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1、 防空鼓開裂指引 工程管理部 2020 年 3 月 -1-空鼓開裂是住宅建筑的質(zhì)量通病，客戶投訴率高。結(jié)合客戶滿意度調(diào)研情況，根據(jù)以往的工程經(jīng)驗，現(xiàn)對空鼓、開裂多發(fā)部位提出質(zhì)量技術(shù)措施如下：1.1.基本材料 基本材料 1)水泥，符合通用硅酸鹽水泥（GB175-2007）,優(yōu)先選用知名品牌；2)砂，符合建筑用砂（GB/T14684-2011），優(yōu)先選用天然河砂，嚴(yán)禁使用氯離子等有害物質(zhì)含量超標(biāo)的海砂；3)施工用水，符合混凝土用水（JGJ63-2006），優(yōu)先使用市政管網(wǎng)自來水；用水應(yīng)清潔，表面不得有油脂、漂浮物，不能有異味；嚴(yán)禁使用基坑積水、雨水、中水、其他廢水。2.2.墻體類型和相應(yīng)抹灰體系 2、墻體類型和相應(yīng)抹灰體系 不同墻體材料的空鼓開裂表現(xiàn)有所不同，以墻體材料分為：1)砌筑墻體：主要用于內(nèi)隔墻、外墻；常用：常規(guī)砌塊+常規(guī)抹灰+膩子，目前采用較多，也是空鼓開裂的多發(fā)部位；推薦1：高精砌塊+薄抹灰+膩子，用于外墻、內(nèi)隔墻，市場在逐步推廣中，在防空鼓開裂上具有優(yōu)勢；推薦2：輕質(zhì)條板+膩子（免抹灰），用于內(nèi)隔墻，市場在逐步推廣中，在防空鼓方面具有優(yōu)勢，但防開裂仍需進(jìn)一步改進(jìn)工藝；2)混凝土墻體：分為結(jié)構(gòu)墻體和構(gòu)造混凝土墻體，結(jié)構(gòu)墻體一般為剪力墻，構(gòu)造混凝土墻體多用于全砼外墻，少量用于內(nèi)隔墻；常用：混凝土墻體同常規(guī)砌塊墻體配合使用，統(tǒng)一采用常規(guī)抹灰+膩子工藝，目前采用較多，也是空鼓開裂多發(fā)3、部位；推薦1：采用全砼外墻體系，原砌筑外隔墻以構(gòu)造混凝土墻替代，并采用薄抹灰/免抹灰工藝，在防空鼓開裂、外墻防水方面具有優(yōu)勢；推薦2：混凝土墻體同高精砌塊隔墻配合使用，用于外墻、內(nèi)隔墻，統(tǒng)一采用薄抹灰+膩子工藝；推薦2，混凝土墻體同輕質(zhì)條板隔墻配合使用，用于內(nèi)隔墻，統(tǒng)一采用免抹灰工藝。-2-3.3.砌筑墻體 砌筑墻體 1)砌體材料選用及相應(yīng)抹灰工藝：常用：常規(guī)砌塊，包括加氣混凝土砌塊、輕質(zhì)混凝土空心砌塊等，采用常規(guī)抹灰；推薦1：高精砌塊，一般為加氣混凝土高精砌塊，采用薄抹灰工藝；推薦2：輕質(zhì)條板，包括改性石膏條板、輕質(zhì)混凝土條板、水泥條板、粉煤灰條板等，并采用免抹灰工藝；高精砌塊 輕質(zhì)混凝土條4、板 高精砌塊 輕質(zhì)混凝土條板 2)常規(guī)砌塊基本要求 尺寸：嚴(yán)格控制砌塊本身的規(guī)格偏差，保證砌筑基本面的平整度；含水率：按產(chǎn)品要求淋水或浸水，保證合理含水率，嚴(yán)禁新出廠砌塊立即上墻；嚴(yán)禁：不同出廠日期、不同強(qiáng)度等級、不同材料類型的砌塊混砌于同一道墻上；3)砌筑墻構(gòu)造梁柱 構(gòu)造柱：墻長大于5m時，設(shè)置間距不大于3m的混凝土構(gòu)造柱，且墻頂與上部結(jié)構(gòu)拉結(jié)；砌體墻無約束時，設(shè)置混凝土構(gòu)造柱。