民用建筑成本造價的影響因素分析(3頁).docx
下載文檔
上傳人:正***
編號:445067
2022-07-11
3頁
39.68KB
1、民用建筑成本造價的影響因素分析【摘要】本文著重針對民用建筑的工程造價經(jīng)常過高的問題進(jìn)行了詳細(xì)的分析,并總結(jié)了現(xiàn)今民用建筑工程造價定位存在的不合理現(xiàn)象,并以此為前提,分析了對民用建筑工程造價產(chǎn)生負(fù)面影響的各方面因素,包括地基、建材、鋼筋等,并對這些負(fù)面因素進(jìn)行了解析與探討,以期能夠為國內(nèi)的民用建筑工程后續(xù)發(fā)展提供有利的建議。 /1/view-7030342.htm【關(guān)鍵詞】民用建筑;成本造價;影響實施一項工程的總費用即為工程的造價,其對工程的最終質(zhì)量與效益都有著最為直接的影響,是項目管理的核心環(huán)節(jié)。但在現(xiàn)代工程建設(shè)過程中,施工單位企業(yè)卻始終對工程的造價并未給予充分的重視,所以使得造價本過高的問題2、頻頻發(fā)生,所以企業(yè)只有加強項目控制,以達(dá)到對項目質(zhì)量和收益進(jìn)行優(yōu)化的配置,才能在確保工程質(zhì)量的情況下,有效提升項目的收益。國家經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,民用建筑也在大范圍普及,所以企業(yè)要將民用建筑的成本控制提上日程,在確保工程質(zhì)量的同時合理控制工程的造價,才能確保企業(yè)自身與社會經(jīng)濟(jì)得到更好的發(fā)展。一、民用建筑工程造價控制的現(xiàn)狀現(xiàn)今我國的民用建筑工程在項目的決策與投資階段,普遍存在項目預(yù)算過于粗略的問題,所以極易出現(xiàn)漏項的情況。而且在項目的可行性分析階段,對于工程量也并不了解,只能以經(jīng)濟(jì)分析和規(guī)劃方案作為材料,所以會導(dǎo)致在設(shè)計階段的投資預(yù)算出現(xiàn)失準(zhǔn),價值許多施工企業(yè)都并沒有充足的投資預(yù)算及造價控制意識,也并3、未聘請相關(guān)領(lǐng)域的專家,更沒有對施工方案及工藝技術(shù)進(jìn)行深入的研究,這些因素都減低了項目預(yù)算的精準(zhǔn)性。此外,施工企業(yè)的設(shè)計人員在進(jìn)行設(shè)計時的流程應(yīng)當(dāng)是先對施工的現(xiàn)場進(jìn)行調(diào)查與勘測,之后再依據(jù)現(xiàn)場情況來選擇合適的施工方案進(jìn)行設(shè)計,而后才開始預(yù)算工作。但現(xiàn)在許多企業(yè)內(nèi)的設(shè)計人員與造價工作人員都并未做到,所以如果設(shè)計人員與造價工作人員不去深入了解工程的實際情況,考慮的過于片面,而且對于工程設(shè)計的合理性不加以重視,大量運用高價建材,對設(shè)計成本的控制不夠科學(xué),都會對整個項目的造價產(chǎn)生很大的負(fù)面影響。現(xiàn)今我國的建筑市場處于十分混亂的局面,管理力度也始終不足,所以導(dǎo)致了建材采購價格差距較大的情況,這樣在預(yù)算的過4、程中對于建材耗用的控制就更為艱難。此外許多施工企業(yè)對物力、財力以及人力都無法進(jìn)行合理的使用與配置,這會導(dǎo)致工程造價的持續(xù)升高。這便就要求各個施工單位要做好配合的工作,及時對工程中的各種問題進(jìn)行協(xié)調(diào)與處理,盡力減少資源的浪費,節(jié)約成本。二、影響民用建筑工程造價的因素分析研究(一)建材民用建筑的施工過程當(dāng)中,選擇適宜的建筑材料不但可以提升工程的質(zhì)量,還能夠?qū)Τ杀具M(jìn)行有效的控制,節(jié)省資金,節(jié)省工程的造價。為達(dá)成這一目的,首先要了解各種建材的質(zhì)量指標(biāo)與特性,以及其在市場上的價格,而后再選擇最為合適的材料,嚴(yán)格依照價格合理、確保安全以及施工方便的準(zhǔn)則進(jìn)行篩選。最好能夠就地取材,節(jié)省運輸?shù)馁M用。磚混結(jié)構(gòu)的5、建筑保溫性較差,就需要提升墻體的厚度,如不希望增加墻體厚度則可換成其他隔熱性較好的建材,這樣無需增加墻體厚度即可達(dá)到保溫的目的,還能夠降低工程的整體造價。目前建筑市場上便有很多新研發(fā)的建筑材料,都具有隔熱性、隔音性良好,穩(wěn)固且價格合理的特點,例如氣砼、膨脹珍珠巖等材料都是十分值得推薦的新型建材,施工企業(yè)可以充分利用這些建材來節(jié)省工程的造價。(二)地基近年來,我國的土地資源呈現(xiàn)出日益緊張的趨勢,建筑也開始逐漸向高層和超高層方向發(fā)展,所以建筑工程對于地基的要求也在不斷升高。天然的地基已經(jīng)無法滿足現(xiàn)代工程的施工需求,所以各類地基方案便開始不斷產(chǎn)生。