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1、建筑物外墻滲漏的原因與防治隨著社會的飛速發展，人民的生活水平不斷提高，伴隨人們生活、工作場所為適應時代要求也在不斷更新，加之一些新材料、新技術的運用，往往在人們住進新房的高興之余，每當偏風雨來臨，讓人們討厭的老難題又慢慢的出現了，今天這間山墻面滲水，明天那間外墻面滲漏，讓人們不得安寧。導致外墻滲漏因素很多，本人通過幾年探索和研究認為要防止外墻滲漏應該從思想上重視，從具體施工前開始預防，施工中嚴格控制工序和質量，防患于未然。以免將來返修浪費大量人力財力。一、 外墻滲漏的原因分析11磚混結構的磚砌體外墻滲漏目前市場上廣泛使用的主體砌體材料是粘土多孔磚、混凝土多孔磚，施工前對砌體澆水濕潤非常關鍵，干2、磚上墻影響砂漿和砌體的粘結形成分離縫隙，形成嚴重的外墻滲水隱患，并降低砌體質量。砌筑砂漿的配制也易引起滲漏，砂漿的細度模數過??；含泥量過大；砂漿的和易性差；收縮性大不密實、強度低；雨水很容易順著灰縫滲入墻內，形成滲漏隱患。砌筑質量會直接引起墻體滲漏，砌筑方式不按操作規程施工，造成灰縫砂漿飽滿度不夠，尤其是豎向縫砂漿嚴重不飽滿，這些不飽滿的砂漿縫便形成滲漏隱患?；铱p過小形成瞎縫、死縫也是滲漏形成的原因。1.2鋼筋混凝土框架、排架結構填充墻的滲漏填充墻的滲漏主要發生在填充墻和框架梁、柱接壤部位，其主要原因是由于混凝土與砌體兩種材料的溫度線膨脹系數不同，在溫度作用下材料的變形值不同，材料收縮引起開裂3、導致滲漏。當填充墻砌筑至框架梁或板底時由于施工困難砂漿難以密實，因收縮、砌體沉降產生裂縫形成滲漏隱患。填充墻體長度過長高度過高中間未設置構造柱與鋼筋混凝土現澆板帶，在填充墻底框架梁上部位，因墻體收縮變形易產生水平裂縫形成滲漏隱患。填充墻體厚度一般為200mm，在砌體材料沒澆水或沒澆足、砂漿飽滿度不足、砌體通縫、拉接筋未按規范設置、砂漿原材料等都會引起墻體滲漏。1.3外墻面孔洞、管道安裝滲漏在工程施工中，外墻腳手架孔洞、模板對拉螺栓孔、穿墻管道及管箍固定鐵件、空調洞等由于裝飾施工中只用碎磚和普通砂漿馬虎堵塞，預留孔洞外高內低，管道管卡鐵件安裝不牢固不密封等細部處理不當是墻體滲水的嚴重隱患。1.44、外墻裝飾面的滲漏一般外墻采用砂漿粉刷，因砂漿所用砂的顆粒細、含泥量大、含水量大降低了砂漿的粘結強度，使抹灰層出現干縮裂縫發生滲漏。面層面預留分格縫處，因脹縮和措施不當會造成滲漏。外墻裝飾面磚，由于縫隙小，一般為5mm，擦縫時易漏擦或不密實，施工時面磚粘結層薄和局部空鼓，當遇到雨水時最容易造成滲漏。這種滲漏很難找準難以維修。在外墻外保溫普及施工的同時，細部處理不當、網格布搭接長度不夠、端頭處理不當、膠漿封閉不嚴或柔性不足造成裂縫形成墻面滲漏的隱患。1.5外墻窗周邊滲漏目前，市場普遍采用的是塑鋼窗和鋁合金窗，這兩種窗的滲漏一般集中在窗框頂角部位、窗臺和窗框兩側與外墻接壤部位，窗臺和窗框頂角的滲漏現5、象較多。其原因是窗的洞口尺寸誤差較大，洞口偏大造成窗框與墻體結合部位密封不嚴，洞口過小造成填充不實；窗下檻未設計出水孔，雨水從固定螺絲周邊向下滲透；未按設計要求設滴水線、窗臺排水坡度不夠；窗框四周與墻體接觸部位打膠不嚴、松動等都會導致滲漏。1.6二次裝修引起的滲漏房屋竣工后，業主進入室內裝修時調整房屋結構，隨意拆墻、調整開關盒位置與預埋電線、外墻內側鉆孔等都會引起滲漏。二、 外墻滲漏的防治對策 從上述情況分析可得出，導致外墻滲漏的原因涉及到材料、設計、施工、物業管理等各個方面，應根據不同的原因采取相應的防治對策。2.1重視外墻滲水的管理目前，工程設計施工圖中有關外墻防水的設計很少，在設計時應充6、分考慮地基、結構變形特點減少應力裂縫，造型上采用有利于外墻防滲漏的方法。工程施工前將防止外墻滲漏作為一分項工程，根據房屋的特點編制外墻防滲漏的施工方案，提出重點預防點的部位，規范施工操作方法。