構(gòu)造梁：墻高大于4m時，在墻體半高處設(shè)置混凝土構(gòu)造腰梁，梁高120mm，梁寬同墻厚;4)砌筑墻拉筋：砌體與混凝土墻體連接處設(shè)置拉結(jié)筋，一般采用植筋方式設(shè)置，配筋為2D6500；5)砌筑砂漿：根據(jù)砌體材料特點(diǎn)合理選用砌5、筑砂漿，包括普通砌筑砂漿，以及廠家根據(jù)新型砌體材料研制的專用砌筑砂漿等；普通砌筑砂漿：一般采用預(yù)拌砂漿，相關(guān)指標(biāo)滿足預(yù)拌砂漿應(yīng)用技術(shù)規(guī) -3-程（JGJ/T223-2010）；當(dāng)采用自拌砂漿時，應(yīng)符合砌筑砂漿配合比設(shè)計規(guī)程（JGJ/T98-2010），并根據(jù)砌塊類型、當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn)，結(jié)合以往經(jīng)驗確定砂漿配合比，減少空鼓開裂隱患；嚴(yán)禁：嚴(yán)禁現(xiàn)場對拌成砂漿加水，嚴(yán)禁使用已初凝砂漿；6)砌筑灰縫：灰縫砂漿應(yīng)飽滿，根據(jù)氣候條件確定合理的干燥時間，且不少于48h；7)砌體開槽：砌體墻面走線埋管等需進(jìn)行開槽；開槽方式：開槽須機(jī)械切割，嚴(yán)禁人工剔鑿；墻面平整：埋管等完成后，須用細(xì)石混凝土灌實、平整，并掛網(wǎng)；86、)砌體基面：高度重視砌體基面，其質(zhì)量優(yōu)劣是影響空鼓開裂的最主要根源；基面平整度：通過選用合格砌體保證基面平整度；砌筑灰縫應(yīng)飽滿，避免空洞；對存在缺陷基面須進(jìn)行修補(bǔ)；基面處理常用：人工甩漿、機(jī)械甩漿；基面處理：可據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗選用適當(dāng)界面劑進(jìn)行處理，以利于抹灰砂漿保水，減少空鼓開裂風(fēng)險；界面劑 界面劑效果 界面劑 界面劑效果 9)頂砌工藝：頂部是裂縫多發(fā)區(qū)，規(guī)范頂砌工藝是減少頂部裂縫隱患的重要環(huán)節(jié)。常用：頂部斜砌工藝，一般采用灰砂磚，砌塊斜放角度以60度最佳，不宜過大或過小，并對三角區(qū)填充密實；-4-頂砌圖片示例 用于填充三角區(qū)的混凝土塊 頂砌圖片示例 用于填充三角區(qū)的混凝土塊 其他：部分地區(qū)質(zhì)量通7、病手冊推薦上部平砌并采用發(fā)泡膠、砂漿填充的方法，操作時須嚴(yán)格施工工藝，做到填充密實。4.4.混凝土墻體 混凝土墻體 1)混凝土墻 推薦：鋁模板工藝澆筑，采用薄抹灰/免抹灰工藝；可用：木模板工藝澆筑，采用普通抹灰工藝；2)鋁模混凝土墻基層 氧化：采用鋁模首層澆筑時，應(yīng)提前進(jìn)行鋁模氧化，減少墻面蜂窩產(chǎn)生；氧化劑可采用水泥漿；脫模：采用水性脫模劑，涂刷均勻；3)木模混凝土墻基層：基面清潔：應(yīng)清潔，不允許存在浮漿、泥塵、木屑與油脂類等影響粘結(jié)的介質(zhì)層；對缺陷混凝土進(jìn)行修補(bǔ)；基面處理：一般采用人工甩漿、機(jī)械甩漿進(jìn)行基層處理；當(dāng)基面混凝土強(qiáng)度高且光滑是，可采用高壓水槍等拉毛措施，以利用抹灰砂漿粘接。5.58、.全現(xiàn)澆混凝土外墻體系 全現(xiàn)澆混凝土外墻體系 1)適用：推薦8度區(qū)采用全現(xiàn)澆混凝土外墻體系（簡稱全砼外墻）；推薦8度區(qū)采用全現(xiàn)澆混凝土外墻體系（簡稱全砼外墻）；7度區(qū)宜采用全砼外墻；6度區(qū)根據(jù)戶型特點(diǎn)、成本對比等情況確定采用與否；2)已完成建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計的項目：當(dāng)施工圖按傳統(tǒng)砌體外墻設(shè)計時，如在施工階段改為全砼外墻，務(wù)必由設(shè)計對砌體外墻改混凝土構(gòu)造墻進(jìn)行復(fù)核，并注意以下幾點(diǎn)：復(fù)核改混凝土構(gòu)造墻后結(jié)構(gòu)剛度變化的影響；-5-復(fù)核改混凝土構(gòu)造墻后荷載