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1、建筑面積密度、容積率、建筑密度的計算公式建筑面積密度建筑面積密度是反映建筑用地使用強度的主要指標。計算建筑物的總建筑面積時，通常不包括0以下地下建筑面積。建筑面積密度的表示公式為：建筑面積密度=(總建筑面積 建筑用地面積)（m2/hm2）容積率容積率是衡量建筑用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數，即為容積率以公式表示如下：容積率= 總建筑面積 建筑用地面積建筑密度建筑密度是反映建筑用地經濟性的主要指標之一。計算公式為：建筑密度= 建筑基底總面積建筑用地總面積道路紅線規劃的城市道路路幅的邊界線反映了道路紅線寬度，它的組2、成包括：通行機動車或非機動車和行人交通所需的道路寬度；敷設地下、地上工程管線和城市公用設施所需增加的寬度；種植行道樹所需的寬度。任何建筑物、構筑物不得越過道路紅線。根據城市景觀的要求，沿街建筑物可以從道路紅線外側退后建設。人口凈密度人口凈密度是居住區規劃的重要經濟技術指標之一，反映居住區住宅用地的使用強度，公式為： 人口凈密度= 居住總人口居住宅用地總面積（人/hm2）建筑間距建筑間距主要根據所在地區的日照、通風、采光、防止噪聲和視線干擾、防火、防震、綠化、管線埋設、建筑布局形式，以及節約用地等要求，綜合考慮確定。我國大部分地區的住宅布置，通常以滿足日照要求作為確定建筑間距的主要依據：確定公共3、服務設施中的托兒所、幼兒園、醫院病房等建筑的正面間距，也適用這一原則。日照標準日照標準中的日照量包括日照時間和日照質量兩個標準。日照時間是以住宅向陽房間在規定的日照標準日受到的日照時數為計算標準。日照質量是指每小時室內地面和墻面陽光照射積累計的大小以及陽光中紫外線的效用高低。1993年7月，我國國家技術監督局和建設部聯合發布的城市居住區規劃設計規范（GB50180 93）對住宅建筑日照標準已作了明確規定；其中，規定日照標準日采用冬至日和大寒日兩級標準。城市道路面積率城市道路面積率是反映城市建成區內城市道路擁有量的重要經濟技術指標。這里所說的城市道路系指城市主干路、次干路、支路，不包括居住區內的4、道路。建成區的城市道路面積率計算公式如下：城市道路面積率=(建成區道路用地總面積 城市建成區用地總面積)（%）也可以計算建成區內局部地區的城市道路面積率，公式為：道路面積率=(道路用地總面積 建設用地總面積)（%）綠地率城市的總綠地率是指城市建成區內各類綠化用地總面積占城市建成區總面積的比例，這里所說的各類綠地必須符合國標城市用地分類與規劃建設用地標準（GBJ137 90）的規定。也可計算建成區內一定地區的綠地率。如居住區用地范圍內各類綠化用地總面積占居住區用地總面積的比例（%）。綠地率是反映城市綠化水平的基本指標之一容積率，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定5、地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 容積率百科名片容積率，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。簡介容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）：又稱建筑面積毛密度，6、項目用地范圍內地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。 容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。 計算公式： 容積率=地上總建筑面積規劃用地面積 當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算 容積率各個地區或城市有各自相關規定)。 容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。 綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個比率決定了這個項目是從人的居7、住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。 容積率一般是由政府規定的。 現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃,一般而言,容積率分為 獨立別墅為0.20.5, 聯排別墅為0.40.7, 6層以下多層住宅為0.81.2, 11層小高層住宅為1.52.0, 18層高層住宅為1.82.5, 19層以上住宅為2.44.5, 住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住宅。 并根據不同城市的特點有所差別。 建筑特點(一)容積率表達的是具體“宗地”內單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市8、政及公共設施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。 (二)容積率(R)、建筑密度(C)與層數(H)之間有一定關系。建筑密度是指在具體“宗地”內建筑物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關系可表示為：RCH，此種情況下，建筑層數與容積率成正比例關系。 (三)容積率可以更加準確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。 房屋的單方開發成本房屋單方造價樓面地價稅費 樓面地價宗地總價宗地內允許總建筑面積土地單價容積率 因此，樓面地價比單位地價更能準確地反映地9、價的高低。 (四)容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，城市規劃中的容積率存在客觀上的最合理值。 公用分攤面積如何計算？ 新浪樂居公用分攤面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、公共門廳、過道、變電室等。2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻，墻體水平投影面積的一半。房產論壇,裝修論壇,業主論壇已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等和作為人防工程的地下室均不計入公用建筑面積部分。整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下車庫、車棚、人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的公用建筑面積。整幢建筑物的公用建筑面積除以整幢建筑物各套內建筑面積之和，得出公用建筑面積分攤系數，該系數乘以購房者所購房屋的套內建筑面積即可得到應分攤的公用建筑面積。