地基在建筑資金投入中占有很大的比重,所以要有效的對工6、程造價進(jìn)行控制,首先就要對地基的造價進(jìn)行優(yōu)化,這就需要設(shè)計人員對于地基處理相關(guān)技術(shù)的造價進(jìn)行更加透徹的了解,同時要了解各類地基處理技術(shù)的缺陷與優(yōu)勢。如若地基能夠滿足設(shè)計的需求,則可以使用天然地基,天然地基的造價大約是樁基造價的三分之一。但是層數(shù)較高的建筑,特別是沿海地段,則必須要使用樁基?,F(xiàn)今的樁基類別主要有碎石樁、高壓噴射水泥樁及澆鋼筋砼灌注樁等。設(shè)計人員可以對各種設(shè)計方案進(jìn)行綜合考慮,對造價、資金投入等方面進(jìn)行核算,再選出最佳的地基處理技術(shù),以節(jié)約造價。(三)結(jié)構(gòu)形式目前我國的民用建筑的結(jié)構(gòu)形式有磚混結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、框剪結(jié)構(gòu)、大模板結(jié)構(gòu)等類型,而這些結(jié)構(gòu)對于工程造價有都著或大或小的影響。7、各類建筑結(jié)構(gòu)都有其自身的優(yōu)勢與缺陷,應(yīng)當(dāng)結(jié)合工程的實際設(shè)計情況等進(jìn)行綜合性的考慮,選出較為適宜的結(jié)構(gòu),不但能夠確保建筑項目的品質(zhì),還能夠有效降低整體造價。七層以下的多層建筑可采用混合型的結(jié)構(gòu)。層數(shù)在7到12層之間建筑則可使用框架型結(jié)構(gòu),并且可以在確保工程質(zhì)量的同時減少建材的浪費,既能節(jié)約材料,又能提升建筑的抗震力。而且要對建筑物構(gòu)件尺寸進(jìn)行更加謹(jǐn)慎的選擇,構(gòu)件尺寸過小,配筋率就越高,這樣鋼筋的用量越高,就會大幅增加工程的造價。構(gòu)件的尺寸過大,即便減少了配筋,也會增加的混凝土用量,依然會增加工程的造價。所以。設(shè)計人員要對混凝土構(gòu)件的配筋率進(jìn)行嚴(yán)格的計算、比對與分析,最終選出最合適的方案。(四)鋼8、筋和鋼筋率目前我國鋼筋材料的種類很多,多數(shù)設(shè)計人員都十分重視對于鋼筋的計算,卻忽視了鋼筋類別的篩選。鋼筋種類有很多,包含冷軋扭鋼筋、級鋼筋,新級鋼筋等多種類別。不同種類的鋼筋的強度,以及其與砼的粘結(jié)強度也不一樣,所以在設(shè)計過程中,要對鋼筋的類別進(jìn)行更加細(xì)致的考慮,以達(dá)到節(jié)約鋼筋用量,且滿足設(shè)施穩(wěn)定性及安全性需求的目標(biāo),進(jìn)而減低工程的造價。在確保建筑物結(jié)構(gòu)耐久性及穩(wěn)定性的基礎(chǔ)上,可以對鋼筋率進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)控,這也是能夠有效降低工程造價的重點。近年來國內(nèi)鋼材的價格日漸提升,鋼筋的成本在工程造價中所占的比重也在不斷提高,所以利用降低鋼筋使用量的方式來對工程的造價進(jìn)行控制,能夠得到更加明顯的節(jié)約效果。在9、實際施工過程中,要結(jié)合施工區(qū)域的場地類型、抗震設(shè)防烈度標(biāo)準(zhǔn)以及施工技術(shù)及結(jié)構(gòu)等因素進(jìn)行更加全面的考慮,對結(jié)構(gòu)體系進(jìn)行更加合理的篩選,對鋼筋用量進(jìn)行合理的調(diào)控,并對工程的造價進(jìn)行有效的空盒子。此外為了使經(jīng)濟(jì)配筋率更加統(tǒng)一,還要調(diào)節(jié)截面尺寸與構(gòu)件鋼筋的用量。在多層結(jié)構(gòu)的設(shè)計過程中,還可采用隔震的技術(shù)來減小整個建筑結(jié)構(gòu)受力構(gòu)件的配筋率以及截面尺寸,進(jìn)而對工程的造價進(jìn)行合理的控制。結(jié)語:為了更加合理的對民用建筑的工程造價進(jìn)行控制,施工企業(yè)首先要進(jìn)行合理的預(yù)算和規(guī)劃,在設(shè)計及實際施工過程中要盡力規(guī)避各類常見的成本浪費問題,科學(xué)選擇建材及鋼筋等,并規(guī)劃處最為合理的地基處理方案,在施工建設(shè)的每個階段,都要確保協(xié)調(diào)好各個部門的工作,以達(dá)到在確保工程質(zhì)量的同時減低工程造價的目標(biāo)。參考文獻(xiàn):1 張秋萍.民用建筑成本造價的影響因素探析J.新材料新裝飾,2014(6).2 忻梅.工業(yè)與民用建筑造價成本研究分析J.房地產(chǎn)導(dǎo)刊,2014(28).3 秦洪.成本造價影響因素與方法探究J.中外企業(yè)家,2013(20).
地產(chǎn)商業(yè)
上傳時間:2022-05-17
25份
培訓(xùn)課件
上傳時間:2021-01-29
16份
地產(chǎn)商業(yè)
上傳時間:2022-05-17
14份