增加的影響；改混凝土構(gòu)造墻后的技術(shù)措施：結(jié)構(gòu)拉縫位置和節(jié)點(diǎn)構(gòu)造等；3)未完成建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計的新項目：設(shè)計階段考慮全砼外墻做法，不設(shè)砌體外墻，根據(jù)結(jié)構(gòu)模型布置9、剪力墻、混凝土構(gòu)造外墻、結(jié)構(gòu)拉縫措施等，施工階段按圖施工即可；設(shè)計中應(yīng)盡量減少結(jié)構(gòu)拉縫的設(shè)置；4)全砼結(jié)構(gòu)拉縫應(yīng)做好企口、打膠等防滲漏措施。結(jié)構(gòu)拉縫打膠示意（以水平拉縫為例）結(jié)構(gòu)拉縫打膠示意（以水平拉縫為例）6.6.墻體抹灰 墻體抹灰 1)抹灰砂漿：根據(jù)材料特點(diǎn)合理選用抹灰砂漿，包括普通抹灰砂漿、普通防水砂漿、薄抹灰砂漿、石膏砂漿等；材料符合抹灰砂漿技術(shù)規(guī)程（JGJ/T220-2010）；2)抹灰基面：應(yīng)根據(jù)墻體材料的特性實量澆水，并根據(jù)季節(jié)、氣候、操作環(huán)境等適當(dāng)調(diào)整；3)抹灰工藝：抹灰密實度不足是空鼓開裂的主要原因，規(guī)范的抹灰工藝對減少空鼓開裂隱患作用明顯。推薦：機(jī)械噴漿，隨噴隨抹；可用：人10、工抹灰。抹灰須分層進(jìn)行、搓抹密實、壓實抹平；抗裂：抹灰厚度須30mm；當(dāng)特定情況下抹灰厚度30mm時，須增加抗裂措施，如加網(wǎng)等；4)抹灰養(yǎng)護(hù)：抹灰的養(yǎng)護(hù)、干燥時間須充分，然后再進(jìn)行膩子施工；當(dāng)抹灰干燥不充分時，大量濕氣被膩子封閉，宜在冷熱交替時產(chǎn)生空鼓、開裂；5)極端氣候：在干燥、低溫、大風(fēng)等極端氣候條件下，須專門制定砌筑、抹灰的防護(hù)和養(yǎng)護(hù)方案；-6-6)抹灰表面掛網(wǎng)：常用：在不同材料交界面處掛網(wǎng)；在埋設(shè)暗管、暗線處掛網(wǎng)；掛網(wǎng)部位應(yīng)向各邊延伸150mm，搭接寬度不小于100mm；規(guī)格：鋼絲網(wǎng)直徑0.7mm，網(wǎng)孔25x25mm，玻纖網(wǎng)100g/m2；推薦：全鋪抗裂玻纖網(wǎng)，材料符合 耐堿玻璃纖維網(wǎng)11、布（JG/T841-2007）；注意：所有掛網(wǎng)須固定牢固，嚴(yán)禁松動。掛網(wǎng)示意 掛網(wǎng)操作 掛網(wǎng)示意 掛網(wǎng)操作 7.7.地面 地面 1）混凝土板厚：混凝土板厚度除滿足承載力計算，還應(yīng)滿足裂縫、撓度驗算，且100mm；2）混凝土板配筋：跨度4000mm時，宜設(shè)角部增強(qiáng)筋，并宜根據(jù)設(shè)計起反拱澆筑；凸角處須設(shè)放射狀抗裂筋；洞口削弱處須根據(jù)計算配置附加鋼筋，且不小于8150；3）混凝土板內(nèi)埋管：混凝土板內(nèi)埋管應(yīng)分散布置，且不應(yīng)超過2層，若超過，應(yīng)增加板厚并增設(shè)附加鋼筋；禁止給水管埋入樓板；4）混凝土板施工環(huán)境：應(yīng)避開高溫、大風(fēng)、冬施等天氣狀況；5）混凝土運(yùn)輸：商品混凝土運(yùn)輸中嚴(yán)禁加水，散落混凝土嚴(yán)禁使用；6）混凝土板澆筑：澆筑須一次完成，禁止隨意留置施工縫；7）混凝土板養(yǎng)護(hù)：12小時內(nèi)應(yīng)用麻袋或薄膜覆蓋養(yǎng)護(hù)，并淋水保濕，養(yǎng)護(hù)期不少于7天，以避免干縮裂縫；8）地暖地面：地暖管線設(shè)置在面層內(nèi)，排布應(yīng)科學(xué)合理，避免裂縫。