噴涂一遍。有機硅憎水劑屬環保產品，不變原基底顏色，不易粘惹灰塵，不影響飾面磚裝飾效果。通過以上方法處理后的墻面，由于大量的毛細孔和微細裂縫被憎水劑所封閉，同時憎水劑在外墻面所形成的憎水性涂料層，使得雨水像落到荷葉上似的難以在外墻面停留，這就杜絕了滲漏水的來源，從而達到防水的目的。 瓷片外墻滲漏水治理方案（二）有很多中高層，尤其是高層建筑存在瓷磚外墻窗戶接點滲漏，勾縫不密實等情況，造成滲漏影響工程使用，需要進行外墻防水維修治理，更好的發揮建筑使用功能。為了更好的進行外墻防水維修治理，根據實際情況現制定一套可行的維修方案，選用勾縫膩子把不密實縫隙及孔洞進行修補完整，密封窗11、框與墻接縫，再進行透明滲透無色的硅皖防水劑噴涂兩邊，（施工工藝）-調試好高空專用吊板-清理施工基層-密封窗框與墻接縫-嵌填堵塞外墻面孔、洞及較大縫隙-重新做屋面及外墻預留伸縮縫防水層-對墻面大面積空鼓采用灌漿技術封堵密實-用透明高效防水膠膜涂刷于整個外墻面所有瓷磚勾縫處-用外墻憎水劑將整個外墻面上下、左右噴涂兩遍-驗收。施工操作要點：（1）窗框與墻體接縫防水密封，先后采用泡沫填縫劑和密封材料進行施工。泡沫填縫劑為單組份聚氨酯發泡填縫材料。密封材料為單組份密封填充防水密封膠。（2）外墻預留伸縮縫防水密封，采用單組份密封填充防水密封膠（3）外墻面洞和較大裂縫防水密封前用噴水槍等工具將待治理的外墻面、伸縮縫、窗框等部位清理干凈，使施工的外墻面及縫、孔、洞部位達到無油、無塵土、無水泥松散顆粒等雜物。待其干燥后，將孔、洞、縫用防水密封材料嵌填密實，并達到與原顏色一致，再用快速堵漏靈和透明防水膠膜進行精心施工。（4）大面積瓷磚外墻面空鼓、裂縫灌漿，采用無機止水灌漿材料進行施工。（5）整體外墻面瓷磚勾縫劑防水密封，采用優質高效環保型勾縫材料。（6）整體條形瓷磚外墻面防水，采用高效環保型憎水進行精心施工。該材料具有防水性能優異、透氣性能良好、施工方便、使用安全、質量可靠、耐久性好等特點。（7）整體復查，若發現漏水、漏涂處及時處理。（8）噴淋水試驗及驗收。