2.2工程施工各階段的防治對策2.2.1磚混結構墻體施工時的防治對策針對砌體滲漏的原因，施工時要保證砌體砌筑時澆水濕潤達到要求，一般含水率在1015%左右，確保砌體與砌筑砂漿充分粘結；控制砌筑砂漿的質量，加強原材料的控制采用潔凈的中砂，細度模數大 ，含泥量小于5%的砂，正確和控制使用外加劑，同時對完成的砌體根據氣溫情況進行濕水養護保證砂漿強度增長；砌筑方式嚴格按照操作規程要求施工，控制好灰縫尺寸和砂漿飽滿7、度，一般灰縫寬10mm,避免通縫、瞎縫，確保砌體質量。2.2.2鋼筋混凝土框架、排架結構填充墻滲漏的防治對策根據填充墻體的滲漏特性，要防止填充墻滲漏也應從砌筑砂漿的配制、砌筑方式、砂漿飽滿度、灰縫的尺寸等方面來嚴格控制。當填充砌體砌至梁底或底板下時，應待下部砌體充分沉降后（一般為7天左右）再用斜磚填嵌密實，當墻體的長度高度過大應按照設計或規范要求設置構造柱與現澆板帶，正確設置墻體拉結筋防止接觸處墻體開裂。其次，在外墻底層砂漿抹灰前沿混凝土結構與砌體接縫處鋪不小于300mm寬的點焊鋼絲網，對輕質材料墻體宜滿鋪一層鋼絲網，并用射釘固定。防止該部位出現裂縫，引起滲漏。2.2.3外墻面孔洞、管道安裝引8、起滲漏的防治對策根據外墻孔洞滲漏的特點，外墻面腳手架洞、對拉螺絲等預留孔洞在堵塞前必須清除孔洞內雜物及塑料管，先澆水濕潤，對磚砌體部分的外墻腳手洞，采用水泥砂漿鋪漿后用濕潤的標準磚補砌內側一半洞口，待凝固后在外側采用細石混凝土填實，表面再用防水砂漿抹一層與墻體平。對混凝土墻、柱、梁等部位的腳手洞、對拉螺絲孔洞，先將孔洞的外側鑿出大于孔洞直徑1倍以上、深度20mm的喇叭口，用水沖干凈后用干硬性防水砂漿加膨脹劑填塞，并用錘釘緊凹與墻面10mm，待凝固后表面再用防水砂漿補平。同時安排專人負責澆水養護。墻面需要預留孔洞或空調洞時，應做成外低內高，并堵嚴洞口四周。管道固定鐵件也應做成外底內高，并在鐵件四9、周用防水膠封實。墻面的孔洞滲漏是最嚴重的隱患，在施工時應高度重視。2.2.4外墻裝飾面滲漏的防治對策外墻裝飾抹灰前，應清除基層表面的灰層、雜質等影響粘結的砂漿，填平孔洞，光滑表面進行粗糙處理，干燥的墻面基層需澆水濕潤，以確保抹灰層與基層的粘結牢固，不得有脫層、空鼓現象。對大面積的抹灰面層采用分格條設置分格縫，避免因面積過大而產生外墻裂縫發生滲漏。也可以通過在砂漿中摻和適量的丹強絲等聚合物，加強砂漿的抗裂性，提高防滲性能。注重分格縫條的預埋，填嵌密實，施工時加強保護，避免碰撞松動引起滲漏。外墻面磚粘貼時，應采用優質的墻面磚，要求質地堅固，表面光潔，色彩一致，不得有裂紋和暗傷。鋪貼時面磚浸水滿透做10、到表面平整、磚縫平直、縫寬一致、砂漿飽滿。重點處理勾縫，用勾縫條來回拉至縫面滿漿光滑，表面擦抹清潔，并澆水養護。在門窗洞口、雨篷等細部做好滴水線，同時檢查保證粘結牢固，不得有空鼓等缺陷。在外墻裝飾面完成后，可采用無色透明的墻面防水劑噴涂兩遍，阻止雨水滲漏的通道。外墻保溫層的滲漏主要是抗裂面層出現裂縫，窗臺、陽臺、水落口等細部處理不好也易出現滲漏，要預防保溫墻面滲漏除基層處理參照上述有關做法外還應當注重安裝固定好保溫板，防止保溫板自身收縮拉動面層開裂，面層中纖維網格布起增強作用，不要緊貼在保溫層內側或暴露在面層膠漿以外，這樣都易產生裂紋出現滲漏。其次，加強網格布的端頭、搭接部位的處理，對窗臺、陽11、臺等易滲漏的細部，處理做好面層收頭工序，以免出現裂縫發生滲漏。2.2.5外墻窗周邊及二次裝修滲漏的防治對策根據外窗滲漏的特性，應從成品窗開始控制，對進場的成品窗做好氣密性、滲漏性、抗風壓三項試驗；窗臺采用不少于60mm厚鋼筋細石混凝土澆筑；窗框安裝時框周邊用礦棉條或發泡劑分層填嵌密實，抹灰時洞口外側靠框邊預留深5mm，寬58mm的槽口，以便于打膠，密封膠應均勻填滿槽口，不得有縫隙、氣孔等；在下框的兩端頭處開1020mm寬的泄水孔，以便排除框中雨水；外窗臺應低于內窗臺10mm左右，并做向外排水坡度，按照要求做好滴水線槽。在業主進行室內裝修階段，物業管理部門和工程技術人員，應到現場巡查、指導，嚴禁隨意拆除墻體、打砸。避免由于施工方法不正確引起滲漏。三、小結總之，外墻面的滲漏涉及到設計、施工、材料、管理等各個方面，技術要求高，工序比較多，對外墻滲漏有高度的認識和重視，預防為主，只要認真采取各種防范措施是可以避免的。